旅游地产国外休闲度假目的地参考案例研究

国外参考案例研究ÿÌ案例1案例2案例3达沃斯（Davos）黄金海岸（GoldCoast）迈阿密（Miami）ÿÌPDF文件使用pdfFactoryPro试用版本创建达沃斯（Davos）[地理位置]瑞士东南部格劳宾登州（CantonGraubünden）格里松斯（Grisons）地区，靠近奥地利边境。阿尔卑斯山系最高的小镇，海拔1529米。[自然环境]宁静的山镇坐拥在高山积雪、茂盛山林和山谷湖水间。[小镇人口]人口不多，约只有1.3万人。案例1基础档案[区外交通]开汽车或者乘火车都可以到达。从最近的机场（苏黎世机场到达沃斯，汽车两个半小时，火车三个小时行程。[区内环境]狭长的达沃斯小镇东西走向,只有两条主要的道路，大街的宽度只有两车道，以巴士为主要交通工具。其为旅馆和商店聚集的普罗姆纳(Promenade)街及达尔街(Talstrasse)，这两条街都是单行道，只有巴士可以逆向行驶。PDF文件使用pdfFactoryPro试用版本创建Ì世纪：疗养地，健康度假村，医院众多最早达沃斯是靠空气出名的。19世纪时肺结核还是不治之症，到此寻求政治庇护的德国医生亚力山大(AlexanderSpengler)，发现达沃斯因为海拔高，四面环山，空气干爽清新，对保健有极大的帮助，也是各种肺病患者最佳的疗养地。达沃斯因而也被称为健康度假村。当时城里的医院鳞次栉比，今天当地的很多酒店就是由医院改建而成的。但达沃斯在医学界的地位不减当年，每年仍有不少国际医学大会在这儿举行。1877年：欧洲最大的天然冰场建成欧洲最大的天然冰场在达沃斯落成，世界级的选手都在这里训练。此外达沃斯还有一座冰雪体育馆。每年这里的国际赛事不断。1900年后：发展休闲旅游，完善休闲、体育运动设施建设客户们更为注重休闲和体育运动。达沃斯也因此建设了许多相关设施：世界第一条雪橇道、第一条滑雪索道、第一个高尔夫球场等等。在这几十年里，达沃斯不时地根据需要改变着自己的面貌，并一直是阿尔卑斯地区旅游的先驱。冬天旅游旺季的发展也完善了夏季旅游，达沃斯很快成为一个全年旅游胜地。1969年：达沃斯会议中心建筑部分建成这也是达沃斯迈向新领域的一个开端。从那以后的40年中，达沃斯不仅承办了许多会议，更使一些世界知名会议在这里安家。其中最著名的是世界经济论坛（WEF）年会，自1970年以来都在达沃斯举办。达沃斯小镇发展历程PDF文件使用pdfFactoryPro试用版本创建著名疗养地阿尔卑斯地区空气最洁净的地方，是欧洲著名的疗养圣地，最适合人类居住的小城。20世纪初这里设立了呼吸系统疾病的治疗所，奠定了现在宾馆业发展的基础。尤其是呼吸器官有问题的病人，多会以达沃斯作为调养身体的地点。u运动度假胜地[体育盛会]二十世纪起成为国际冬季运动中心之一。一年四季都有着不间断的各项体育赛事。例如世界锦标赛（花样滑冰、速度滑冰、冰球、滑雪、阿尔卑斯滑雪、跨国滑雪等等），各项体育比赛等。[滑雪胜地]世界十大滑雪胜地之一。“欧洲最大的高山滑雪场”，电缆车可达海拔1530-2610米的滑冰运动场。达沃斯(Davos)的滑雪场分为七个部分，其中帕森地区(Parsenn)是最大也是最受欢迎的滑雪场；毗邻的克罗斯特滑雪场(Klosters)是英国皇室的最爱。拥有欧洲最大的天然溜冰场，冬天还可以在此滑雪、滑冰、进行丰富多彩的活动。