合富辉煌万K张江第二轮提报产品规划篇2(装修+户型+科技住宅)29p.

万科张江户型及装修建议热销小户型的一般特征——户型各功能空间的分布1、客厅重要程度：★★★★★面积比重：★★★★★空间性质：家庭核心功能提示：看电视：是日常居家活动主要行为之一所以电视机、沙发组仍是客厅最基本和最核心的家俱配置。待客：客厅是核心场所，包括打麻将、party等活动均在此发生；客厅要能容纳数人活动。享受生活的空间：听音乐、养花草、看风景、喝茶。吃饭：缺失餐厅的小面积居室，客厅也兼具吃饭的功能。工作、上网：缺失书房的小面积居室，客厅也兼具工作上网的功能。健身、熨衣服：小面积居室，客厅也兼具健身、熨衣服功能，就要求客厅具有“舒展空间”，如最好有空间能展开麻将方桌，靠近阳台的位置，有展开熨衣板的空间、有收纳熨衣板和熨斗、衣架的柜体。对客厅格局的要求：重点：带阳台、采光面多、最好朝南、方便布置家居、有落地窗等。次重点：方正、可以观景、可以隔出活动空间（如工作、健身、吃饭、茶室）2、主卧重要程度：★★★★★面积比重：★★★★空间性质：重点享受空间对主卧格局的要求：重点：除床、床头柜、衣柜外，能放下电视柜，有化妆空间。次重点：最好带飘窗、朝南、能观景、有独立卫生间。设计提示：除床、床头柜、衣柜外，化妆台、电视柜的必要性。上述基本家俱摆放后，如果仍有一块靠窗的回旋空间可以锻炼、喝茶，则具有相当的吸引力。居住者对主卧附属空间（卫生间、更衣间、阳台）期望值高，但在总面积紧张的前提下，附属空间必要性如何，如何平衡舒适度与经济性，都应考虑。情趣性配置要求高，部分居住者希望主卧可以与户外空间有一定交流，放松身心，享受生活飘窗台欣赏风景等。主卧室是首置群体活动的主要享受空间，仅次于客厅。在资源条件、面积需求、环境舒适度上都有很高要求。热销小户型的一般特征——户型各功能空间的分布3、餐厅重要程度：★★★★面积比重：★★★空间性质：重要功能空间功能提示：日常吃饭：约4成居住者每天在家做饭。其中，行为发生在餐厅的选择频率约75%，发生在客厅的选择频率约30％，发生在厨房的选择频率约15％。朋友聚餐：餐厅是其活动的必要场所之一。餐桌也有可能临时作为麻将桌使用。饮料及简餐操作：包括饮料、酒类、水果等在内的简单饮食的料理和准备。对餐厅格局的要求：重点：与厨房为邻、与客厅保持相对独立次重点：明厅、观景设计提示：餐厅在“日常吃饭”的平均人数1-2人，与“请客高峰”时的人数6-7人之间，存在不小的差距。对于“饮料及简餐操作”项的考虑。餐厅饮水机、餐柜位置。餐厅和客厅的关系：分开的大小空间、合并的大空间。餐厅与厨房的关系：完全分开、灵活隔断、完全合并、家俱；热销小户型的一般特征——户型各功能空间的分布4、厨房重要程度：★★★★面积比重：★★★空间性质：重要功能空间设计提示：厨房希望能同时容纳2人操作。现有小户型产品的厨房的资源一般都较差采光条件也不佳。希望在资源占用不大幅增加的前提下，实现厨房环境的提升。中餐依然是主流，中餐油烟对于厨房的开放性限制很大。厨房与餐厅、客厅之间的分合关系处理。厨房中电器配置的细致考虑：冰箱、消毒柜、电烤箱、洗碗机的位置处理。厨房和工作阳台的功能关系。对厨房格局的要求：重点：通风好、储藏功能丰富、与餐厅为邻。次重点：可以放小餐桌、L型操作型、是否敞开式。热销小户型的一般特征——户型各功能空间的分布5、第二间房重要程度：★★★★面积比重：★★★★空间性质：功能空间对房间格局的要求：两房配置的第二间房——重点：能放置小型床（或沙发床）、书桌、座椅次重点：预留衣柜、书橱位置。三房配置的第二间房——三房的第二间房通常是为孩子的出生预留，在孩子出生前可作临时客卧。重点：预留小型床、小型衣柜、儿童活动空间。次重点：朝向明亮、通风，又能避开日晒。二房的第二间房，孩子出生前作为书房使用，在孩子出生后能做儿童房。