中海地产景观标准化关于景观设计工作的导则(定稿)

1中海地产景观标准化关于景观设计工作的导则（定稿）中国海外集团设计管理部2011年8月2一、目的为了规范规划设计部景观设计与施工阶段工作的操作程序，加强对工作中各环节的监控，达到确保设计、工程质量、进度以及控制成本的目的。二、适用范围适用于规划设计部景观设计、景观建设施工现场配合等各阶段的工作流程管理。三、术语和定义3.1.景观工程：指园建工程、绿化工程、景观水景工程、景观照明工程的总称。3.2.景观家具：用于室外环境的户外配套设施及装饰物品，包括雕塑品、户外凳、椅、遮阳伞、垃圾筒、景观灯具、花钵、儿童游戏设施、指示牌。四、景观设计管理流程图景观前期管理流程图3项目部项目主管领导设计管理部合约管理部营销策划部苏州公司营销策划小组地产集团发展管理部2时间顺序项目部结合本项目项目发展计划，组织各相关部门讨论，编制【环境施工专项发展计划】，组织相关部门会签审批审批项目定位报告，明确项目建筑标准建议及定位。根据营销提供的项目定位报告内容，配合建筑专业完成项目概念策划报告的景观部分内容。1．编写环境概念设计及环境设计任务书拟定。2．项目环境设计及施工发展计划。结合项目情况，与各部门沟通编制环境施工计划。明确进场施工时间及样板确认时间。指导后续环境的合约分判，现场施工管理等。审批根据定位报告，确定环境设计成本标准。合约部应参与设计过程配合，确保成本的控制。景观前期管理流程图4项目部项目主管领导设计管理部合约管理部营销策划部苏州公司营销策划小组华东区规划设计部地产集团规划设计中心2时间顺序评审签订设计合同，展开设计，确认出图时间。考察环境设计单位，根据项目定位及风格特点，对设计单位展开了解。（设计费、周期、擅长设计特点等）确定设计单位，并明确主创设计师设计团队。确定方案并调整。深化方案以及扩初施工图设计。合约部过程配合，根据环境施工图初步测算物料及苗木成本，是否符合项目定位要求。备案审批备案备案审批备案参加景观方案评审中海地产苏州公司景观标准化资料5项目部项目主管领导设计管理部合约管理部合约部主管领导苏州公司总经理华东区发展管理部营销策划部2时间顺序组织各部门讨论，编制【环境出图、定样、分判及材料进场计划】组织设计单位向合约管理部进行有关工程量计算及分判的图纸交底，形成【图纸交底纪要】维护、更新环境承建商册，通过各方渠道收集新的承建商资源及时组织考察工作；审批编制详细的【环境施工质量技术要求】，在组织相关部门充分讨论定稿后，作为合约分判的依据设计单位提供涉及的材料样板及苗木清单。（跟进）根据项目档次从环境施工承建商及相关甲供材供应商名册选择投标单位，填写【投标单位审批表】备案审批审批根据环境施工图纸和现场实际情况及时调整完工标准，节约成本，以《工程联系单》形式向总包单位明确，报合约部备案审批依据项目部编制的【环境出图、定样、分判及甲供材料进场计划】和设计部提供的【环境设计材料清单】及实物样板，组织承建商招投标工作，分析经济标，形成【评标报告】以书面形式向施工方及公司相关部门明确项目部环境施工阶段的【项目管理组织架构】和其中的人员分工及职责定标会议定标会议的讨论意见由会议秘书做出书面记录，形成【定标记录及分析表】定标会议中海地产苏州公司景观标准化资料6项目部项目主管领导设计管理部合约管理部合约部主管领导苏州公司总经理华东区发展管理部营销策划部时间顺序开工前，组织各相关施工方、设计院及公司相关部门进行环境施工图图纸会审，形成【施工图审核记录】及时提醒设计变更中成本较高的部分，与设计部及时沟通，有效控制过程中的成本。督促施工单位提交物料样板待确认，明确现场制作施工样板的区域。开工后，以《工程联系单》形式明确施工样板的确认范围，并及时组织环境设计师现场确认。组织施工单位及设计师、现场管理人员进行绿化选苗工作。组织环境设计师定期检查设计思想的实现情况，如有设计调整或不符设计要求部分应及时发出《工程联系单》明确。控制工程的质量、进度和成本，坚持样板先行制度，并做好各项隐蔽验收记录。