地下室工程墙体裂缝渗漏水问题的防治及处理

地下室工程墙体裂缝渗漏水问题的防治及处理孙善良黄鑫岳江苏南通二建集团有限公司摘要：随着国民经济的持续快速发展，我国城镇化进程不断加快，为了节约用地，建筑物向纵深发展已成为城市建设的发展方向，随之而来的是地下室工程也相应增多。由于地下室工程的自身特性，都或多或少的存在着墙、顶、底板裂缝导致的渗、漏水的问题。本人在总结工程实践的基础上，对地下室工程墙体裂缝渗漏水问题的处理及防治办法进行了归纳总结，以供同仁参考。关键词：地下室工程裂缝处理防治1.地下室工程墙体裂缝渗漏水问题的特征地下室工程多为钢筋混凝土框架剪力墙结构，外墙壁厚在250mm-400mm之间，顶板厚度在250mm-600mm范围内（根据上部荷载大小而异）。地下室工程局部或全部置于地下水影响范围内，长期受地下水及地表水的影响。其特殊的结构特点和具体位置决定了地下室工程质量问题具有以下特征：（1）地下室混凝土墙易产生裂缝，且多为竖向裂缝，横向裂缝很少，多数裂缝呈线性分布，个别部位也存在点渗漏现象。（2）裂缝数量较多，规律性和随机性并存，但裂缝宽度不大，裂缝有贯穿的，也有未贯穿的，大多在0.05-0.2mm之间。（3）地下室两端附近裂缝较少，而外墙中段、施工缝、后浇带、沉降缝（伸缩缝）、管道预埋管裂缝概率很高。（4）随着时间的流逝，裂缝会逐渐的发展，长度、数量会逐渐增加，但宽度变化不大。（5）地下室回填土以后，常见裂缝开始有渗、漏水现象，但一般多为渗水，漏水现象不多。2.地下室工程引起裂缝渗、漏水的部位及处理防治2.1地下室外墙体裂缝2.1.1原因分析①导致地下室外墙体裂缝的原因很多，主要是早期混凝土的抗拉强度和弹性模量较低，当早期降温的温差过大，温差应力大于混凝土的抗拉强度时，导致墙体产生裂缝。②裂缝的产生与混凝土自身的质量有关。如砂石含泥量超过规范标准；用水量过大导致塌落度过大，产生浇注离析；混凝土配合比不合理，导致混凝土和易性差；外加剂品种、掺量不合理。③地下室外墙体结构配筋不合理，水平钢筋小于ø12，间距大于150mm，导致墙体脆性增加，从而产生裂缝。④混凝土浇筑过程中浇注顺序不合理，人为造成施工冷缝。⑤混凝土振捣不规范，漏振、过振现象较多，导致混凝土松散、离析，从而产生墙体裂缝。2.1.2处理①外墙没有回填土的地下室墙体，可采用氰凝浆液或环氧树脂浆液灌注缝隙，凝固后可使裂缝封闭，混凝土可恢复原有功能。对做过灌缝处理的缝隙可沿缝隙加贴高分子卷材条粘贴，宽度为300mm，施工方法参照卷材防水施工做法。②对室外已回填土的地下室工程外墙裂缝，在外墙内侧面采用氰凝浆液，用压注法灌注裂缝，经灌注止水后，内墙面再随即涂刷两遍氰凝浆液。2.2混凝土施工缝裂缝2.2.1原因分析①施工前对浇注墙体施工缝的要求不具体，关键部位管理失控，容易在墙、底板交接处产生漏振或振捣不密实现象，容易产生漏点和裂缝。②墙体钢筋绑扎和模板安装时产生的杂物落在施工缝上，在浇注混凝土前未进行清理、冲洗，自然形成渗漏水裂缝。③对由于施工计划安排且未采用止水钢板的施工缝未进行表面凿毛、刷将处理而导致两次浇注混凝土结合不够密实而产生渗漏裂缝。2.2.2处理①查明漏水的位置，漏水的原因。漏水确实是施工缝或孔洞时，一般采用化学浆液灌注的办法进行封闭处理。②沿外墙面漏水缝隙，加贴高分子卷材，宽度为300mm，方法参照卷材防水做法。2.3变形缝处裂缝地下室工程变形缝包括伸缩缝、沉降缝和抗震缝。