南京汤山新城启动区概念性城市设计

基地解读战略定位理念构思总体设计专项规划重点地段开发策略基地解读战略定位理念构思总体设计专项规划重点地段开发策略区位“三城九镇”之一镇基地解读战略定位理念构思总体设计专项规划重点地段开发策略基地解读战略定位理念构思总体设计专项规划重点地段开发策略区位——生态体系基地解读战略定位理念构思总体设计专项规划重点地段开发策略区位——南京东大门土地利用用地类型面积（公顷）比例（%）居住242.713.4行政办公1.10.1商业1.50.1旅游业24.01.3教育科研16.30.9医疗卫生30.91.7市政设施6.20.3工业25.21.4绿地18.51.0广场0.40.0道路64.03.5农林种植地735.340.5山体493.627.2水域154.28.5合计1814.0100.0基地解读战略定位理念构思总体设计专项规划重点地段开发策略道路交通基地解读战略定位理念构思总体设计专项规划重点地段开发策略村落与水系基地解读战略定位理念构思总体设计专项规划重点地段开发策略地形高程基地解读战略定位理念构思总体设计专项规划重点地段开发策略地形高程基地解读战略定位理念构思总体设计专项规划重点地段开发策略基地解读战略定位理念构思总体设计专项规划重点地段开发策略南京从来就是一个不平凡的城市！南京是长江三角洲这个急速发展区域中的一个宁静的历史文化城市。南京是江苏这个经济高度发展、群雄并起的省份的科教、行政中心城市。南京不应该成为一个平庸的城市！在全球化的时代，在中国不断开发的时代，在长三角成为世界经济体系中重要区域的时代，南京既要担负历史的重担，又要力争紧跟区域发展步伐，成为“区域焦点、国际节点”。因此，南京必须摆脱一般的发展模式，在区域大分工中，发挥自身资源禀赋，主动出击，构筑特色化、专业化的高地是南京未来发展的制胜战略。汤山或许可以给南京一个机会！汤山，这个历史悠久、享誉盛名的温泉疗养胜地，如何在国际化、现代化的城市发展浪潮中帮助南京脱颖而出，使之成为区域、乃至全球城市网络中的一个价值节点？我们认为本次规划既要回答汤山“可以是什么”更要思考汤山在南京发展中“应该是什么”这个问题。构筑“南京的远见”通过对有限的战略性资源的管理，通过精心策划，启动生态新城，将汤山打造成南京国际化的门户，把南京推入国际视野。总体目标基地解读战略定位理念构思总体设计专项规划重点地段开发策略•温泉资源是战略性的！•温泉资源是很有限的：采水深度越来越深；•温泉资源需要养育：雨季采水深度较浅；•结论：1、温泉主题开发受水量限制——小量高效开发；2、温泉资源需要、也可以养育——保护性使用；3、温泉水资源的开发体制是关键——体制创新；温泉水资源管理体制创新建议战略定位基地解读理念构思总体设计专项规划重点地段开发策略政府收费，企业垄断，资源竞争，开发无度政府统筹，市场分配，服务竞争，有序开发国际社区，多元文化；温泉地景，水疗胜地发展定位战略汤山，国际社区；高端定位，精英据点人文汤山，多元文化；主题策划，多元人群资源汤山，水疗胜地；有限温泉，最大效用生态汤山，温泉地景；补水养泉、护山育林基地解读战略定位理念构思总体设计专项规划重点地段开发策略汤山人的汤山为汤山人提供更美好生活的机会南京的汤山南京走向国际化的门户，为南京的未来增加价值。长三角的汤山长三角重要的温泉养生、商务会议、生态居住的据点与目的地，长三角的国际文化商业精英、高端人群的乐居之地。。基地解读战略定位理念构思总体设计专项规划重点地段开发策略人群定位项目策划本规划提出“金、蓝、银、紫、红、黄、绿”七彩主题项目定位基地解读战略定位理念构思总体设计专项规划重点地段开发策略整体空间结构一个温泉公共核心由音乐公园-会议中心-文化中心-中央公园组成，作为汤山新城社会生活与都市空间的核心三大绿谷以三大绿谷——温泉公园谷、运动健身谷、水疗养生谷作为七大活动区的认知路径骨架与生态廊道。