热销小户型的一般特征——户型各功能空间的分布6、第三间房（书房）重要程度：★★★面积比重：★★★空间性质：多用途空间功能：看书、工作、听音乐、喝茶、收藏对房间格局的要求：重点：能放置书桌、座椅、书橱次重点：面积允许的话，预留小沙发、小茶几、小型博古架。热销小户型的一般特征——户型各功能空间的分布7、卫生间一个卫生间配置——重要程度：★★★★★面积比重：★★★★空间性质：重要功能空间对卫生间格局的要求：重点：能装淋浴房、预留洗衣空间次重点：明卫、能装浴缸、干湿分离、有梳妆空间。设计提示：缺失工作阳台的情况下，就只能在卫生间洗衣服，所以这种情况下必须预留洗衣空间。紧凑小户型多暗卫，明卫诉求强烈。首置人群对于卫生间面积、资源、设备配置、舒适度都有提升的需求。梳妆行为对于光线、台面、座位都提出较高要求。主卫（两个卫生间配置）对主卫格局的要求：重点：能装浴缸、明卫、有梳妆空间、洁具之间空间宽舒。次重点：带更衣室次卫（两个卫生间配置）对次卫格局的要求：重点：能装淋浴房、干湿分离、预留洗衣机位。热销小户型的一般特征——户型各功能空间的分布8、景观阳台重要程度：★★★面积比重：★★★空间性质：次要空间功能：晾衣服、看风景、喝茶、养花草对阳台格局的要求：重点：有晾衣架位置、可放置小型座椅、预留花盆位置次重点：如无工作阳台，则要考虑洗衣机位。内阳台也能成为赠送面积的手段，封闭后就能成为房间或功能空间，所以进深、尺度可预留做成房间的考虑。热销小户型的一般特征——户型各功能空间的分布9、工作阳台重要程度：★★★面积比重：★★★空间性质：次要空间功能：洗衣服、洗涤对阳台格局的要求：重点：有洗衣机位、水龙头装置、洗涤池10、储物间重要程度：★★★面积比重：★★★空间性质：实用空间对储物间格局的要求：重点：可在卧室考虑设储衣柜、进门厅设衣帽间、走廊过道处设储物空间。热销小户型的一般特征——户型各功能空间的分布11、入户花园重要程度：★★★面积比重：★★★空间性质：次要空间对阳台格局的要求：重点：有晾衣架位置、可放置小型座椅、预留花盆位置入户花园入户花园同样能成为赠送面积的手段，封闭后能成为房间或功能空间。热销小户型的一般特征——户型各功能空间的分布产品户型建议热销户型案例：中建溪岸澜庭功能性与舒适性相结合；双阳台设计；书房将主卧与次卧分离，解决了因房型紧凑而带来的私密性问题；1234高层A1户型3室2厅1卫1厨88.00㎡户型简析：户型借鉴：图例1：次卧转角飘窗设计，使次卧显得宽敞明亮；图例2：户型动线布局合理且较少，减少因过道而浪费的面积，使使用面积最大化；图例3：在厨房处增加了工作平台，实用性增强图例4：主卧转角阳台设计，使主卧更加大气，彰显生活品质热销户型案例：绿地海珀璞晖高层3室2厅2卫1厨125.00㎡1户型简析：房型方正、实用，布局简洁、合理；卧室宽景凸窗，巧妙延展生活空间；厨房、客厅相连，客厅直通大尺度观景阳台，视野更宽阔；主卧套房设计，独享舒适生活；户型借鉴：3户型设计，功能齐全，布局合理，动静分离；图例1：主卧套房设计；图例2：厨房采用U型操作台，使用方便；图例3：该房型有市场罕见收纳空间；23热销户型案例：宝华海尚郡领高层4室2厅2卫1厨150.00㎡1户型简析：户型空间布局大气尊贵、四大功能空间朝南；全南北通透动线设计合理，呈现高利用率和舒适性的完美结合户型借鉴：2适当缩减客卧面积控制面积在140左右，降低建筑面积，提升功能性采用短进深、大面宽的格局热销户型案例：中海紫御豪庭高层4室2厅3卫1厨245-255.00㎡11户型简析：十字交叉动线设计，主客分流，动静分离；大气私密玄关，两厅分离，双套房，明厨，明卫欧式餐厅布局，多功能工作阳台主卧套房U衣帽间设计户型借鉴：缩减主卧面积、工作阳台面积、公共空间面积和玄关等面积，将面积控制在180左右采用两厅分离空间布局，双套房设计增加飘窗和阳台，提升附赠面积热销户型案例：万科五玠坊3室2厅4卫1厨246-256.00㎡户型简析：户型借鉴：房型方正大气，空间布局严谨；奢华入户玄关；中西双厨；生活区与休息区分离；空间布局以长方形为基本图形。