重庆周边旅游地产案例分析

2013.08项目周边旅游地产案例分析2013.08仙女山旅游地产分析2013.08项目周边旅游地产分析仙女山仙女山旅游地产分析金佛山旅游地产分析黑山谷旅游地产分析古剑山旅游地产分析重庆周边旅游地产案例研究项目名称占地面积建筑面积容积率物业类型仙女山1号144007平方米93000平方米0.65别墅、洋房芳草地雪岭133400平方米90000平方米0.6别墅、洋房戴斯大卫营48878平方米50000平方米0.5别墅、公寓仙山流云97000平方米39149平方米0.48别墅、多层、小高层依云美镇136000平方米100000平方米0.6独栋、双拼汇祥云深处123800平方米63000平方米0.5洋房双拼仙女山上的院子102895平方米57400平方米0.5联排独栋隆鑫花漾的山谷200000平方米130000平方米0.5洋房、别墅夏宫天籁186480平方米2331000平方米0.5公寓、洋房、别墅、酒店旅游地产开发龙头区域，在售项目较多，竞争异常激烈。武隆仙女山国家森林公园是重庆十佳旅游景点旅游地产开发的热门区域，竞争激烈，产品多样化、特色化，规模各异、配套齐全。塞拉维假日）（已售完）芳草地雪岭仙女山1号仙山流云汇祥云深处夏宫天籁戴斯大卫营木里小镇依云林里隆鑫花漾的山谷2013.08芳草地雪岭仙山案例分析2013.08项目名称芳草地雪岭仙山占地面积133400平方米所处位置重庆仙女山镇(距仙女山森林公园6公里)建筑面积（当期）90000平方米物业类型住宅、别墅、花园洋房容积率0.60建筑风格西班牙民俗风情绿化率65%交房状况在售交房时间预计2013年9月底酒店式公寓入住物业费1.80元/平米·月报价均价洋房均价6000元/平，别墅均价11000元/平，酒店精装公寓，均价12000元开发商重庆芳草地房地产开发有限公司物业公司重庆芳草地物业是目前仙女山新区规模最大的住宅开发项目。六个超大组团，商业形态完善，营建集休闲、度假、旅游、商业配套、户外运动为一体的大型高端复合社区，为都市精英打造第二居所。项目周边旅游地产分析仙女山芳草地雪岭仙山仙女山旅游地产分析金佛山旅游地产分析黑山谷旅游地产分析古剑山旅游地产分析重庆周边旅游地产案例研究2013.08（复合别墅户型）（复合别墅户型）1室2厅1卫1厨53.93㎡入户花园可变；户型方正紧凑、分区合理，赠送面积大。2室2厅2卫1厨79.49㎡户型方正，动静分区合理。入户花园、景观阳台设计，景观视野好；客厅开口较多，影响空间利用。户型有可变空间，赠送面积较大。项目周边旅游地产分析仙女山芳草地雪岭仙山仙女山旅游地产分析金佛山旅游地产分析黑山谷旅游地产分析古剑山旅游地产分析重庆周边旅游地产案例研究2013.08优势老带新成交率极高。项目采用五星级酒店管理模式，物业水平较高，生活品质得到保证项目业态完善，配套齐全。地处仙女山风景区核心区域，环境较好。劣势离仙女镇中心较远，交通不便。价格偏高。位于仙女山景区，适合养身居住，高尔夫配套，高端大气，奢华典雅，满足高档次人群圈层社交和商务会谈需求。项目周边旅游地产分析仙女山芳草地雪岭仙山仙女山旅游地产分析金佛山旅游地产分析黑山谷旅游地产分析古剑山旅游地产分析重庆周边旅游地产案例研究2013.08隆鑫花漾的山谷案例分析2013.08仙女山唯一的超六星级奢华度假酒店、琥珀SPA酒店、占据仙女山最佳的地理位置和自然资源，海拨1300米，独瞰群山美景，风景壮阔，视野凌尘绝上。项目名称隆鑫花漾的山谷占地面积200000平方米所处位置重庆仙女山（仙女山镇前行200米）建筑面积（当期）130000平方米物业类型住宅、别墅容积率0.50建筑风格西班牙风情绿化率42%交房状况在售交房时间2012年6月30日三期已整体入住物业费2.50元/平方米·月报价均价洋房均价5500元开发商重庆隆鑫花漾湖地产有限公司物业公司重庆隆鑫物业管理有限公司项目周边旅游地产分析仙女山隆鑫花漾的山谷仙女山旅游地产分析金佛山旅游地产分析黑山谷旅游地产分析古剑山旅游地产分析重庆周边旅游地产案例研究2013.08（洋房户型）（洋房户型）1室1厅1卫1厨43.00㎡户型紧凑利用率高。