北京老年项目市调报告03244614.

北京老年公寓市调报告一、燕达国际健康城燕达国际健康城总占地约80万平方米，总建面积约120万平方米，总投资近百亿元人民币，分两期建设，一期于2010年10月8日局部开业，于12月1日全部开业运营。燕达国际健康城由六大版块组成，即燕达医院、燕达金色年华健康养护中心、医学研究院、医护培训学院、国际会议中心、即将建设的燕达医学院。一、燕达国际健康城（一）、项目规划情况：1、项目地理位置2、项目区内的规划及配套项目规划情况项目地理位置燕郊经济技术开发区思菩兰南路距北京天安门30公里距国际机场25公里项目区内的规划及配套项目区内的规划及配套园林绿化景观户外配套设施佛堂清真寺教堂银行走廊室内设施——娱乐休闲健身房活动室多功能厅棋牌室游泳池医疗——燕达国际医院室内装修/设施中式欧式日式美式韩式等风格装修收费标准收费标准收费标准小结1、燕达健康园整体布局合理，空间大2、除所有老年公寓都具有的服务外增设了佛堂、天主教堂、清真寺3、虽设有医院但非医保定点单位，医疗机构高档次4、开业时间较短老人与工作人员混合用餐环境较乱，且并非宣传中的营养配餐5、所有服务人员均为有执业资格的护士或专业护工，社区疗养特色突出6、有配套酒店，设施服务尚佳二、东方太阳城——全新退休生活领跑者东方太阳城社区总规划建筑面积为80万平方米，其中配套公建近5万平方米，宽松错落、排布有致，将现代独栋、水畔联体别墅、中式四合院以及四层电梯公寓等多元形态建筑置于森林、河湖的环抱之中。项目共分三期开发进行，七个风格各异的小区，约16万平方米人工湖和75万平方米的景观绿地自然穿插于每个小区或组团之间。一二期已经全面入住，三期琴湖湾【湖景HOUSE】【绿岭长廊】【露台花阁】等六层电梯洋房正在火热销售中。应用于社区各项安全保障与服务设施。社区拥有超低容积率和极高的绿地覆盖率，交通便捷通达。东方太阳城（一）、项目规划情况：1、项目地理位置2、项目区内的规划及配套项目规划情况北京市顺义区顺平路到潮白河大桥向南项目区内的规划及配套项目区内的规划及配套园林绿化景观户外配套设施户外健身器械高尔夫练习场湖边散步走廊室内设施——娱乐休闲体育馆图书馆康体中心美食商业街医疗——东方太阳城医院销售情况一二期已经全面入住三期销售中最低价17000元/平米小结1、东方太阳城是以“全新退休生活”为切入点的楼盘销售项目2、通过对园区老人的走访发现，社区环境的优美是老人的首选，在对走访的老人中发现所有的老人是对物业的满意率是相当的高，这是我们开发高村项目值得借鉴的地方，同时也是我们的优势所在3、对于看病问题老人觉得社区医院的收费有些偏高且护工费用比社区外要贵4、外出购物方面社区超市的菜要高于社区外菜市的价格5、通过对物业人员的了解，物业人员流动性大，待遇偏低6、东方太阳城开发规模大但是地处偏僻，交通相对不便捷三、北京曜阳国际老年公寓北京曜阳国际老年公寓是中国红十字基金会、北京城建集团有限责任公司合作开发建设，并于中国武警总医院共同经营和管理的该品质服务的养老社区。北京曜阳国际老年公寓项目规划情况：1、项目地理位置2、项目区内的规划及配套项目规划情况密云县密溪路曜阳国际紧挨京承高速项目区内的规划及配套项目区内的规划及配套园林绿化景观户外配套设施篮球场户外健身设备室内设施——娱乐休闲健身房游泳池乒乓球室医疗——中西医康复医疗中心评估体统体检、远程医疗系统家庭医生系统国医养生系统紧急服务系统室内装修/设施收费标准入住押金100万元一居室：月租4000元二居室：月租8000元租金费用不含水、电、燃气费用小结1、2、3、4、四、将府庄园-北京首座酒店式养生养老莊园将府庄园是经北京市民政局批准，根据国家有关政策法规，由社会力量合作依法发起、兴办的非企业法人养老机构，是北京为老服务事业的一项师范工程。将府庄园总规模面积（一期）38万平米，总建筑面积11万平米，总配套面积4万平米。将府庄园项目规划情况：1、项目地理位置2、项目区内的规划及配套项目规划情况北京市朝阳区将台乡铁路大环内莊园位于五环外，环铁绿化带内，紧邻机场高速项目区内的规划及配套项目区内的规划及配套园林绿化景观户外配套设施户外健身设备医疗——月犁中医医院采用国际上流行的家庭医生服务健康会员模式、以会员制为主，提供专业的家庭医生服务和全面健康管理保障，确保打造高端的服务水平。室内装修/设施收费标准入住押金15万元34平米：月租4000元52平米：月租6000元租金费用不含水、电、燃气、饭费小结1、2、3、4、五、北京太申祥和山庄北京太申祥和山庄（太和府）坐落于北京中关村生命科技园区，占地十万余平米。是集养老、医疗、住宿、康乐、餐饮为一体的大型综合性服务机构。太和府下设北京太申祥和山庄（国际敬老院）、北京太申祥和医院（太医馆）、北京太申祥和山庄有限公司。北京太申祥和山庄（国际敬老院）于1999年开始试营业，于2002年10月16日正式开业。是全国首家推行会员制（包括太申祥和会籍、太申尊老会籍、太申至尊尊老会籍）养老模式的国际敬老院。为已退休的专家、教授、老干部及归国华侨提供养老服务；现已发展会员老人1000余名，常住会员老人500多名。北京太申祥和山庄项目规划情况：1、项目地理位置2、项目区内的规划及配套项目规划情况项目地理位置距京藏高速公路(原八达岭高速公路)800米，是游长城、十三陵的必经路段。距离颐和园20分钟路程，且毗邻中关村国际商城。购物、游玩交通极其便利。项目规划情况项目区内的规划及配套园林绿化景观户外配套设施户外健身设备医疗——太医院太申祥和（太医馆）汇集了国医泰斗及四大名医嫡传弟子,中国中医科学院首席研究员等60多位“皇城国医”。由原中央保健局局长王敏清教授亲笔题名，并担任太医馆名誉馆长。太医馆提供中医临床诊疗服务，权威的专家会诊服务，全面地健康检测与评估服务，中央首长保健医式的健康管理服务，独具特色的养生保健服务等。收费标准1、入住押金80万元以利息冲抵房租2、吃饭600元/月小结1、2、3、4、报告完毕