09华润大学二次精装修给排水及消防监理细则

特发监理华润大学（室内外精装修给排水及消防安装工程）监理实施细则编制：审核：深圳市特发工程建设监理有限公司二O一五年三月一日目录一、工程概况................................................................................................................1二、工程特点................................................................................................................1三、监理依据................................................................................................................2四、监理工作流程:......................................................................................................2五、监理工作的控制要点及目标值............................................................................4六、监理工作方法及措施..........................................................................................16七、监理控制效果和评价标准..................................................................................191一、工程概况1.华润大学工程项目位于广东省惠州市大亚湾经济技术开发区霞涌镇小径湾惠深沿海高速小径湾收费站正南面，场地东北部紧邻县道X207,。本项目用地面积约77996.5㎡，总建筑面积约53755.㎡。本工程为坡地，主要建筑类型为多层建筑，由主体楼区（教学校区），综合馆区，招待所区三大部分组成。主体楼与综合馆以绝对标高40.00为±0.000（平顶层），地上三层，上层高度18.9m，吊层共5层，吊层高度24.5m。招待所11与12栋为独立栋地上四层上层高度为14.825m吊层高度为3.5m。建筑工程等级为一级，设计使用年限50年，结构形式为钢筋混凝土剪力墙结构，抗震设防烈度6度，建筑耐火等级为一级。2、项目名称：华润大学建设单位：华润沿海（惠州）发展有限公司设计单位：广东省建筑设计研究院监理单位：深圳市特发工程建设监理有限公司施工单位：深圳市优高雅建筑装饰有限公司（一标段）深圳建议装饰集团有限公司（二标段）华润建筑有限公司、广州市舒安消防工程有限公司惠州大亚湾分公司二、工程特点本工程主要建筑类型为多栋多层非标准间公共建筑。其中各栋室内、外装饰装修工程部位面积广泛且复杂多变，对机电管线安装工程配合其精装施工要求较高。本工程室内、外给排水及消防安装工程有;室内给水系统、排水系统、热水系统、中水绿化系统、消防栓与自动喷淋系统气体灭火系统及燃气系统。其系统管道、设备安装需注意室外场地硬铺装与各栋外墙装饰部位存在道路、景观平台与检查井、消火栓的冲突和楼体外幕墙与给排水管道的隐蔽施工工序与质量。室内精装部位同样需注意以上系统管线、设备安装的隐蔽和末端设施精确定位安装的美观效果。2三、监理依据1、图纸设计文件2、施工合同。3、监理规划。4、施工组织设计。