七大活动区“金区”-国际文化商业精英社区“蓝区”-水疗养生区“银区”-银发乐龄社区“紫区”-魅力镇区“黄区”-温泉街区“红区”-公共与商业服务区“绿区”-生态支撑体系战略定位基地解读理念构思总体设计专项规划重点地段开发策略七大活动区基地解读战略定位理念构思总体设计专项规划重点地段开发策略温泉水资源利用模式战略定位基地解读理念构思总体设计专项规划重点地段开发策略温泉度假入户开发集中于“金区”国际文化商业精英村，保证每户温泉别墅能在户内享受温泉SPA；商业项目竞争开发分布于“蓝区”温泉水疗区、“银区”乐龄社区，鼓励各类商业项目以优质的服务来竞争温泉资源；社区温泉会所开发分布于“黄区”温泉街区、“紫区”老镇住区，保证每个社区组团均设有一个公共温泉泳池，营造城市公共起居室的场所感。金色基地解读战略定位理念构思总体设计专项规划重点地段开发策略发展思路：利用汤山温泉的美誉，成为长三角的温泉、养生、居住地，利用温泉入户的优势，汇聚国际文化商业精英、以及长三角的高端管理人士，打造“比华利山庄”。通过提供高水平的教育服务与高质量的医疗服务，增强他们对汤山的认同感，从而汇聚企业的创意、管理、研发等机构，为启动区之外的汤山新城发展提供机会。重点项目：国际文化商业精英社区、运动公园、“汤山记忆”特色商业街“金区”——国际文化商业精英社区基地解读战略定位理念构思总体设计专项规划重点地段开发策略蓝色基地解读战略定位理念构思总体设计专项规划重点地段开发策略发展思路：一些带有疗养功效的目的地与医疗行为联系起来，形成了特有的“医疗旅游”（MedicalTourism），为人们提供身体检查、疗养服务。依托汤山现有的八三医院、省疗养院、以及规划中的颐养中心，重点建设水疗中心、度假村、精品酒店、酒店式公寓等一批公共服务设施，为人们休、养、疗的全方位服务，打造、衍生出具有汤山特色的温泉休闲度假、医疗保健品牌。重点项目：温泉水疗中心、体检康复中心、温泉度假村、精品温泉酒店。“蓝区”——水疗养生区基地解读战略定位理念构思总体设计专项规划重点地段开发策略银色基地解读战略定位理念构思总体设计专项规划重点地段开发策略发展思路：目前，汤泉湖周边的房地产开发面临尴尬的困境，“有人买，没人住”，而就算是快速交通开通，这个地区成为通勤地区的机会也不太大。因此，可以考虑将环汤泉湖居住区打造成为国际银发社区，通过引入金融企业将这些“第二居所”金融化，将其作为“反向按揭”产品，变成可经营的国际养老社区，推动环汤泉湖居住楼盘的再生。重点项目：国际银发社区、老年病研究中心、老年运动公园“银区”——银发乐龄社区基地解读战略定位理念构思总体设计专项规划重点地段开发策略紫色基地解读战略定位理念构思总体设计专项规划重点地段开发策略发展思路：利用汤水河改造与BRT/LRT交通介入的机会，将为老镇的整治与重组提供机会，通过公共服务设施的建设，滨水空间的塑造，改善老镇的居住环境，提高老镇居民的生活质量。重点项目：汤水河休闲步行街、TOD公共服务设施“紫区”——魅力镇区基地解读战略定位理念构思总体设计专项规划重点地段开发策略红色基地解读战略定位理念构思总体设计专项规划重点地段开发策略发展思路：借助BRT/LRT站点的带动作用，发展商业服务功能，一方面满足启动区内的居住人口的一般性生活服务需求；另一方面，为外来游客提供特色化、主题性商业空间，使其获得独特的消费体验，增强地区的吸引力。重点项目：大型购物中心、特色餐饮、国际试验建筑风情酒吧街、国际会议中心、青少年图书中心“红区”——公共与商业服务区基地解读战略定位理念构思总体设计专项规划重点地段开发策略黄色基地解读战略定位理念构思总体设计专项规划重点地段开发策略发展思路：汤山具有不可多得的自然资源，BRT/LRT的开通将大大缩短汤山与中心城区的时间距离，提升汤山的区位价值；同时，充分利用温泉资源优势，建设拥有温泉会所的高品质居住社区。这将对追求生活质量的白领阶层、艺术家、自由职业者产生强大的吸引力，人流的汇聚又会为地区公共服务提供发展机会，启动区将成为南京生态优质生活区的典范。