待设计部确认施工样板后，方能开始大面积施工。展开项目相关专业的图纸交底和图纸会审工作。项目部现场园建工程师及施工单位的答疑工作。中海地产苏州公司景观标准化资料7项目部项目主管领导设计管理部合约管理部合约部主管领导苏州公司总经理华东区发展管理部营销策划部时2间顺序组织公司各相关部门（设计部、客服部、发展部、物业公司）进行精装修房的内部验收，项目主管领导参加，形成【环境工程内部验收记录】负责跟进现场是否按图纸及施工样板进行施工。若未按图施工，及时以工作联系单的方式，督促项目部进行整改。卖场开放前仔细核查并向置业顾问详细交底。明确开放时间及开放区域。卖场包装策划报告，根据开放区域，制定卖场包装物品清单。子项设计：1.标识设计2.雕塑设计针对卖场包装清单展开分判工作。中海地产苏州公司景观标准化资料8编号：SJ-2-004部门名称设计管理部流程名称材料样板的选择及确定流程图层次概要描述材料样板的选择及确定流程主体主体设计管理部ABCD公司名称苏州中海地产有限公司苏州公司设计管理部密级签发人共1页第1页签发时间设计主管领导合约管理部施工单位提交材料清单及材料选择意向12345678910寻找制作样板审核审批签字确认会签提供一式三份样板签字确认样板封存组织施工单位提供样板不符合要求的重新制作2编制单位中海地产苏州公司景观标准化资料9编号：SJ-2-005部门名称设计管理部流程名称设计变更管理流程图层次概要描述设计变更管理流程主体主体设计管理部ABCDE1234567公司名称苏州中海地产有限公司苏州公司设计管理部密级签发人共1页第1页签发时间F项目部合约管理部前期报建部经营销售部公司评审会综合各项因素提出设计修改意见根据现场情况提出修改意见政府部门意见根据定位调整提出设计修改意见根据成本情况提出修改意见根据设计情况进行审核同意修改的提交方案未超出限额的出具变更通知单根据方案估算成本变化超出限额或对项目产生重大影响的公司评审下发项目部及相关部门存档并跟踪执行情况组织施工备案备案或重新报建通知业主或备案2编制单位中海地产苏州公司景观标准化资料10编号：SJ-2-006部门名称设计管理部流程名称环境、室内设计管理流程图层次概要描述环境、室内设计管理流程主体主体设计管理部合约管理部ABCDE公司名称苏州中海地产有限公司苏州公司设计管理部密级签发人共1页第1页签发时间项目部经营销售部设计主管领导环境、室内设计单位考察及设计任务书、合同拟定确定环境、室内设计单位总体概念设计方案设计扩初、施工图设计整体效果控制12345678910整体效果验收卖场包装方案图纸分判熟悉图纸施工管理审批购买实施参加竣工验收2编制单位中海地产苏州公司景观标准化资料11编号：SJ-2-007部门名称设计管理部流程名称环境苗木选样流程图层次概要描述环境苗木选样流程主体主体设计管理部ABCD公司名称苏州中海地产有限公司苏州公司设计管理部密级签发人共1页第1页签发时间合约管理部施工单位按设计要求，提交苗木规格清单12345678910按规格寻找苗木并提供图片审核确认会签提供苗木实物照片三份确认并发项目部、合约管理部按照片及设计规格控制苗木进场组织施工单位提供苗木照片项目部现场确认选苗2编制单位中海地产苏州公司景观标准化资料12中海地产苏州公司室外施工技术标准目录一、软景部分........................................................................................................3（一）平整场地、栽植土壤的标准（二）种植穴的挖掘（三）苗木修剪要求（四）苗木种植技术要求（五）绿化工程的附属设施要求（六）绿化工程竣工验收标准（七）绿化工程实体验收标准（八）绿化栽种及保活质量要求（九）植物（乔木、灌木、花卉）养护管理要求（十）草坪施工养护标准二、室外管井施工及选型标准（专题研究）................................