房地产、工业项目主要报建流程(终稿)

序号主要流程办理部门联系电话所需材料（参考）1签订土地出让合同区国规局345886341.政府士地使用权公开出让；2.缴交保证金、招投标文件；3.按规定取得土地使用权并按合同缴交首期土地出让金；4.土地使用权公开出让中标通知书。2商品房屋建设项目计划备案区发改局848735051.《广州市商品房屋建设正式项目计划备案申请表》；2.《房地产开发手册》或《房地产开发资质》或具有“房地产业”业务范围的《营业执照》；3.国有建设用地使用权出让合同（含有效的规划设计条件）》，超过土地出让合同约定开发期限的项目需同步提供有效的《建设用地批准书》；4.具备相应资格的资产评估机构（一般为会计事务所）依法审核的项目资本金（非注册资本金，具体请参阅《国务院关于固定资产投资项目试行资本金制度的通知》（国发〔1996〕35号）及国务院《关于调整和完善固定资产投资项目资本金制度的通知》）。3环评文件报批或备案区环保局846909141.《广州市番禺区建设项目环境影响审批申请表》；2.建设项目环境影响报告书。房地产项目主要报建流程序号主要流程办理部门联系电话所需材料（参考）4《建设用地规划许可证》区国规局846909121.立案申请表；2.申请函；3.申请人身份证明、授权委托书、代理人身份证明；4.投资批准文件或投资核准文件或投资备案登记文件；5.具有相应资质的技术审查机构出具的实测广州坐标现状地形图及电子报批文件；6.绘制在实测广州坐标现状地形图（由具有相应资质的技术审查机构出具）上的总平面图及电子报批文件；7.国有建设用地使用权有偿使用合同；8.建设单位盖章确认的现场照片。5建设用地批准书区国规局846909121.完成土地使用权出让手续；2.签订土地出让合同；3.财务缴清土地出让金、用地批准书测量费用。6国有土地使用证区国规局345832371.不动产登记申请书；2.申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；3.土地权属来源证明材料；4.税务部门征（免）税证明；5.权籍调查表；6.核查土地使用权出让金缴交及用地限制情况表。序号主要流程办理部门联系电话所需材料（参考）7排水设施设计条件咨询区水务局34818317建设项目红线图或规划部门批复的相关文件或者权属文件。8卫生防疫专业工程报建广州市疾病预防控制中心365451509修建性详细规划（总平面规划方案）咨询服务区国规局846909121.立案申请表；2.申请函；3.规划设计方案蓝图、规划说明书以及总平面规划彩图；4.规划设计方案电子报批文件；5.《建设用地规划许可证》等有效的用地证明材料及规划条件和历次规划审批文件文号；6.修建性详细规划（总平面规划方案）调整对比图及说明。序号主要流程办理部门联系电话所需材料（参考）10修建性详细规划（建设工程设计方案总平面图）审查区国规局846909121.立案申请表；2.申请函；3.申请人身份证明、授权委托书、受委托代理人身份证明；4.显示或标注有拍照日期的多角度现场照片；5.规划设计方案蓝图、规划说明书以及总平面规划彩图(3份）；6.规划设计方案电子报批文件；7.管线综合规划图，包括工程管线综合规划图、电力电信工程规划图、给水燃气工程规划图、雨水污水工程规划图(3份）；8.《建设用地规划许可证》等有效的用地证明材料及规划条件和历次规划审批文件文号；9.规划条件及历次规划批复文件中要求取得的专业管理部门的意见；10.供水排水、电力、燃气等生产经营企业的意见。11建设工程规划许可证咨询服务区国规局846909121.立案申请表；2.申请函；3.本次申报的单体建筑设计方案图及建筑设计电子报批文件；4.绘制在1/500现状地形图上的总平面规划图；5.《建设用地规划许可证》等有效的用地证明材料及规划条件和历次规划审批文件文号；6.修建性详细规划（建设工程设计方案总平面图）审查批文。12报建通审查区国规局345881751.