2011年房地产经纪相关知识真题及相关答案

2011年房地产经纪相关知识真题及相关答案一、单项选择题(共50题，每题1分。每题的备选答案中只有1个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号)1．下列法律法规中，属于部门规章的是（）。A．物权法B．城市房地产管理法C．物业管理条例D．房地产经纪管理办法2．无民事行为能力的人的年龄是（）。A．未满10周岁B．未满12周岁C．未满16周岁D．未满18周岁3．关于民事法律行为成立条件的说法，错误的是（）。A．行为人具有相应的民事行为能力B．意思表示真实C．必须采用书面形式D．不违反法律或者社会公共利益4．关于代理的说法，错误的是（）。A．代理人应在代理权限内进行民事活动B．代理人应以被代理人的名义进行民事活动C．代理人的民事活动结果由被代理人承受D．代理人的民事活动结果由代理人与被代理人书面约定承受人5．租赁期限为（）个月以上的租赁合同，应当采用书面形式。A．3B．6C．9D．126．下列房地产权利中，属于担保物权的是（）。A．所有权B．抵押权C．地役权D．租赁权7．下列权利中，不属于《消费者权益保护法》规定的消费者权利的是（）。A．安全保障权B．自主选择权C．真情知悉权D．被选举权8．下列建筑物中，不属于构筑物的是（）。A．烟囱B．泵房C．水井D．水塔9．对建筑物的基本要求是安全、适用、经济、美观，下列对建筑物的要求中，属于适用方面的要求是（）。A．没有环境污染B．空间布局合理C．维护费用低D．地基和基础稳固10．下列房屋状况中，最不受建筑影响的是（）。A．保温B．日照C．通风D．采光11．一幢7层楼的住宅，属于（）。A．低层住宅B．多层住宅C．中高层住宅D．高层住宅12．用来表示场地内的建筑物、道路、绿化等总体布置的建筑施工图是（）。A．总平面图B．平面图C．立面图D．屋顶平面图13．下列房地产图中，用作房屋所有权证的附图是（）。A．分幅图B．分丘图C．分户图D．宗地图14．房地产经纪人张某建议客户对购买的房屋进行装修时，不要片面追求气派豪华。这符合装饰装修的（）。A．时代性原则B．地域性原则C．经济性原则D．大众性原则15．涂刷类外墙面装饰与贴面类外墙面装饰相比，其优点是（）。A．造价较低B．坚固耐用C．不易变色D．容易清洗16．内墙面层需要防水的房间是（）。A．起居室B．书房C．厨房D．卧室17．某居住小区旁建筑工地施工，对居民造成的污染最常见的是（）。A．大气污染B．环境噪声污染C．辐射污染D．固体废物污染18．城市垃圾、污水属于（）。A．工业污染源B．农业污染源C．生活污染源D．交通污染源19．可能导致人体过敏的室内装饰材料是（）。A．大理石材B．花岗石材C．纯羊毛壁纸D．实木地板20．由人造板材做成的家具在室内释放较高深度的有害气体主要是（）。A．甲醇B．甲酸C．甲烷D．甲醛21．下列居住小区内设置的景观中，属于软景观的是（）。A．修剪整齐的草坪B．雕塑C．凉亭D．座椅22．城市功能分布中，CBD的中文含义是（）。A．中心商务区B．居住区C．商业区D．综合区23．城市化率=（）。A．农业人口/非农业人口B．乡村人口/总人口C．乡村人口/城市人口D．城镇人口/总人口24．居住区用地内各类绿地面积的总和占居住区用地面积的比率为（）。A．容积率B．绿化覆盖率C．绿地率D．空地率25．下列指标中，说明居住区较好的是（）。A．容积率高B．建筑密度大C．建筑间距大D．人口密度大26．反映地块开发强度的重要指标是（）。A．建筑限高B．容积率C．建筑密度D．用地性质27．将房地产市场分为一级市场、二级市场和三级市场的划分依据是（）。A．房地产流转次数B．房地产交易方式C．房地产市场区域范围D．房地产档次28．下列房地产中，最可能成为“炫耀性产品”的是（）。A．普通电梯公寓B．小户型公寓C．大户型公寓D．独幢别墅29．当前实施的商品住房限购措施，主要是为了抑制（）。A．消费需求B．自住需求C．投机需求D．跟风需求30．