深圳KKMALL+万象城市场调研报告

京基-KKmall华润中心-万象城调研报告开发部：刘玉庆2013年4月25日项目名称：KKmall－京基·百纳空间”（简称KKmall）开发商：京基地产物业管理：京基物业管理有限公司开业时间：2011.11.26占地面积：4.7万㎡建筑面积：8.35万㎡停车位：2101个停车收费标准：前2小时5元，超过2小时，每小时5元，当天最高60元。商业设计团队：英国TFP、英国ARUP、美国LLAKKmall区别于周边购物中心，KKmall走时尚精品路线，主打时尚潮流会把人流引入。定位于“国际时尚精品购物中心”，致力于打造一个以集国际顶尖品牌及各种高端消费业态于一体的高品质国际购物中心。中高档。KKmall项目调研报告-项目简介1KKmall底盘为椭圆形设计，广场外共有三个入口，分别是正门、北门、南门。KKmall项目调研报告-项目概况2KKmall正门正前方的丁字路口两旁都设有立体导购牌，其中有知名品牌的独立宣传，也有KKmall各层楼的品牌介绍。设计鲜明独特，易于路人经过了解并光临。KKmall商场室内墙上有许多灯箱，有商家的宣传，有购物中心会员服务介绍等，不仅装饰了墙面，也为指引顾客起了一定作用。在KKmall外墙上设有大屏幕，让人们更加了解KKmall的品牌故事，影音结合更生动。KKmall项目调研报告-项目概况3KKmall内BI~L4层均设有电子数字位置指示器，上面注明了每一层的洗手间、扶梯、垂直电梯、停车场等，方便顾客查找信息。KKmall项目调研报告-项目概况4主力店主力店介绍营业面积（平米）分布楼层BLT超市华润旗下高端精品超市品牌B101NOVO新概念时尚天地L201/201a/202、L301/301b/302星际传奇反斗乐园旗舰店L313/301aNewclublife优莱荟中航健身会（亚洲最佳大型健体中心）L411aUA影院首家2D/3D影院L427kkmall共有5家主力店，其中零售类主力店多分布在中低楼层，包括超市、百货，可依靠低楼层的大量人流拉动销售；娱乐休闲类主力店多分布在中高楼层，包括影城、健身会，可拉动人流向上，以保证高楼层的人气和经营。KKmall项目调研报告-业态分布5业态类型商户类别B1L1L2L3L4各类商户数量各业态商户数量业态占比零售百货/超市1111411177%服装/鞋包522232171童装/玩具44家居生活/数码摄影21618钟表/珠宝/饰品/礼品/运动用品19212个人护理/药品/保健品22餐饮餐饮91127202014%休闲娱乐影院/溜冰场/反斗乐园112139%美容美发/摄影/服务3238银行213各层商户数量1837283130144144--KKmall项目调研报告-业态分布6KKmall共5层，从B1至L4分类为：生活空间、精品空间、时尚空间、潮流空间、体验空间。B1：主力店BIL，华润精品商场，商户主要以餐饮为主，主要是面包店、奶茶店、寿司店等连锁常见店面。服装品牌有H&M、ZARA、Mango，主要是零售型的服装卖场。这一层消费属于满足生活所需，人流密集的地方，促进消费。L1：主要以高档的服装品牌为主，另有10家左右的钟表，精品类商户。店面装潢富有特色，以精致的品质为卖点。L2：主力店NOVO，时尚潮流的新天地，主要以知名的时尚服饰为主，品牌效应吸引顾客消费，时尚质感是这一层的主打。L3：主力店NOVO，也是以服饰为主，最有吸引力的就是儿童的聚集地，这一层集中了儿童服装以及儿童用品，星际传奇反斗乐园，为小孩们打造了一片新天地，也吸引了家庭前来。L4：主力店优莱荟以及UA影院，都是以体验为主的，而且是以基础服务以及生活享受为主的楼层，餐饮较为集中，是休闲的好去处。KKmall项目调研报告-业态分布7地理位置优越，位处于第一高楼，交通便利，位于蔡屋围金融中心，KKmall具有极好的先天条件。作为京基集团下的京基百纳空间，经济实力雄厚。KKmall的知名度很快传播开。设计独特，旋转向上的扶梯设计，电子指示器的服务，广告位在外围，mall外墙以及室内都有遍布，商业气息浓厚。高端时尚精品的进驻，UV影院、NOVO、BLT、中航优莱荟、星际传奇五大主力店都独具特色，吸引了大量的人群。以时尚潮流精品为主要力量。KKmall项目调研报告-项目总结8万象城项目调研报告-基本概况9B1万象城B1汇宝湾L1万象城L1汇宝湾万象城项目调研报告-业态分布10L2万象城L2汇宝湾L3万象城L3汇宝湾万象城项目调研报告-业态分布11L4万象城L4汇宝湾L5万象城L5汇宝湾万象城项目调研报告-业态分布12主力零售店（百货）F1F2F3F4地下停车场B1F5B2零售店铺（服装、奢侈品、工艺品）美容美发停车场金融金融轻餐电影院冰场餐饮（快餐）超市主力零售店（百货）主力零售店（百货）配套零售店铺（服装、奢侈品、钟表）美容美发轻餐主力零售店（百货）零售店铺（服装）餐饮（本地主力店）会所停车场物业中心零售店铺（服装、家居、玩具）运动餐饮（主力店、轻餐）会所金融餐饮（美食广场）数码动漫餐饮（外地主力店）万象城各个楼层业态分布万象城项目调研报告-业态分布主力店：百货、超市、电器、影院（代表品牌：reel时尚百货、Ole超市、顺电、嘉禾影院）店中店：男装、女装、休闲服饰、运动服饰、珠宝/饰品、钟表、眼镜、童装/玩具（代表品牌：BURBERRY、BALLY巴利）、PRADA、周大福、Justcavalli、ESPRIT休闲/文化/娱乐：美容护理、滑冰场、（代表品牌：玛花纤体、冰纷万象滑雪场）餐饮：中式餐饮、西式餐饮、西式快餐、休闲餐饮、美食广场（代表品牌：面包新语、面点王、江南味道、必胜客欢乐餐厅）便利配套：个人护理、药品、零食、保健品、银行（代表品牌：面包新语、奇华饼家、东方红、中国农业银行）13汇宝湾业态建议：万象城项目调研报告-业态分布超市卖场F1F2F3F4地下停车场B1F5B2精品百货美容美发金融运动轻餐电影院冰场餐饮（快餐）家居用品流行前线流行前线配套孕婴/儿童用品健身孕婴用品儿童（职业体验、乐园、早教、洗澡）培训中心物业中心娱乐城（电玩、KTV）餐饮（美食广场）会所餐饮（主题餐厅）数码美甲轻餐会所客服中心青年聚会/商务接待青年聚会/商务接待孕婴、儿童一站式时尚百货/流行前线时尚百货/流行前线家庭一站式购物配套宴会厅14数码