修建性详细规划（建设工程设计方案总平面图）审查批复文件；2.修建性详细规划（建设工程设计方案总平面图）审查总平面图；3.报建通格式电子文件。序号主要流程办理部门联系电话所需材料（参考）13勘测信息备案区国规局846909121.组织机构代码证；2.自然人身份证；3.备案申请表；4.项目负责人和项目技术负责人职称证；5.勘测报告或测绘成果技术总结报告及成果资料；6.工程勘察证书或测绘资质证书；7.申请函。14放线册区国规局846485311.立案申请函；2.测绘工程协议书；3.申请人身份证明；4.委托单位授权委托书；5.代理人身份证；6.《建设用地规划许可证》及其附图；7.建筑设计方案复函及附图或修建性详细规划方案及附图及电子文件；8.拟建建筑工程设计方案的电子文件。15民用建筑应建防空地下室项目审核区住建局（区人防办）84690910修建性详细规划批复及总平面附图。序号主要流程办理部门联系电话所需材料（参考）16《建设工程规划许可证》区国规局846909121.立案申请表；2.申请函；3.申请人身份证明、授权委托书、代理人身份证明；4.设计单位的建筑设计资质证书或单项建筑设计资质证书；5.显示或标注有拍照日期的多角度现场照片；6.本次申报的单体建筑设计方案图及建筑设计电子报批文件；7.绘制在1/500现状地形图上的总平面规划图；（2份）8.具有相应资质的技术审查机构出具的《建筑工程放线测量记录册》；9.《建设用地规划许可证》及规划条件、有效的建设用地批准文件及附图；10.修建性详细规划（建设工程设计方案总平面图）审查批文；11.勘测成果资料备案回执；12.发改部门立项投资批文；13.规划条件或修建性详细规划批文要求提供的专业管理部门审查意见（人防意见）；14.涉及违法建设的需提供《行政处罚决定书》及罚款缴交收据。17消防设计报建审核区消防大队84690907序号主要流程办理部门联系电话所需材料（参考）18临时施工复函区住建局848311731.区政府同意办理该项目临时施工复函（或提前介入）的文件及其他相关文件；2.建筑工程“临时施工复函”申请报告；3.国土规划部门出具《用地批准书》或关于项目用地符合土地审批要求的函；4.建设工程规划许可证及附件或项目修建性详细规划的审批意见；5.人防部门审核意见；6.施工中标通知书；7.监理中标通知书（必须招标的项目提供）；8.建设工程合同备案表；9.设计、施工、监理单位及人员的相关资质证书；10.资金保函或证明；11.印花税凭证（含建设、施工单位）；12.工人工资支付分账专用账户开户证明；13.建设项目工伤保险缴费凭证及团体意外伤害保险投保凭证；14.缴交城市基础设施配套费凭证。19项目水土保持方案报告书审批区水务局348183171.商品房屋建设项目计划备案；2.建设用地批准书；3.规划条件或修建性详细规划批复。序号主要流程办理部门联系电话所需材料（参考）20初步设计审查区住建局848341761.项目立项批准文件；2.规划部门核发的建设用地规划许可证或建设项目选址意见书；3.规划部门核发的关于修建性详细规划的复文或方案复函；4.国土部门核发的建设用地批准文件；5.勘察设计中标通知书；6.民防、卫生防疫部门的批准文件；7.技术文件（含工程初步设计文件、工程勘察报告、地震安全性评价报告）；8.法律、法规、规章规定的其他文件。21施工排水证区水务局348183171.排水条件咨询意见；2.建设工程规划许可证及附图。序号主要流程办理部门联系电话所需材料（参考）22办理施工、监理中标通知书区住建局848922211.投资审批、核准文件或投资备案文件；2.用地批文（用地批准书或国有土地使用证）；3.规划文件（建设工程规划许可证）；4.资金证明；5.初步设计及概算批准文件（大型房建项目提供，大中型基础设施项目提供，按《工程设计资质标准》中“建设项目设计规模划分表”的规定）；6.招标人及设计单位共同出具关于图纸和技术资料已满足施工需要的证明（基坑开挖深度超过12米并按复杂和大型工程项目进行招标的项目，还需提供由设计单位和招标人共同出具《关于基坑开挖深度的声明》，并附相关基坑方面的图纸）；7.