中欧科技施工协议

中欧科技大厦建设工程总承包施工合同补充条款【回复征求意见稿】日期：二〇一一年五月六日立协议单位：发包方：xxx（以下简称甲方）承包方：xxx（以下简称乙方）根据建设工程项目的实践惯例，结合本工程的实际情况，建设单位与施工单位签订的到政府建设行政部门备案的《建设工程施工合同》的范本为格式合同，在项目实施过程中，有很多地方不尽如意，双方的责、权、利表述不够清晰！因此双方在无锡太湖城的中欧科技大厦项目的建安工程总承包合同基础上协商一致，特签订此《工程施工总承包合同补充条款》，并约定如本补充条款在具体执行过程中有建设单位和施工单位在城建部门备案的合同发生矛盾时，无论两个文本的签订时间先后均以本补充条款为准。一、工程概况。1、工程地点：江苏无锡太湖城管委会旁；建筑面积：2幢26层，1幢6层建筑及地下室。二、工期要求：总工期为728日历天，与备案合同约定的施工工期不变；实际开工日期变为2011年8月10日，该日期为计算本工程工期的起始日期；竣工日期以本工程所有的建安工程完成并通过竣工综合验收，且乙方到此节点已办理应移交甲方的资料以及竣工备案完成以及施工现场已达到按常理判断的整洁程度并甲方已办理书面接受手续之日为准。由于乙方的原因造成工期延误的，每延期一天，乙方应按工程总造价的千分之一向甲方支付违约金，违约金支付上限为工程总造价的%三、承包形式：本工程由乙方以包工、包料、包质量、包工期、包安全、包文明的方式进行工程总承包；四、承包范围及材料：施工图范围内（除电梯工程外）的工程内容五、合同价款与支付1．合同价款及调整1．2本合同价款采用固定费率方式确定。(1)执行期间固定费率不变；一切遇国家政策及法律法规调整的，本工程不执行风险费用的计算方法：已含在合同固定费率中。风险范围以外合同价款调整方法：①、套用《浙江省建筑工程预算定额》（2003版）、《浙江省建筑工程节能预算定额》、《浙江省安装工程预算定额》（2003版）及相关补充定额；浙江省2003版计价依据中定额缺项的，参照其他定额或其他省份现行定额相应子目的消耗量，或双方根据实际情况测定，人材机单价按本合同约定执行。②、工程量根据浙江省2003版预算定额计算规则按实计算；③、机械台班、水、电和辅助材料单价按浙江省2003预算定额的定额取定价计算；人工费按建建发【2009】135号文件《关于调整浙江省现行定额人工单价的通知》执行，即浙江省2003版计价依据中的一类人工工日单价调整到31元、二类人工工日单价调整到34元、三类人工工日单价调整到39元；④一类人工工日单价价外差调整8元、二类人工工日单价价外差调整12.5元、三类人工工日单价价外差调整10元，价差调整只计取税金。⑤、土建主要材料指钢材、商品砼、水泥、砂、石、灰、砖、瓦、板枋材、平板玻璃、建筑五金、人造板材、防水材料（其余为辅助材料），按《无锡造价管理信息》发布的材料信息价结算，其中钢筋和商品砼分为“从开工到±0.000浇砼完成”和“从±0.000浇砼完成到主体结顶”两段分别计算平均信息价，其余主要材料按合同工期前80%月份平均信息价结算。安装（除甲定乙供和无价材料）主要材料（含无缝钢管、焊接钢管、镀锌铁皮按开工到竣工后80%工期《无锡造价管理信息》（正刊）平均信息价结算。⑥、甲定乙供和无价材料按发包人的签证价。土建材料签证价根据材料到工地的供应价（不计材料上的额外利润），加5%的采购保管费及利润等；水电甲定乙供材料签证价＝发包人确定的市场供应价×（1+10％）（含企业管理费、保管费、现场搬运等所有的费用）。消防及智能化工程甲定乙供材料签证价＝发包人确定的市场供应价×（1+15％）（含企业管理费、保管费、现场搬运等所有的费用）。甲方签证价只计取税金。⑦、综合费用按固定费率计算：土建以定额人工费加定额机械费为基数计取综合管理费，安装以定额人工费为基数计取综合管理费，规费按浙建站计（2009）28号文件执行，即建筑工程规费费率按4.358%乘调整系数0.95计算，安装工程规费费率按23.18%乘调整系数0.76计算，税金按《浙江省建设工程施工取费定额》（2003）规定计算。