2016年4月份标杆房企经营及动态信息研究报告

战略研究之房地产业标杆企业4月经营及动态研究报告【2016年4月】战略企划中心二〇一六年四月目录一、行业政策及重大情报聚焦...............................................................1（一）行业政策及形势..........................................................................1（二）市场形势.....................................................................................4二、标杆房企经营趋势..........................................................................7三、标杆房企月度销售情况................................................................17（一）标杆房企3月份销售情况对比.................................................17（二）标杆房企1-3份销售情况对比.................................................17（三）标杆房企3月份拿地情况对比.................................................18四、各大房企融资情况........................................................................18（一）房企积极打通多元融资渠道.....................................................18（二）各大房企主要融资情况.............................................................19五、标杆房企重大战略举措................................................................211、加快区域布局，股权收购成时尚...................................................212、合作共赢，拓展多元化领域...........................................................213、加码资本市场，灵活运用融资手段...............................................23《2016年4月中南建设集团房地产标杆企业研究报告》ZHONGNANGROUP1中南建设·战略企划中心一、行业政策及重大情报聚焦（一）行业政策及形势1、固定资产投资增速稳中有升2016年1-3月份，全国固定资产投资（不含农户）85843亿元，同比名义增长10.7%(扣除价格因素，实际增长13.8%)，增速比1-2月份加快0.5个百分点。从环比速度看，3月份固定资产投资（不含农户）增长0.86%。1-3月份，民间固定资产投资53197亿元，同比名义增长5.7%(扣除价格因素实际增长8.6%)，增速比1-2月份回落1.2个百分点。民间固定资产投资占全国固定资产投资（不含农户）的比重为62.0%，比去年同期降低3.0个百分点。2、消费品市场销售稳定增长2016年3月份，社会消费品零售总额25114亿元，同比名义增长10.5%（扣除价格因素实际增长9.7%）。其中，限额以上单位消费品零售额11717亿元，增长8.6%。1-3月份，社会消费品零售总额78024亿元，同比名义增长10.3%。其中，限额以上单位消费品零售额34625亿元，增长8.0%。1-3月份，全国网上零售额10251亿元，同比增长27.8%。其中，实物商品网上零售额8241亿元，增长25.9%，占社会消费品零售总额的比重为10.6%；在实物商品网上零售额中，吃、穿和用类商品分别增长35.5%、16.0%和29.5%。《2016年4月中南建设集团房地产标杆企业研究报告》ZHONGNANGROUP2中南建设·战略企划中心3、进出口总额下降一季度，进出口总额52144亿元，同比下降5.9%。其中，出口30123亿元，下降4.2%；进口22021亿元，下降8.2%。进出口相抵，顺差8102亿元。3月份，进出口总额19056亿元，同比增长8.6%。其中，出口10501亿元，增长18.7%；进口8555亿元，下降1.7%。4、工业生产缓中趋稳一季度，全国规模以上工业增加值按可比价格计算同比增长5.8%，增速比上年全年回落0.3个百分点，比今年1-2月份加快0.4个百分点。3月份，规模以上工业增加值同比实际增长6.8%（以下增加值增速均为扣除价格因素的实际增长率），比1-2月份加快1.4个百分点。从环比看，3月份，规模以上工业增加值比上月增长0.64%。《2016年4月中南建设集团房地产标杆企业研究报告》ZHONGNANGROUP3中南建设·战略企划中心5、居民消费价格温和上涨3月份，全国居民消费价格总水平同比上涨2.3%。其中，城市上涨2.3%，农村上涨2.2%；食品价格上涨7.6%，非食品价格上涨1.0%；消费品价格上涨2.5%，服务价格上涨1.9%。1-3月平均，全国居民消费价格总水平比去年同期上涨2.1%。一季度，工业生产者出厂价格同比下降4.8%，3月份同比下降4.3%，环比上涨0.5%。一季度，工业生产者购进价格同比下降5.8%，3月份同比下降5.2%，环比上涨0.3%。《2016年4月中南建设集团房地产标杆企业研究报告》ZHONGNANGROUP4中南建设·战略企划中心6、中央强调提高棚改货币化安置比例助力楼市消化库存4月20日，财政部发布《关于进一步做好棚户区改造相关工作的通知》，提出2016年中央财政将继续加大对各地棚户区改造工作的支持力度，中央补助力度不低于上年。