2015年重庆主城区房地产市场发展研究报告

中国指数研究院中国房地产指数系统目录摘要......................................................................................................................................................2一、经济环境：经济运行总体呈现稳中有进的态势.....................................................................4二、政策环境：调控渐去行政化，重庆调控政策调整适当........................................................151.中央调控渐去行政化，地方因时因地灵活调整............................................................................152.降息降准稳定金融环境，市场化改革拓宽行业资金来源.............................................................183.公积金、财税政策积极调整，鼓励合理住房需求释放.................................................................204.长效机制建设稳步突破，住房制度渐趋完善...............................................................................235.重庆房产税、公积金政策和契税政策适当调整............................................................................276.规划：“一带一路”、“长江经济带”和临空都市区规划将带来巨大活力.......................................29三、市场分析：全年量稳价涨，商办用房增长强劲...................................................................301.商品房市场：量稳价涨，商办用房增长强劲...............................................................................302.住宅市场：量价齐跌，下半年去化较好.......................................................................................353.写字楼：量价齐涨，成交量突破百万方，价格上涨8%..............................................................564.商业用房：量价齐涨，成交量突破150万方，价格上涨6%......................................................625.报媒广告投放：2014年房地产报媒广告共投放近6000版.........................................................69四、土地市场：住宅用地量跌价稳，商办用地量价齐涨............................................................721.土地价格：楼面均价同比下滑，平均溢价率近十年最低.............................................................732.土地成交：土地成交面积止涨回落..............................................................................................753.土地推出：土地推出总量下降，住宅用地推出面积下降超三成..................................................784.土地出让金：商办用地工业用地稳中有增，住宅用地下降近四成...............................................795.地王：十大地王土地总成交金额同比下降24%，溢价率近五年最低..........................................81五、开发企业：龙头房企房产市场表现稳定，拿地更加谨慎.....................................................841.市场份额：房企积极布局重庆市场，龙头房企市场占有率略有回落............................................842.拿地情况：土地出让金同比大幅下降，品牌房企土地市场表现不一............................................88六、市场展望：调控更趋市场化，市场稳中有升.......................................................................902015年重庆房地产市场发展研究报告2015年2月10日2015年重庆房地产市场发展研究报告1本报告数据来自中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统或其他公开资料，如有疑问，请咨询021-61873371。1.政策趋势：调控政策更趋市场化，货币信贷政策唱主角..............................................................902.