因设计与施工难度大，稍有不慎，就会造成渗漏水的发生。2.3.1原因分析①埋入式止水带没有铺好，固定不牢；或浇筑混凝土时未对称浇注将止水带挤向一侧；或止水带接头不牢而脱胶；或者使用低劣的止水带，当结构发生变形时被拉裂。②沿变形缝周围的混凝土浇捣不密实，沿变形缝边缘渗水。③后埋式止水带预埋螺栓间距过大，止水带未被压牢而渗漏水。2.3.2处理与防治办法①埋入式止水带渗漏水时，先用氰凝浆液压注灌入渗漏处。当下部已经止水后，凿出原渗漏的止水带破损部分，修好后补平被凿除的混凝土。②后埋式止水带必须全部剔出。用BW橡胶止水条压嵌变形缝处裂缝止水，然后重新铺好止水带，再浇筑混凝土压牢。③选择优质的止水带，要求有较好的弹性和耐磨性，使用温度范围在-40-40℃之间。止水带搭接接触面要锉成斜坡和毛面，用XY-101胶双面满涂，用专用工具压紧固化。止水橡胶止水条，在拐角处要做成圆角，且不得在拐角处搭接。④选择合理的止水带埋入方式。地下室底板一般多采用埋入式橡胶止水带。在埋设位置将侧模板沿水平面剖开，把止水带夹在中间。止水带中心圆环要与变形缝中线对准铺平，嵌在钢筋中间固定好，同时要预埋好角铁和螺栓。先灌注好一侧止水带下面的混凝土，将止水带铺抹平整，随即灌注好止水带上面和预埋件周围的混凝土，要细致振捣且不能碰坏止水带和预埋件。养护拆模后，根据变形缝的高度和宽度，配置沥青麻丝板或聚苯乙烯泡沫塑料板，板侧嵌一块模板，并继续按上述方法浇注好另一侧的混凝土。当混凝土达到强度标准后，在变形缝上口嵌入两条BW橡胶止水条，然后安装粘贴式止水带，用压板和螺栓固定压牢。2、4后浇带裂缝地下室后浇带是刚性接缝，适用于不宜留置变形缝的结构和后期变性趋于稳定的结构部位。后浇带可与施工缝结合起来，会给施工带来方便。但对有防水要求的后浇带，施工单位要制定确保施工质量的技术方案。一般有沿后浇带两侧接缝渗漏水和后浇带混凝土渗漏水两种现象。2.4.1原因分析①缝侧面光滑，未进行“毛化”处理。②后浇带混凝土配合比不当，水泥收缩率大，振捣不密实。③没有及时养护，引起收缩裂缝。2.4.2处理和防治办法①沿裂缝渗漏时，采用氰凝浆液或丙凝浆液压浆灌注法封闭缝隙止水。②直接堵漏，即沿裂缝剔出“八”字型边坡沟槽，用水冲洗干净，将快硬水泥胶浆搓成条形，待胶浆开始凝固时，迅速填入沟槽中，并向两侧用力挤压密实，使水泥胶浆与槽壁紧密结合。如果裂缝较长，可分段堵塞。经检查无渗漏后，用素灰和水泥砂浆将沟槽抹平。③现场很少使用模板封堵预埋后浇带的侧端，目前多采用钢丝网封堵，这样可以省去模板安装、拆除的麻烦，又简便易行.④后浇带浇筑时间是必须在上部主体结构荷载全部完成后，结合沉降观测数据显示可以浇筑时，方可浇注。⑤后浇带下部左右支撑应当保留，避免因过早拆除造成结构悬挑断裂，待后浇带浇筑完成达到强度要求时，再行拆除。⑥后浇带混凝土等级必须高于两侧先浇混凝土一个等级，且应为微膨胀混凝土，此部位应设专人振捣，养护时间不少于28d。2.5穿墙管部位2.5.1原因分析有的穿墙管直径大于500mm，那么在浇筑混凝土时就不容易被振捣密实，特别是管底部位；或者是穿墙套管没有设置密闭止水环；或者由于套管圆度不够，使用材料锈蚀严重，以上都是导致套管渗、漏水的直接原因。2.5.2处理与防治方法①管下混凝土渗漏水时，将管下漏水的混凝土的酥松部分凿除，水的压力不大时，用快硬水泥胶浆直接封堵。