2011年学易网校一级建造师课件经济—精讲10

二、影响设备租赁与购买的主要因素(一)影响设备投资的因素1.项目的寿命期2.企业是否需要长期占有设备,还是只希望短期占有这种设备3.设备的技术性能和生产效率4.设备对工程质量(产品质量)的保证程度,对原材料、能源的消耗量,以及设备生产的安全性5.设备的成套性、灵活性、耐用性、环保性和维修的难易程度6.设备的经济寿命7.技术过时风险的大小8.设备的资本预算计划、资金可获量(包括自有资金和融通资金),融通资金时借款利息或利率高低9.提交设备的进度(二)影响设备租赁的因素对于设备租赁，除考虑上述因素外，还应考虑如下影响因素:1.租赁期长短2.设备程金额,包括总租金额和每租赁期租金额3.租金的支付方式,包括租赁期起算日、支付日期、支付币种和支付方法等4.企业经营费用减少与折旧费和利息减少的关系；租赁的节税优惠5.预付资金(定金)、租赁保证金和租赁担保费用6.维修方式,即是由企业自行维修,还是由租赁机构提供维修服务7.租赁期满,资产的处理方式8.租赁机构的信用度、经济实力,与承租人的配合情况(三)影响设备购买的因素对于设备购买,除考虑前述(一)的因素外,也应考虑如下影响因素:1.设备的购置价格、设备价款的支付方式,支付币种和支付利率等2.设备的年运转费用和维修方式、维修费用3.保险费,包括购买设备的运输保险费,设备在使用过程中的各种财产保险费。例题1．影响设备投资的因素，主要有()。A.设备经济寿命期B.设备对工程质量的保证程度C.预付定金额D.设备的生产效率E.保险费答案：ABDElZlOl062掌握设备租赁与购买方案的分析方法采用购置设备或是采用租赁设备应取决于这两种方案在经济上的比较,比较的原则和方法与一般的互斥投资方案的比选方法相同。一、设备经营租赁方案的净现金流量净现金流量=营业收入－经营成本－租赁费用－营业相关税金－所得税或净现金流量=营业收入－经营成本－租赁费用－销售相关税金－所得税率×（营业收入－经营成本－租赁费用－营业相关税金）租赁费用主要包括：1.租赁保证金2.担保费3.租金租金的计算主要有附加率法和年金法。(1)附加率法每期租金R表达式为：R=P（1+N×i）/N+P×r[例lZlOl062-1]见教材63页(2)年金法①期末支付方式是在每期期末等额支付租金。每期租金R的表达式为:R=P（A/P,i,N）②期初支付方式是在每期期初等额支付租金。每期租金R的表达式为:R=P（F/P,i,N－1）（A/F,i,N）[例lZl0l072-2]见教材64页(二)购买设备方案的净现金流量:净现金流量=营业收入－经营成本－设备购置费－贷款利息－营业相关税金－所得税或净现金流量=营业收入－经营成本－设备购置费－贷款利息－营业相关税金－所得税率×（销售收入－经营成本－折旧－贷款利息－营业相关税金）(三)设备租赁与购置方案的经济比选设备租赁：所得税率×租赁费用－租赁费用设备购买：所得税率×（折旧+贷款利息）－设备购置费－贷款利息如果设备有残值的话，设备购置费=设备购买价格-设备残值例题1.[2004真题]对承租人而言,租凭设备的租凭费用主要包括租凭保证金、租金和().A.贷款利息B.折旧费用C.运转成本D.担保费答案：D2．[2005真题]租赁设备租金的计算方法主要有附加率法和（）。A．最小二乘法B．移动平均法C．残值法D．年金法答案：D3.[2007真题]某施工企业拟租赁一施工设备,租金按附加率法计算,每年年末支付.已制设备的价格为95万元,租期为6年,折现率为8%,附加率为5%,则该施工企业每年年末应付租金为()万元.A.17.89B.20.58C.23.43D.28.18答案：D4．[2009真题]正常情况下，同一设备寿命期内租赁费、租金和购置原价三者之间的数量关系是（）。A．租赁费租金=购置原价B．租赁费=租金购置原价C．租赁费租金购置原价D．