2013年土地管理基础精讲班第四十四讲课件讲义

同程教育（）专注于个性化人力资源开发与管理今同程，为明天！同程社区（club.toonedu.com）教育培训互动交流平台同人网（）教育培训网络营销平台2013年土地管理基础精讲班第四十四讲课件讲义土地管理基础与法规精讲班第44讲课件讲义单项选择题(41-100)41．下列针对耕地占补平衡的描述，不正确的是()。A．耕地占补平衡，指非农业建设经批准占用耕地的，按照占多少，垦多少的原则，一是由占用耕地的单位负责开垦与所占用耕地的数量和质量相当的耕地；二是没有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求的，应按规定缴纳耕地开垦费B．开垦耕地的责任者是被占用耕地的单位或个人C．城市建设用地区外的建设项目用地，承担开垦耕地义务的是建设单位，县．市人民政府土地行政主管部门负责监督和验收D．制定耕地开垦计划，是省级人民政府在耕地占补平衡制度中的职责答案：B解析：开垦耕地的责任者是占用耕地的单位。42．D省根据《省级政府耕地保护责任目标考核办法》(国办发[2005)52号)规定，制定了D省耕地保护责任目标。如果D省耕地保护责任目标符合下列()要求，可被国土资源部．农业部．监察部．审计署．统计局等部门考核认定为合格。A．D省行政区域内的重点项目建设面积不低于国务院下达的重点项目建设面积考核指标B．D省行政区域内的耕地保有量不低于国务院下达的耕地保有量考核指标C．D省行政区域内的基本农田保护面积不低于国务院下达的基本农田保护面积考核指标D．D省行政区域内各类非农建设经依法批准占用耕地和基本农田后，补充的耕地和基本农田的面积与质量不低于已占用的面积与质量答案：BCD解析：D省行政区域内的重点项目建设面积不低于国务院下达的重点项目建设面积考核指标，不是国务院办公厅《省级政府耕地保护责任目标考核办法》(国办发[2005)52号)的考核标准。43．下列关于补充耕地方案的编制与审核，表述不正确的是()。A．审核补充耕地的目的是保证被建设占用的耕地必须切实得到补充，被占用的基本农田也必须从一般农田或新开垦的耕地中划出同等生产能力的耕地作为基本农田B．直辖市或省辖市人民政府申请城市建设用地占用耕地的，由直辖市或省辖市人民政府土地行政主管部门负责编制C．补充耕地方案的内容通常以表格的形式填写D．补充耕地方案编制的主体一般是县级人民政府答案：D解析：补充耕地方案编制的主体一般是县级人民政府土地行政主管部门。44．下列关于基本农田及基本农田保护，表述不正确的是()。A．基本农田，又称之为吃饭田．保命田B．基本农田是耕地的其中一部分，而且主要是高产优质的那一部分耕地C．所有的耕地都是基本农田D．基本农田保护方针是：全面规划．合理利用．用养结合．严格保护答案：C解析：基本农田是耕地的其中一部分，而且主要是高产优质的那一部分耕地，但并不是所有的耕地都是基本农田。45-54题与下述案例有关，认真阅读本案例后，选出正确的选项H省A市B县C房地产开发公司征收B县W村的40亩基本农田以外的的耕地，欲建一住宅小区。同程教育（）专注于个性化人力资源开发与管理今同程，为明天！同程社区（club.toonedu.com）教育培训互动交流平台同人网（）教育培训网络营销平台在此之前，W村人均耕地面积为2.0亩。另外，已知W村耕地被征收前3年平均年产值约为800元／亩。2005年5月1日，C房地产开发公司签订了出让合同，交纳土地出让金500万元，并约定2005年6月1日开工。后由于C房地产公司自身原因，该项目直到2006年9月1日才开始动工建设。2006年11月1日C房地产公司准备将临街的地块建成商业门市。2006年12月1日该项目建设过程中，经批准，使用W村临时用地一块。45．经协商，该项目征收耕地的补偿费为该耕地征收前三年平均年产值的8倍。C房地产开发公司应向W村支付的每亩土地补偿费金额为()元。A．3600B．4800C．6400D．8000答案：C解析：被征收前3年平均年产值约为800元／亩X8（倍）=6400元。46．C房地产开发公司应向C村()个农民进行安置。A．10B．20C．30D．40答案：B解析：40（征地数）÷2（人均耕地数）=20人。47.按照规定，该项目除临街的地块建成商业门市外，其余的住宅楼建设用地出让最高年限为（）年。A．40B．50C．60D．70答案：D解析：住宅用地出让最高年限为70年。48.按照规定，C房地产开发公司应在（）日前，支付全部地价款。A．2005年7月30日B．2005年8月30日C．2005年9月30日D．2005年10月30日答案：A解析：未如期支付地价款的，在签约时应缴地价款的一定比例作为定金，60日内应支付全部地价款，逾期未全部支付地价款的，出让方依照法律和合同约定，收回土地使用权并不退定金。49．该建设项目用地农用地转用审批权归()。A．H省人民政府B．国务院C．H省人民政府土地管理部门D．国务院土地管理部门答案：A50．H省A市B县C房地产开发公司征收B县W村的40亩基本农田以外的的耕地，应经()审批。A．H省人民政府土地管理部门同程教育（）专注于个性化人力资源开发与管理今同程，为明天！同程社区（club.toonedu.com）教育培训互动交流平台同人网（）教育培训网络营销平台B．H省人民政府C．国务院土地管理部门D．国务院答案：B51．按闲置土地的政策规定，应向C房地产开发公司征收（）万元以下的土地闲置费。A．50B．80C．100D．160答案：C解析：土地出让金500万元X20%=100万元.52.C房地产开发公司要将改变该项目部分土地用途，不须取得（）的同意或批准。A.出让方B.B县人民政府城市规划行政管理部门C.B县人民政府城市土地管理部门D.B县人民政府房产管理部门答案：D解析：土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的，应当征得出让方同意并经土地管理部门和城市规划部门批准，依照土地出让管理有关规定重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记。53.C房地产开发公司以有偿使用方式取得该土地使用权后，该土地使用权出让合同应由（）与C房地产开发公司签订。A.B县人民政府B.B县人民政府城市规划行政管理部门C.B县人民政府城市土地管理部门D.B县人民政府房产管理部门答案：C54．