信阳市调报告.

PPT模板下载：行业PPT模板：节日PPT模板：素材下载：背景图片：图表下载：优秀PPT下载：教程：教程：教程：资料下载：课件下载：范文下载：试卷下载：教案下载：信阳市商业市场调研报告2014年9月9日目录1信阳市城市概况2信阳市商业概况3项目概况分析4项目定位建议信阳市城市概况信阳市隶属于河南省，是中国著名的生态宜居之城、旅游之城、创业之城，也是全国唯一一个连续六年入选“中国十佳宜居城市”的城市。信阳位于河南省南部，北傍秦岭、淮河，南依大别山脉，独特的地理位置造就了特有的气候环境，四季分明，山清水秀，物产丰饶，素有“北国江南，江南北国”之称，气候适宜绝大多数农作物和水果生长，知名特产有板栗和绿茶，其中“信阳毛尖”绿茶是全国十大名茶之一，无愧于“宜居”之名。行政区划：辖八县两区和六个管理区、开发区。分别是：浉河区、平桥区、罗山县、潢川县、固始县、息县、淮滨县、光山县、商城县、新县、潢川开发区、鸡公山管理区、上天梯管理区、羊山新区、南湾湖风景区、信阳工业城。人口：全市人口约860万,其中城区人口约80万,常年在外务工人数在230万。4信阳市城市概况信阳对外交通便利，区位优越。信阳交通、通讯十分便利。南距武汉天河机场、东距安徽阜阳机场均在150公里左右，信阳明港机场和潢川机场正在建设中。境内有京广、京九、宁西、郑武高铁四条铁路，有京珠、沪陕、大广三条高速公路和在建的阿深高速公路，有106、107、312三条国道，交通四通八达。河南省唯一的出海口淮滨港航运可直达上海。国家通信干线京广、京九光缆以及西合光缆在信阳形成“信息高速公路”十字通道。信阳市有省道10条，长1000.155公里：S204三（河尖）马（达河）线、S213吴（家庄）黄（谷畈）线、S216平（舆）长（竹园）线、S219永（和）定（远）线、S224确（山）平（靖关）线、S335棠（村）西（峡）线、S336马（集）息（县）线、S337罗（山）淮（滨）线、S338钟（铺）周（党）线、S339陈（淋子）东（双河）线，内部交通也十分通畅。5郑州洛阳南阳许昌新乡周口焦作安阳信阳平顶山商丘驻马店开封三门峡濮阳漯河鹤壁济源01000200030004000500060007000单位：亿元2013年河南省各市GDP信阳市城市概况从图表中看出，信阳市2013年生产总值是全省的中等水平，排名第9，为1581.16亿元从图表中看出，信阳市的人均GDP水平较其他城市低，排名第14，人均24714.12元6信阳市第一产业在国民生产总值的比重有起伏，但总体略有下降，农业在国民生产总值的比重下降，说明信阳的经济结构进一步优化，经济朝着好的方向发展。信阳市第二产业近年来呈持续增长的态势，经济形势看好，且工业在国民生产总值中的比重最大，经济发展的后劲足，对原料的需求增长能够持续有效的推动农业的发展，工人收入提高又能有效地推动服务行业的发展。工业产业主要以茶产业、电子产业、电器产业、现代物流业为主；信阳市第三产业的比重变化略有起伏，但总体呈降低态势，这说明政府将工作重心偏向了第二产业，第三产业才是衡量一个地区经济实力的重要依据，这表明服务业有着很大的发展空间，目前来说是低于整体经济水平的。信阳市城市概况信阳市的整体GDP水平呈稳步上升趋势，表明城市具备发展的潜力，人民收入水平正在逐步的提高以上数据说明信阳当地市场的经济水平较低，但发展处于良性上升状态，当地旅游资源和其地理位置优势，给当地市的经济带来较大的发展空间7信阳市商业概况羊山新区浉河区信阳市商业主要集中在老城区浉河区，以东方红大道为主干线，以分布在其南北两侧的中山街、民权路、胜利北路、新四路、北京路等交通干线构成商业圈。羊山新区属新区，随着市政府迁入、政策的支持、高铁的贯通，将会带动其周边的商业进一步繁荣发展。