房地产居间业务流程及相关表单0121

员工培训房地产居间业务流程及相关表单房源信息新楼盘登记表独家代理委托书钥匙收条客源推荐房地产出租/售意向书房东说服客户下意向联系客户预约带看房谈判、签合同办理按揭及房产过户房屋交接房屋交易过户完毕签看房确认书房地产租赁/买卖意向书议价书置业顾问咨询费确认书委托代理合同a带看前和房东的沟通，确定出售价格及附带条件，进行看房前的铺垫工作b提前实地看房，安排看房路线及时间等c看房前对客户的报价、引导、铺垫工等d签看房确认书（表9）确定客户的购买价格，说服客户签意向书、下意向金，了解客户的首付、月还款能力、付款时间及其他需求。准备好买卖双方所有房产过户所需资料证件预约按揭银行办理按揭。以及陪同买卖双方去房管局核对身份、递件受理，办理房产三证房屋过户交易完毕后，负责买卖双方进行房屋的交接及物管费、水、电、管煤、有线电视等事宜交割清算和更名过户工作说服客户下意向联系客户预约带看房谈判、签合同办理按揭及房产过户房屋交接房屋交易过户完毕签看房确认书房地产租赁/买卖意向书议价书置业顾问咨询费确认书委托代理合同a带看前和房东的沟通，确定出售价格及附带条件，进行看房前的铺垫工作b提前实地看房，安排看房路线及时间等c看房前对客户的报价、引导、铺垫工等d签看房确认书（表9）确定客户的购买价格，说服客户签意向书、下意向金，了解客户的首付、月还款能力、付款时间及其他需求。准备好买卖双方所有房产过户所需资料证件预约按揭银行办理按揭。以及陪同买卖双方去房管局核对身份、递件受理，办理房产三证房屋过户交易完毕后，负责买卖双方进行房屋的交接及物管费、水、电、管煤、有线电视等事宜交割清算和更名过户工作客户需求房源推荐客户新客户信息求购/租意向书看房确认书表单目录序号表单名称备注序号表单名称备注表1新楼盘登记表表20声明客户收定金表2独家代理委托书表21声明定金转客户佣金（租赁）表3钥匙收条表22说明自行评估表4房屋三证核对表表23说明自行配对表5房地产出售意向书表24承租人优先购买权切结书表6房地产求购意向书表25按揭资料收件单表7房地产出租意向书表26杭州市房屋转让合同（示范文本）表8房地产求租意向书表27确认书承租方违约表9看房确认记录表28确认书出售方违约表10房地产买卖意向书表29确认书出租方违约表11议价书表30收据租赁表12房地产租赁意向书表31说明承租方领取定金，出租方违约表13置业顾问咨询费确认书表32说明出售方领取定金，买方违约表14委托代理合同表33说明出租方领取定金，承租方违约表15个人出售房屋声明书个税表34说明买方领取定金，卖方违约表16情况说明定金转首付款（买卖）表35补充协议有关房款、装修款表17声明定金转客户税费、佣金（买卖）表36交房确认书租赁表18声明买方承担税费表37交房确认书买卖表19收据业主收定金香港人购房流程图由中国委托公证人对申请人的婚姻状况进行公证并出具相关公证文书委托公证人将公证文书送至［中国法律服务（香港）有限公司］进行审核并加盖转递章可在大陆使用准备身份证明材料［A、中华人民共和国出入境管理处发的通行证以及香港居民身份证；B、婚姻状况证明］注：1、若买方是委托他人处理买房事宜则需提供委托公证书（若需委托我司办理“三证”过户事宜的，则委托书上必须注明有转委托权），程序具体参照婚姻状况的公证。2、若买方在国内结婚登记，则结婚状况证明无需经过中国委托公证人公证。签订《杭州市房屋转让合同》注：出现委托情况的，则由受托人签字《杭州市房屋转让合同》、《委托代理合同》进行公证到杭州市国家安全局开具同意其购买房屋的证明。注：国安局位于杭州市上塘路385号（新青年广场边上）；联系电话88039785若购房款为按揭的，则还需办理按揭手续（一次性付款不存在此步骤）婚姻状况需公证申请人向中国委托公证人取回加盖转递章的公证文书(见附图一)注：“中国委托公证人”即中华人民共和国司法部委托的专为香港居民办理回内地处理法律事务所需的有法律效力公证文书的香港律师，目前共有304人。香港人售房流程图由中国委托公证人对申请人的婚姻状况进行公证并出具相关公证文书委托公证人将公证文书送至［中国法律服务（香港）有限公司］进行审核并加盖转递章可在大陆使用准备身份证明材料［A、中华人民共和国出入境管理处发的通行证以及香港居民身份证；B、婚姻状况证明］注：1、若卖方是委托他人处理买房事宜则需提供委托公证书（若需委托我司办理“三证”过户事宜的，则委托书上必须注明有转委托权），程序具体参照婚姻状况的公证2、若卖方在国内结婚登记，则结婚状况证明无需经过中国委托公证人公证。