2019年3月月度重庆市场总结20190404(铭腾)

专业诚信双赢重庆铭腾汇景市场信息咨询有限公司Apr.20192019年3月月度市场总结报告（汇报版）2019年3月月度市场总结报告目录（Contents）3月宏观市场解析23月主城区楼市表现33月新开项目市场表现43月市场热点分析5本期导读1︱22019年3月月度市场总结报告本月市场所反映的问题？近期出台的宏观政策近期楼市表现近期市场关注热点︱32019年3月月度市场总结报告CONTENTS目录23月宏观市场解析1本期导读33月主城区楼市表现43月新开项目市场表现53月市场热点分析︱42019年3月月度市场总结报告本月重要资讯本期导读：3月5日，十三届全国人大二次会议在人民大会堂开幕，李克强代表国务院向大会作政府工作报告，报告提出，2019年政府将从稳步推进结构性去杠杆、稳妥处置金融领域风险、防控地方政府债务风险、改革完善房地产市场调控机制为主等方面开展工作，推动社会高质量稳妥发展，同时今年将稳步推进房地产税立法，这意味着房地产税落地预期在持续加快，房地产市场调控也向长效机制积极转变。3月12日，十三届全国人大二次会议在人民大会堂举行第三次全体会议，住房和城乡建设部部长王蒙徽表示，去年房地产市场总体保持平稳运行态势，市场预期发生积极变化。2019年将稳妥实施房地产市场平稳发展的长效机制工作方案，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，因城施策、分类指导，落实稳低价、稳房价、稳预期。未来楼市政策基调大概率保持平稳，保持房地产市场平稳运行。近日，人民银行重庆营业管理部召开2019年货币信贷工作会议，会上表明2018年末重庆本外币各项贷款同比增长13.5%，全年社会融资规模增长5000亿元；2019年，将支持区域经济应对下行压力，实行严格限制信贷资金通过投资投机性购房等方式违规流入房地产领域等举措。此次重申严控信贷资金违规流入房地产市场，一定程度上限制投机购房、炒房等现象，引导房地产市场向好发展。3月最后一周，重庆土地成交迎来高峰，总计成交15宗土地，计容面积为161.84万㎡，总价达108.24亿元，楼面均价6688元/㎡，主要分布在北拓热点板块如蔡家、水土-复兴、中央公园；此次成交中，中央公园地价首度“破万”，融创收获最丰，接连斩获5宗地。此波土地周成交量达本季度第一，一来基于优质土地集中供应，二则侧面表明房企对市场预期向好，拿地信心增强。︱5李克强：2019年GDP目标增长6-6.5%改革完善住房市场体系住建部部长王蒙徽：继续坚持房住不炒，防止大起大落重庆货币信贷风向：严控资金违规流入房地产重庆土拍迎“小阳春”多板块楼面价刷新区域新高2019年3月月度市场总结报告本期导读：楼市相关信息2019年2月份，全国居民消费价格同比上涨1.5%，环比上涨1.0%。2月份，全国工业生产者出厂价格同比上涨0.1%，环比下降0.1%；工业生产者购进价格同比和环比均下降0.1%。1—2月平均，工业生产者出厂价格和购进价格均比去年同期上涨0.1%。总体来看，CPI环比涨幅相比前月有所回升，物价仍保持温和上涨趋势，PPI环比降幅收窄，延续下行态势。3月14日，国家统计局今日发布的最新数据显示，土地购置面积、土地成交价款、商品房销售面积等多指标累计增速指标由正转负，商品房销售额、房企到位资金等多指标累计增速回落，其中购地面积指标、新开工面积增幅回落明显。受中西部的房地产市场投资上涨、施工面积增速扩大等多方面影响，1-2月开发投资指标累计增速为11.6%创5年来新高，未来楼市将进入政策维持下的平稳状态。2019年1-2月，重庆市固定资产投资同比增长5.7%，较去年同期提高0.9个百分点。1-2月，重庆房地产开发投资477.20亿元，同比增长15.4%，增速比去年全年提高8.6个百分点。其中，住宅投资346.02亿元，增长33.5%。前2月商品房销售面积797.48万平方米，同比下降8.4%。