共用设施设备定期维修标准及标准

富阳东方茂投资管理有限公司共用设施设备定期维修标准及方案序号类别项目日常维修标准方案1.广场道路路面、人行道、道牙1.路面施工质量标准2.人行道铺设技术标准3.每年对局部损坏严重，修补多次的路面、道牙、人行道板进行翻新4.路面翻新面积应控制在每年1%以内，其他控制在每年5%以内，逐年递增10%1.使局部损坏严重的路面通过翻新延长寿命，从而使整个道路保持均衡使用功能2.翻新工作由工程部委托有关施工单位实施2.室外照明高柱灯灯具施工技术标准1.灯杆每年刷漆一次2.每月清洁灯具一次3.每季度检修线路一遍对于破损灯具及有老化线路的灯具进行更换1.实现良好的灯具外观2.照明系统正常有效启用3.照明设施线路完好率达99%以上4.由工程部按相关作业规程维修柱头灯藏地灯3.沟渠池井雨水口井盖刷漆防锈作业规程1.井盖板每年刷一次漆，防止锈蚀2.每季度清理井内杂物一次3.每年全面维修完缮一次1.池内、井内沉积物及时清理，出口畅顺2.井盖正常使用，密合3.流水通畅，无堵塞4.由工程部按相应作业规程实施雨水井污水井隔油池阀门井4.机电设备供配电设备机电设备维护保养规程1.每周检查控制设备一次2.每季度检查开关灵敏度及开关紧固件完好情况3.每年保养水泵一次4.空调主机每年保养一次1.无故障停水、停电2.空调系统运行正常3.由工程部组织实施给排水设备空调设备5.消防设施自动烟感报警系统消防报警系统维护保养规程1.消防栓及水泵接合器每半年油漆一次2.消防栓每半年排一次水，检修一次3.消防系统主要设备每年联动测试一次1.设施正常有效使用2.外观完好，标示清楚3.灵敏、准确报警4.由工程部按相关维修规程实施消防栓、喷淋系统疏散指示序号类别项目日常维修标准方案6.给排水管道管道给排水管道维护修缮标准1.每年刷一次管道油漆2.每年检测一次管道固定码3.每半年维护一次阀门1.管道通畅，无渗漏2.阀门灵活，不漏水3.由工程部负责维修阀门7.其他共用设施垃圾转运站垃圾转运站维护标准1.每年刷油漆一遍2.每季度检查排水沟通畅情况3.每季度检查一次泄水孔疏通情况1.设施完全正常使用2.完好美观3.由工程部按相关作业规程实施大门