关于长春市廉租房建设的调查报告

关于长春市居民对廉租房建设的调查报告分析组员：目录第一部分：摘要第二部分：报告概述一、调查目的二、调查思路三、问卷设计方案四、抽样框和样本五、调查方案的实施六、调查方法和过程七、调查问卷的效度与信度的评价及检验第三部分：报告正文一、被调查者基本情况分析二、调查问卷具体问题分析（一）关于居民对廉租房建设的了解状况及了解途径（二）关于居民对廉租房硬件设施要求的状况（三）关于居民对廉租房建设的建议（四）关于福利机构和社区活动状况（五）老年人生活质量水平的聚类分析第四部分：结论与建议一、结论(一)调查研究结论（二）调查有待于深入研究之处二、建议附件：1.调查问卷2.调查方案3.调查数据摘要近年来，随着长春市经济社会的不断发展和打造和谐省会的进程不断加快，切实解决最低收入家庭住房困难，并最终实现党的十七大报告中提出的“住有所居”的奋斗目标。尤其是在应对金融危机的背景下，加大廉租房建设成为扩内需、惠民生的重要结合点。于此同时廉租房问题也越来越引起人们的关注。因此，我们组成一个调查小组采用随机访问法，对长春市廉租房建设状况进行问卷调查，对居民对廉租房的了解度及了解途径，对廉租房房屋及相关信息的收集，了解居民对廉租房的建议。最后把搜集到的数据编辑整理，采用描述统计中的多种方法，运用SPSS软件进行主成分因子分析，提出相关政策性建议。关键字：廉租房SPSS主成分因子分析建议一、引言自改革开放至今，中国的住房政策从创建和发展城镇住房市场，提高居民住房水平，改善城市居住环境等，经历了近30年的发展历程。30年中国住房政策经历了由“国家保障”向“市场建设”转移、再由“市场供应”到“社会保障”加强的不断完善的发展过程。其中的住房供应模式经历了由“公共租赁”到“市场出售、市场租赁”再到“建设补助、租房补助”的发展，形成了以市场出售、租房补贴为主的供应方式。廉租房是政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。近年来，长春市政府坚持以人为本，着力解决人民群众最关心、最直接、最迫切的现实问题，逐步加快廉租住房建设，在广大市民中引起很大反响。今年我省提出了新建廉租房390万m2，其中新建城市廉租房125万m2，城市棚户区改造解决211万m2，县市属国营农林场解决54万m2，发放租赁补贴26.94万户的目标。目前，我省在新建廉租房方面已争取国家补助资金12.4亿元，已争取省财政补助资金6.5亿元。这一举措是各级政府关怀弱势群体、为民解困的具体体现，以实际行动践行了人民政府为人民服务的宗旨，加快了构建和谐长春的步伐，密切了党和政府与人民群众的关系，得到人民群众的普遍拥护。但是，我市廉租住房建设还存在着建设规模过小，远远不能满足解决城镇低收入家庭住房困难的需求，要进一步加大廉租住房建设力度是政府迫在眉睫的问题。鉴于以上原因，我们以长春市市民对廉租房建设的意见为切入点，于2011年9月对长春市市民进行了问卷调查，以了解市民对长春市廉租房的了解程度及途径、对长春市廉租房硬件和相关政策的建议，并根据分析结果给予适当的建议。二、调查概述（一）调查目的市场调查受到宏观管理部门和企业的高度重视，在实践中得到广泛应用，在市场经济高度发达的今天，市场调查显然是获得市场信息的重要手段。实践中，市场信息在决策中的重要作用已渐渐得到人们的认识。我院这学期举办统计调查报告大赛，为进一步扎实掌握专业基础知识，同时做到在实际中真正运用所学进行检验，特地展开此次调查。本次调查目的主要有以下几项：1.了解长春市居民接受廉租房建设现状的基本情况。2.了解长春市居民对廉租房建设的了解程度和了解途径。3.收集长春市居民对廉租房政策的建议4.发现廉租房建设方面存在的问题，并为政府廉租房建设提出建议。（二）调查思路首先，通过研究目的的确定，确立明确的调查目标和范围；然后，根据目标惊醒调查问卷的设计，并确定相应的样本范围和数量；之后，通过试访以确定调查问卷的信度和效度，并以此为依据对问卷进行修改；最后，在对小组成员进行调查访问方法的基本培训后，进行既定的问卷调查、回收问卷、整理数据和编码录入工作。