计算程序参照《浙江省建设工程施工取费定额》（2003）工料单价法的工程费用计算程序，上述综合管理费包括取费定额中的施工组织措施费、施工技术措施费、综合费用和工程保险（含农民工工伤保险）及其他一切费用。即土建结算造价＝土建直接费+综合费用+规费+人工价差+材料价差+设计变更及工程联系单差价+税金；安装结算造价＝直接费+综合费用+规费+人工价差+材料价差+设计变更及工程联系单差价+税金；综合费率见下表：序号类别土建水、暖、消防管道电、气、消防电1一类（2幢26层建筑）711.713.62二类（1幢6层建筑）5.89.811.3⑧、总包管理配合费计算方法：a、电梯工程不进入结算总价，工程配合费按4000元/台包干。（含电梯安装期间总包向分包方提供安全防护、安装脚手架（含脚手架的安装、维护使用及任何原因的整改以满足电梯安装所需的所有费用）、为电梯安装提供安装、调试电源并送至电梯机房；垂直运输设备；为分包单位提供材料、设备堆放场地；电梯机房、门厅部分的泥工修补；电梯井道、底坑、集水井等部位的防水封堵和排水工作等内容。）b、总包管理配合费为包干费用，不再另计管理费、规费、税金等一切费用；⑨下列项目按以下方法结算：A、花岗岩贴面、玻璃幕墙、铝合金门窗、墙地砖等主材价格按甲方联系单签证认可价格，施工损耗按定额规定；差价仅计税金B、内墙、天棚采用白水泥：801胶水：大白粉=1：0.68：0.42刮腻子，厚度为2.5mm，内墙综合单价按6元/㎡计算、天棚综合单价按8元/㎡计算（包括天棚砼基层处理水泥浆掺胶刮批），该费用仅计税金。天棚粉刷层不再另行计取。C、地下室防霉涂料、内墙乳胶漆按预算定额进入预算，结算时按联系单签证的实际价格结算。差价只计税金D、粉刷前在所有墙面不同材料交接处若设置0.5㎜厚钢丝网，综合单价按6.4元/㎡计算，该费用仅计税金。E、施工期间如因发包人原因或发包人要求承包人额外协助而发生点工，普工价为80元/工日，技工价为110元/工日。普工、技工的划定同定额说明。此单价包括管理费、利润、税金、劳动保险费等一切费用。工程点工适用于不能套取相关定额费用的零星用工。F围护的钢筋砼支撑凿除、钢构柱拆除、基坑围护凿除及其垃圾清运费用均按以工代料考虑，钢筋废料由承包人自行处理，不再另行签证费用。G土方挖、运、填按甲方定价，该价格包括挖土（包括机械挖土和人工挖下翻地梁、承台，干湿土结合地质资料和基坑围护降水方案综合考虑）、边坡和坑底修整、装土、运土至政府指定地点、卸土、平整、规费、管理费、利润、税金等一切费用。土方挖运工程量按最终评审通过的基坑围护图纸按实计算；土方原则上采用挖、运、填综合平衡考虑，如发生购土回填按甲方定价，该价格包括取土点挖土、运至工地现场、卸土回填、平土、分层夯实、规费、利润、管理费、税金等一切费用。H以上设定价格结算时一次性包干，均不得调整。(2)采用可调价格合同，合同价款调整方法:/(3)采用成本加酬金合同，有关成本和酬金的约定:/23．3双方约定合同价款的其他调整因素:1、发包人法定代表人指定的代理人确认的工程变更、设计院的变更；2、经发包人法定代表人指定的代理人确认的其它允许调整的费用。3、联系单变更费用最终以甲方签证为准。2．工程预付款发包人向承包人预付工程款的时间和金额或占合同价款总额的比例:无。扣回工程款的时间、比例:/3．工程量确认25．1承包人向甲方委派的现场工程师提交已完工程量报告的时间:每月工程量在25日上报监理工程师和发包人审核，发包人接到承包人报告之日起7天内审查确认。在确认计量结果后的7天内，发包人向承包人支付工程款进度款。4．工程款(进度款)支付。双方约定的工程款(进度款)支付的方式和时间：（1）付款方式：发包人不支付预付款。工程款根据各单体施工形象进度支付，形象进度节点为：地下车库及主楼地下室±0.000完成，±0.000以上工程按经审核±0.000以上月进度款的70%支付（2）、每月支付进度款时加付经审核同意±0.000以下工程款的10%，支付到70%停付。