重点项目：温泉社区会所、国际学园，SOHO街区，艺术家住宅“黄区”——温泉街区基地解读战略定位理念构思总体设计专项规划重点地段开发策略绿色基地解读战略定位理念构思总体设计专项规划重点地段开发策略发展思路：启动区的开发以“生态汤山，温泉地景；补水养泉、护山育林”为基本理念，建构生态支撑系统，以汤山作为启动区的生态保护控制区，由其延伸出以温泉地景公园为核心的的流动生态谷底，将自然生态的景观引入启动区内部，并化解为斑块化的绿地系统，形成整个启动区的绿色本底。重点项目：山体公园、温泉地景公园、社区绿地“绿区”——生态支撑体系基地解读战略定位理念构思总体设计专项规划重点地段开发策略发展路径基地解读战略定位理念构思总体设计专项规划重点地段开发策略开发时序第一波动力以温泉开发为策动的“金区”、“蓝区”、“银区”第二波动力大运量快速公共交通站点周边的TOD建设推动的开发与再开发第三波动力由于前期开发所带来的“黄区”的发展，以及相关行业的就业机会基地解读战略定位理念构思总体设计专项规划重点地段开发策略基地解读战略定位理念构思总体设计专项规划重点地段开发策略汤山新城启动区规划——应当有别于传统新城规划大多仅著重在土地利用的功能性规划强调“地块”(landparcel)的功能划分以“地景”(landscape)为基础以流动、梯度及弹性过程的方法来理解并组织城市地景空间模式地景流动–吴冠中画作地景流动–吴冠中画作战略定位基地解读理念构思总体设计专项规划重点地段开发策略GRADIENTFLOWFLEXIBILITY“第三生态”THETHIRDECOLOGYGRADIENTFLOWFLEXIBILITY地景生态流动理论ThenewurbanformandlandscapepatternaredrivenbythenaturalfeatureTangshang,asitewithoriginalfisherylandscapeandestuaryecosystem.Thespatialarrangementoftheurbanblocksystemandarchitectureformfollowstheforcesofwind,hydrologicalpatternandpotentialflowsofwildlife.Patchelongationdrivenbynaturalforces,(Forman,1995)LandMosaics,RichardT.T.Forman,1995设计策略1.Flow地景生态流动：补水养泉，护山育林战略定位基地解读理念构思总体设计专项规划重点地段开发策略动态流动湿地的概念波士顿芬维公园designedbyFrederickL.Olmsted设计策略1-Flow动态湿地廊道(三大绿谷)此三条绿谷均自城区蜿蜒延伸至山体公园，沿途通过不同植被、断面的变化形成跌宕起伏、步移景异的空间序列，为市民提供了东方文化语境中的“奥”的空间感受。战略定位基地解读理念构思总体设计专项规划重点地段开发策略设计策略1-Flow温泉公园谷水疗养身谷运动健身谷设计策略1-Flow战略定位基地解读理念构思总体设计专项规划重点地段开发策略引入“动态人工湿地”的概念，将基地按照丰水期与枯水期的不同水文资源加以利用控制。水资源管理计划设计策略1-Flow动态湿地断面示意战略定位基地解读理念构思总体设计专项规划重点地段开发策略枯水期动态湿地断面示意丰水期动态湿地断面示意设计策略1-Flow60水岸控制设计策略1-FlowGRADIENTFLOWFLEXIBILITY设计策略2.Gradient生态城市布局：组团间隔，梯度开发战略定位基地解读理念构思总体设计专项规划重点地段开发策略第一梯度汤山公园第二梯度温泉补水区第三梯度温泉足迹区园第四梯度公共地景带第五梯度TOD/BRT开发带第六梯度国际学园第七梯