12月月报

瓯江项目月度市场分析2014年12月份房地产市场分析报告瓯江项目月度市场分析目录第一部分一月政策汇总第二部分全市一月楼市成交分析一、全市各版块成交认购情况二、全市住宅各面积区间成交情况三、全市月销售排行四、竞品楼盘个案动态情况跟踪第三部分全市一月楼市供求分析一、全市商品住宅库存量二、全市商品住宅未来上市量三、江宁板块商品住宅库存量及供销分析第四部分本月土地供求概况一、土地出让信息二、土地成交信息瓯江项目月度市场分析第一部分一月政策汇总区域主要内容政策国土资源部不动产登记暂行条例2015年3月1日起施行南京南京公积金新政买三套房已提取过两次禁止再提银行南京南京市面上房贷打9.5折优惠的银行已经有10家（本月增加3家）规划南京预计明年底通车的地铁4号线通车可能延迟宁芜铁路由于穿南京城而过，不仅对周围有很大噪音影响，而且因为大多是与主城区道路平面交叉，对交通影响很大，搬迁明年提上日程地铁三号线全线电通春节前后通车试运营各级不动产登记机构登记的信息应当纳入统一的不动产登记信息管理基础平台，确保国家、省、市、县四级登记信息的实时共享。权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料，不动产登记机构应当提供。有关国家机关可以依照法律、行政法规的规定查询、复制与调查处理事项有关的不动产登记资料。不动产登记条例终于出台，这将意味着“中国究竟有多少房子”这个问题可能会搞清楚，也将意味着房产税的征收有了基本依据。同时，有多套房产的腐败官员将不得不想办法处理自己的房产。南京公积金管理中心出台的最新文件中明确指出，住房公积金的提取主要是“保障缴存职工购买首套自住住房或改善型自住住房”，购买三套房及以上的职工，或将与公积金无缘了。瓯江项目月度市场分析第二部分全市一月楼市成交分析一、全市各版块成交认购情况从板块成交上看，两江板块依然为南京市场的主力军，刚需依然是整个市场的主力军。城中12月份不少公寓在猛打“起售价”的情况下销量冲高。城东11月的上市主力集中在麒麟，中南世纪雅苑、中粮鸿云和启迪方洲三家楼盘纷纷推新，自然以刚需和刚改房源为主力。12月城南唯一有新房波动的就是纯新盘凤凰美地，项目位于老板桥区域，虽然户型刚需，定价合理，总价万元内。但由于缺乏一定品牌引导力，以及客户群多为周边原住民，去化不胜理想此前的高价地恒大翡翠华庭项目在12月中旬领到销许，算上所有折扣后，其销售价格为2.4万/㎡，一举成为城北板块房价天花板。河西南部五矿崇文金城、海峡城，江心洲升龙公园道等楼盘均低调平推出新房源，冲击年终市场。仙林板块12月份的上市主力是新城香悦澜山和金地湖城艺境，以刚需房源为主力。同时万达以36亿元的总价进驻仙林湖，将打造万达第四代产品万达茂。12月江宁板块迎来了朗诗未来家、绿地国际花都、朗诗青春街区三家新盘领衔的11城中城东城南城北河西仙西江宁江北认购套数75747564914021496107127733109成交套数8035136216031315624265425530500100015002000250030003500南京市本月各版块住宅认购成交瓯江项目月度市场分析盘入市，而值得关注的是，在这些加推入市的楼盘中，还有3家推出的是收官房源。纵观整月，均是以区域大盘的持续放量撑场，桥北弘阳旭日上城、苏宁威尼斯水城、苏宁天润城3个超级大盘本月2次推新，每次新货数量都维持百套以上。而江月府也在12月上旬一次性推出400余套新货。二、全市住宅各面积区间成交情况本月环比上月80㎡以下的变化不大；80-120㎡的下滑5个点，而100-160㎡的变化都不是太大，上月改善房源的加推量较多，也使得160㎡以上房源占比出现7的点的增长，涨幅较大。三、本月销售排行榜序号项目名称区属套数面积（㎡）1龙湖半岛花园六合区87980060.832世茂外滩新城鼓楼区69391478.183海峡城建邺区56767368.084崇文金城建邺区50052917.95金地自在城雨花台区3999066.076新都国际公寓鼓楼区38619058.537天润城浦口区38042591.58湖城艺境花园栖霞区32031998.229滨湖花苑江宁区31330562.6910北外滩水城浦口区30931150.11（销售套数=认购套数+成交套数，销售面积=认购面积+成交面积）海峡城虽位于成交套数第三位，但总的成交额9.5亿高出第二位崇文金城2.2个亿；12月成交金额排行前十的以改善型户型为主，年底前的降息政策对改善客户还是8.52%29.87%16.53%15.99%6.47%22.62%住宅各面积区间成交比例80以下80-100100-120120-140140-160160以上瓯江项目月度市场分析起到了很大的影响；作为刚需重地的浦口区，刚需大盘天润城及北外滩新城依然占据排行榜两席；作为六合超级大盘龙湖半岛花园排在成交榜首，领先第二位近200套。四、竞品在售竞品一月数据合计项目名称在售户型销售情况在售均价（元/㎡）备注爱涛尚逸华府103-166㎡在售二期科技精装房，主力面积103、136平㎡，均价15200元/㎡。前期推出房源在售5、6号楼，主力户型面积118、119、166㎡，边户有166、138㎡房源；在售3、4号楼少量房源，面积102、118、137㎡。均价15200元/㎡(精装修)拟2016年底交付二期科技房源。东山国际滨河街区55-70㎡户型面积55-70㎡，均价12000-13000元/㎡。在售商铺，均价40000-50000元/㎡不等，面积30-80㎡。均价13000元/㎡(酒店式公寓毛坯）公寓总价60万起江宁万达广场220-290㎡（住宅）80-150㎡（办公）甲级写字楼全面交付，现招租中，另剩余少量甲级写字楼，80-150㎡，现房发售。目前在售220㎡起奢装大平层。18700元/㎡起（住宅）15000元/㎡起（办公）——阳光新城90-145㎡在售6-10号楼。13800元/㎡——竹山华庭70-125㎡在售1、2号楼，剩余几十套房源。1号楼高层，面积70-124㎡，价格不等。