其中，住宅销售面积下降8.8%。总体来看，重庆房地产整体开发投资保持平稳态势。3月29日，央行发布公告称考虑到季末财政支出力度较大，银行体系流动性总量处于较高水平而不开展逆回购操作。4月份将有较大量MLF到期，同时也将再次出现缴税因素带来的基础货币缺口，央行或将利用降准的方式进行替代和弥补。央行超7日停止逆回购操作，表明现阶段市场资金面仍保持平稳，流动性供求压力有限，同时财政资金面的回流，有助于跨季资金面。2019年2月份CPI同比上涨1.5%PPI同比上涨0.1%房地产多指标由正转负投资增速创5年新高2019年1-2月重庆固定资产投资增长5.7%房地产开发投资同比增长15.4%央行连续第8日停做逆回购4月降准可期︱62019年3月月度市场总结报告本月成交信息•本月市场特征：3月市场新增供应254.49万方，环比增加261.11%，同比减少5.93%；成交量为296.76万方，环比增加96.36%，同比减少17.09%；成交金额308.56亿元，环比增加100.32%，同比减少11.24%；成交均价10398元/㎡。重庆3月市场新增供应254.49万方，环比增加261.11%，同比减少5.93%；成交量为296.76万方，环比增加96.36%，同比减少17.09%；成交金额308.56亿元，环比增加100.32%，同比减少11.24%；成交均价10398元/㎡（套内13383元/㎡），环比上涨2.01%，同比上涨7.05%；其中纯住宅（不含经适房）套内单价13810元/㎡，环比上涨0.64%。3月商住类地块成交24宗（纯住15宗，住兼商1宗，纯商业7宗，商兼住1宗），成交土地面积2303亩，同比增长25.94%；可供开发体量231.00万方，同比增长26.09%；土地综合出让金149.61亿元，同比上涨53.70%，整体溢价率29.42%，其中17宗拍卖，7宗挂牌。2019年3月，新开盘加推项目共计134个，其中为御璟悦来、江山雲出、龙湖·嘉天下、中冶·仁和西里首次开盘项目。重庆市场进入3月以来，供应量、成交量均上涨，供应量较上月上涨222％，总体去化率66%，成交环比上涨450%。3月主力供应为高层，整体去化率环比上月上涨32个百分点，本月供应以”三北区“、巴南区、沙坪坝区、北碚区和南岸区为主。三北区楼盘价格主要集中于10700-25000元/㎡左右；巴南区价格主要集中于10000-18000元/㎡左右；北碚区价格主要集中于10200-18000元/㎡左右，其他区域楼盘多在9200-22000元/㎡左右。︱72019年3月月度市场总结报告23月宏观市场解析1本期导读33月主城区楼市表现43月新开项目市场表现53月市场热点分析CONTENTS目录︱82019年3月月度市场总结报告3月，全国“两会”召开，坚持调控、维“稳”市场是核心；重庆方面，重申信贷严控基调，土地市场迎来“小阳春”。︱92019年4月？重庆调整房产税起征点调至17630元/平方米中国人民银行决定于2019年1月下调金融机构存款准备金率置换部分中期借贷便利海口：新落户家庭限购1套暂停向企事业单位出售商品房财政部、住建部：加强公租房资产管理明确所有权和使用权分离2019.12019.3国务院：到2022年职校毕业生落户就业与高校毕业生享同等待遇中央政治局会议：落实积极的财政政策以及稳健的货币政策发改委：除个别超大城市外放开放宽城市落户限制央行：促进信用债发行加强房地产金融审慎管理银保监会：严格控制投机性房贷防止房地产金融风险出现大的问题2019.2李克强：2019年GDP目标增长6-6.5%改革完善住房市场体系住建部部长王蒙徽：继续坚持房住不炒，防止大起大落重庆货币信贷风向：严控资金违规流入房地产重庆土拍迎“小阳春”多板块楼面价刷新区域新高2019年3月月度市场总结报告3月行业声音：︱10川渝再签19项合作协议涵盖环境保护等多个方面1•3月22日，川渝合作示范区经济协作联席会第二次会议在潼南召开，来自川渝省（市）级相关部门及毗邻市区县相关负责人齐聚潼南，共商川渝合作示范区经济协作发展大计。