旅游地产与国外小镇案例分析

旅游地产与国外小镇案例分析Part1旅游地产与旅游小镇旅游小镇的解构旅游产业与旅游地产旅游产业与旅游地产旅游小镇与旅游产业旅游小镇的盈利点：旅游地产旅游产业：以旅游资源为凭借、以旅游设施为条件，向游客提供旅行游览体验等相关服务的产业统称，它不是一个单一产业，而是一个产业群。—旅游小镇：旅游资源+旅游设施+旅游服务+游客云集的城镇旅游资源、旅游设施、旅游服务是旅游业赖以生存和发展的三大要素。旅游资源，包括自然风光、历史古迹、革命遗址、建设成就、民族习俗等，是经营旅游业的吸引能力；旅游设施，包括旅游交通设施、旅游住宿设施、旅游餐饮设施、旅游游乐设施等；旅游服务，是包括各种劳务和管理行为相结合是经营旅游业的接待能力。旅游吸引物体验娱乐设施商业服务消费者旅游产业与旅游地产旅游地产定义：旅游地产是指依托周边丰富的旅游资源而建的、有别于传统住宅项目的融旅游、休闲、度假、居住为一体的置业项目，包括休闲度假村、旅游景区主题休闲公园、分时度假酒店、海景住宅、景区住宅等。发展趋势：旅游地产类型从单一的酒店、主题公园转向游乐设施、度假别墅、第二居所等多元化并存的发展态势。从发展驱动力看，旅游地产市场基本呈现“一级城市靠地产，二、三级城市靠资源”的泾渭分明的发展态势。北京、上海、天津等一级城市的旅游房地产基本上走“地产”路线，以人造景区、景点来配套于住宅、酒店、社区等的开发；而二、三级城市的旅游房地产则主要走“旅游”路线，依托区域的高等级旅游资源进行项目配置。从运作方式看，旅游地产市场基本呈现出综合化、多元化的发展态势。众多旅游房地产已由过去的产权式酒店、分时度假逐步发展延伸，以健身、滑雪、旅游、休闲、娱乐、健康为主题的旅游房地产项目逐步兴起，旅游房地产的运作方式逐渐综合化、多元化。n以旅游业作为小镇的造血机：形成产业磁力、消费磁力和就业磁力，凝聚成小镇n旅游地产——以旅游度假为目的的房地产开发，具有资源依托性、要素综合性、开发销售和经营方式多样性，以及生活方式非常态化等特点n旅游地产的发展必须以旅游资源为核心n旅游地产必须依托旅游资源打造休闲度假概念n旅游地产两个特点：一是可流通性，可异地置换；二是旅居型，不同于居家型房产n旅游地产，关键是要先旅游，后地产。很多开发商对于旅游以及旅游的需求不求甚解，就盲目地去开发一些旅游地产项目，这是大忌中国房地产业协会秘书长顾云昌中华分时度假机构董事总经理何红光企业主导型旅游度假小镇的盈利点——旅游地产旅游产业与旅游地产旅游地产不同于住宅地产和商业地产旅游产业与旅游地产旅游产业与旅游地产p旅游地产的四种类型：1.自然资源依托型——风景区小镇2.新旧城类型——特色古镇3.主题乐园型——迪斯尼乐园小镇4.行业依托型——拉斯维加斯、博鳌旅游产业与旅游地产自1999年“旅游房地产”这个概念出现后，旅游房地产在我国掀起了一股浪潮。2001年7月，在海口举办的“首届中国旅游房地产发展论坛”，2001年11月，在杭州召开的“中国旅游景观房地产论坛”，2002年4月，北京召开的“第二届中国旅游房地产发展论坛”将旅游房地产推向了市场的风口浪尖。一时间，旅游房地产成为了房地产业和旅游业这两大热门行业的共同关注点。旅游小镇的解构空间构架功能组合11旅游小镇的解构——空间构架空间构架元素：能在脑海中迅速勾画出小镇时所想到的元素共同构成小镇意象小镇空间构架元素1、节点2、标志物3、边界4、区域表现形式教堂、广场、道路交叉口、开放的空间、车站特色建筑河流、绿化带、景观街道商业街、休闲区、街区旅游小镇的解构——空间构架节点，是小镇日常往来必经之点，也是集聚民众、举办公共活动的地点1.意大利Verona竞技场温莎堡前的小广场科玛的广场13旅游小镇的解构——空间构架节点：教堂是欧洲小镇不可缺少部分，它代表一种文化，玄秘、洁净、熏陶、高超。教堂大多建在小镇幽静的一角，四周园林幽美1.芬兰Rovaniemi教堂约克教堂旅游小镇的解构——空间构架节点1.