业主方BIM应用之路

业主如何应用BIM技术的探讨（甲方主导的项目级BIM技术作业指导手册）中国三安建设集团有限公司张勇目录认识BIM1国家BIM技术相关政策介绍2业主方应用BIM的价值3业主方应用BIM的实施步骤4总结5目录前言甲方：一般是指提出目标的一方，是合同的主导方。一般是出资方或投资方，也就是经营的主体，处于主导地位，以出资方作为市场的主体或称主导市场为甲方市场。乙方：乙方一般是承包方，也就是负责实现甲方目标的主体。公司：是指一般依法设立的，有独立的法人财产，以营利为目的的企业法人。目录认识BIM1一、认识BIM建筑信息模型BIM规划概念设计细节设计分析出图预制4D/5D施工施工物流运营维护拆除翻新所谓建筑信息模型（BIM），是指通过数字信息仿真模拟建筑物所具有的真实信息，在这里，信息的内涵不仅仅是几何信息，还包含大量的非几何信息，如材料的耐火等级、材料的传热系数、构件的造价、采购信息等。BIM就是通过数字化技术，在计算机中建立一座虚拟建筑，一个建筑信息模型就是提供了一个单一的、完整一致的、逻辑的建筑信息库。目录国家BIM技术相关政策介绍2二、国家BIM技术相关政策介绍住房与城乡建设部文件2011-2015建筑业信息化发展纲要2011年5月2014年7月关于推进建筑业发展和改革的若干意见2015年6月关于推进建筑信息模型应用的指导意见2016年3月建筑工程施工信息模型应用标准(征求意见稿)2016-2020建筑业信息化发展纲要2016年8月二、国家BIM技术相关政策介绍《2011~2015年建筑业信息化发展纲要》——BIM、协同二、国家BIM技术相关政策介绍住建部BIM发展指导意见2015年6月，住建部安全质量监管司向全国省市自治区建设厅发布《关于推进建筑信息模型应用的指导意见》（以下简称“指导意见”），指导意见.核心内容包含：到2020年末，建筑行业甲级勘察、设计单位以及特级、一级房屋建筑工程施工企业应掌握并实现BIM与企业管理系统和其他信息技术的一体化集成应用。到2020年末，以下新立项项目勘察设计、施工、运营维护中，集成应用BIM的项目比率达到90%：以国有资金投资为主的大中型建筑；申报绿色建筑的公共建筑和绿色生态示范小区。二、国家BIM技术相关政策介绍《2016-2020年建筑业信息化发展纲要》，旨在增强建筑业信息化发展能力，优化建筑业信息化发展环境，加快推动信息技术与建筑业发展深度融合。纲要指出了四大主要任务：企业信息化、行业监管与服务信息化、专项信息技术应用以及信息化标准。纲要明确提出，“十三五”时期，全面提高建筑业信息化水平，着力增强BIM、大数据、智能化、移动通讯、云计算、物联网等信息技术集成应用能力，建筑业数字化、网络化、智能化取得突破性进展，初步建成一体化行业监管和服务平台，数据资源利用水平和信息服务能力明显提升，形成一批具有较强信息技术创新能力和信息化应用达到国际先进水平的建筑企业及具有关键自主知识产权的建筑业信息技术企业。二、国家BIM技术相关政策介绍2016.12.2住建部发布BIM标准二、国家BIM技术相关政策介绍《关于促进建筑业持续健康发展的意见》意见指出，要加强技术研发应用。加快先进建造设备、智能设备的研发、制造和推广应用，提升各类施工机具的性能和效率，提高机械化施工程度。限制和淘汰落后、危险工艺工法，保障生产施工安全。积极支持建筑业科研工作，大幅提高技术创新对产业发展的贡献率。加快推进建筑信息模型（BIM）技术在规划、勘察、设计、施工和运营维护全过程的集成应用，实现工程建设项目全生命周期数据共享和信息化管理，为项目方案优化和科学决策提供依据，促进建筑业提质增效。目录业主方应用BIM的价值3三、业主方应用BIM的价值业主方才是建设项目BIM应用的最大受益方，业主方最应该积极应用BIM。目前很多业主方认为BIM技术对项目成本的影响仅仅停留在建安成本上，而一二线城市工程项目建安成本在项目总成本中占比不到20%，对项目总成本影响不大，让设计、施工方应用BIM即可了，自己最关注的还是土地和财务融资成本，这是由于对BIM技术不够了解所致。