房地产供给缺乏价格弹性是指（）。A．房地产供给变化小于房地产价格变化B．房地产供给不受其价格变化的影响C．房地产供给变化与房地产需求变化不同步D．房地产供给不能随其价格上涨而及时增加31．李某在银行存入1000元，若年利率为5%，按复利计息，则10年后这笔钱的累计总额为（）元。A．1450．OOB．1500．00C．15511．33D．1628．8932．计算财务净现值时设定的折现率，通常为投资者可接受的最低收益率，一般应取（）。A．行业基准收益率B．国债利率C．银行存款利率D．银行贷款利率33．某套住宅的卖方，其最低要价为38万元，而买方愿意支付的最高价格为42万元，则该套住宅成交价格可能（）。A．低于38万元B．位于38～42万元之间C．高于42万元D．不存在34．下列新建商品房价格中，最低的是（）。A．起价B．标价C．成交价D．均价35．房地产抵押估价时点通常是（）。A．抵押权设立日期B．抵押权实现日期C．贷款约定还款日期D．估价师完成估价对象实地查勘日期36．某宗房地产的成交价格为4000元/m2，卖方缴纳的税费为成交价格的8%，买方缴纳的税费为成交价格的5%。卖方的净得为（）元/m2。A．3680B．3800C．4200D．432037．下列房地产中，适用收益法估价的有（）。A．公园B．行政办公楼C．旅馆D．图书楼38．根据直接标价法，汇率越高，表明本币的价值（）。A．越高B．越低C．不变D．变动方向不明朗39．目前个人住房贷款中，贷款期限最长为（）年。A．10B．20C．30D．5040．目前房地产贷款中，最主要的贷款形式是（）。A．信用贷款B．抵押贷款C．保证贷款D．质押贷款41．在个人住房贷款等额本金还款中，每期还款额（）。A．不变B．递减C．递增D．酌情调整42．保险合同的关系人有（）。A．保险人和投保人B．承保人和保户C．保险经纪人和保险公估人D．被保险人和受益人43．某房地产经纪机构为调查某市中学教师的购房意向，从该市中学教师中随机选取了50名教师进行调查，这种调查方式是（）。A．抽样调查B．重点调查C．典型调查D．访问调查44．下列统计指标中，反映房屋交易状况的指标是（）。A．人均住宅使用面积B．房屋新开工面积C．实有住宅使用面积D．商品房登记销售面积45．商品房空置面积是指（）。A．当年竣工的可供销售的商品房屋建筑面积中，尚未销售的商品房屋建筑面积B．当年及以前年度竣工的可供销售的商品房屋建筑面积中，尚未销售的商品房屋建筑面积C．当年竣工的可供销售或出租的商品房屋建筑面积中，尚未销售或出租的商品房屋建筑面积D．当年及以前年度竣工的可供销售或出租的商品房屋建筑面积中，尚未销售或出租的商品房屋建筑面积46．关于消费者的需要、动机和行为的说法，错误的是（）。A．消费者的需要、动机和行为之间有内在联系B．消费者的需要是其行为的最初原动力C．消费者的动机是其需要的直接驱动力D．消费者的行为是在其需要和动机的基础上产生的47．根据马斯洛需要层次理论，最高层次的需要是（）。A．安全需要B．爱与归属需要C．生理需要D．自我实现需要48．下列消费者群体中，属于按照消费者购买动机划分的是（）。A．低收入消费者群体B．农村消费者群体C．求廉消费者群体D．对价格敏感的消费者群体49．房地产经纪人员在工作中可能感到心理压力很大，关于消除心理压力的做法，错误的是（）。A．向自己信任的人寻求帮助B．培养良好的生活方式C．给自己一些时间来放松自己D．要对过去的不足耿耿于怀50．下列消费者的心理特征中，通常不属于18～40岁之间的消费者群体的心理特征是（）。A．冲动性购买多于计划购买B．追求自我成熟的表现和消费个性心理实现C．购买行为有主见，不受外界影响D．追求时尚与新颖二、多项选择题(共30题，每题2分。每题的备选答案中有2个或2个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分；少选且选择正确的，每个选项得0．5分)51．合同具有的特征包括（）。A．合同是平等主体之间的民事法律关系B．