温莎的酒吧温莎路标芬兰Rovaniemi街头指示旅游小镇的解构——空间构架标志物是小镇骄傲，是吸引旅游者眼球的焦点，同时也是小镇居民辨认方向的参照系2.德国Heidelberg瑞士小镇Gruyere的古堡旅游小镇的解构——空间构架标志物2.约克大教堂奥地利Innsbruck的圣安娜纪念柱旅游小镇的解构——空间构架边界：河流对于小镇来说是一种自然隔断，而绿化带、城墙等则是形成小镇边界的人为因素3.意大利维洛娜的阿迪杰河海德堡的内卡河旅游小镇的解构——空间构架边界3.海德堡的哲学家小径通向温莎堡的绿色走廊约克的古城墙旅游小镇的解构——空间构架小镇区域是指小镇中空间较大范围的部分，一般具有二维尺度，给人们进入“小镇内部”的感受4.1公里长的豪普特街等芬兰Rovaniemi圣诞公园20旅游小镇的解构——空间构架4.奥地利卡马的葡萄酒街Innsbruck的休闲街维洛纳的马志尼大街旅游小镇的解构——空间构架小结小镇空间构架：小镇的点、线、面构成其空间结构从空间结构来看，道路、绿化带河流等边界将标志物、广场、街区及其他公共空间连接起来，形成小镇的基本构架。旅游小镇的解构——空间构架温莎小镇空间特点：新旧元素形成和谐的对比与叠加海德堡空间结构旅游小镇的解构——功能组合小镇功能要素1、自然生态环境森林、田园、河流或湖泊形成了小镇的自然生态大环境2、历史与文化传统注重历史、文化的保留与延续3、规划、建筑特色围合式建筑群落，以小镇广场或教堂为中心的公共、开放式活动空间，人性化尺度的街道4、配套与社区服务市政配套与社区配套的互补，功能齐全5、生活形态小镇的平和、朴实、恬淡宁静形成了和谐、高雅的生活格调旅游小镇的解构——功能组合自然生态环境：森林、田园、河流或湖泊形成了小镇的自然生态大环境1.英国约克小镇法国科玛小镇法国蒙顿小镇旅游小镇的解构——功能组合历史与文化传统：注重历史、文化的保留与延续2.瑞士小镇Gruyere的古堡法国小镇蒙顿的钟楼意大利维洛娜的竞技场旅游小镇的解构——功能组合2.历史文物意大利Verona朱丽叶阳台英国Windsor的晚中楼旅游小镇的解构——功能组合规划、建筑特色：围合式建筑群落，以小镇广场或教堂为中心的公共、开放式活动空间，人性化尺度的街道3.瑞士小镇Gruyere的街道法国小镇科玛的街道旅游小镇的解构——功能组合4.配套与社区服务：市政配套与社区配套的互补，功能齐全p商业商业街、旅馆、小型百货、超市、银行p公共设施消防局、警察署、医疗中心、教堂、邮局p教育小学、中学p文化博物馆、文物保护点p娱乐酒吧、影剧院旅游小镇的解构——功能组合4.公共设施意大利Verona教堂芬兰Rovaniemi圣诞老人邮局旅游小镇的解构——功能组合4.商业英国Windsor的小酒吧海德堡德街头小店旅游小镇的解构——功能组合生活形态写意：远离都市的喧器与繁忙，体验自然芬兰Rovaniemi瑞士Gruyere5.奥地利Innsbruck德国Heidelberg英国Windsor旅游小镇的解构——功能组合小结点、线、面的空间构架，再结合多要素的功能组合，形成了完整的旅游小镇形象。Part2国外旅游小镇案例分析新旧城类型——特色古镇自然资源依托型——风景区小镇主题乐园型——迪斯尼乐园小镇型行业依托型——拉斯维加斯等1.自然资源依托型——风景区小镇希腊——圣多里尼法国——普罗旺斯，蒙顿，科玛瑞士——卢塞恩意大利——波托菲诺，波西塔塔法国：普罗旺斯关键词：紫色花海概述普罗旺斯给世人最主要的几大印象：海滩、薰衣草、法式美食、嘉年华、罗马特色的古城堡气候/布局整个普罗旺斯地区因极富变化而拥有不同寻常的魅力—这里天气阴晴不定，暖风和煦，冷风狂野，地势跌宕起伏，平原广阔，峰岭险峻，寂寞的峡谷，有苍凉的古堡，蜿蜒的山脉美誉度普罗旺斯海岸环着地中海的，称为里维耶拉(Riviera)，诗人曾以‘蔚蓝海岸’之名赞美它。从18世纪开始，就是皇亲贵族、富贾名流最时髦的渡假圣地位置位于法国东南部的普罗旺斯，毗邻地中海，和意大利接壤。