招标文件；8.招标代理委托证明（招标代理机构资质证明书、委托招标代理合同、招标人授权代表证明书、电子签名委托书）。23完成节能备案区住建局846909101.项目立项计划审批、核准或备案文件；2.《建设工程规划许可证》；3.《建筑节能计算报告书》；4《夏热冬暖地区（公共建筑/居住建筑）节能设计、审查表》；5.《广州市绿色建筑设计审查与施工验收登记表（2015版）》。24施工图审查登记备案区住建局846909101.《建设工程规划许可证》；2.《广州市建设工程施工图审查合格书》；3.初步设计审查批复；4.《广州市民用建筑节能设计审查结果备案表（居住/公共）》或《广州市免民用建筑节能设计审查结果备案表》。序号主要流程办理部门联系电话所需材料（参考）25缴交建筑施工企业工人工资保证金市人社局8372537726办理工程编码市住建委8177343327申请建设工程质量安全监督区住建局工程质量监督：020-34817800；工程安全监督：020-84892008一、申请工程质量监督：《广州市建设工程质量监督申报表》、《工程明细表》、《广州市单项工程编码登记表》、《广州市建设项目编码登记表》、《法定代表人授权书》、《工程质量终身责任承诺书》、建设工程规划许可证、中标通知书、建设工程施工合同、总承包（专业承包）单位建造师证书（或项目经理资质证书）及其安全生产考核合格证、总监注册监理工程师证书、岩土工程勘察资料、施工图设计文件审查报告及施工图设计文件审查结果备案凭证、广州市居住建筑节能设计审查备案表、经设计审查合格的施工图一套、施工组织设计、监理合同和监理规划或旁站监理方案、总承包及监理单位资质证、专业承包单位资质证、按建设行政主管部门要求及工程特点需提供的其它资料。二、申请工程安全监督：1.临时施工复函或告知书；2.团体意外伤害保险凭证和工伤保险发票复印件；3.施工、监理中标通知书；4.市单项工程编码登记表和市建设项目编码登记表；5.建设工程规划许可证。序号主要流程办理部门联系电话所需材料（参考）28申请人防工程质量监督登记区住建局（区人防办）84690910《人防工程设计专项审查意见书》及蓝图。29办理《建筑工程施工许可证》区住建局846909101.建设用地批准书或者土地使用证；2.建设用地规划许可证；3.施工图审查合格证明；4.自建项目：审图机构出具的《人防工程设计专项审查意见书》及《防空地下室建设意见书》、缴费项目：《防空地下室易地建设意见书》；5.招标投标情况备案表及施工、监理中标通知书（必须招标的工程提供）；6.质量、安全监督手续；7.缴交城市基础设施配套费。30固定资产投资项目节能审查(项目开工前)区发改局84873505节能评估报告。序号主要流程办理部门联系电话所需材料（参考）1立项（内资企业投资项目备案）区发改局848735051.工商营业执照（未办理三证合一的企业法人还需提供项目发起人及合作单位的组织机构代码）；2.广东省企业投资项目备案信息表；3.企业法人身份证（正反面）；4.经办人身份证（正反面）。2签订土地出让合同区国规局345886341.立案申请表，法人资格证明、授权委托书、法人代理人身份证；2.有效的立项批文、有效的规划批文；3.同意用地延期、分期或变更用地单位等用地批文；4.土地勘测定界技术报告书。3《建设用地规划许可证》区国规局846909121.立案申请表；2.申请函；3.申请人身份证明、授权委托书、代理人身份证明；4.投资批准文件或投资核准文件或投资备案登记文件；5.具有相应资质的技术审查机构出具的实测广州坐标现状地形图及电子报批文件；6.绘制在实测广州坐标现状地形图（由具有相应资质的技术审查机构出具）上的总平面图及电子报批文件；7.国有建设用地使用权有偿使用合同；8.建设单位盖章确认的现场照片。工业项目主要报建流程序号主要流程办理部门联系电话所需材料（参考）4建设用地批准书区国规局84690912