业主方应用BIM，通过工期影响的是整个项目的总投资，有效地减少财务成本，提前竣工进入回报期。事实上业主方从BIM技术获益是施工获益的10倍以上。三、业主方应用BIM的价值BIM对业主方项目总成本从以下几个方面产生巨大影响：1)加快工期，大幅降低融资财务成本业主方都非常重视项目开发周转速度，是项目成败和效益好坏的关键，BIM技术在加快建设工期方面可以发挥大作用。通过减少施工前的各专业冲突，让设计方案错误更少、更优化，减少大量的工期损失;通过设计阶段更高效方案选择和方案优化，减少方案变更，缩短工期;通过提升建设过程中协同效率来节约工期;通过BIM强大的数据能力、技术能力和协同能力，在资源计划、技术工作和协同管理等方面节约较多工期，等等。仅此一项，BIM技术应用的投资回报率就非常高。例如一个建筑面积为60万平方的超高层商业综合体项目，投资超100亿元，按1%贷款月息计算，延迟一天工期仅财务成本就300万元左右，BIM技术的应用投入以1800万元计，仅需要节约6天的工期损失就能成功收回BIM投入。而这样的大型工程，通过实施BIM技术，施工前减少技术问题和提升项目协同效率，减少的工期损失可能远不止几个6天，甚至可以达到几个60天，，还未考虑竣工后的效益。三、业主方应用BIM的价值BIM对业主方项目总成本从以下几个方面产生巨大影响：2)提升建筑产品品质，提高产品售价BIM技术的应用在提升产品质量方面作用明显。优化设计方案，提升整体项目质量;减少返工开洞等，提升工程质量;通过机电排布方案优化提升层高净高，大幅提升产品质量;通过高质量的施工前技术方案模拟，完善施工图，可视化交底，方案预演，可以大幅提升质量。三、业主方应用BIM的价值BIM对业主方项目总成本从以下几个方面产生巨大影响：3)形成模型，提升运维效率、大幅降低运维成本建筑生命周期可达百年，运维总成本十分高昂，有说法是建造成本的10倍。仅利用好竣工BIM模型的数据库，可大幅提升运维效率，降低物业运维成本。随着基于BIM的运维平台和应用的成熟，这方面的价值潜力更是巨大。建筑信息产品属性跟踪维护三、业主方应用BIM的价值BIM对业主方项目总成本从以下几个方面产生巨大影响：4)有效控制造价和投资基于BIM的造价管理，可精确计算工程量，快速准确提供投资数据，减少造价管理方面的漏洞。通过BIM技术支撑(如深化设计、碰撞检查、施工方案模拟等)，减少返工和废弃工程，减少变更和签证，可减少更多的成本。这几个方面都将大幅提升业主方的预算控制能力，很多项目节约造价5%以上并不难。三、业主方应用BIM的价值BIM对业主方项目总成本从以下几个方面产生巨大影响：5)提升项目协同能力当前开发商项目管理难度越来越大，为确保项目管理不失控，协同能力的提升非常重要。由于BIM提供了最新、最准确、最完整的工程数据库，所以众多的协作单位，可基于统一的BIM平台进行协同工作，将大大减少协同问题，提升协同效率，降低协同错误率。尤其是基于互联网的BIM平台更将BIM的协同价值提升了一个层级。三、业主方应用BIM的价值BIM对业主方项目总成本从以下几个方面产生巨大影响：6)积累项目数据当前业主方项目数据积累还很少，更非基于BIM，结构化、数据粒度方面都存在问题，很难实现数据的再利用。一个项目完工后，数据较难为后续的项目提供价值。基于BIM的业主方项目管理，可积累起企业级的项目数据库，为后续开发项目提供大量高价值数据，以加快成本预测、方案比选等新项目决策的效率。建立基于BIM的工程项目数字化档案馆，减少图纸数量，降低项目数据管理成本。正因如此，很多业主对BIM技术的应用已很重视，将应用BIM技术列入了项目设计和施工招标的必要条款。但是当前依然有很多业主对BIM技术存在不同看法，推进BIM技术应用仍然迟缓。一是一些业主不重视利用新技术提升管理水平，工作重心还在于拿地、融资，延续粗放式的传统发展模式。