《房地产评估》教学考一体化资料

一、单选题（每题2分，共20题）（总分40.00）1.采用比较法求得的价格通常称为()（2.00分）A.积算价格B.比准价格C.收益价格D.路线价2.一套建筑面积100平方米、每平方米建筑面积3000元的住房，总价为30万元，其实际交易约定在一年后付清(假设折现率为5%)，则（）（2.00分）A.实际价格29.28万元，名义价格30万元B.实际价格28.578万元，名义价格30万元C.实际价格28.5万元，名义价格30万元D.实际价格30万元，名义价格不存在3.均衡原理是指房地产内部构成要素的组合是否均衡，它可以帮助我们确定房地产的（）。（2.00分）A.最佳集约度和用途B.最佳用途和规模C.最佳规模和用途D.最佳集约度和规模4.出租或营业型房地产的评估可以采用:（）（2.00分）A.假设开发法B.成本评估法C.收益还原法D.比较法5.目前各地区的经济适用房所采用的价格,应属()（2.00分）A.政府定价B.政府指导价C.政府规定的最低限价D.市场调节价6.当评估对象已做了某种使用时，且现状房地产的价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额，则该评估前提应为（）（2.00分）A.保持现状B.转换用途C.重新利用D.装修改造7.在房地产纠纷案件中，特别是对评估结果有争议而引发的复核评估中，评估时点通常为（）（2.00分）A.过去B.现在C.未来D.难以把握8.在评估房地产的预售或预购价格时，通常认为（）（2.00分）A.评估时点为过去，评估对象为未来B.评估时点为现在，评估对象为未来状况C.评估时点为未来，评估对象为未来D.评估时点为现在，评估对象为现在9.决定某一房地产价格水平高低的，主要是（）的供求状况。（2.00分）A.全国本类房地产B.本地区的房地产C.本地区本类房地产D.全国房地产10.最能说明土地价格水平高低的价格是：（）（2.00分）A.基准地价B.土地单价C.楼面地价D.标定地价11.人为引起火灾或者碰毁他人房屋进行的损失价值或损失程度评估；其评估对象为：（）（2.00分）A.已消失的房地产B.房地产过去状况与现在状况的差异状C.房地产的未来状况D.在建工程12.把行政划拨的土地当做有偿出让的土地来评估，违背了房地产评估的（）原则（2.00分）A.最高最佳使用B.替代C.合法D.公平13.适合原理可以帮助我们确定房地产的（）。（2.00分）A.最佳经济效益B.最佳规模C.最佳用途D.最佳集约度14.在同一个评估机构，在同一个城市，同一评估目的，同一时期，对不同位置、档次的房地产的评估结果应有一个合理的价格差，这符合（）原则。（2.00分）A.公平B.最高最佳使用C.替代D.合法15.按房地产的（）来分，房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。（2.00分）A.地段B.市场性C.收益性D.用途16.在以下事项中，影响资产评估结果的价值类型的直接因素是()。（2.00分）A.评估的特定目的B.评估基准日C.评估方法D.评估程序17.从经济角度来看,土地利用选择的一般顺序是:（）（2.00分）A.商业、办公、工业、居住B.商业、办公、居住、工业C.商业、居住、工业、办公D.商业、居住、办公、工业18.如果与评估对象有利害关系，评估人员应当回避，这是遵循（）原则。（2.00分）A.合法B.公平C.评估时点D.最高最佳使用19.城市规划规定某块土地的用途可为商业、居住、办公、工业，根据最高最佳使用原则，该土地的用途为：（）（2.00分）A.办公B.工业C.商业D.居住20.娱乐型房地产是按下列哪种方式划分的：（）（2.00分）A.用途B.是否产生收益C.经营使用方式D.开发程度单选题（每题2分，共20题）（总分40.00）1.当设备出现()时，评估时需要考虑其经济性贬值。（2.00分）A.技术水平相对落后B.竞争加剧C.使用效益下降D.