（3）、项目通过竣工验收后支付到经审核同意已完工程量的75%。（4）、项目通过竣工综合验收后支付到经审核同意已完工程量的80%。（5）承包方通过综合验收后三个月内上报工程决算，发包方收到完整决算资料后，原则上在三个月内审计完毕（施工方造成原因除外），经双方签字确认后一年内支付到工程总价款的95%。（6）5%为保修金（不计利息），保修期按国家规定执行。竣工验收合格两年后支付4%保修金，5年后支付剩余1%的保修金。（7）、施工过程中，如遇变更联系单，材料信息价上下浮动则不纳入工程款进度款支付总额内，在工程结算审核完毕后支付。（8）、水电计量装总表和分表，总分表间差额和电的损耗由乙方承担，由发包人代缴水电费，在支付工程款时按实际用量和实际价格全额扣除。（9）总包管理和配合服务费在分包工程竣工后经相关分包单位及发包人法定代表人指定的代理人签字确认实际配合情况良好后按工程款支付比例支付。乙方承诺甲方支付的工程款全部用于本工程，专款专用，不挪作其他用途；乙方违反本条款约定的，甲方有权拒绝按本协议的有关条款继续支付以后的工程进度款；如乙方在收到甲方要求其改正的书面通知书之日起7日内未予以改正的，视为乙方违约，乙方应按本工程总造价的10%向甲方支付违约金。六、材料设备供应1．甲定乙供材料为：土建部分：（a）防水材料（b）公共部位乳胶漆（c）地下室防霉涂料（d）信息价中未包含的内墙新型砌体材料（e）地坪耐磨漆（f）住宅户内腻子（g）防火门（h）人防门（i）防火卷帘（j）烟道、烟帽（k）汽车库进口排水沟盖板（l）外墙涂料（m）保温材料（n）阳台地砖、花岗岩石材（o）商品砼添加剂安装部分：（a）潜污泵（含控制箱）、变频给水设备（含变频水泵、气压罐、控制柜、底座以及相关的成套部件等）、人防设备及材料、水箱、卫生洁具（含龙头、五金配件）、水表及箱、阀门等；（b）各系列配电箱（柜）、电表箱、控制箱（柜）;（c）所有通风空调设备、通排风机（含控制箱、柜）、风管。(d)UPVC排水管（其中管件的品牌由甲方定，管件价格及用量按定额基价中的含量及单价结算，不作补差）、涂塑钢管（其中管件品牌由甲方定，管件的用量按定额中未计价主材含量，管件的价格按第八册定额后附的塑料管件信息价（2003年10月）结算）、镀锌钢管（其中管件的品牌由甲方定，管件的价格及用量按定额基价中的含量及单价结算，不作补差）、排水管（其中管件的品牌由甲方定，管件的价格及用量按定额基价中的含量及单价结算，不作补差）、PPR给水管（其中管件品牌由甲方定，管件的用量按定额中未计价主材含量，管件的价格按第八册定额后附的塑料管件信息价（2003年10月）结算）、各类给排水阀门、保温材料、支管减压阀、紫铜管及相应铜管配件、不锈钢管及相应配件、卡筘式连接件。(e)阻火圈、防火套管等。(f)桥架、普通照明灯具、消防灯具、开关插座、电线管、等电位端子箱、UPS电源。(g)电缆（控制电缆、电力电缆、耐火电缆）、电线（耐火线、阻燃线）、KBG钢导管。(h)消防部分设备及材料。(i)智能化部分设备及材料。(g)其他无价材料。七、工程的质量要求1、工程质量等级为合格，且乙方承诺本协议约定的工程应一次性通过整体工程竣工验收合格。否则，视为乙方违约，由此而引起的工期延误的，除按本协议的第二条款的约定支付违约金外，由此而引起的一切责任和后果包括但不限于由于乙方工期延误导致甲方向第三方延迟交付应承担的违约赔偿责任等均由乙方承担。2、工程履约保证金乙方在合同签订之日的次日自愿向甲方交纳500万履约工程保证金到甲方指定的账户，不计息；竣工并通过验收后退回。如乙方违约应向甲方支付违约金的，甲方有权从履约保证金中扣除，如保证金不足以支付的应扣的违约金金额的，甲方有权从应付乙方的工程总款中扣除，且由此而引起的损失和责任均由乙方承担。八、其他约定的事项1、乙方承建本工程严格按照标化