同时要求，各级财政部门特别是市县财政部门，要严格按照规定落实棚户区改造涉及的各项税费优惠政策，切实降低棚户区改造成本。还提出，各地要积极引导棚改居民优先选择货币化安置方式。4月21日，南京加强房地产市场引导，主城六区、江宁、浦口商品住宅项目，申报均价每平米2万元以下的，年化涨幅不宜高于12%；每平方米2到3万元的，年化涨幅不宜高于10%；每平方米3万元以上的，年化涨幅不宜高于8%。4月21日，香河出台楼市限购细则，明确非香河本地户籍家庭在香河县无自有住房的，仅限购买一套商品住房，并且购房首付款比例不低于30%。同时要求进一步落实预售管理和审批备案制度，要求房地产项目在备案后3个月内不得进行调价。4月21日，四川省住建厅发布数据，将加大棚户区改造和其他房屋拆迁货币化安置力度，2016年棚户区改造计划为27万户，按照县级以上城市货币化安置比例达到50%以上的目标测算，将可增加850万平方米的住房消费。（二）市场形势1、房地产开发投资增速继续回升1-3月份，全国房地产开发投资17677亿元，同比名义增长6.2%（扣除价格因素实际增长9.1%），增速比1-2月份提高3.2个百分点。其中，住宅投资11670亿元，增长4.6%，提高2.8个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为66%。《2016年4月中南建设集团房地产标杆企业研究报告》ZHONGNANGROUP5中南建设·战略企划中心2、商品房销售加快1-3月份，商品房销售面积24299万平方米，同比增长33.1%，增速比1-2月份提高4.9个百分点。其中，住宅销售面积增长35.6%，办公楼销售面积增长34.4%，商业营业用房销售面积增长8.5%。商品房销售额18524亿元，增长54.1%，增速提高10.5个百分点。其中，住宅销售额增长60.3%，办公楼销售额增长69.4%，商业营业用房销售额增长8.2%。3、房地产开发企业到位资金增速回暖1-3月份，房地产开发企业到位资金31992亿元，同比增长14.7%，1-2月份为下降1.0%。其中，国内贷款6226亿元，增长《2016年4月中南建设集团房地产标杆企业研究报告》ZHONGNANGROUP6中南建设·战略企划中心6.5%；利用外资18亿元，下降80.6%；自筹资金11740亿元，增长4.7%；其他资金14007亿元，增长30.4%。在其他资金中，定金及预收款7882亿元，增长25.9%；个人按揭贷款4670亿元，增长46.2%。4、房地产开发企业土地购置面积降幅继续收窄1-3月份，房地产开发企业土地购置面积3577万平方米，同比下降11.7%，降幅比1-2月份收窄7.7个百分点；土地成交价款1165亿元，增长3.7%，增速提高2.8个百分点。5、3月份房价上涨城市个数增加分化程度加深《2016年4月中南建设集团房地产标杆企业研究报告》ZHONGNANGROUP7中南建设·战略企划中心绝大多数城市房价环比上涨，上涨城市个数比上月大幅增加，总体涨幅扩大。3月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市分别有62个和54个，分别比上月增加15个和20个；持平的城市个数分别为0个和3个，分别比上月减少8个和5个；下降的城市个数分别为8个和13个，分别比上月减少7个和15个。新建商品住宅价格环比上涨的62个城市里，涨幅高于上月的城市有55个，比2月份增加22个；二手住宅价格环比上涨的54个城市里，涨幅高于上月的城市有47个，比2月份增加23个。同比上涨城市个数增加，涨幅扩大。3月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格同比上涨的城市分别有40个和46个，分别比上月增加8个和5个。新建商品住宅价格同比上涨的40个城市涨幅均高于上月，二手住宅价格同比上涨的46个城市里有43个城市涨幅高于上月。6、房地产开发景气指数略有提高3月份，房地产开发景气指数为94.18，比2月份提高0.51点。二、标杆房企经营趋势今年一季度，受宽松的货币环境及政策环境影响，一线城市及南京、苏州等热点二线城市楼市急剧升温。房价上涨均已脱离基本面；宽松的货币环境推升市场热度；房地产政策环境也十分宽松。但是，我国房地产市场不会呈现断崖式的下跌的局面，主要源于目前的需求仍以自住为主，而全国范围的宽松政策及环境短期内不会呈现急剧转向，为房地产市场发展营造稳定环境。但预计二季度热点城市在相对趋严的政策环境下，量价将会呈现一定程度的回调。（一）2016年一季度中国房地产市场形势总结1、政策环境：中央分类指导地方因城施策一线楼市限购收《2016年4月中南建设集团房地产标杆企业研究报告》ZHONGNANGROUP8中南建设·战略企划中心紧一季度，全国、地方两会陆续召开，提出因城施策化解房地产库存。中央降准降首付，财税政策差异化调整，支持居民住房刚性需求和改善性需求。楼市分化加剧背景下，一二线热点城市通过限购和信贷收紧等措施稳定房价，三四线城市则通过信贷财政优惠、鼓励农民工购房、加大货币化安置力度等措施加快去库存，未来城市间政策分化将继续呈常态。(1)中央：信贷财税政策调整促消费支持刚性和改善性需求两会政府工作报告及十三五规划纲要明确今年及未来五年政府工作任务，着力推进结构性改革，加快新型城镇化建设。今年是十三五开局之年，也是推进结构性改革的攻坚之年，当前我国发展挑战更加严峻，经济下行压力加大，两会政府工作报告强调保持经济运行在合理区间，在适度扩大总需求的同时，突出抓好供给侧结构性改革。十三五规划纲要确定未来五年宏观目标，即经济保持中高速增长，产业迈向中高端水平。推进新型城镇化成为今年以及十三五时期工作重点，包括深化户籍制度改革、加快农业转移人口市民化，推动以城市群为主体形态的城镇化协调发展，加快推进金融财税改革。坚持因城施策基调，鼓励刚性和改善性需求，健全多层次住房供应体系。房地产方面，中央提出要完善支持居民住