u国际会议集中地世界经济论坛举办地，众多国际会议集中于此达沃斯小镇定位PDF文件使用pdfFactoryPro试用版本创建域，许多双边和地区性问题也成为论坛探讨的主要内容。近十多年来，世界上发生的重大政治、军事、安全和社会事件多在论坛上得到反映。[参会者]政界显要、商贾巨头，到专家学者、科技领袖以及知名记“经济联合国”“会议政府”“国际论坛的巅峰”世界经济论坛(WorldEconomicForum--WEF)[论坛概况]非官方的国际组织，总部设在瑞士日内瓦。其前身是1971年由现任论坛主席、日内瓦商学院教授克劳斯•施瓦布创建的“欧洲管理论坛”，因为这个论坛在全球的影响力不断扩大，它在5年以后改为会员制。1987年，“欧洲管理论坛”更名为“世界经济论坛”。论坛的年会每年1月底至2月初在瑞士的达沃斯小镇召开，故也称“达沃斯论坛”。而小镇达沃斯也因此闻名遐迩。[论坛宗旨]探讨世界经济领域存在的问题并促进国际经济合作与交“世界经济最高级会议”流。随着国际形势的变化，论坛所探讨的议题逐渐突破了纯经济领者、艺术天才,“环球旅行一年所见到的要人还不及在这里见到的1/10”。PDF文件使用pdfFactoryPro试用版本创建①论坛本身的品质和影响力。②成功的商业运作。通过收取会员费、论坛战略伙伴和议题合作伙伴的合作费以及年会、地区性会议和峰会的会费来维持论坛运转。一般企业的会费为每年12500美元，银行会员会费是15000美元。论坛拥有1000多个会员，全部是世界知名企业和公司，这些跨国公司控制着全球85%以上的财富，年营业额合计超过4.5万亿美元。每年缴纳的会费就可达上千万美元。作为论坛成员的公司或企业其年营业额或资产需达10亿美元以上,其参加会议的代表必须是董事长或总裁级人物，政界人物须是现任在职。③私密的行业会议。很多企业家都是受益于这个行业会议。这个会议在正式议程上找不到，是单独私密的会议。这部分常人看不到的东西才真正吸引大企业CEO。到达沃斯会发现，有的人只能参加正式会议，还有一些人大部分时间不在正式议程，而是忙于参加这些所谓行业巨头会，这也是西方人管达沃斯叫资产阶级俱乐部的主要原因。论坛成功之道PDF文件使用pdfFactoryPro试用版本创建[WEF规模]首年300人，如今每年正式参会人数在2000多。[硬件设施]会议中心有超过30个会议厅，每个厅可以容纳30-1200人不等，均配备了最先进的通讯系统。[会议数量]如今，每年在达沃斯举办的300人到1500人规模的大型国际会议就有50多个，小型国际研讨会数量则将近200个。[会议收入]达沃斯全年GDP约为8亿瑞士法郎，这当中光这些国际会议就能给达沃斯带来3亿瑞士法郎的收入。[会议与小镇]WEF与达沃斯在一同发展，同时达沃斯因为WEF和它的客人们而得到了更大的发展。达沃斯WEF年会在多方面都有重要影响：总体发展、高层客户、达沃斯多国会议、基础建设、国际形象，甚至货币影响等。WEF选中的所有地区都代表了可靠、品质、全面的高标准、卓越的服务、安全和领导能力。会议经济高端会议促进当地基础设施建设代表高端形象，带来高端客户ÿÌPDF文件使用pdfFactoryPro试用版本创建“滑雪胜地”优势放大游客剧增更多的国际会议收入投入到酒店、餐饮等旅游服务的软硬件改善世界经济论坛世界级“好名声”高端会议对当地度假旅游资源具有放大效应会议与旅游旅游业发展PDF文件使用pdfFactoryPro试用版本创建Ì达沃斯的建筑没有高楼大厦，街道边大多数建筑物只有4~5层，很少有超过8层的建筑。