废品率2.设备的技术寿命与()有关。（2.00分）A.技术更新速度B.使用时间C.技术D.维修保养水平3.运用市场法评估无形资产会受到一定的限制，这个限制主要源于无形资产的()。（2.00分）A.标准性和通用性B.非标准性和通用性C.非标准性和惟一性D.通用性和惟一性4.运用价格指数法评估机器设备的重置成本仅仅考虑了()因素。（2.00分）A.时间B.技术C.功能D.地域5.运用市场法时选择三个以上的参照物的目的是()。（2.00分）A.避免张冠李戴B.使参照物有可比性C.排除个别参照物交易的偶然性D.便于计算6.对技术改造的设备进行评估，应根据技术改造的程度适当()。（2.00分）A.增加其实际已使用年限B.减少其名义已使用年限C.增加其名义已使用年限D.减少其实际已使用年限7.与市场比较法关系最为密切的房地产价格的形成原理是（）。（2.00分）A.替代原理B.竞争原理C.均衡原理D.预期原理8.资产评估时，成新率确定的基础与折旧年限()。（2.00分）A.有一定关联B.无关C.完全一致D.密切相关9.从理论上讲,构成重置成本耗费应当是()。（2.00分）A.社会平均成本B.加强平均成本C.实际成本D.个别成本10.若反映宗地地价水平,哪个()指标更具说服力。（2.00分）A.基准地价B.楼面地价C.建筑单价D.土地单价11.在房地产评估中,当无参照物和无法预测未来收益时,则运用()。（2.00分）A.收益法B.市场法C.成本法D.剩余法12.建筑物采用成本法评估中是以()为依据的。（2.00分）A.建筑物人工费变化率B.同类建筑物客观合理投入额C.建筑物预算数D.建筑物价格不变13.设备的有形损耗率等于()。（2.00分）A.1-成新率B.1÷成新率C.成新率-1D.1Χ成新率14.无形资产的无形损耗将直接影响无形资产的()。（2.00分）A.有形载体B.已使用年限C.剩余使用价值D.自然寿命15.我国城镇土地市场实质是()的让渡市场。（2.00分）A.土地所有权B.土地租赁权C.土地收益权D.土地使用权16.物价指数法只能用于设备的()。（2.00分）A.实体贬值B.更新重置成本C.复原重置成本D.功能性贬值17.无形资产的最低收费额是要考虑()。（2.00分）A.机会成本B.历史成本机会成本C.重置成本D.重置成本和机会成本18.用市场法评估资产的正常变现价值时，应当参照相同或类似资产的()。（2.00分）A.收益现值B.重置成本C.清算价格D.现行市价19.基准地价修整系数法属于()中的一种具体方法。（2.00分）A.成本法B.市场法C.功能价值法D.收益法20.从资产评估的角度，驰名商标权一般能为企业带来()。（2.00分）A.超额利润加垄断利润B.超额利润C.垄断利润D.正常利润单选题（每题2分，共20题）（总分40.00）1.资本化率=（）+投资风险等补偿。（2.00分）A.平均利润率B.安全利率C.经济增长率D.贷款利率2.有一空置写字楼，目前不仅无收益，而且要缴纳房地产税等，其收益价格估算可采用（）。（2.00分）A.该写字楼的实际收益B.类似写字楼的客观收益C.市场比较法D.无法估算3.涉及长期待摊费用的资产评估通常发生在()。（2.00分）A.其它资产转让时B.企业整体产权变动时C.企业纳税时D.企业财务检查时4.甲评估公司对某企业上市交易的长期债权投资进行评估，长期债权投资账面余额为20万元(购买债券1000张、面值200元/张)、年利率10%，期限4年。根据市场调查，评估基准日的收盘价为220元/张，则债券的评估值为()元。（2.00分）A.200000B.250000C.220000D.2000005.股票的内在价值属于股票的()。（2.00分）A.无面额价值B.账面价值C.发行价格D.理论价值6.评估房地产价格时，选取的资本化率越高，评估出的价格会（）。（2.00分）A.越高B.符合客观实际C.不变D.越低7.某公司持有10年期债券1000张，每张面值100元，票面利率8%，每期付息，到期还本。