厨房设置在阳台，合理利用空间。卧室15平米左右，较为舒适。2室2厅2卫1厨76.00㎡双阳台、光线充足，景观视野好。生活阳台+庭院，赠送大；入户只对卫生间门，影响私密性。三期洋房面积在43-76㎡间，户型紧凑，赠送大。项目周边旅游地产分析仙女山隆鑫花漾的山谷仙女山旅游地产分析金佛山旅游地产分析黑山谷旅游地产分析古剑山旅游地产分析重庆周边旅游地产案例研究2013.08优势宣传推广较好，开发商在重庆当地较有名气。置业顾问CALL能力强。产品优势：1比1临崖景观，小区位于仙女山镇中心，人流量大，较有人气。劣势物业费较高。道路窄、楼间距低，私密性低、人口密集、没有架空层、临崖处无房源、三期位置处于洼地。位于仙女山景区，适合养身居住，高尔夫配套，高端大气，奢华典雅，满足高档次人群圈层社交和商务会谈需求。项目周边旅游地产分析仙女山隆鑫花漾的山谷仙女山旅游地产分析金佛山旅游地产分析黑山谷旅游地产分析古剑山旅游地产分析重庆周边旅游地产案例研究2013.08夏宫天籁Golf案例分析2013.083000亩原生态森林景区，夏季避暑胜地，1200亩18洞高尔夫球场，私人的果岭专家，仙女山上最大的楼盘，《印象·武隆》大型山水实景演出地项目名称果岭春天总占地面积1998000平方米所处位置重庆郊县仙女镇（仙女山管委会旁）总建筑面积2331000平方米物业类型公寓、洋房、联排、叠拼、独栋、酒店容积率0.5建筑风格新亚洲、西班牙、法式绿化率52%交房状况未交房交房时间2013-12-30物业费2.40元/平方米·月报价均价洋房均价7500元/平米别墅均价10000元/平米发展商重庆夏宫实业有限公司物业公司深圳市之平物业发展有限公司项目周边旅游地产分析仙女山夏宫天籁Golf仙女山旅游地产分析金佛山旅游地产分析黑山谷旅游地产分析古剑山旅游地产分析重庆周边旅游地产案例研究2013.08当前项目开发分为果岭春天、夏宫二期天籁、翡翠岭。打造推广上联动性差项目特点项目主要由别墅、洋房联袂构成，产品线较高端；1200亩18洞高尔夫球场、50000平米超五星级度假酒店，奢华典雅，满足高档次人群圈层社交和商务会谈需求；1500平米东南亚时尚商街，餐饮、超市、医院等一应俱全；采用新亚洲建筑风格、崇尚自然，健康和休闲；项目周边旅游地产分析仙女山夏宫天籁Golf仙女山旅游地产分析金佛山旅游地产分析黑山谷旅游地产分析古剑山旅游地产分析重庆周边旅游地产案例研究2013.081室1厅1卫1厨建筑面积约41㎡3室2厅2卫1厨建筑面积约88㎡超大私家空中花园，景观视野好；5米开间，方正适度；空间布局紧凑，面积控制合理。两房设计，功能性强；搭配书房，舒适实用；大景观阳台；2室2厅2卫1厨建筑面积约79㎡（洋房观岭户型）（别墅尊庭户型）一层二层（标准层户型）户型经济实用，选择性较多，结构设计合理项目周边旅游地产分析仙女山夏宫天籁Golf仙女山旅游地产分析金佛山旅游地产分析黑山谷旅游地产分析古剑山旅游地产分析重庆周边旅游地产案例研究2013.08优势位于仙女山门户地段，呈现出较好的高尔夫景观资源增值优势；项目周边森林植被茂盛，私密性强；产品优势：如合作伙伴绿城对产品研发及更新能力强，产品多为当前最新形态模式；劣势由于采取一家拿地，对外与多家公司进行溢价合作模式，其管理运营决策效益较低；品牌形象零碎，各自为政，未形成整体高尔夫大盘形象位于仙女山景区，适合养身居住，高尔夫配套，高端大气，奢华典雅，满足高档次人群圈层社交和商务会谈需求项目周边旅游地产分析仙女山夏宫天籁Golf仙女山旅游地产分析金佛山旅游地产分析黑山谷旅游地产分析古剑山旅游地产分析重庆周边旅游地产案例研究2013.08金佛山旅游地产分析2013.08项目名称占地面积建筑面积容积率物业类型天星小镇30961平方米19911平方米0.65联排独栋双拼金佛山国家森林度假公园西坡规划为四大片区，分别为巴渝原乡的天鹅谷、东方哲学的禅茶苑、西方贵族的温莎小镇、重庆文化的天星小镇。