总体经济：重庆宏观经济面稳中向好............................................................................................903.房产市场：供需两端稳中略升，价格平稳上涨.............................................................................914.土地市场：土地供应增长有限，低溢价率成交成固定模式...........................................................925.企业表现：行业集中度基本保持稳定但企业竞争更为激烈.........................................................922中国指数研究院中国房地产指数系统本报告数据来自中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统或其他公开资料，如有疑问，请咨询021-61873371。摘要一、宏观环境：经济运行总体呈现稳中有进的态势2014年，重庆市GDP为14262.40亿元，比2013年增长10.9%，增速较2013年回落1.4个百分点，比全国水平高出3.5个百分点。重庆市居民消费价格总水平比2013年上涨1.8%，涨幅较2012年回落0.9个百分点，低于全国平均涨幅0.2个百分点，物价水平稳定。全社会固定资产投资13223.75亿元，比2013年增长18.0%，增幅比上年下降1.5个百分点。房地产开发投资总额为3630.23亿元，同比增长20.5%，大幅高出2014年全国10.5%的增幅。二、政策环境：调控渐去行政化，重庆调控政策调整适当中央调控渐去行政化，地方因时因地灵活调整；降息降准稳定金融环境，市场化改革拓宽行业资金来源；公积金、财税政策积极调整，鼓励合理住房需求释放；长效机制建设稳步突破，住房制度渐趋完善；重庆房产税、公积金政策和契税政策适当调整；一带一路、长江经济带和临空都市区规划将带来巨大活力。三、市场分析：全年量稳价涨，商办用房增长强劲2014年我国房地产市场步入调整期,整体市场相对疲软，重庆房地产市场仍表现得相对稳定，量稳价涨，同时在上下半年显现出不同的特征：上半年基本处于一个艰难时期，成交量大幅下滑；但进入下半年后，限购限贷政策的放松，公积金新政的推出，叠加其他政策的利好，同时开发商积极调整战略，以价换量成为市场的主流，共同推动了重庆房地产市场的逐渐复苏需求方面：重庆市主城区共成交商品房2233万平方米，同比小幅下滑1.96%，商品房销售额达到1704亿元，为历史最高；价格方面：商品房销售均价为7633元/平方米，同比上涨4.24%，比去年涨幅缩小4.06个百分点；供应方面：商品房新批上市2214万平方米，同比下降8.04%，近几年来降幅最大。供求对比来看：2014年重庆主城区商品房销供比为1.01，近三年重庆市主城区商品房市场基本处于供需平衡的状态。四、土地市场：住宅用地量跌价稳，商办用地量价齐涨价格方面：重庆市主城区成交土地的土地均价为3385元/平方米，同比下降15.31%。成交土地楼面均价为1965元/平方米，同比下降8.59%。成交方面：重庆主城区土地成交面积结束了逐年上涨的态势转而回落，共计成交土地339宗，较上一年减少25宗；成交建设用地面积2617.63万平方米（约39264亩），同比下降15.71%；成交规划建筑面积4470.07万平方米（约67051亩），同比下降22.31%。供应方面：重庆市主城区招拍挂市场共推出土地381宗，比2013年的386宗减少了5宗。推出土地总面积3026.36万平方米，较2013年的3243.42万平方米减少了6.69%。出让金方面：重庆市主城区土地出让金总额为886亿元，较2013年减少355亿元，同比大幅下降28.61%，结束了连续五年的同比增长。2015年重庆房地产市场发展研究报告3本报告数据来自中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统或其他公开资料，如有疑问，请咨询021-61873371。五、开发企业：龙头房企房产市场表现稳定，拿地更加谨慎2014年，重庆房地产市场库存进一步增加，竞争更加白热化，品牌房企在重庆的销售开始出现分化。同时，部分房企开始转型，从产品到销售策略均做出了改变。2014年，在市场份额方面，重庆销售额前十的房企市场占有率为33.50%，同比2013年微跌0.3个百分点；土地市场方面，重庆销售额前十的房企在土地储备方面表现更加谨慎，拿地金额同比2013年下降了55.55%，且重庆销售额前十的房企中仅融创中国和金科股份进入拿地金额榜单前十，各大房企拿地策略出现分化。六、市场展望：调控更趋市场化，市场稳中有升2015年，中央调控政策更趋市场化，货币信贷政策唱主角，随着长效机制的持续推进，政策层面将利好房地产；同时，“一带一路”和“长江经济带”将赢来重大机遇，重庆宏观经济面稳中向好。预计2015年重庆房地产市场供需两端将稳中有升，价格或平稳增长。在土地市场方面，土地供应增长有限，低溢价率成交成固定模式。伴随着本土开发商回归主城，企业竞争将在2015年上演得更加激烈。4中国指数研究院中国房地产指数系统本报告数据来自中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统或其他公开资料，如有疑问，请咨询021-61873371。一、经济环境：经济运行总体呈现稳中有进的态势2014年，在错综复杂的国际国内经济形势下，重庆市全面深化改革开放，着力转变方式调整结构，深入推进内陆开放高地建设，努力培育新常态下经济发展的新机制、新动力，不断加强经济运行调度，着力提高经济发展的质量和效益，保持了经济的平稳健康发展。1.经济增长：经济增长居全国第一，产业结构继续优化图：2004-2014年重庆市生产总值(GDP)数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com经济运