2006年12月1日该项目建设过程中，经批准，使用W村临时用地一块。按照规定，该临时用地的期限一般不超过()年。A．2B．3C．4D．5答案：A解析：临时用地的期限一般不超过2年。55．下列不属于土地市场特点的有()。A．交易实体的非移动性B．土地市场的地域性C．土地市场的非垄断性D．流通方式的多样性答案：C解析：土地市场的垄断性，是土地市场的特点。56．()是政府根据管理需要，评估的某一宗土地在正常市场条件下于某一估价期日的土地使用权价格。它是该类土地在该区域的标准指导价格。同程教育（）专注于个性化人力资源开发与管理今同程，为明天！同程社区（club.toonedu.com）教育培训互动交流平台同人网（）教育培训网络营销平台A．基准地价B．标定地价C．路线价D．重置价格答案：B解析：标定地价是政府根据管理需要，评估的某一宗土地在正常市场条件下于某一估价期日的土地使用权价格。它是该类土地在该区域的标准指导价格。57．《协议出让国有土地使用权规定》第五条规定，有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在()的70％。A．级别基准地价B．区片基准地价C．路线价D．标定地价答案：A解析：《协议出让国有土地使用权规定》第五条规定，有基准地价的地区；协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的70％。58．区片基准地价是在()的基础上，在空间上将同一级别进一步划分成更小的若干均质区域，然后评估出区片的基准地价。A．基准地价B．级别基准地价C．路线价D．标定地价答案：B解析：区片基准地价是在级别基准地价的基础上，在空间上将同一级别进一步划分成更小的若干均质区域，然后评估出区片的基准地价。59．地价监测点更新的数量每年不得超过该城市地价监测点总数的()。A．l0％B．20％C．30％D．40％答案：A解析：地价监测点更新的数量每年不得超过该城市地价监测点总数的l0％。60．监测点年度数据每年采集一次，监测点年度地价基准日设定在每年的()。A．9月25日B．10月10日C．11月10日D．12月31日答案：D解析：监测点年度数据每年采集一次，监测点年度地价基准日设定在每年的12月31日61．按监察时间的不同，可将土地监察划分为()。A．事前监察．事中监察和事后监察B．普遍监察与专门监察C．内部监察和外部监察同程教育（）专注于个性化人力资源开发与管理今同程，为明天！同程社区（club.toonedu.com）教育培训互动交流平台同人网（）教育培训网络营销平台D．自力监察和他力监察答案：A解析：按监察时间的不同，可划分为事前监察．事中监察和事后监察。62．土地执法监察的方法中，下列不属于超前控制方法具体做法的是()。A．公开用地审批制度B．各项用地实行顺序排队制度C．实行定期现场察看制度D．公开土地监察办法和制度答案：C解析：实行定期现场察看制度，属于跟踪检查方法的具体做法。63．下列关于土地使用权转让方式，说法不正确的是()。A．土地使用权的转让有三种方式，即出售．交换．赠与B．土地使用权的出售，只转移土地使用权，所有权仍属于国家C．它土地使用权交换是以一方当事人需要支配对方的土地使用权为前提，是双方当事人的合意，是一种权利客体的交换D．土地使用权赠与的基本特征是有偿，与出售一样，赠与的仍只是土地使用权，土地所有权仍归国家答案：D解析：土地使用权赠与的基本特征是无偿，与出售一样，赠与的仍只是土地使用权，土地所有权仍归国家。64．刑法土地条款中，对以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让．倒卖土地使用权，情节严重的，处()。A．处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处非法转让．倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金B．处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处非法转让．倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金C．处三年以上七年以下有期徒刑，并处非法转让．倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金D．处五年以上七年以下有期徒刑，并处非法转让．倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金答案：A解析：《刑法》第二百二十八条以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让．倒卖土地使用权，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处非法转让．倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处非法转让．倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金。65．城市规划实施一书两证。两证是指()。A．建设用地规划许可证和选址意见书B．选址意见书和建设工程规划许可证C．建设用地规划许可证和建设工程施工许可证D．建设用地规划许可证和建设工程规划许可证答案：D解析：城市规划实施一书两证。一书：选址意见书；两证：建设用地规划许可证和建设工程规划许可证。同程教育（）专注于个性化人力资源开发与管理今同程，为明天！同程社区（club.toonedu.com）教育培训互动交流平台同人网（）教育培训网络营销平台66．《中华人民共和国土地管理法》规定，农用地是指直接用于农业生产的土地，不包括下列的()。A．耕地．林地．草地B．养殖水面C．交通水利设施用地D．农田水利用地答案：C解析：农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地．林地．草地．农田水利用地．养殖水面等；建设用地是指建造建筑物．构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地．工矿用地．交通水利设施用地