目前在市政府周边（新五路），已建成中乐百花酒店、中乐百花公馆；新二十四路已建成居然之家、信阳国际商城。北环路有信阳国际茶城，将打造全球第一的茶叶市场。信阳市商业概况1、西亚和美广场2、新玛特生活广场3、大商新玛特4、胜利广场5、西亚生活广场6、天润广场7、一弘百货8、千盛百货主要零售商业列表9信阳市商业概况代表项目开业时间商业形态商业体量定位典型品牌西亚和美广场2005年4月28日百货商场3.5万m²中高档周大生、周大福、六福珠宝、老凤祥、梦妆、L‘OREAL、AUPRES、TISSOT、TITONI、LONGINES、TUDOR、KISSCAT、千百度、teemix、BELLE、lesaunda、LILY、LaChapelle、ONLY、VEROMODA、ochirly、5+、d’zzit、TEENIEWEENIE、ELAND、MYTENO、哥弟、铂玺、诗篇、BOSSSUNWEN、卡尔丹顿、路卡迪龙、卡奴迪路、梦特娇、鳄鱼恤、卡丹路、JACK&JONES、GXG、MENSEYE、CAMELACTIVE、THENORTHFACE、AdidasKids、婴氏、pawinpaw、ABCKIDS、迪士尼大商新玛特2011年9月28日百货商场6万m²中高档千禧之星、周大福、六福珠宝、雅诗兰黛、兰蔻、DHC、L’OREAL、蜜丝佛陀、ecco、百丽、Bata、TISSOT、RADO、大地影城、ADIDAS、NIKE、DUNLOP、馨而乐家纺、BALABALA、拉比、富安娜、左岸、梦特娇、GXG、JACKJONES、PLAYBOY、玖姿、遇见、舒朗、乔万尼、哥弟、AMASS、紫淑、歌莉娅、ONLY、拉夏贝尔、ochirly、5+、CHEZCOCO、天润广场2012年4月29日购物中心7万m²中档天王表、飞亚达、雷诺、老凤祥、周大生、比比客餐饮、遇见、拉夏贝尔、CANDIES、德尔惠、安踏、LINING、图途、金汉斯烤肉、横店影城、优优贝姆、爱琴海咖啡、博士蛙集合店、NIKE、ADIDAS、ALT、GIORDANO、REDU、CONVERSE、ME&CITY、GXG、LILY、S·DEER、HONEYS、lagogo、ONLY、JACKJONES、VEROMODA、哥弟、赛菲尔、千盛百货2008年12月20日百货商场2.1万m²中低档金鑫珠宝城、中国黄金、TISSOT、ENICAR、一恒贞珠宝、龙帝欧、同源和、帅克龙、高源、红蜻蜓、城画、艾莲达、衣秀维妮、淑女坊、帕蒂秀、鑫丽莎、鑫樱、佳木秀、波司登、台湾3F国际、迪莱王子、杉杉、培蒙10信阳市商业概况（西亚和美广场）西亚和美广场开发商西亚和美商业股份有限公司物业情况项目地址河南省信阳市东方红大道188号鲍仕街项目体量3.5万㎡商业形式百货商场开业时间2005年4月27日商场定位中高档经营情况楼层品类B1西亚超市（自营）1F黄金珠宝、化妆品、名表眼镜、女鞋&箱包、KFC2F少淑女装、内衣、流行女包、鞋、配饰3F淑女装、家居内衣、女包、配饰4F男装、鞋&箱包、配件5F运动休闲、户外装备6F儿童用品、7F数码电器城、美食城、顾客服务中心11信阳市商业概况（西亚和美广场）12信阳市商业概况（大商新玛特）大商新玛特开发商大商集团股份有限公司物业情况项目地址河南省信阳市东方红大道251号(与胜利路步行街交会处)项目体量6万㎡商业形式百货商场开业时间2011年9月28日商场定位中高档经营情况楼层品类B1新玛特超市（自营）1F珠宝、化妆品、女鞋、名表、饰品2F少女装、少淑装、饰品3F淑女装、内衣、皮具、饰品、羊毛羊绒4F商务正装、时尚休闲、男鞋、皮具饰品5F儿童用品、运动户外、家居床品、生活配套6F美