2012年经纪概论命题权威试卷及答案(第三套)

2012年经纪概论命题权威试卷及答案(第三套)一、单项选择题(共50题，每题1分。每题的备选项中只有1个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号)1．目前在我国，（）不属于房地产经纪业的业务范围。A．房地产拍卖B．房地产居间C．房地产包销D．房地产代理2．房地产经纪活动直接影响到生产、生活资料的使用效率，因而其活动后果具有广泛的（），对各行各业和人民生活都有直接的影响。A．中介性B．服务性C．社会性D．地域性3．1840年鸦片战争以后，我国上海等一些通商口岸城市出现了房地产经营活动，专事这些活动的经纪人被称为（）。A．庄宅牙人B．房地产掮客C．交易人D．见证人4．下列国民经济行业分类中，房地产经纪业属于（）。A．房地产开发与经营业B．物业管理业C．房地产中介服务业D．其他房地产活动5．房地产经纪人执业资格证书自签发之日起（）年内未进行初始注册的，应当参加一次由中国房地产估价师与房地产经纪人学会或者其指定机构组织的房地产经纪业务培训，达到继续教育标准，取得中国房地产估价师与房地产经纪人学会颁发的房地产经纪人继续教育合格证书，方可申请初始注册。A．1B．2C．3D．46．取得（）是担任房地产经纪机构关键岗位和发起设立房地产经纪机构的必备条件。A．房地产经纪人协理从业资格B．房地产经纪人执业资格C．房地产经纪人协理职业资格D．房地产经纪人从业资格7．在实际工作中，（）较高的房地产经纪人，成交量高，每笔业务的进展速度也快，工作效率高。A．供求搭配技能B．人际沟通技能C．收集信息技能D．市场分析技能8．房地产经纪人员的知识结构核心的外层是（）。A．房地产经纪的基本理论B．房地产经纪有关的基础知识C．房地产经纪的实务知识D．文化修养9．房地产经纪人员提供的服务主要是促成他人房地产交易，这种服务实质上是一种以信息沟通为主的动态过程。因此，房地产经纪人员要促成交易，首先必须使买卖双方相信自己。这体现了房地产经纪人员具有的职业道德是（）。A．遵纪守法B．规范执业C．诚实守信D．尽职尽责10．房地产经纪人员的（）主要是指对市场竞争、同行合作等问题的认识和看法。A．职业良心B．执业理念C．职业责任感D．职业资格11．房地产经纪机构歇业或因其他原因终止经纪活动的，应当在向工商行政管理部门办理注销登记后（）日内向原办理登记备案手续的房地产管理部门办理注销手续，逾期不办理视为自动撤销。A．30B．10C．20D．4012．关于房地产经纪机构设立的分支机构，下列说法中不正确的是（）。A．在中华人民共和国境内设立的房地产经纪机构、国外房地产经纪机构，经拟设立分支机构所在地的主管部门审批，都可以在我国境内设立分支机构B．分支机构能独立开展房地产经纪业务，且具有法人资格C．境外设立的分支机构是否具有法人资格视分支机构所在地法律而定D．国外房地产经纪机构的分支机构撤销、解散及债务的清偿等程序都按照我国法律进行13．下列选项中，（）同时经营存量房经纪业务、新建商品房经纪业务，以及房地产咨询、顾问、策划等多种业务。A．新建商品房经纪业务为主的房地产经纪机构B．综合性房地产经纪机构C．存量房经纪业务为主的房地产经纪机构D．策划、顾问业务为主的房地产经纪机构14．目前我国约有1/3的房地产经纪机构采用（）。A．连锁经营模式B．无店铺经营模式C．单店经营模式D．混合经营模式15．房地产经纪机构的组织结构形式中，（）的缺点是将某些基本职能外包，必然会增加控制上的困难，对外包业务缺乏强有力的控制。A．矩阵制组织结构形式B．网络制组织结构形式C．分部制组织结构形式D．直线—参谋制组织结构形式16．在办理房屋租赁手续时，关于房地产经纪门店协商租赁条件的表述，不正确的是（）。A．租金价格的谈判以尽可能降低租赁成本为原则，列出客观、合理的降价理由B．门店租金的缴付方式有多种，最常见的有按月结算、定期缴付两种C．通常附加条件中最关键的有免租装修期的协商D．