具体调查思路见流程图图A。图A调查研究思路调查采用分层随机抽样、面访的方法进行。在设计抽样方案时，对全市进行合理的配额设计，以确保样本的抽取尽可能体现长春市居民对廉租房建设的整体反映。（三）问卷设计方案1.问卷设计的原则本案例研究的主题是关于长春市居民对廉租房建设的调查，以廉租房房租、廉租房租住面积、廉租房设计建议等一级指标作为调查问卷的设计基础。然后再进行指标分解，设计反应这些一级指标的二级指标。最后，围绕指标设计相关的问题，完成最终的问卷。问卷设计以研究目的为基础进行，遵循以下原则：一问卷必须能获得所需的准确数据资料；二问题的措辞必须清楚，易于受访者理解；三问题排列的顺序必须符合逻辑，有利于回答；四尽量采用便于数据处理的封闭式问题。对于政策存在问题的原因分析，采用排序打分法，1到5五个梯度，最主要为5分，最次要为1分，不可以出现相同分数。2.问卷（见附件一）（四）调查方案的实施1.样本量的确定本次抽样样本容量是依据统计学中系统随机抽样的公式目标设定与问卷设计问卷调研数据分析与报告撰写确定研究目标、范围问卷设计、样本选取试访问卷修改与确定调查方法培训问卷打印、执行分工入室访问、路访数据编码、录入SPSSEviews软件统计分析描述性统计统计推断分析报告撰写222(1)(1)pNzPPnNzPP得到的。其中，n——此次访问应抽取的样本量；N——访问地域目标受访者的总体。Z——概率保证度，取95%；p——最大允许误差范围，本次调查抽样中取为0.05；P——需要物业服务的客户占市场的比例（对廉租房有所了解的居民占全体居民的比例），在为进行市场调研前，采用样本最大化原则，即假设市场比例为0.5。依据以上关于样本容量的分析计算方法，再根据实际实施情况最终确定应该发放问卷300份。2.调查及抽样方法本次调查以判断抽样的方法抽取调查对象，对其进行问卷调查。（1）抽样框按照调查目的的要求，调查对象为长春市市民。（2）样本的形成①选择人口和车辆密集度高的地方，将长春市区分为若干个区域。②从抽样框中随机抽取几个区域构成访问范围。③从被抽取的区域中按照随机原则当街随机选取访问者构成样本。具体调查方案的实施分为以下几个部分。（3）试访设计两份内容一致，但主题问题顺序不同的问卷，使受访者分别在不同的时间段，填写问卷。回收问卷后，对问卷的信度和效度进行评价。修改和调整问卷内容，最终使其符合信度和效度的要求。在完成问卷的设计后，为了检验问卷的适用性和可信度，我们在正式调查之前进了预调查，发放问卷45份，占正式调查总数的15%，收回有效问卷42份，有效回收率为93.33%（4）正式调查本次调查共发放问卷300份，回收294份，回收率为98%。（五）调查方法和过程本调查小组采用随机抽样法选取范围，在每个被选区域中再按照随机原则选取被访问者，调查采用问卷方式进行，这就使得此调查方式和方法具有随机性，从而依据样本指标推断总体指标。由我调查小组按照事先设计的问卷，直接面对调查对象进行询问，调查对象当面回答有关问题，并认真记录答案，当场回收问卷。此次调查人员由吉林财经大学统计学院6名同学组成,正式访问前均做了认真的访前工作。另外，每天访问结束后，都对当天的工作做了核对和总结，也有一定的沟通和监督，这两个手段有力的控制了整个访问过程，保证了调查访问的质量。（六）调查问卷的效度评价效度评价用于检验问卷中的问题是否有效地测量了想要测量的内容；效度的评价在预测试中进行，根据评价结果对问卷进行有针对性的修改。效度评价的方法包括表面效度、内容效度、校标效度、和结构效度。调查问卷的题目选编和筛选首先经过研究和调查，经反复研究讨论进行初步设计。再请一些专业人员和不同收入的人进行试答，并提出修改意见，对题目进行必要的增删和修改，删除内容模糊的条目，对某些可能引起歧义或者误解的用词进行修改。最后确定所有条目都能准确表达所要求的内容，以此保证调查问卷具有一定的表面效度及内容效度。