食城、电影院、大商电器、家用厨具13信阳市商业概况（大商新玛特）14信阳市商业概况（天润广场）天润广场开发商广东神州天润集团物业情况项目地址河南省信阳市民权路与新华东路交汇处项目体量7万㎡商业形式购物中心开业时间2012年4月29日商场定位中档经营情况楼层品类B1沃尔玛超市1F服装、珠宝钟表、鞋帽皮具、化妆品、银行、休闲餐饮2F服装、皮具箱包、饰品、休闲餐饮3F滔博运动城、服装、儿童主题乐园、电玩城4F儿童主题馆、特色餐饮5F横店电影城、美食广场、主题餐饮15信阳市商业概况16信阳市商业概况（千盛百货）千盛百货开发商大商集团股份有限公司物业情况项目地址河南省信阳市新华东路121号项目体量2.8万㎡商业形式百货商场开业时间2008年12月20日商场定位中低档经营情况楼层品类B1大商电器1F千盛超市、金鑫珠宝城、名表、新东方手机连锁、KFC2F千盛超市、千盛鞋业广场、3F少淑装、鞋&箱包、儿童乐园4F淑女装、童装、床品家居、内衣、皮草羽绒5F男装6F可多客美食城17信阳市商业概况（千盛百货）18信阳市商业概况（街铺）信阳市老城区浉河区当地街铺氛围十分浓厚，经营产品主要集中在以下几类：1、数码电器类，代表品牌：中域电讯、八方名品家电等；2、零售服饰类，代表品牌：海澜之家、利郎男装、达芙妮等3、黄金珠宝类，代表品牌：金鑫珠宝城、周大福等、4、生活配套类，代表品牌：文新·信阳毛尖、锅大侠火锅等5、家具家私类，代表品牌：亚兴家居广场等小结1、信阳市当地由于消费水平所限，品牌级次属于中档水平；2、零售业态已开始从传统百货向购物中心进行过渡，百货商场体验式业态比例增加，出现以纯购物中心方式进行规划设计的商场——天润广场；3、成熟商业过于集中，消费地点可选择度不高，导致商业体一家独大的局面形成；4、消费习惯较保守，外地企业难以打开当地市场，大商集团在当地发展较慢，银座广场已于2014年6月撤出信阳市场；5、老城区区域线路规划较为杂乱，交通较为拥堵，给消费出行带来影响；6、当地家居、建材市场兴盛，表明当地房地产的发展处于一个旺盛的阶段。19信阳市商业概况20项目概况分析我项目地处河南信阳羊山新区。羊山新区规划总面积76平方公里，其中起步区面积30.7平方公里。羊山新区定位为集行政办公、居住、商业金融、文化娱乐、教育科研等城市功能于一体，规划四大组团，即行政管理组团、金融服务组团、科技文教组团、度假休闲组团。区域逐渐成为信阳市的交通枢纽、现代商务中心和生态居住中心为一体的“城市副中心”。根据新区规划，市委、市人大、市政府、市政协、军分区将迁入新区办公，中央和省直属驻信单位、市直职能部门也将逐步入驻新区。羊山新区规划以人为本，建设山水之城、园林之城、生态之城、个性之城。借助信阳毛尖茶的名牌效应，发展茶产业，弘扬茶文化，打造“中国茶都”。项目概况分析恒大名都信阳市政府两地相距3.1公里信阳国际茶城居然之家信阳国际商城项目周边5公里楼盘共有37个，项目东面距信阳火车东站直线距离约3.3公里，离西面老城商业中心的直线距离约7公里老城区商业中心和兴阳光城市广场22项目概况分析23项目概况分析项目名称商业体量(万㎡)形式业态印象欧洲5底商社区配套康诗丹郡4底商社区配套弘昌楚香苑0.5底商社区配套弘运紫荆花园0.4底商社区配套阳光华府2底商社区配套博林和谐家园0.5底商社区配套新府·国际街0.6底商社区配套羊山铁道佳苑2底商社区配套信阳国际商城50专业市场五金机电、汽配、建材、家居、小商品批发信阳国际茶城40专业市场茶叶批发居然之家6专业市场家私建材合计111其中专业市场商业体量96万㎡项目周边商业概况24项目概况分析小区名称档次总户数（户）人数（个）印象欧洲中高400014000康诗丹郡中高4500