5、《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300—2013）6、《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242—2002）7、《太阳能供热采暖工程技术规范》（GB50495-2009）8、《火灾自动报警系统施工及验收规范》（GB50166-2007）9、《气体灭火系统施工及验收规范》（GB50263-2007）10、《自动喷水灭火系统施工及验收规范》（GB50261-2005）11、《城镇燃气室内工程施工与质量验收规范》（CJJ94-2009）四、监理工作流程:1、参加图纸会审参加设计交底审核给排水工程承包单位施工方案审核施工单位给排水工程质量保证体系审核分包单位资质核查给排水工程施工条件（临时用电及场所、预埋件、土建结构的施工结合部）3审核及验收金属非金属管材、阀门、卫生器具、各类表具、消火栓、及附件设备等材料设备，检查外观质量及完整的质量保证资料过程监理（巡视、旁站、检查、参加预埋管件等隐蔽工程验收）按检验批评定分项、子分部工程质量审核各子分部、分项工程质量、实施下道工序参与室内排水管道的水压试验；室外隐蔽或埋地排水管道等非承压管道及设备的灌水试验，卫生器具交工前的满水和通水试验。参与（管道保温前）水压试验、冲洗、测试及试运行，室内消火栓系统测试及试射试验；组织竣工预验收监督施工单位整改编写工程质量评估报告参加竣工验收依据监理合同约定的工程质量保修期监理工作的时间、范围及内容进行工作4五、监理工作的控制要点及目标值监理全部分项工程符合设计要求，质量评定：保证项目全部达到质量检验评定标准；基本项目的优良率达90%以上；允许偏差项目的抽检率达98%，在允许偏差范围内。从而实现给排水分部工程优良等级。监理工作依据有关的委托合同、设计文件、施工规范、验评标准等分三个阶段进行，即准备阶段、施工阶段、验收评定阶段。相关内容如下：1.室内给水管道安装工程1.1施工工艺及监理工作流程：安装准备干管安装支管安装试压、冲洗设备、给不配件安装通水试验1）准备阶段①安装单位对所使用的管材、型钢等主要材料应填报《工程材料/构配件/设备报审表》，经监理工程师审验合格后予以签返。②设计图纸及其它工程技术文件齐全，并有图纸会审纪要及技术人员《施工技术交底记录》。③管道的标高及尺寸等符合设计要求。2）施工阶段（1）控制要点及目标值①隐蔽管道和给水、消防系统的水压试验结果必须符合设计要求和施工规范规定。给水管道试验压力不应小于0.6MPa，生活饮用水和生产、消防合用的管道，试验压力应为工作压力的1.5倍，但不得超过1.0MPa。②埋地管道管沟密实度必须符合设计要求或施工规范规定，管沟位置、标高符合设计要求。严禁铺设在未经处理的松土上。③给水引入管与排水排出管的水平净距不得小于1米。④立管、横支管安装应先装支托架，支托架的规格、型式、间距必须符合设计要求或施工规范规定。⑤管道穿过基础、墙壁和楼板，应配合土建预留孔洞。⑥埋地管道的防腐层应符合设计要求和施工规范规定。5⑦饮用水管道在使用前应用每升水中含20—30毫克的游离氯的水灌满管道进行消毒,含氯水在管中应留置24小时以上。消毒完后,再用饮用水冲洗，并经有关部门取样检验水质未被污染，方可使用。（2）质量通病的防治①托、吊、卡架不牢固。由于剔洞深度不够，卡子燕尾被切断，埋设卡架洞内杂物未清理净，又不浇水致使固定不牢；②立管甩口高度不准确。其原因是由于层高超出允许偏差或测量不准；③立管距墙不一致或半明半暗。其原因是由于立管位置安排不当，或隔断墙位移偏差太大造成；④水流不畅或管道堵塞。其原因是安装前未认真清理管子内部；施工过程中，管口未及时封堵或封堵不严；水箱不及时加盖，致使杂物落入堵塞或污染管道；不按规定进行水压试验和通水前的冲洗；⑤消防管道安装缺陷。其原因是消火栓口朝向不对，标高位置不准；水龙带不按规定摆放。其原因是施工时没有按规定安装，施工安装时不认真；3）验收评定阶段（1）质量标准按《建筑采暖卫生与煤气工程质量检验评定标准》第二章规定执行。（2）检验方法按《建筑采暖卫生与煤气工程质量检验评定标准》第二章规定执行。（3）检查数量按《建筑采暖卫生与煤气工程质量检验评定标准》第二章规定执行。