................32三、室外硬质景观部分.....................................................................................40（一）施工样板及效果验收（二）硬景放线及场地放坡标准（三）石材铺装技术标准（四）涂料真石漆要求（五）金属构件要求（六）水景施工要求（七）沥青施工要求（八）景观图纸深化(九）水景施工技术要求四、常用术语....................................................................................................46五、苗木入场验收流程....................................................................................48附件一：苗木入场验收表附件二：苗木竣工验收表中海地产苏州公司景观标准化资料13室外施工技术标准第一部分：软景五、平整场地、栽种土壤的标准：（一）、平整场地：a)地形造型——地形堆坡的形式及高度需要严格按照图纸，并且在得到项目部主管工程师及设计师认可后才进行后续植栽（灌木、草坪等）工作。否则，在未经认可的情况下，甲方有权利要求施工单位翻掉所有植物重新堆坡。堆坡验收，须以沉降后的效果为验收基础。b)底层泥土——间隔1米翻松至30公分深度，同时清除超过5公分直径的杂物；表层土——须完全翻松，同时清除超过2－3公分直径的杂物；草坪区表土——完全翻松后清除直径超过2公分的杂物。c)根据设计图准确测量地面标高并找坡，对土地进行多次灌水沉降，并及时补足所沉降的土壤。d)平整场地时中心土表应高于路沿石或挡土墙，边沿土表低于路沿石或挡土墙3cm。e)在种植土壤周边设置必要的排水沟，保持排水通畅、不积水。中海地产苏州公司景观标准化资料14f)场地平整的效果要求为，土型饱满，不下陷，无明显沉降，坡度自然平缓。效果如下图所示：（二）、种植土壤：1、清理、消毒、杀菌：种植前应对种植区域的土壤理化性质进行初步分析，如有地下害虫，应提前进行杀菌、除虫。及时拔除土壤中杂草根、清理大石块等。标准：自表层土壤30cm内中不能有超过直径大于5cm的石头，同时将种种植土壤翻松，保持土壤表层疏松、通气和良好的透水性能。2、栽植植物铺土，应满足以下最低种植土层厚度：植被类型草本花卉草坪地被小灌木大灌木浅根乔木深根乔木土层厚度（cm）2020354060904、种植地的土壤不得含有建筑废土及其他有害成份。5、草坪种植地、花卉种植地等应施足基肥，翻耕20-30cm，搂平耙细，去除杂物，平整度和坡度应符合设计要求。二、种植穴、槽的挖掘1.种植穴、槽挖掘前，施工单位应主动向开发商了解地下管线和隐蔽物埋设情况，便于绿化施工。2.定点放线要求1)种植穴挖掘时要注意地下管线等埋设情况，避免破坏。中海地产苏州公司景观标准化资料152)种植穴定点放线符合设计图纸要求。3)行道树要求位置准确，以设计图纸为准，最小种植株距为4米。行道树和行列树木应在一条线上。3.种植穴规格及挖掘要求1)种植穴的大小根据苗木根系、土球直径确定。通常种植穴较土球直径大60-80cm，深度较土球厚度大20-30cm。2)乔木土球和根系下的有效土层必须≥30cm。3)种植穴必须垂直下挖，上下口径相等，穴底土壤要踏实或夯实，以免灌水时渗漏太快。土层干燥时应进行种植穴浸穴。4)种植穴要求排水良好，排水不良或地下水位过高时在穴底铺10-15cm沙砾或设渗水管、盲沟、或抬高地面以利排水。5)如种植土太瘠薄，则需在穴底施足充分腐熟的有机肥做底肥，回填20-30cm种植土。6)种植穴回填土应疏松肥沃，并在回填后立即灌水夯实，保证根系与土壤充分接触。三、苗木修剪：种植前应进行苗木根系修剪，应将劈裂根、病虫根、过长根剪除，并对树冠进行适时修剪，保持地上地下平衡，1、乔木修剪要求：（