加拿大移民多伦多买房攻略

很多刚刚登陆的新移民朋友对多伦多地区不太了解，对于如何在多伦多买房更是无从下手，本文主要介绍了多伦多置业相关内容，包括多伦多房屋类型，多伦多买房的正确流程以及多伦多移民朋友的买房经验，希望给刚移民到北美这片陌生土地上的华人朋友带来帮助。多伦多有多大多伦多到底有多大?移民朋友新来报到，别着急买房，先来简单熟悉一下多伦多的各区和交通状况再做打算吧。多伦多简介多伦多坐落在安大略湖西北岸的南安大略地区，面积约630平方公里(243平方英里)，是加拿大最大的城市。作为加拿大的经济中心，多伦多是一个世界级城市，也是世界上最大的金融中心之一。多伦多在经济上的领先地位在于金融、商业服务、电信、宇航、交通运输、媒体、艺术、电影、电视制作、出版、软件、医药研究、教育、旅游、体育等产业。多伦多证券交易所是世界第七大交易所，总部设于市内，有多数加拿大公司在这里上市。目前多伦多的低犯罪率、洁净的环境、高生活水准、以及对多样文化的包容性，令该市被多个经济学智囊团列为世界上最宜居的城市之一。多伦多当地的华侨及华裔人口多达四十万，相当于加拿大全国约百分之一的人口。多伦多分为6个区：市中心(OldToronto)、东约克(EastYork)、约克区(York)、北约克(NorthYork)、怡陶碧谷(Etobicoke)、士嘉堡(Scarborough)。多伦多交通多伦多有全北美数一数二的公交系统TTC。系统内包括地铁，巴士以及俗称“叮叮当”的有轨街车。你只需单次车费就可在地铁，街车和巴士之间自由换乘，单程抵达市内任一地点。但记住在第一站付车票时拿一张转车证(Transfer)，作为换车的凭证。在巴士和街车上，如果用现金付车费，车上不设找币。如果你想整天多次转车，不妨买一张日票(DayPass)更划算。许多上班族选择购买TTC的月票上下班。皮尔区和约克区的各个城市都有自己的公共汽车系统，与多伦多的许多地铁站连通，但不同的公共交通系统之间换车需要另外买票。此外，这里还有非常高速的GO巴士和区间火车系统连接安省各区。它将多伦多市和周边的大多伦多地区连接起来。GO火车及巴士的起点位于多伦多市中心的UnionStation，定点发车。购房准备与流程买房子不是买一件玩具，也不是买一辆车，买房毕竟是一个家庭中最重大的购买行为，对不少人来说，它甚至需要您一辈子来要为它奋斗。房子是如此重要，当然要花时间和心思进行一番研究，才能做出自己的决定。多伦多的房屋类型与物业种类多伦多的物业分为3大类：1.交管理费的物业(即Condo);2.不交管理费的物业(即Freehold);3.商业(例如生意，商场，办公室，农场，店铺以及土地等)。交管理费的物业分为2类：楼房，镇屋(也称连体别墅);不交管理费的物业分为4类：独立屋，连屋(Link)，半独立屋，镇屋。新移民如何挑房子、选房型选择房子牵涉到很多因素，但一般而言，主要考虑以下6个方面：1、预算取决于家庭存款即现金储备，可以首付多少。经济状况决定了房子的基本位置是市中心还是周边城市。2、家庭收入决定今后的还款能力，不要有和朋友攀比的心理，要尽量实用，做适合自己的还款预算。图片来源：网络3、房屋的位置和买房者的工作与家庭情况有关系。要考察所在校区的整体评价和排名，以及周围交通是否便利。4、房屋的新旧如果是预售房和新房还好，如果是二手房，则要考虑房子的年龄是30年以内还是100年以上，以及开发商的信誉和规模。5、房屋的用途是自住为主还是出租为主。这是完全不同的考虑方向，有着极大的不同，会影响将来对房屋的满意程度。6、房型HOUSE升值潜力大，初期投资多，管理麻烦;CONDO适合年轻人小家庭，不需要花时间打理;TOWNHOUSE价格优惠。新移民买房过程详解在中国买房，基本是购房者自己面对多个部门去完成，没有专业人士为你把关，很容易上当受骗。然而在加拿大无论买新楼还是旧楼通常有四种专业人士要参与交易，他们是房产经纪、验屋师、房贷专家、律师。所以在这边买房谈不上上当不上当的问题，关键是你喜欢不喜欢。从这一点看来，在加拿大买房，要比国内轻松得多。1、寻找地产专家，仔细评估自己的供款能力;2、房产经纪根据你的要求找房源;3、带你实地看房;4、下OFFER，签合约，交订金;5A、验房，如有问题，可能会涉及与卖主交涉或取消合约;5B、确定贷款金额，利率产品和支付方式，银行批复;6A、在5个工作日内，给卖方签出WAIVER(免除条件通知)，如果有验房条款，要买主给卖主签出验房的WAIVER;6B、在5个工作日内，买方给卖方签出银行贷款的WAIVER;7、购买房屋保险，将保险号码告知银行和律师;8、在合同的查契期限内，请律师做房契检查;9、交屋前对房屋做最后检查;10、把律师的电话告诉银行，由银行把你的贷款交给律师;11、律师通知你去签署所有文件，通知收钱;12、律师或者协助你本人打电话给水电天然气和CABLE公司，通知他们在交屋后给你开新户口;13、交屋日，买方律师把余款划到卖方律师的帐户里，卖方律师把钥匙交给买方律师，双方办理产权交割手续，然后拿钥匙。注释：如果是买FREEHOLD，程序如上，并列的号码表示动作同时发生。如果是买CONDO，还要加上5C、买方或者买卖方向管理公司公司申请管理报告;6C、在10个工作日内，拿出管理公司的管理报道，由律师检查并向买方解释，并在3个工作日内，买方签出管理报告的WAIVER。移民家园微信：yiminjiayuan期待您的关注移民家园网全球移民互动门户,在移民家园网您将浏览第一手的动态、最新的移民政策、申请条件、各国新鲜的经济、文化、教育、娱乐资讯！