（4）验收顺序：施工单位先自检并填写《分项工程质量检验评定表》，后报检，报送《工程报验单》。监理抽查记录：属实测检查记录于《分项工程质量检验评定表》上，属观察等其他检查记录于《工程报验单》中。（5）验收合格：签署《工程报验单》。验收不合格：签返《工程报验单》，签发《不合格工程通知》，经整改后报送《整改复查报审表》。（6）上道工序未经检查验收不得转入下道工序施工。2、室内给水管道附件及卫生器具配件安装工程2．1施工工艺流程:消防管道及设备安装的操作流程如下：安装准备干管安装报警阀安装6立管安装喷洒分层干支管、消火栓及支管安装喷洒头支管安装（系统综合试压及冲洗）听）节流装置安装报警阀配件、消火栓配件、喷洒头安装系统通水试调1）准备阶段（1）安装单位应将消防专用器材报送当地消防主管部门审核，在取得《使用许可证》后，汇同各种型号的阀门、水表、卫生器具等填报《工程材料/构配件/设备报审表》及《设备开箱检查记录》，经监理工程师审核后予以签返。（2）配合土建做好预留孔洞及予埋件的工作，准备好施工机具并作好人员安排。（3）施工图纸及其它有关技术文件齐全，并有图纸会审纪要和技术人员《施工技术交底记录》。(4)消防设施的位置、标高等应符合设计要求和施工规范的规定。2)施工阶段(1)控制要点及目标值①消火栓、喷淋头安装位置，应严格依照设计图纸要求执行，喷淋头成排、成行，与吊顶接触牢靠，装饰（护口）盘平正。②消防系统试验压力，须按设计要求确定。③消防报警阀应设在明显、易于操作的位置，报警阀应有排水措施。④消防箱内附件应配置齐全，箱内报警按钮位置正确，联运灵敏。消火栓栓口应朝外阀门中心距地面以1.1米为宜。⑤水流指示器安装方向应正确，动作灵敏。⑥喷淋系统各层、试水装置应设置在能便于排水的地方。⑦安装自动喷洒消防装置，应不妨碍喷头喷水效果。如设计无规定，应符合下列规定：7a)吊架与喷头的距离，应不小于300毫米；距末端喷头的距离不大于750毫米；b)吊架应设在相邻喷头间的管段上，当相邻喷头间距不大于3.6米，可设一个，小于1.8米允许隔段设置。阀门应按施工规范要求做好强度和严密性试验。(2)监理工程师每日将监理工作纪要记录于《监理日记》中，对施工监理过程中发现的不合格，签发《监理通知书》要求施工单位及时整改，经整改后确认《整改复查报审表》。对需向业主专项说明的事项及需确认存证事项以《监理工作联系单》报送相关单位。(3)质量通病的防治①喷洒头处有渗漏现象。由于尚未系统试压就封吊顶，造成通水后渗漏。封顶前必须经试压；②喷洒头与吊顶接触不牢。护口盘偏斜。由于支管末端弯头处未加卡件固定，支管尺寸不准，使护口盘不正。③喷洒头不成排、成行。由于未拉线安装；④水流指示器工作不灵敏。由于娄装方向相反或电接点有氧化物造成接触不良；⑤水泵结合器不能加压。由于阀门未开启，单向阀装反或有盲板未拆除造成；⑥消火栓箱门关闭不严。由于安装未找正或箱门强度不够变形造成；⑦消火栓阀门关闭不严。由于管道未冲洗干革命净，阀座有杂物造成。4)验收评定阶段质量标准执行《建筑采暖卫生与煤气工程质量检验评定标准》第二章中的规定。(1)检验方法：检查试验记录，用水准仪（水平尺），拉线和尺量检查等。(2)检查数量按《建筑采暖卫生与煤气工程质量检验评定标准》第二章规定执行。(3)验收顺序：施工单位先自检并填写《分项工程质量检验评定表》，后报检，报送《工程报验单》。监理抽查记录：属实测检查记录于《分项工程质量检验评定表》上，属观察等其他检查记录于《工程报验单》中。(4)验收合格：签署《工程报验单》。验收不合格：签返《工程报验单》，签发《不合格工程通知》，经整改后报送《整改复查报审表》。(5)上道工序未经检查验收，不得进行下一道工序施工。83.室内排水系统安装工程3.1施工工艺流程:安装准备干管安装支管守装洁具安装通水试验1）准备阶段(1)安装单位对所使用的管材、型钢等主要材料应填报《工程材料/构配件/设备报审表》，经监理工程师审验后予以签返。(2)施工所需机械、工具、人员准备齐全。(3)设计图纸及其它相关技术文件齐全，