在参会人员共同见证下，川渝两地15个区（市）县和相关单位，签订了19项合作协议。此次川渝合作示范区第二次经济协作联席会审议通过了《川渝合作示范区（广安片区、潼南片区）2019年度合作计划》，涉及交通设施、水利设施、能源基础、旅游、工业发展、农业发展、教育、医疗、文化体育、生态保护、绿色循环发展和区域合作平台等十二个方面。川渝两地15个区（市）县和相关单位还签订了19项合作协议，包括3个综合合作协议、16个专项合作协议，涵盖环境保护、基础设施、文化旅游、社会事业等各个方面。渝黔携手打造合作先行示范区2•近日，市发展改革委发布消息，由重庆市发展改革委、贵州省发展改革委共同编制的《渝黔合作先行示范区建设实施方案》（以下简称《方案》）正式出炉。《方案》中划定的渝黔合作先行示范区，将成为渝黔合作的“领头羊”，《方案》中，渝黔合作先行示范区的范围包括两省市共25个区县，将形成“一轴一核，一带三片”布局。“一轴一核”：即渝黔南北发展主轴，主要依托以铁路、高速公路为主的国际陆海贸易新通道，积极推进重庆两江新区和贵州贵安新区建设，辐射带动沿线各区市县加快发展；在主轴基础上，以綦江区、万盛经开区、江津区（江津综合保税区）、遵义市（红花岗区、汇川区、播州区、绥阳县、桐梓县）为核心区，建成渝黔合作先行示范区的桥头堡和主阵地。“一带三片”：即渝黔东西向文旅融合示范带，串联起沿边各区市县重要景区景点，以全域旅游为主攻方向；围绕一带，着力打造“江津—赤水、习水”“南川—道真、正安”“秀山—铜仁”三大片区。合作路径，则以“区域+领域”为导向，聚焦重点领域，共推重点项目，强化机制创新，形成示范效应，为渝黔全面合作奠定基础。渝黔合作先行示范区的发展目标是，要打破行政区划壁垒，突破现有体制障碍和政策约束，大胆探索、先行先试，走出一条相互促进、优势互补、共同发展、特色鲜明的区域协调发展道路。2019年3月月度市场总结报告︱11陆海贸易新通道（果园港）班列在重庆首发4•3月12日，陆海贸易新通道（果园港）班列正式开通运行。陆海贸易新通道（果园港）班列从果园港出发两天后，将抵达广西钦州港，随车货物将经钦州港转运至东南亚地区的胡志明市、海防、雅加达和印度钦奈等地，全程运输时间约10天，比此前通过长江水道转运节约一半时间。此次班列满载25个车厢的货物，除重庆本地制造的汽配、装备机械类产品外，还搭载了成都等周边地区的货物。路企直通运输启动后，本务机车能实现在铁路和企业间的直入直出，从而减少果园港发运国际班列的中间环节，提升物流效率。城轨快线璧山至铜梁线计划今年开建环线西南环和尖璧线年内通车3•3月14日，重庆交通开投集团发布消息，今年重庆市计划开建城轨快线璧山至铜梁线。同时力争开通两段轨道交通线路：环线西南环（海峡路—二郎）和尖顶坡—璧山线。城轨快线璧山至铜梁线起于轨道交通尖顶坡至璧山段的终点璧山站止于铜梁区金龙站。全线长约33.8公里新设车站6座建设工期约60个月。璧山站、河边站、青龙湖站、大路站4个站点位于璧山境内另外3个站点位于铜梁境内。项目建成通车后璧山至铜梁全程约20分钟。今年有望开通的两段轨道交通线：环线西南环（海峡路——二郎）和尖璧线总长约15公里。轨道交通环线西南环起于海峡路止于二郎经海峡路、谢家湾、奥体中心、陈家坪、彩云湖和二郎总长约9.5公里。尖璧线是轨道交通1号线延长线起于尖顶坡止于璧山全长约5.6公里设璧山站1座。白居寺长江大桥有望2021年底建成5•日前，作为连接巴南、大渡口的公轨两用桥——白居寺长江大桥，本月初开始进行P7主塔的首次混凝土浇筑，预计在2020年5月底完成封顶，按照本项目总体进度计划要求，2021年年底完成整个项目施工。据介绍，白居寺长江大桥项目西起于大渡口区陈家阁立交，跨越长江后，东止于巴南区内环快速路太阳岗立交，由陈家阁立交、白居寺长江大桥及东引道组成，路线全长3.687公里。其中，白居寺长江大桥主桥长1384米，为双塔双索面公轨共建钢