人们聚集在海滩边享受温暖的阳光、空气与奢靡、浮华的生活，不过，蔚蓝海岸的海滩并非天生丽质，从安提布(Antibes)为界，以西是沙岸，以东是砂砾，所以需要进口砂土铺填，刻意经营之下，海滩都非常干净。普罗旺斯最有名的称号，莫过于“薰衣草的故乡”。满山遍野迎风摇曳的薰衣草，如海洋般波浪起伏，映衬着乡村风景和灿烂阳光，交织出紫色的梦境。普罗旺斯有“法国农场”的美誉，而普罗旺斯料理最大特色就是大量使用海鲜、时鲜蔬果、橄榄油、香料与大蒜五大项目，以新鲜、清淡、健康等特色在法国美食中独树一帜。最后再加上普罗旺斯阳光的照拂这项特色，使得普罗旺斯成了饕客的天堂。商业/节日从年初二月的尼斯嘉年华、蒙顿柠檬节、7～8月的亚维农艺术节、欧洪吉的歌剧节，甚至是8月普罗旺斯山区的薰衣草节。在普罗旺斯夏日尤其热闹，四处都有音乐活动，如安提布的爵士音乐节、坎城旧城的音乐表演、海上的烟火晚会等等建筑罗马人在这里留下许多独特风格的遗迹，包括完整的古城池、竞技场、圆拱门、喷泉，或是颓圮的石柱、失散的马赛克壁饰，下图为普罗旺斯海边的古城堡小镇内石铺的小路曲折幽静，一些僻静处的小巷，伸直手臂，便可触到两边的砖墙。古典优雅的街头建筑，处处哥特式风味。生活方式这里代表的是典型的法国南部悠闲的生活。人们在此饮酒、看书、或是发呆，人骑马缓步经过，“蔚蓝海岸”的享乐主义风气，也曾吸引无数的作家前来朝圣，如美国作家费兹杰罗、英国作家D.H劳伦斯、法国作家赫胥黎、尼采等人街边小店透出薰衣草的清香，墙上爬藤在秋天转为红色，风中招展着。法国蒙顿关键词：水果与鲜花的城市menton概况-典型的法兰西小镇地理位置法国东南部与意大利接壤的地方美誉度富有法兰西热带风情，水果之城，法国的城市花园，欧洲名人的第二个家，1996年它被评选为法国“鲜花最丰富的城市”。自然环境依山面海，地中海气候法国蒙顿(Menton)小镇蒙顿（Menton）因盛产柠檬而得名。每年2月的柠檬节，是该镇最重大的节日，人们用柠檬或橘子做成各种雕塑，展示游行，非常热闹。蒙顿柠檬节的典故在19世纪，蒙顿已经有举行冬季嘉年华的风俗，蒙顿的嘉年华当年闻名遐迩，许多王公贵族都闻名而来，连远在英国维多利亚女王都曾大驾光临。在1929年时，一位饭店的经营者想出一个点子，在HotelRivera的花园把蒙顿的柠檬与花结合展览。由于这次活动非常成功，于是接下来的几年内，这项展览扩张到街上，并增加“柠檬与花装饰的花车”及“可爱的当地少女”。终于在1934年正式为这项活动定名“柠檬节”。文化法国蒙顿(Menton)小镇蒙頓是一个港口小镇，四季如春，可以说是法国气候最好的地方，享有蓝色海岸最美之地的美誉，依山面海的地形决定了建筑阶梯错落布置在山上。布局法国蒙顿(Menton)小镇蒙頓距离意大利边境仅几公里，这里的房屋同时具有法国和意大利风格，房屋间的距离间隔很小，漫步在小巷子中可以体味法国南部小镇特有的风情和浪漫。建筑小镇环着海滨浴场建造，公共广场是这个旅游胜地不可或缺的部分，尖顶的教堂是小镇的视觉中心。StMichel大教堂广场海滨浴场公共空间法国蒙顿(Menton)小镇街道法国蒙顿(Menton)小镇步行街为了适应每年的旅游高峰相对宽敞，采用了便于清扫的硬质铺地。色彩明亮的黄色，橙色是这个小镇的主色，似乎和柠檬之城相呼应法国科玛关键词：小威尼斯概述科玛（Colmar）是法国著名小镇，素有小威尼斯之称美誉度散步之城、有小威尼斯之称法兰西风情，葡萄酒产地,运河小镇,著名雕塑家巴托迪的故乡节日9月葡萄酒节，泡菜节发展科玛是亚尔萨斯酒乡中最重要的城市，虽说是城市，更具有小镇的纯朴自然，充满独特风情法国科玛（Colmar）小镇colmar地理位置法国东北部与德国接壤的地方人口65，000人小镇处于运河交错的地区，也是许多花匠聚集的地方，小镇称得上是水上花城印象－Colmar被誉为小威尼斯,小河蜿蜒,柳荫深处保存完好的半木造房子,家家庭院花木扶疏,处处充满小桥流水人家的悠闲气氛。此城以美丽的半木造屋建筑获得“街道艺术学会奖”的殊荣