评估时还有5年到期，市场利率为5%。则该批债券的评估值约为()。（2.00分）A.1053530元B.103930元C.112986元D.103630元8.从理论上讲，无风险报酬率是受()影响的。（2.00分）A.资金的投资成本B.资金的经营成本C.资金的机会成本D.资金的使用成本9.假设开发法中，正常情况下完成后的房地产价值是（）。（2.00分）A.开发期间的某个时间的价值B.开发完成时的房地产状况的价值C.房地产全部租售出去时的价值D.在购买待开发房地产时的价值10.上市股票的价格，一般情况下应按()确定其评估值。（2.00分）A.当月一日的收盘价B.评估基准日的中间价C.评估基准日的开盘价D.评估基准日的收盘价11.从收益法的观点看，房地产的价值是未来（）的现值之和。（2.00分）A.销售收入B.净收益C.有效毛收入D.潜在毛收入12.固定红利模型是评估人员对评估股票()。（2.00分）A.预计收益的一种假设B.历史收益的一种客观认定C.预计收益的客观认定D.预计收益的一种估计13.某低值易耗品，原价800元，预计使用10个月，现在已经使用了6个月，该低值易耗品的现行市价为1400元，则确定的低值易耗品的评估值为()。（2.00分）A.500元B.560元C.1000元D.800元14.剩余技术是依据（）价格。（2.00分）A.土地收益求取土地B.建筑物收益求取建筑物C.房地收益求取房地D.房地收益单独求取土地15.到期后一次性还本付息债券的评估，其评估的标的是()。（2.00分）A.债券本金B.债券本金减利息C.债券本金加利息D.债券利息16.收益法适用于（）房地产的评估。（2.00分）A.公园B.政府办公楼C.学校D.商业17.上市交易的债券最适合采用()进行评估。（2.00分）A.成本法B.价格指数法C.收益法D.市场法18.假设开发法的理论依据是（）。（2.00分）A.替代原理B.预期原理C.生产费用价值论D.均衡原理19.被评估的某材料系最近购入，当时共购入500件，单价600元，共发生运杂费等8000元，经盘点，该材料尚余100件，则该批材料的评估值为()。（2.00分）A.61600元B.124000元C.308000元D.68000元20.某企业产成品实有数量100台，每台实际成本64元。根据会计核算资料，生产该产品的材料费用与工资、其他费用的比例为65∶35。根据目前价格变动情况和其他有关资料，确定材料综合调整系数为1.15，工资、费用的综合调整系数为1.10，则该产成品的评估价值最接近于()。（2.00分）A.7248元B.7360元C.7200元D.7040元单选题（每题2分，共20题）（总分40.00）1.某临街深度100英尺的矩形宗地，总价为100万元，根据四三二一法则，该宗地临街前半部分的价格应为（）。（2.00分）A.40B.50C.70D.302.以下不属于资产评估报告基本要素的内容的是()。（2.00分）A.评估目的B.评估对象和范围C.评估基准日D.评估原则3.资产评估报告书是建立挡案，归集评估档案资料的()。（2.00分）A.主要内容B.重要信息来源C.一个环节D.重要目的4.某前后两面临街、总深度为60米的矩形宗地，前街路线价为2000元/平方米，后街路线价为1000元/平方米，若按重置价值评估法，其前街影响深度为（）米。（2.00分）A.60B.40C.20D.505.路线价法评估的第三个步骤是（）。（2.00分）A.划分路线价区段B.调查评估路线价C.选取标准宗地D.设定标准深度6.需要确定资产过去价值而出具的评估报告属于()。（2.00分）A.预期性评估报告B.评估复核报告C.现值性评估报告D.追溯性评估报告7.下列关于资产评估管理的表述，正确的是()。（2.00分）A.资产评估管理，是对评估行业和业务行为管理B.资产评估管理，是对国有资产评估管理C.资产评估管理，是对有形资产和无形资产评估管理D.资产评估管理，是对评估项目管理8.整体资产评估