租赁费租金购置原价答案：D12101070价值工程lZlOl071价值工程的特点及提高价值的途径一、价值工程的概念(一)价值工程的概念价值工程中“工程”的含义是指为实现提高价值的目标，所进行的一系列分析研究的活动。价值工程中的“价值”也是一个相对的概念，是指作为某种产品(或作业)所具有的功能与获得该功能的全部费用的比值。它不是对象的使用价值，也不是对象的交换价值，而是对象的比较价值，是作为评价事物有效程度的一种尺度。可以表示为一个数学公式：V＝F/CC——寿命周期成本。是指产品的寿命周期的全部费用，是产品的科研、设计、试验、试制、生产、销售、使用、维修直到报废所花费用的总和。价值工程三个基本要素包括：价值、功能和寿命周期成本二、价值工程的特点(一)价值工程的目标，是以最低的寿命周期成本，使产品具备它所必须具备的功能产品的寿命周期成本由生产成本和使用及维护成本组成。（1）产品生产成本：是指发生在生产企业内部的成本，也是用户购买产品的费用,包括产品的科研、实验、设计、试制、生产、销售等费用及税金等（2）产品使用及维护成本：是指用户在使用过程中支付的各种费用的总和，它包括使用过程中的能耗费用、维修费用、人工费用、管理费用等，有时还包括报废拆除所需费用(扣除残值)。(二)价值工程的核心，是对产品进行功能分析(三)价值工程将产品价值、功能和成本作为一个整体同时来考虑(四)价值工程强调不断改革和创新(五)价值工程要求将功能定量化(六)价值工程是以集体的智慧开展的有计划、有组织的管理活动例题1、[2006真题]下列关于价值工程原理的描述中，正确的有（）。A.价值工程中所述的价值是指研究对象的使用价值B.运用价值工程的目的是提高研究对象的比较价值C.价值工程的核心是对研究对象进行功能分析D.价值工程是一门分析研究对象效益与费用之间关系的管理技术E.价值工程中所述的成本是指研究对象建造/制造阶段的全部费用答案：BCD2.[2007真题]如下所示产品功能与成本关系图中，C1表示生产成本，C2表示使用及维护成本，①、②、③、④点对应的功能均能满足用户需求，从价值工程的立场分析，较理想的合是()占。A.①B.②C.③D.④答案：C三、提高价值的途径提高价值有以下五种途径：1.双向型：在提高产品功能的同时，又降低产品成本,这是提高价值最为理想的途径。2.改进型：在产品成本不变的条件下，通过提高产品的功能,提高利用资源的成果或效用。3.节约型：在保持产品功能不变的前提下，通过降低成本达到提高价值的目的。4.投资型：产品功能有较大幅度提高，产品成本有较少提高。5.牺牲型：在产品功能略有下降、产品成本大幅度降低价值工程活动更侧重在产品的研制与设计阶段，以寻求技术破，取得最佳的综合效果。例题1.[2004真题]在建设工程中运用价值工程时，提高工程价值的途径有（）。A.通过采用新方案，既提高产品功能，又降低成本B.通过设计优化，在成本不变的前提下，提高产品功能C.施工单位通过严格履行合同，提高其社会信誉D.在保证建设工程质量和功能的前提下，通过合理的组织管理措施降低成本E.适量增加成本，大幅度提高项目功能和适用性.答案：ABDE2.某轻轨工程，原计划采用甲工艺进行施工，计划工期835天，后经价值工程优化，决定采用乙工艺代替甲工艺，达到了同样的施工质量，且工程成本未变，但工期提前了250天，同时减少业主贷款利息上千万元。根据价值工程原理，该提高建设项目价值的途径属于()。A.功能提高，成本降低B.功能不变，成本降低C.功能提高，成本不变D.功能不变，成本不变答案：B3．[2009真题]根据价值工程的原理，提高产品价值最理想的途径是（）。A．在产品成本不变的条件下，提高产品功能B．在保持产品功能不变的前提下，降低成本C．在提高产品功能的同时，降低产品成本D．产品功能有较大幅度提高，产品成本有较少提高答案：CQQ80905916提供4．[2009真题]为有效提高建设项目的经济效果，在项目建设过程中进行价值工程活动的重点应放在（）阶段。A．竣工验收B．施工C．设计D．保修答案：C