合同是两方以上当事人的法律行为C．合同是从法律上明确当事人之间特定权利与义务关系的文件D．合同是具有相应法律效力的协议E．合同当事人的法律地位平等，但政府可以将自己的意志强加给其中一方52．房屋租赁合同包括的主要内容有租赁物的（）。A．名称与面积B．用途与租赁期限C．租金与支付方式D．维修服务与物业管理E．租金的房地产税率与计税基数53．物权变动中，物权公示的方式有（）。A．登记B．交付C．占有D．抵押E．转让54．消费者的权利包括（）。A．安全保障权B．自主选择权C．定价权D．公平交易权E．依法结社权55．按照建筑物使用性质，住宅套型设计的室内基本空间包括（）。A．卧室B．保姆间C．起居室D．卫生间E．厨房56．房屋完损等级划分是根据房屋主要项目的完好或损坏程度来划分的，这些项目包括（）。A．房屋结构B．房屋产权C．房屋价格D．房屋装修E．房屋设备57．测算房屋建筑面积时，需要全部计算建筑面积的有（）。A．未封闭的阳台B．全封闭的阳台C．地下室及其相应出入口，层高在2．20m以上D．屋顶花园．E．作为房屋外墙的玻璃幕墙58．住宅室外装饰装修的原则有（）。A．奢华性原则B．经济性原则C．时代性原则D．地域性原则E．大众性原则59．住宅室内装饰装修中，常见的内墙面材料包括（）。A．涂料B．瓷砖C．铝扣板D．壁纸E．防水卷材60．环境噪声污染的特征包括（）。A．环境噪声污染是感觉公害B．环境噪声污染具有局限性C．环境噪声污染具有分散性D．环境噪声污染是大气污染E．环境噪声污染是能量污染61．景观评价的方法有（）。A．调查分析法B．仪器测量法C．民意测验法D．心理测试法E．认知评判法62．地震震级分为9级，能造成破坏的地震震级包括（）。A．2级B．3级C．4级D．6级E．7级及以上63．城市详细规划包括（）。A．城市居住区规划B．城市分区规划C．城镇体系规划D．控制性详细规划E．修建性详细规划64．城市居住区综合技术经济指标的必要指标包括（）。A．公建面积B．居住区户数C．高层住宅比例D．停车位E．拆建比65．房地产市场中，垄断竞争市场的特点有（）。A．只有一个卖者，而买者很多B．买者和卖者都可以自由进出市场C．买者和卖者都比较多D．市场信息比较完全E．新生产者不能进入市场66．可以减少房地产当前需求的情形包括（）。A．该种房地产的替代品价格较低B．该种房地产的互补品价格较低C．消费者收入增加D．消费者对该种房地产的偏好增强E．消费者预期该种房地产的价格会下降67．资金存在时间价值的原因不包括（）。A．资金增值B．经济增长C．生产力水平提高D．承担风险E．通货膨胀68．关于资金时间价值换算中的假设条件的说法，正确的有（）。A．资金时间价值换算中采用的是复利B．利率的时间单位与计息周期一致C．现值是在当前年度开始时发生的D．将来值是在当前以后的某一年年初发生的E．年金是在每年年初发生的69．下列影响因素中，可能推动房价上涨的有（）。A．居民收入增加B．城市化进程加快C．利率上升D．利率下降E．家庭规模小型化70．现有一沿街商铺建筑面积为39m2，需要评估其市场价值。下列沿街商铺交易实例中，适合选为可比实例的有（）。A．同一商业区内，建筑面积为36m2，三年前出售，售价为53万元B．同一商业区内，建筑面积为120m2，近期出售，售价为180万元C．同一商业区内，建筑面积为50m2，近期出售，售价为72万元D．同一商业区内，使用面积为36．55m2，使用面积与建筑面积比率为85%，近期出售，售价为66万元E．1km外一居住区内，建筑面积为120m2，近期出售，售价为180万元71．采用收益法估价时，可能导致估价结果偏高的原因有（）。A．净收益取值偏高B．运营费用取值偏高C．收益期限长于实际情况D．报酬率取值偏高E．收益逐年增长率取值偏高72．下列费用中，属于房地产价格构成中开发成本的有（）。A．勘察设计费B．前期工程费C．开发利润D．开发建设过程中的税费E．房屋建筑安装工程费73．关于固定利率贷款的说法，正确的有（）。A．固定利率贷