三、调查结果与分析（一）被调查者基本情况分析本次调查共发放问卷300份，回收份，有效问卷份，有效回答率为。其中长春本地户口170人，非长春本地户口124人（见图1）。20岁以下24人，21—30岁140人，31-40岁59人，41-50岁38人，51-60岁19人，60岁以上14人（见图2）。被调查者以中青年为主。小学及小学以下15人，初中47人，高中66人，本科（大专）及以上166人。被调查者中以高学历者居多（见图3）。（图1）（图2）图3家庭每月总收入1000元以下23人，1000—2000元34人，2000—3000元46人，3000—4000元44人，4000—5000元42人，5000—6000元48人，6000—7000元21人，7000—8000元20人，8000元以上16人（见图4）图4（二）长春市市民对廉租房的了解程度及传播途径的分析1.市民对长春市廉租房政策的了解程度由数据可知，市民对于长春市廉租房及其政策很了解的甚少，只有4.08%；有49.66%的市民对廉租房是一般了解；而高达46.26%的市民对廉租房根本不知道，是通过此次问卷才得知的。可见，对于长春市对于廉租房建设的宣传力度还远远不够。见图5图52.市民对长春市廉租房建设及其政策的了解途径通过调查，人们对长春市廉租房建设及其政策的了解途径有多种，但是由下列饼图显示数据可知，有33%的人对新能源汽车的认识来源于电视、报纸、广播等媒体，13%的人是从亲朋好友中了解的，有8%的人是由街道宣传获知的，然而高达46%的人是通过做此次调查问卷才获知的。可见，长春市对于廉租房建设的宣传方式仍然比较单一，宣传力度也不够。见图6图6（三）居民是否选择廉租房的意愿分析调查结果显示，在可以租住廉租房的前提条件下，64.63%的受访者表示愿意选择租住廉租房，只有35.37%的受访者表示不会。这说明大多数居民还是乐于接受廉租房的。具体选择情况如图7所示。图7（四）对廉租房租房条件及房屋相关信息的建议1.对享受廉租房应满足的人均月收入标准的分析廉租房是向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房，旨在解决低收入家庭的住房问题。因此，对于低收入家庭的界定需要有一个合适的收入标准。以人均月收入来衡量，居民们对收入标准的选择情况如图8。图8由图8可以看出，以人均月收入来衡量，选择“低于900元”就可享受廉租房的居民所占比例最大，为38.44%，选择“低于600元”和选择“低于300元”的居民的比例分别为27.21%和17.69%，选择“申请就可享受，按人均月收入制定不同的租金标准”的比例最小，为16.67%。综合上述结果可知，选择低于某一收入标准的居民所占比例为83.33%，明显大于选择“申请就可享受，按人均月收入制定不同的租金标准”的比例，即16.67%，这说明绝大部分居民倾向于制定一个确定的收入标准来界定廉租房的保障对象，在这部分居民中，46.13%的居民选择“低于900元”，选择“低于600元”和选择“低于300元”的比例分别为32.65%和21.23%。2.对廉租房合适的使用面积的分析廉租房的使用面积是人们在租住房屋时十分关注的一项指标。对于廉租房而言，调查结果显示，居民们对认为合适的廉租房使用面积的选择情况如图9。图9由图9可以看出，64.29%的居民认为31-60平方米的使用面积合适，24.83%的居民选择61-80平方米，选择30平方米以下和80平方米以上的比例分别为7.14%和3.74%。这说明，大部分居民对廉租房的使用面积要求不高，31-60平方米比较合适，部分居民认为61-80平方米比较合适，而选择使用面积过小（30平方米以下）或过大（80平方米以上）的居民所占的比例很小。3.对廉租房合理月租的分析月租金是人们在租住房屋时另外一个十分关心的指标。对于廉租房而言，居民对合理的月租金的选择当中，选择1-5元/平方米的所占比例最大，为44