②水玻璃水泥胶堵漏，配合比为水玻璃:水=1:0.6，从拌制到操作完毕不宜超过2min为宜，应特别迅速、准确地将胶浆压在渗漏水处。③水泥快燥精胶浆堵漏法：配合比为水泥:快燥精=10:5。凝固时间约1min，将拌好的浆直接压堵在漏水处，待硬化后松手。经堵塞不漏水后，随即涂刷一度纯水泥浆，再抹1:2水泥砂浆一道，保养2d后，再涂水泥浆一道，再抹1:2水泥砂浆一道，抹平、压光。④另外，可将套管加焊10mm×100mm以上的止水环，要求双面满焊。⑤预埋大管径套管时（大于500mm），在管底开设浇注振捣排气孔，可以从空内加灌混凝土，用插入式振捣器插入孔中再振捣，迫使空气排出，使底层混凝土密实。⑥预埋管外擦拭干净，粘贴BW止水胶条，位置同止水环。浇注时派专人负责，确保位置准确。3.预防地下室结构裂缝的建议3.1设计方面的建议①在没有充分依据时，不得任意突破设计规范关于伸缩缝最大间距的规定。应注意满足《混凝土结构设计规范》（GB50010－2010）第6.1.1条注⑤的要求(位于气候干燥地区，夏季炎热且暴雨频繁地区的结构或经常处于高温作业下的结构，可按照使用经验适当减小伸缩缝间距)。②对墙体薄弱部位，如果墙中预留大孔洞、墙高突变部位，可根据工程实际情况，设置后浇带，以减小混凝土收缩应力。3.2混凝土原材料方面的建议①正确选择水泥品种。一般采用低水化热、铝酸三钙含量低，细度不过细、矿渣含量不多的水泥。②严格控制集料质量。细集料宜选用中粗砂，其含泥量不得大于2%；粗集料宜选用连续级配、含泥量不得大于1%的碎石或卵石。③掺加适宜适量的减水剂，以减少拌合混凝土的用水量，达到减少混凝土收缩的目的。④掺用符合国家标准的粉煤灰代替混凝土中的部分水泥，以降低水泥水化热温升，减小温度应力。⑤掺入适量的微膨胀剂，配置成补偿收缩混凝土。3.3施工方面的建议①认真对待模板的选用，对外露面积较大的混凝土墙体，气温变化剧烈的季节以及冬季施工，均不宜使用钢模板。选用木模板时应注意充分湿润，以利于保湿和散热。②严格控制混凝土的施工质量，尽量降低不均匀性。除控制好混凝土制备和运输中的质量之外，还要注意混凝土浇筑时防止产生离析现象，切实加强振捣，确保混凝土密实，以免墙内出现薄弱面而产生裂缝。③根据测温记录和气象预报确定拆模时间，保证混凝土内外温差不超过25℃，温度陡降不超过10℃，拆模后注意保湿养护。④覆盖养护。混凝土墙体应全面积覆盖塑料薄膜，使墙体始终保持湿润状态，且养护时间不得少于14d。⑤采用商品混凝土注意浇筑的连续性，现场控制混凝土塌落度保证在12-16cm之间。⑥及时进行回填，缩短墙体施工外露时间，减少温度剧烈变化造成的温度裂缝。⑦对后浇带浇注时间的选择首先以沉降观测记录为依据，待结构稳定后方可进行浇注，对水位较高，采取井点降水抵消浮力的地下室，后浇带达到强度标准，覆土后方可停止井点降水工作。5.结语虽然地下室工程墙体裂缝产生的原因很多，但只要我们始终坚持“优化设计、恰当选材、精心施工、定期维护、重视管理”的原则，就一定能够在具体施工实践中减少和避免渗漏情况的产生。【参考文献】1.《江苏省住宅工程质量通病控制标准》DGJ32/J16-2005。江苏省建设厅2.《建筑施工技术》。上海，同济大学出版社。19993.《建筑施工质量问题与防治措施》。北京，中国建材工业出版社。20034.《混凝土结构工程施工及验收规范》GB50204-20025.《建筑工程质量检验评定标准》GB30301-2001