一般情况下，出租入会收取相当于3个月月租的资金作为押金，签约前两年租金一般不作递增，两年后按双方约定比率逐年递增17．房地产经纪机构在制定售楼处管理制度时，最为核心的部分是（）。A．关键内容说辞B．工作流程C．接待时间D．保洁要求18．房地产经纪机构战略管理的意义不包括（）。A．决策更加科学化和规律化B．强化员工使命感、责任感，树立对企业未来发展的信心C．实现房地产经纪机构的全动态管理D．优化房地产经纪机构的资源配置19．品牌管理工作的根本保证是（）。A．品牌定位B．品牌推广C．品牌识别D．组织架构与流程20．房地产经纪机构的客户分析系统一般不包括（）。A．市场活动影响分析B．客户分类分析C．经济分析D．交叉销售与增量销售分析21．房地产经纪机构建立有效的组织保障不包括（）。A．建立流程管理机构，这一机构可以归入管理流程中B．培养复合型人才C．制定各流程之问的动态关系规则D．配备强有力的领导来负责内部的流程管理工作22．房地产经纪机构财务管理盼内容包括（）。A．账务管理B．组织财务资源C．经营预算D．佣金标准的制订23．房地产经纪机构人力资源管理的内容不包括（）。A．经营预算B．员工招聘与选拔C．员工激励D．薪酬管理24．房地产经纪人在开展经纪业务时，因虚报成交价而产生的风险，属于（）。A．信息欠缺引起的风险B．操作不规范引起的风险C．承诺不当引起的风险D.资金监管不当引起的风险25．品牌的特点不包括（）。A．品牌塑造需要一个过程B．品牌具有丰富的内涵C．品牌具有品牌价值D．品牌具有权威性26．美国房地产代理业务运作方式中，（）是最为常见的代理合同。A．净卖权合同B．独售权共享合同C．开放出售权合同D．独售权合同27．存量房经纪业务基本流程中，（）是房地产经纪机构提高服务、稳定老客户的重要环节。A．物业查验B．客户接待与业务洽谈C．售后服务D．客户开拓28．存餐房经纪业务基本流程中，房地产经纪人收集的标的物业信息是指标的物业的（）等方面的信息。A．供求信息、权属状况、环境状况B．物质状况、供求信息、环境状况C．物质状况、权属状况、环境状况D．物质状况、权属状况、供求信息29．享有房地产优先购买权的人有（）和房屋承租人。A．房地产共有人B．境外个人C．房地产开发商D.境外公司30．《物权法》规定，预告登记后，债权人自能够进行不动产登记之日起（）个月内未申请登记的，或者债权消灭的，预告登记失效。A．1B．2C．3D．431．房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑客户的（），进行综合考虑。A．工作单位情况、收入水平、家庭开支以及家庭理财状况B．储蓄、工作单位情况、家庭开支以及家庭理财状况C．储蓄、收入水平、工作单位情况以及家庭理财状况D．储蓄、收入水平、家庭开支以及家庭理财状况32．房地产开发项目的（）是在投资决策之前对拟开发项目进行全面、系统的调查研究和分析。A．可行性研究B．项目建议书C．投资机会研究D．初步可行性研究33．下列合同中，（）比较容易导致房地产交易行为与经纪行为的混淆从而产生纠纷。A．新建商品房经纪服务合同B．房地产买方代理合同C．存量房经纪服务合同D.房地产卖方代理合同34．作为一种（），房地产代理合同中的代理人必须是具有从事经营房地产经纪业务资质的房地产经纪机构，而且它是代理人出于营利的目的而与客户签订的。A．委托代理合同B．商事代理合同C．法定代理合同D．指定代理合同35．下列房地产经纪服务合同条款中，（）是指合同中没有规定的，但根据法律规定、交易习惯、当事人的行为或合同的明示条款，合同理应存在的条款。A．明示条款B．有责条款C．默示条款D．免责条款36．目前，在（）中，房地产经纪机构大多采用居问方式，一般是在为客户找到交易对象，且交易双方已就交易基本达成一致时，才签署一份包含房屋交易和居间服务双重内容的协议。A．房地产买方代理业务B．存量房经纪业务C．房地产卖方代理业务D．新建商品房经纪服务业务37．构成房地产经纪信息的基本要素中，（）是传递信息的媒体，也是信息的表现形式和工具。A．语言要素B．