签订《杭州市房屋转让合同》注：出现委托情况的，则由受托人签字《杭州市房屋转让合同》、《委托代理合同》进行公证申请人向中国委托公证人取回加盖转递章的公证文书（见附图一）注：“中国委托公证人”即中华人民共和国司法部委托的专为香港居民办理回内地处理法律事务所需的有法律效力公证文书的香港律师，目前共有304人。台湾人购房流程户籍謄本需到户籍所在地法院下属公证部门进行公证台湾海基会对此份公证进行认证0。认证后的公证书一份由本人领取，另一份则由海基会直接传递至大陆海协会（即浙江省公证员协会）本人携带自己领取的公证书到省公证员协会进行比对可在大陆使用准备身份证明材料［A、中华人民共和国出入境管理处颁发的通行证或台胞证；B、婚姻证明（即户籍謄本）］注：1、若买方是委托他人处理买房事宜则需提供委托公证书（若需委托我司办理“三证”过户事宜的，则委托书上必须注明有转委托权），程序具体参照户籍謄本的公证2、若买方在国内结婚登记的，则结婚证明无需到台湾再进行公证签订《杭州市房屋转让合同》注：出现委托情况的，则由受托人签字对《杭州市房屋转让合同》、《委托代理合同》进行公证到杭州市国家安全局开具同意其购买房屋的证明若购房款为按揭的，则还需办理按揭手续（一次性付款不存在此步骤）户籍謄本公证程序台湾人售房流程户籍謄本需到户籍所在地法院下属公证部门进行公证台湾海基会对此公证书进行认证认证后的公证书一份由本人领取，另一份则由海基会直接传递至大陆海协会（即浙江省公证员协会）本人携带自己领取的公证书到省公证员协会进行比对可在大陆使用准备身份证明材料［A、中华人民共和国出入境管理处颁发的通行证或台胞证；B、婚姻证明（即户籍謄本）］；“三证”材料（房屋所有权证、契证、国有土地使用证）注：1、若卖方是委托他人处理卖房事宜则需提供委托公证书（若需委托我司办理“三证”过户事宜的，则委托书上必须注明有转委托权），程序具体参照户籍謄本的公证2、若卖方在国内结婚登记的，则结婚证明无需到台湾再进行公证签订《杭州市房屋转让合同》注：出现委托情况的，则由受托人签字对《杭州市房屋转让合同》、《委托代理合同》进行公证按合同约定交房、收房款户籍謄本公证程序外籍人士购房流程由买方本人持护照及婚姻状况证明材料到中国驻该国领事馆申请认证中国驻该国领事馆对买方提供的材料进行审查并进行认证买方将进行过认证的证书寄回（或本人带回）国内便可使用准备身份证明材料［A、护照；B、婚姻状况证明］注：1、若买方是委托他人处理买房事宜则需提供委托公证书（若需委托我司办理“三证”过户事宜的，则委托书上必须注明有转委托权）。公证程序具体参照左侧护照、婚姻状况的认证。2、若买方在国内结婚登记，则结婚状况证明无需经过中国驻买方所在国领事馆认证。3、凡有英文的材料均需经海博翻译社翻译后方可使用。(注：海博翻译社位于青年路27号；电话：87087350)签订《杭州市房屋转让合同》注：出现委托情况的，则由受托人签字《杭州市房屋转让合同》、《委托代理合同》进行公证到杭州市国家安全局开具同意其购买房屋的证明。注：国安局位于杭州市上塘路385号（新青年广场边上）；联系电话88039785若购房款为按揭的，则还需办理按揭手续（一次性付款不存在此步骤）外籍人士售房流程由卖方本人持护照及婚姻状况证明材料到中国驻该国领事馆申请认证中国驻该国领事馆对卖方提供的材料进行审查并进行认证卖方将进行过认证的证书寄回（或本人带回）国内便可使用准备身份证明材料［A、护照；B、婚姻状况证明］注：1、若卖方是委托他人处理买房事宜则需提供委托公证书（若需委托我司办理“三证”过户事宜的，则委托书上必须注明有转委托权）。公证程序具体参照左侧护照、婚姻状况的认证。2、若卖方在国内结婚登记，则结婚状况证明无需经过中国驻买方所在国领事馆认证。3、凡有英文的材料均需经海博翻译社翻译后方可使用。(注：海博翻译社位于青年路27号；电话：87087350)签订《杭州市房屋转让合同》注：出现委托情况的，则由受托人签字《杭州市房屋转让合同》、《委托代理合同》进行公证护照、婚姻状况需认证★：此处的外籍人士仅指非华人和加入外籍的华人，不包括未加入外籍或暂居外国的中国人。未加入外籍或暂居外国的中国人售房参照国内人士的售房流程。