房屋买卖合同(中介版)

房屋买卖合同合同编号:（）售房人:（以下简称甲方）身份证号:购房人:（以下简称乙方）身份证号:中介方:（以下简称丙方）鉴于丙方为专业的二手房居间人机构，经甲乙丙三方协商一致，甲、乙双方自愿选择丙方为其提供居间服务，并根据《中华人民共和国合同法》等有关法律、行政法规、国家政策和省、市相关地方性法规的规定，在诚信、合法、平等的基础上，甲、乙双方自愿在丙方的促成下为其成立本《房屋买卖合同》，承诺共同遵守履行。第一条：甲方出售房屋坐落位置及基本情况1、甲方自愿将坐落______市区的房屋（以下简称“该房屋”）出售给乙方，乙方通过实地看房已对该房屋充分了解，对该房屋现状无异议，愿意购买该房屋。2、该房屋的基本情况如下:房屋所有权人:房屋性质：户型：建筑面积：㎡产权证书号为:楼层:总层数:使用性质:□单/□双气：：□小房/□地下室㎡。配套设施:第二条：所有权保证条款甲方保证在签订本合同时已向乙丙方履行了如实告知义务。甲方保证对所出售的房屋具有完全的所有权且已经征得其他共有权人的同意。根据国家及本地区的相关政策能够上市自由交易，该项房屋及其附属设施上没有设定任何形式的担保物权，没有其他任何形式的权属纠纷或争议，能够按本合同将该房屋的所有权转让给乙方并将该房屋实际交付给乙方使用。第三条：成交价格1、甲、乙双方协商后的实际成交价格为:人民币￥元，大写元，该房屋产权过户相关费用由承担，（以办理相关手续时的国家相关政策为准）该房屋配套设施过户的相关费用由承担。特别约定2、房屋建筑面积以房管部门按现行房屋测量规范测量结果为准，如与原产权证上所记载的面积不一致，甲乙约定按下列第种方式解决。（1）按套计件，房价款不变，互不退补。（2）第四条：中介服务费1、在签订本合同当时，甲方须向丙方交纳中介服务费人民币元，（大写元），乙方须向丙方交纳中介服务费人民币元（大写元）。2、中介服务费于签合同当日缴纳。第五条：定金支付在本合同签订的同时，甲方向丙方交付房屋产权证书及相关的产权证明：1、乙方向甲方交付定金人民币￥_________元(大写）2、甲方同意由丙方代收购房定金。丙方出具加盖企业印章的收据。定金在后冲抵房款并转为物业交割保证金(当事人另有约定的除外)。3、第六条:购房款支付与房屋产权过户1、乙方支付房款的具体方式：2、经甲、乙双方友好协商，甲、乙双方在本合同签署后个工作日内将办理该房屋过户、贷款的全部手续及材料准备齐全，由丙方协助双方办理该项手续。（1）付款方式为一次性时，甲、乙双方约定于前办理该房屋的过户手续；（2）付款方式为贷款时，甲、乙双方约定于贷款审批通过后日内办理该房屋的过户手续。（3）待乙方交清全部购房款，而且该房屋过户手续及物业交接手续全部办理完毕，由丙方主持甲、乙双方验收、交接房屋。甲乙双方在房屋交接单上签字确认。3、甲、乙双方自行办理房款交接或办理房屋过户贷款手续的，丙方不承担协助义务，如甲乙双方因此发生纠纷与丙方无关。第七条：房屋交付及相关事宜1、甲方承诺于腾空房屋，交乙方使用，并配合办理完毕该房屋所发生的水、电、煤气、暖气、有线电话、有线电视、物业管理及户口迁移等过户手续及相关费用的交接事宜。每逾期一天，向乙方缴纳元迟延履行金，逾期30日视为根本违约。第八条:合同权利义务1、丙方在本合同中为甲乙双方提供订立合同的媒介服务，在本合同中处于居间人地位，有权收取约定的中介服务费。丙方对于甲乙双方的过错及违约行为产生之风险不承担责任。2、合同成立后，由于丙方自身原因以外的因素导致未能完全履行或者协商一致解除的，均应由本合同甲、乙双方共同协商达成处理办法。丙方收取中介服务费不予退还，并有权追索甲/乙方拖欠的中介服务费。3、若乙方需要贷款并委托丙方协助的，乙方应向丙方支付相应的贷款服务费。办理贷款所需的相应费用由乙方自行负担。乙方贷款手续需要甲方配合的，甲方必须配合，甲方不配合的，视为甲方违约。4、本合同末履行完毕或者协商一致解除之前，丙方不得将甲乙双方保管至丙方的房款、定金及交于丙方的与过户相关之证件返还甲乙任何一方，直至履行完毕或者纠纷解决。若因甲乙任何一方不履行、不完全履行托管义务或者强行取回或者取回不再交回的，该方应在合同他方共同通知后7日内继续履行，逾期仍未履行的视为该方违约，由该违约方承担违约责任。同时中介方对该违约方的违约部分的保管义务解除。5、在由丙方协助办理过户手续的情况下，乙方取得新的房屋产权证书时本合同义务履行完毕；甲乙双方自行办理房屋产权过户手续或房款交接的，甲乙双方签署房屋买卖合同后，丙方的合同义务即履行完毕，甲乙双方的合同义务由双方继续履行直至本合同履行完毕。第九条：违约责任1、甲乙任何一方擅自解除合同、拒绝履行本合同义务的，以及甲方违反本合同第二条约定的，均视为违约，由违约方向本合同守约方承担合同约定房款的10%的违约金。违约方承担丙方的中介服务费。2、甲方如存在隐瞒与该物业买卖有关的重要事实或提供虚假情况等违反诚实信用行为的，或因甲方原因导致该物业无法办理产权过户登记手续的，甲方除支付违约金外，并赔偿乙方、丙方的全部损失(包括但不限于房屋差价款、律师代理费、交通费、误工费等)。3、甲、乙双方保证对该房屋结构无拆改或拆改已得到相关管理部门的同意并持有合法、有效证件，若因此而影响办理过户手续，产生的一切后果及责任由责任方负责。第十条：免责条款如因洪水、地震、火灾和法律、政府、银行政策变化等不可抗力原因，导致本合同不能全面履行的，甲乙丙三方互不承担违约责任。第十一条：其它约定事宜第十二条：其他1、丙方已经提请合同各方注意免除责任或限制权利的条款，并按照合同各方的要求，对该条款予以了说明。2、甲乙双方应亲自签署本合同，本人不能签署的需出具授权委托书并保证受托人取得合法权限；其委托代理人签署本合同即视为取得合法授权，因授权委托产生的争议，后果由甲方或乙方承担并不得归责于丙方。3、合同在履行中若发生争议，甲乙丙三方应协商解决。协商不成，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼；4、本合同经甲乙丙三方签字盖章后生效，一式份，一份页，甲乙丙三方各执份，具有同等法律效力。甲方（签章）：乙方（签章）：丙方（签章）：经办人:联系地址：联系地址：联系地址：联系电话：联系电话：联系电话：签约日期：年月日签约日期：年月日签约日期：年月日