内容要素C．特殊要素D．载体要素38．房地产经纪机构对本机构业务类信息的整理，通常采取表格形式，一般不包括（）。A．季报表B．日报表C．周报表D．月报表39．下列MLS系统的类型中，（）要求参加该系统的成员必须将自己所获得的独家销售委托在规定的时间内输入网络中心。A．强制性的MLS系统B．自愿性的MLS系统C．全国性的MLS系统D．企业之间的MLS系统40．房地产经纪信息管理系统设计的原则中，（）要求房地产经纪信息管理系统的设计，在提供信息共享的平台的基础上，构筑协同办公的平台。A．网络化原则B．协同原则C．共享原则D．平等原则41．在房地产经纪合同未成立或成立后无效、被撤销，无法请求违约责任的情况下，在合同成立以前缔约上有过失的一方应承担缔约过失责任。缔约过失责任的条件不包括（）。A．另一方无损失B．当事人一方先违反合同义务C．当事人一方有过失D．另一方有损失42．根据《房地产广告发布暂行规定(修订)》的规定，房地产经纪机构发布房地产广告或者业务招揽广告应当遵守的规范不包括（）。A．房地产广告中涉及所有权或者使用权的，所有或者使用的基本单位应当是有实际意义的完整的生产、生活空间B．房地产中表现项目位置，应以从该项目到达某一具体参照物的现有交通干道的实际距离表示，不得以所需时间来表示距离C．房地产广告中的项目位置示意图，应当准确、清楚，比例恰当D．房地产广告中可以出现融资或者变相融资的内容43．为保持经纪活动的公正性，在房地产经纪活动中，房地产经纪人员与房地产交易一方当事人有利害关系的，房地产经纪人员应当（），但征得另一方当事人同意的除外。A．保密B．回避C．规范执业D．诚信执业44．房地产经纪机构、房地产经纪人员应当严格保守委托人的个人隐私，不得擅自将委托人提供的资料公开或者泄漏给他人，这体现了房地产经纪执业的（）原则。A．保密B．回避C．公平D．诚信45.目前，我国唯一全国性的房地产经纪执业规范是中国房地产估价师与房地产经纪人学会在2006年10月31日发布的（）。A．《房地产经纪执业规则》B．《关于改变房地产经纪人执业资格注册管理方式有关问题的通知》C．《商品房买卖合同示范文本》D．《房地产经纪人员职业资格制度暂行规定》46．如何增强企业的（），在市场波动中实现持续发展、永续经营，是国内的房地产经纪机构必须思考的问题。A．文化建设B．营利能力C．品牌建设D．抗风险能力47．我国政府认可的唯一全国性房地产经纪行业组织是（）。A．同业公会B．房地产估价师与房地产经纪人学会C．房地产中介行业协会D．房地产经纪行业协会48．房地产经纪是围绕一种特定的商品——房地产，开展的中介服务活动，具有很强的（）。A．专业性B．积累性C．复杂性D．规范性49．我国香港地区的地产代理监管局是专门管理房地产经纪行业的政府机构，主要负责（）的工作。A．颁发牌照和行政管理B．制定合同示范文本C．提供培训教育机会D．受理消费者投诉50．目前我国台湾地区采取的房地产经纪行业管理的基本模式是（）A．行政主管模式B．行业自治模式C．市场调节模式D．行政与行业自律并行管理模式二、多项选择题(共30题，每题2分。每题的备选答案中有2个或2个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分；少选且选择正确的，每个选项得0.5分)51．可以将房地产转让方式归纳为（）等方式。A．抵押B．房地产买卖C．交换D．赠与E．以房地产抵债52．影响房地产使用价值和价值的法律因素包括（）。A．产权类型B．质量C．他项权利设立情况D．房型E．周边环境53．代理性中介机构提供的服务包括（）等服务。A．认证B．商标C．签证D．税务E．报关54．目前，我国房地产经纪业正呈现出由传统房地产经纪业向现代房地产经纪业发展的趋势，具体而言，表现在（）方面。A．资本和内在规律成为推动房地产经纪业发展的两大支柱B．主要生产要素由劳动密集型向知识密集型转变C．由传统服务业向现代服务业转变的产业升级将全面呈现D．以互联网为依托的新型房地产经纪业态将迅速发展E．主要业务逐