2号楼小高层，面积74、125㎡，均价16000元/㎡。13000-17000元/㎡（高层）16000元/㎡（小高层）1号楼所剩不多项目名称上月认购（套）上月成交（套）成交面积（㎡）成交价格（元/平米）爱涛尚逸华府2643177812734东山国际滨河街区015319102江宁万达广场1147402320180阳光新城60013276竹山华庭108132915975瓯江项目月度市场分析第三部分全市一月楼市供求分析一、全市商品住宅库存量及供销分析年底开发商最后一次的跑量，根据网上房地产显示，12月新增上市量为11963套为全年新高，成交量达到9550套也是创全年新高，成交量连续四个月增长，由于上市量的增加超过成交量，使得库存量进一步攀升，本月最高库存量达到58000余套，月底库存维持在了56500多套。3581134195332193310537426383654241144489477585339154818534855652530000350004000045000500005500060000南京住宅可售套数走势图可售套数12月2014年1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月上市套数116209933110758249578606591578705859494629295661911963成交套数9162903941935294456754474480426555084561733190159550供销比1.271.100.261.102.101.112.042.041.562.071.270.731.251.271.100.261.102.101.112.042.041.562.071.270.731.250.000.501.001.502.002.5002000400060008000100001200014000南京近一年住宅市场供销分析表瓯江项目月度市场分析二、全市商品住宅未来上市量2015年2月南京共有（包括溧水、高淳、不含都市圈在内）23家楼盘推出近3400套房源（不包含都市圈）板块项目名称上市楼盘数板块项目名称上市楼盘数板块项目名称上市楼盘数城中——0河西升龙公园道3江北明发云庭6城东骋望云邸4正荣润峯明发香山郡中南世纪雅苑仁恒绿洲新岛中海万锦熙岸富力十号仙林高科荣域2正源尚峰尚水中海御华府高科荣境苏宁天润城城南富力尚悦居2城北悠山醉月3融侨观邸宋都南郡国际海赋尚城都市圈香山壹境2江宁弘阳上院2中电颐和府邸天正理想城招商方山里高淳溧水隆豪翡翠星城1合计25三、江宁板块商品住宅库存量及供销分析99449744946197291091911459122311278912699141061401413551139569000100001100012000130001400015000江宁板块住宅可售套数走势图可售套数瓯江项目月度市场分析12月江宁板块迎来了朗诗未来家、绿地国际花都、朗诗青春街区三家新盘领衔的11盘入市，而值得关注的是，在这些加推入市的楼盘中，还有3家推出的是收官房源。新盘方面，江宁滨江的还是以价格战为主，销售均价8000元/㎡左右，整体去化良好。库存方面较上月略有上涨，维持在14000套左右。第四部分本月土地供求概况一、土地出让信息编号挂牌时间板块地块位置出让面积（㎡）容积率总建筑面积（㎡）规划性质出让底价（万元）楼面地价（元/㎡）最高限价（万元）NO.2014G952014.12.19城南雨花台区雨花经济开发区Soa010-01-07-144S店地块9330.22≤2.018660.44B1商业用地49002626NO.2014G962014.12.19城南雨花台区雨花经济开发区Soa010-01-07-284S店地块6592.21≤2.013184.42B1商业用地34612625NO.2014G972014.12.19城东栖霞区马群街道马群大道3号地块120209.681.54185122.91Rab老年公寓用地（住宅）A5医疗卫生用地100000540214500012月2014年1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月上市套数487284016226837309212260165118273061215413513280成交套数28342012774115116671013900108812871402208525322502供销比1.720.420.210.232.240.912.511.521.422.181.030.531.311.720.420.210.232.240.912.511.521.422.181.030.531.310.000.501.001.502.002.503.000100020003000400050006000江宁板块近一年住宅市场供销分析表瓯江项目月度市场分析NO.2014G982014.12.19江宁江宁区高新园城东路以西、L组团以北地块21464.281.0R≤2.553660.70R2二类居住用地33500624348500NO.2014G992014.12.19江宁江宁区高新园城东路以西、L组团以南地块41956.351.0R≤2.7113282.15R2二类居住用地700006179101000本月土地供应市场仅挂出五幅土地，包含一幅配套用地、两幅商业用地、和两幅居住用地。颇有含金量的居住用地，均位于江宁区东山板块内，且从两块地区位构成来看，为相邻地块。两幅宅地加在一起，共有6万余平方米的住宅推出。从地块的具体位置以及出让价格来看，两幅地块还是颇具性价比的。二、土地成交信息编号挂牌时间成交时间板块地块位置出让面积（㎡）容积率总建筑面积（㎡）规划性质出让底价（万元）成交总价（万元）成交楼面价（元/㎡）竞得企业溢价率NO.2014G612014.10.312014.12.3城北栖霞区尧化街道翠林北路地块59071.511.0＜R＜2.816540