即扩大面宽；减少套房数，增加书房；面积缩小，控制面积在180平米左右；产品精装修建议产品精装修建议——酒店式公寓（2500-3000元/㎡报价）厨房材质品牌天花石膏板+环保乳胶漆墙地面抛光砖台面石材/人造石水槽及龙头弗兰卡冰箱西门子/伊莱克斯脱排油烟机西门子/伊莱克斯炉灶西门子/伊莱克斯微波炉西门子/伊莱克斯热水器A.O史密斯/阿里斯顿电热水器卫生间材质品牌天花铝扣板吊顶墙地面抛光砖淋浴房定制淋浴房座便器TOTO座便器洗手盆TOTO浴霸奥普(AOPU)台面石英石洗衣干衣机西门子/伊莱克斯洗衣机龙头TOTO/科勒公共走道材质墙面抛光砖/玻璃地面抛光砖门窗材质门橙色烤漆饰面防火、防盗豪华门配品牌机械门锁窗铝合金1.6/2.0mm厚断桥隔热、氟碳喷涂铝合金框（65、90系列）配6mmLow-E+12mmA+6mm厚中空玻璃天地墙材质天花环保乳胶漆墙面品牌墙纸+环保乳胶漆地面人造石/实木复合地板窗台人造石/石材空调大金分体空调开关/插座施奈德酒店式公寓精装中厨卫用具使用德系知名品牌的中低档次系列产品天地墙等使用国内优质品牌产品精装修建议——住宅大户型公寓（5000-6000元/㎡报价）厨房材质品牌天花石膏板+环保乳胶漆墙地面抛光砖台面人造石英石水槽及龙头弗兰卡不锈钢龙头冰箱博世对开门冰箱脱排油烟机博世炉灶博世微波炉博世烤箱博世消毒柜博世消毒洗碗一体机垃圾处理器安纳海姆橱柜实木柜门/实木贴皮饰面卫生间材质品牌天花防水石膏板造型吊顶墙地面地面进口大理石淋浴房定制成品淋浴房座便器TOTO座便器洗手盆科勒台面成品大理石台面浴室柜洗衣干衣机西门子/伊莱克斯洗衣机龙头高仪高端系列五金龙头其他浴室内安装地暖/雷士防雾筒灯门窗材质门入户门铝木结构、室内门为成品木饰门窗铝合金窗天地墙材质天花石膏造型吊顶墙面内墙品牌墙纸+皮革+木饰面造型墙纸局部水刀切割+石材花线地面公共空间为进口天然大理石卧室及书房等室内空间为品牌实木复合地板窗台精致木作线条/天然进口大理石空调大金VRV空调地暖德国威能地暖（全屋地暖）开关/插座施奈德轻触式公寓精装中厨卫用具德系知名品牌的中高档系列产品天地墙等使用进口大理石等进口产品体现项目装修档次产品精装修建议——住宅小户型公寓（5000-6000元/㎡报价）厨房材质品牌天花石膏板+环保乳胶漆墙地面抛光砖台面人造石英石水槽及龙头弗兰卡不锈钢龙头脱排油烟机西门子炉灶西门子微波炉西门子烤箱西门子橱柜实木柜门/实木贴皮饰面卫生间材质品牌天花防水石膏板造型吊顶墙地面地面进口大理石淋浴房定制成品淋浴房座便器TOTO座便器洗手盆科勒台面成品大理石台面浴室柜洗衣干衣机西门子/伊莱克斯洗衣机龙头高仪中低端系列五金龙头其他浴室内安装地暖/雷士防雾筒灯门窗材质门入户门铝木结构、室内门为成品木饰门窗铝合金窗天地墙材质天花石膏造型吊顶墙面内墙品牌墙纸+皮革+木饰面造型墙纸局部水刀切割+石材花线地面公共空间为进口天然大理石卧室及书房等室内空间为品牌实木复合地板窗台精致木作线条/天然进口大理石空调大金VRV空调地暖德国威能地暖（全屋地暖）开关/插座施奈德轻触式公寓精装中厨卫房用具采用次一级的西门子知名品牌的中档系列产品，并由大户型的厨房6件套改成厨房4件套卫生间采用toto及科勒卫浴组件，龙头改成高仪的中低档次系列产品天地墙等沿用与大户型同类档次装修标准产品智能化建议住宅科技化建议——以节能生态环保为主题、科技产品为辅助的绿色高科技住宅对于居住空间高科技功能需求在室内空气——中央空调系统+中央新风系统生活用水——中央水处理系统家庭娱乐——家具智能遥控系统家居智能——中央除尘系统+中央采暖系统等四个方面形成了现代家居科技化的中央系统中高端物业常规做法突破口及差异点住宅科技化建议——出入车辆管理系统该系统可自动识别进出车辆，划分为小区住户车辆及临时进出