在充分尊重原生态地形与景观的同时，增添浓厚的新中式格调，使居住、度假、养生者如若在山中漫步，又似在他乡度假。项目离重庆主城近，地理优势佳。产品形态有情调。金佛山在售旅游地产项目较少，主要有天星小镇、金佛美庐项目。项目周边旅游地产分析金佛山天星小镇仙女山旅游地产分析金佛山旅游地产分析黑山谷旅游地产分析古剑山旅游地产分析重庆周边旅游地产案例研究2013.08天星小镇案例分析2013.08天星小镇项目位于金佛山西坡天星沟两侧，沿金佛山景区道路东西延伸约2.2公里,集滨水风情商业街、五星级酒店及高端度假别墅区为一体项目名称天星小镇占地面积30961平方米所处位置重庆郊县金佛山西坡(金佛山脚下)建筑面积（当期）19911平方米物业类型别墅、洋房容积率0.65建筑风格中式民国绿化率30%交房状况精装交房时间2013年3月31日物业费3元/平方米报价均价—发展商重庆志中房地产开发有限公司（重庆旅游投资集团旗下）物业公司重庆典型物业管理有限公司项目周边旅游地产分析金佛山天星小镇仙女山旅游地产分析金佛山旅游地产分析黑山谷旅游地产分析古剑山旅游地产分析重庆周边旅游地产案例研究2013.08整体规划上虽做较多规划，但由于其仍走城市地产思维导致规划落地性差项目特点天星小镇项目位于金佛山西坡天星沟两侧，沿金佛山景区道路东西延伸约2.2公里,包括天星滨水风情商业街、五星级酒店及高端度假别墅区、山地生态主题度假区项目主要物业类型为洋房、联排别墅、双拼别墅、独栋别墅。原生态宜居别墅群及大众风情商业为一体的核心旅游、休闲、度假、宜居目的地。天星小镇所在地距离重庆主城区约88公里，位于主城“1小时”经济圈范围内。项目周边旅游地产分析金佛山天星小镇仙女山旅游地产分析金佛山旅游地产分析黑山谷旅游地产分析古剑山旅游地产分析重庆周边旅游地产案例研究2013.08布局合理，通透性强，景观视野好赠送面积多实用面积大（别墅户型）建筑面积约63㎡：超大露台，超宽景观视野。通风舒畅阳光四射。面积控制合理赠送合理。（别墅户型）建筑面积约63㎡：超大入户花园，尽显宜居生活。宽大卧室，尺度亲切宜人。面积赠送多。项目周边旅游地产分析金佛山天星小镇仙女山旅游地产分析金佛山旅游地产分析黑山谷旅游地产分析古剑山旅游地产分析重庆周边旅游地产案例研究2013.08开发规划上思维模式有偏差，但开发商实力及位置优势较大优势开发商重庆知名企业，企业实力较强；目前区域竞争压力小，地产开发项目少。景区出入口，位置优势明显；劣势在主旅游线道上土地利用率一般，几个组团较为分散，连续性差从规划理念、建造密度、风格选取到商业运营均没有达到开发商初衷、不仅没有促进反而影响其地产开发开发规划上其城市地产思维未完全转化为旅游度假地产，配套设计的理念和出发点有偏差，企业决策机制、成本管控及营销运营上均有诸多问题，导致成本高、单价高、产品滞销项目周边旅游地产分析金佛山天星小镇仙女山旅游地产分析金佛山旅游地产分析黑山谷旅游地产分析古剑山旅游地产分析重庆周边旅游地产案例研究2013.08黑山谷旅游地产分析2013.08项目周边旅游地产分析黑山谷项目名称占地面积建筑面积容积率物业类型金科养生城10000000平方米184115（一期）1.24洋房、别墅、小高层10里原麓702666平方米200000平方米0.4公寓、洋房、别墅黑山1098123434平方米142640平方米1洋房、小高层奥陶纪旅游度假区3100