二是因为尝试了一些项目的BIM应用，但是因为选型不合理，实施方法不对路，导致效果不好，ROI(投资回报率)不高，失去了应用BIM的热情，这是非常可惜的。三、业主方应用BIM的价值建模设计软件RevitBIM专业设计软件，负责创建BIM族库和BIM模型一键算量插件根据成本清单与构建的连接关系，进行一键化自动算量编码插件根据构件属性和分类编码，建立模型构件与成本清单、计划节点、质监标准等的映射关系BIM总发包管理平台BIM模型与计划、成本、质量的数据集成与展示计价系统根据算量结果，实现成本清单的价格计算成本管理系统质监管理系统模块化管理系统OA系统发展系统资产管理系统全程信息化系统招采平台工商登记系统模型检查插件检查模型是否满足国家标准规范要求和万达BIM标准要求BIM模型BIM模型BIM模型模型构件与成本清单映射关系算量结果计价结果模型构件与业务数据映射关系只有检查通过的模型，才允许上传到BIM平台业务集成业务集成目录业主方应用BIM的实施步骤4四、业主方应用BIM的实施步骤现状分析：1、业主没有BIM团队。2、招标文件中BIM实施标准大多不是自己编制，实施过程中监管不强。3、项目策划过程中没有BIM费用列项，导致实施困难。4、目标定的过高，难以实现。四、业主方应用BIM的实施步骤建议实施方案：1、组建BIM技术审核团队，制定适合自身的项目级BIM实施标准。（大型房企推荐、中、小型房企不推荐）。适当增加设计费，让设计阶段能够使用BIM技术优化图纸，保证施工图质量。建造阶段实时跟踪BIM模型与数据的准确性与时效性，保证BIM能够做到事前策划。2、聘请专业的BIM技术咨询团队进行项目全过程的BIM技术服务。3、聘请专业的BIM顾问团队对设计阶段、建造阶段的BIM数据进行审核，保证模型与数据的正确性与完整性，在设计阶段，消除施工图中的各类技术问题。在建造阶段，授权BIM顾问团队对整个项目BIM技术应用进行统一的管理与协调，确保项目BIM技术应用顺利实施。四、业主方应用BIM的实施步骤搭建BIM实施架构主导：业主牵头：设计实施：总承包土建专业机电专业钢构专业幕墙专业装修专业其他专业监督：监理协调：顾问软件供应商四、业主方应用BIM的实施步骤民用建筑BIM技术应用点介绍：1、施工前期：1.1、场地布置模拟；1.2、土方平衡应用；2、土建专业应用点：2.1、施工图校核应用；（错漏碰缺检查）2.2、模板优化应用；2.3、外围护结构优化应用；2.4、支撑体系优化应用；2.5、钢筋翻样；2.6、二次砌体优化3、机电专业应用点：3.1、主体结构预留、预埋校核应用；3.2、管线综合排布技术应用；3.3、综合净高分析应用；3.4、综合支吊架设计应用；3.5、机房、管道井整体预制加工技术应用；4、其他专业应用：4.1、PC装配式建筑应用；4.2、钢结构深化设计应用；4.3、幕墙深化设计用用；4.4、精装修BIM深化应用；5、综合应用：5.1、工程量综合控制5.2、施工工期模拟应用；5.3、项目成本管控应用；5.4、质量、安全管控应用；5.5、工艺模拟应用；5.6、漫游动画展示应用；5.7、视频动画汇报应用；四、业主方应用BIM的实施步骤4.1图纸优化阶段通过BIM建模，便于进行图纸审查，及时发现构件尺寸不清、标高错误、详图与平面图不对应等图纸问题，特别是结构复杂部位；提供图纸问题报告，通过与设计方的有效沟通，对图纸问题进行修改与调整，使施工图在施工前得到最大化的检查与优化，减少设计变更，降低成本。预留预埋图四、业主方应用BIM的实施步骤给排水平面图四、业主方应用BIM的实施步骤空调风平面图四、业主方应用BIM的实施步骤电气桥架平面图四、业主方应用BIM的实施步骤剖面图四、业主方应用BIM的实施步骤剖面图四、业主方应用BIM的实施步骤四、业主方应用BIM的实施步骤4.2招投标阶段通过设计图纸优化，得到了正确的BIM模型，从模型中可以得到较为准确的工程量信息，为甲方提供包含设备、构件、材料的用量。并结合预算软件