山脚下，包围市镇的草坡，开遍小黄花，由远至近形成一条花路。独立屋拥有前后花园，周边是辽阔的草地和清澈的河流。饭店小，即使是提前一年预定的VIP饭店，也只是一间小得只能容下一张小床和小桌子的房间；宴会厅小，有的宴会甚至是在地下室举行；会议中心小，有些过道两个人通过还要侧身而行，卫生间也经常是要排队才能进入。建筑特征：多层建筑，空间尺度小达沃斯酒店很多，拥有75家酒店，其中4家五星级酒店（2家为相当于五星标准），12家四星级酒店，23家三星级酒店，还有众多的经济型酒店。共有床位2.4万张。1.2万居民中直接从事旅游服务业的就有4000多人。每年，这个小城要接待来自世界各地的230多万名游客。旅游业：酒店众多，接待量大PDF文件使用pdfFactoryPro试用版本创建主要景点景点说明基尔西纳美术馆(KirchnerMuseum)展列了曾在达沃斯居住过的德国画家基尔西纳的作品1,200余件。木偶和玩具博物馆(Spielzeugmuseum)展示了18-19世纪的木偶以及锡镀板玩具的个人收藏。2002年改建时扩展了展览空间。冬季体育运动博物馆(Wintersport-Museum)陈列了从古至今的冬季体育用品，及与其相关的资料。乡土博物馆(HeimatmuseumDavos)可以对阿尔卑斯地区传统生活进行一瞥的地方，存放有民俗资料。达沃斯博彩中心(CasinoDavos)位于“HotelEurope”内部的小型博彩中心。达沃斯论坛每年1月下旬，在瑞士滑雪胜地达沃斯举办世界经济论坛年会。来自世界各地的2300多名精英代表出席会议。主要景点名录ÿÌPDF文件使用pdfFactoryPro试用版本创建电影院、舞厅、夜总会、音乐会、一流的游戏场所、数不尽的购物商店能满足各种品位的人们的需求。在达沃斯下了火车站，周围的人就都背上了滑雪包，还有的带了滑雪板。在达沃斯的每家店铺门口都有一个支架，类似国内放自行车的架子，那是专门为客人“停”滑雪板和雪橇用的。在达沃斯租爬犁的小店很多。爬犁大概有30多斤重，结构很简单。交8瑞士法郎（相当于50多元人民币），随便你玩多长时间都行，在达沃斯算是最便宜的娱乐项目了。达沃斯的电缆车看上去像列小火车。上山时全靠缆线的拉力，奇慢无比，倒给乘客一个机会欣赏阿尔卑斯山的雪景。达沃斯的大街上常会出现一幅奇怪的画面，有散步的，有滑雪的，还有四五十岁的人趴在爬犁上奋勇前进的。但大家都习以为常，在达沃斯这个大游乐场里，人人都是孩子。夏季：徒步旅行/自行车环游冬季：滑雪/滑冰。达沃斯周围雪山环抱，到处都辟有滑雪场，还拥有世界上最先进的高山铁路传送系统。世界上最长的全程速滑雪道就位于达沃斯附近。城市生活脉动街道景象户外活动PDF文件使用pdfFactoryPro试用版本创建达沃斯小镇成功之道得天独厚的自然生态/自然景观健康的气候/美丽的风光/恢弘的山脉/连绵的峡谷/辽阔的牧独具匠心的经营管理/市场运作提供给宾客许多不同的持续的服务质量独具魅力的人文生态/文化积淀世界经济论坛/众多高质量的国际会议/体育盛会场……PDF文件使用pdfFactoryPro试用版本创建博鳌达沃斯异滨海环境/待开发/配套缺乏高山雪地/酒店业发达/配套完善同偏远小镇/宜人气候/高端会议①深度挖掘博鳌自然生态资源，如宜人气候、养生之地等；②充分利用博鳌亚洲论坛的知名度和影响力，提升项目形象，放大区域资源优势，吸引高端客户；