2015物业管理师考试试题答案解析

好学教育：好学教育–用户体验最好的O2O学习平台2015物业管理师考试试题答案解析下载2014年物业管理师考试真题、模拟题尽收其中，诸多业界权威名师精心解析，精细化试题分析、完美解析一网打尽！物业管理师考试历年考试真题：更多精品备考资料及资讯好学-物业管理师考交流群：307230424一、单项选择题(共30题，每题1分，每题的备选项中，只有1个最符合题意)1.政府办公楼虽然具有写字楼的功能，但与一般写字楼在()方面有所区别。A.建筑规模B.建筑结构C.公共性D.社会性2.国外通常将具有优越的地理位置，建筑物实物状况优良，建筑质量达到或超过有关建筑条例或规范的要求，设施设备先进的写字楼称为()级写字楼。A.甲B.乙C.丙D.丁3.物业经营管理服务的目标是()。A.防止物业泡沫B.保持和提高物业的市场价值以及未来发展潜力C.合理筹划物业税收C.提供舒适环境并切实保障物业的治安安全4.实现物业经营管理服务目标的基础是实现物业各期()最大化。A.价值B.净收益C.价格D.收入5.物业经营管理的内容与物业类型和业主持有物业的目的密切相关，通常将其分为物业管理或设施管理，房地产资产管理和()三个层次。A.房地产组合投资管理B.房地产融资管理C.房地产开发管理D.房地产租售管理6.物业管理向入住的客户或业主提供服务，其核心工作是()。A.物业区域内公共秩序的维护B.对物业进行日常的维护或维修C.保安和保洁D.对物业进行资产管理7.资产管理的主要内容本质上是对成本和收益的()。A.分配B.组合好学教育：好学教育–用户体验最好的O2O学习平台C.估计D.控制8.下列投资中，能够直接形成房地产市场上增量供给的是()。A.房地产企业债券和投票投资B.房地产置业投资C.房地产开发投资D.购买房地产投资信托基金9.城市快速轨道交通的建设，导致沿线房地产价格产生明显变化，这反映出房地产投资特性中的()。A.不可移动性B.地租递减性C.政策影响性D.相互影响性10.关于房地产投资利弊的说法，错误的是()。A.房地产投资具有相对较高的收益水平B.房地产投资回收期较长C.房地产投资不需要专门的知识和经验D.房地产投资数额巨大11.某一计息周期内的净现金流量是指该时段内()。A.正现金流量的代数和B.负现金流量的代数和C.现金流量的代数和D.现金流量的公允价值12.关于有效毛收入的计算公式，正确是的()。A.有效毛收入=潜在毛租金收入-空置损失+收租损失+其他收入B.有效毛收入=潜在毛租金收入+空置损失+收租损失+其他收入C.有效毛收入=潜在毛租金收入-空置损失-收租损失+其他收入D.有效毛收入=潜在毛租金收入+空置损失-收租损失+其他收入13.下列费用中，不属于运营费用的是()。A.保险费B.房产税C.员工工资D.公益捐款14.物业服务有效需求的特征是()。A.有需要无购买力B.无需要有购买力C.无需要也无购买力D.有需要也有购买力15.关于期房价格的公式，正确的是()。好学教育：好学教育–用户体验最好的O2O学习平台A.期房价格=现房价格-租金收益-风险补偿B.期房价格=现房价格-租金收益+风险补偿C.期房价格=现房价格+租金收益-风险补偿D.期房价格=现房价格+租金收益+风险补偿16.物业服务企业代收代缴水电等费用时，正确的做法是()。A.向委托单位收取手续费B.向业主收取手续费C.向委托单位和业主分别收取手续费D.将代收的水、电等费用用于供水、供电等相关设施设备的维修和养护17.物业管理区域内，自来水公司、电力公司、燃气公司等单位应当向()收取有关费用。A.开发企业B.物业服务企业C.建设单位D.最终用户18.物业服务合同终止时，物业服务企业应当将物业管理资料移交给()。A.业主大会B.新选聘的物业服务企业C.业主委员会D.业主委员会主任19.关于业主大会制度的说法，错误的是()。A.业主大会是业主参与物业管理活动的组织形式B.业主委员会作为业主大会的执行机构，有权决定物业管理重大事项C.一个物业管理区域内只能成立一个业主大会D.业主大会不得作出与物业管理无关的决定20.关于业主大会会议的说法，错误的是()。A.首次业主大会会议由业主大会筹备组组织召开B.业主大会会议分为定期会议和临时会议C.业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式D.除首次业主大会会议外，业主委员会主任是业主大会会议的法定召集人好学教育：好学教育–用户体验最好的O2O学习平台21.业主委员会应当依法履行的职责是()。A.与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同B.决定解聘物业服务企业C.制定物业服务内容、标准以及物业服务收费方案D.决定物业共用部分的经营与收益分配22.业主委员会换届选举后，原业主委员会应当在其任期届满之日起()日内完成交接手续。A.3B.5C.10D.1523.《物业管理条例》明确对业主委员会实行()制度。A.审批B.登记C.备案D.审核24.业主委员会委员的变更由()决定。A.业主大会B.业主委员会C.街道办事处D.居民委员会25.在物业管理活动中，《管理规约》生效的条件是()。A.业主对遵守《管理规约》予以书面承诺B.房地产主管部门审核通过C.业主委员会会议表决通过D.业主大会会议表决通过、26.前期物业管理招标投标活动必须遵循的原则是()。A.公开、公平、公正和诚实守信B.合理、公开，费用和服务水平相适应C.质价相符好学教育：好学教育–用户体验最好的O2O学习平台D.房地产开发与物业管理相分离27.下列单位或者个人中，不是法定物业管理招标主体的是()。A.建设单位B.业主大会C.招标代理机构D.物业产权人28.物业工程质量保修期内，物业服务企业负责()质量保修。A.物业共用设施设备B.向建设单位申请C.业主产权专有部分D.物业共用部位29.某物业服务企业为多个项目提供物业服务，其中有多层住宅10万m2，高层住宅20万m2，别墅2万m2，办公楼2万m2，工业厂房4万m2，从管理规模来看，该物业服务企业达到了()企业资质要求。A.一级B.二级C.三级D.三级暂定30.物业服务企业申请核定资质等级，在申请之Et前1年内不得发生()的行为。A.企业分立、合并B.企业名称、法定代表人变更C.用工不规范、发生劳务纠纷D.擅自改变物业管理用房用途