2008年1月长沙房地产市场分析报告

2008年1月长沙房地产市场月报于五洋一、政策与法规1、土地闲置满一年不满两年，征收20%闲置费１月７日，国务院办公厅下发《国务院关于促进节约集约用地的通知》，明确提出：土地闲置满两年、依法应当无偿收回的，坚决无偿收回，重新安排使用；土地闲置满一年不满两年的，按出让或划拨土地价款的２０％征收土地闲置费；对闲置土地特别是闲置房地产用地要征缴增值地价。国土资源部要会同有关部门抓紧研究制订具体办法。２００８年６月底前，各省、自治区、直辖市人民政府要将闲置土地清理处置情况向国务院做出专题报告。2、三大举措改善长株潭环境湖南将通过“护心”、“扩肺”、“强肾”等三大举措改善长株潭生态环境。在昨日（1月16日）举行的省人民政府新闻发布会上，省林业厅副厅长胡长清表示，新获批的长株潭试验区拥有丰富的森林和湿地资源，今后，湖南将通过一系列措施改善长株潭生态环境：“护心”，严格保护岳麓山、昭山、省植物园等生态环境良好的心脏区域；“扩肺”，长株潭的森林覆盖率达到了45％以上，是城市的“肺”，要增加森林面积，实现间接减排；“强肾”，通过减排、优化水源等，保护母亲河湘江及其他水域拥有的大片湿地。3、长沙将逐渐实现“居者有其屋”市委副书记、市长张剑飞昨日（1月16日）主持召开了长沙市第十三届人民政府第2次常务会议。从会上获悉，长沙将设立廉租房建设产业基金，以期实现“居者有其屋”。会议听取了市房产局关于长沙市设立廉租房建设产业基金的情况汇报。据2007年9月最新统计，长沙目前共有最低收入家庭（低保户家庭）无房户和住房困难户12324户，其中无房户6163户、住房困难户（人平12平方米以下）6161户，按户均建筑面积50平方米计算，实物配租须提供62万平方米的廉租住房。以长沙每年建设10万平方米廉租住房计算，实现“居者有其屋”需要6年多时间。会议原则同意设立廉租房建设产业基金。4、存款准备金率上调至15%经历了市场多番猜测之后，16日下午6点发布的公告称，为落实从紧的货币政策要求，继续加强银行体系流动性管理，抑制货币信贷过快增长，央行决定从2008年1月25日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，这是进入2008年以来央行首次动用该货币政策工具。2007年12月末，金融机构人民币各项存款余额为38.94万亿元，扣除6633亿元的财政性存款，此次央行上调人民币存款准备金率0.5个百分点，将冻结资金约1900亿元。5、建设部：将出台政策严惩房地产企业哄抬房价行为日前（1月17日），建设部副部长齐骥批评部分房地产企业哄抬房价行为。他表示，建设部将继续加大违规企业的查处力度，让那些不诚信的房地产开发企业付出代价，直至被清出房地产市场。他同时透露，建设部将出台政策对此予以严控。１月13日，国务院公布《国务院关于修改〈价格违法行为行政处罚规定〉的决定》，自公布之日起施行。《处罚规定》具体细化了哄抬价格的违法行为的表现形式，明确规定通过恶意囤积以及利用其他手段推动价格过高上涨的行为属于哄抬价格。5、今年湖南将建廉租房经适房各100万平方米预期全社会固定资产投资4940亿，新建(筹建)廉租住房100万平方米、经济适用房100万平方米。”昨日（1月21日），省发改委主任陈叔红在我省2007年国民经济和社会发展计划执行情况与2008年计划草案报告中透露相关内容。在开幕的湖南省十一届人大一次会议上，省财政厅厅长李友志向会议报告全省2007年预算执行情况与2008年预算草案时承诺说，从今年起，省财政安排3000万元，多渠道筹措设立城市廉租房保障专项资金，推动解决城市低收入家庭的住房问题。继续支持农村特困户和库区移民无房户的住房建设。二、长沙城市建设与规划1、“长沙市二环线内公共停车场建设规划”方案审查会召开2008年1月4日上午，长沙市规划管理局在市政府9楼西会议室组织召开了“长沙市二环线内公共停车场建设规划”方案审查会。本次规划主要是在对市二环内城区道路交通影响分析的基础上，以城市各片区的功能特点和规划用地情况为依据，制定相应的公共停车场用地选址规划。二环内城区以河东的中心区与河西的岳麓区为主。其中，中心区范围西至湘江，北至浏阳河，东南至二环线，总面积55.7km2，其中现状城市建设用地47.88km2。中心区现有配建泊位约6万个，另有路内停车场（桥下停车场、咪表与人行道停车位）约5000个，合计约6.5万个泊位。按《长沙市停车场专项规划（2005－2020）》，规划2020年中心区泊位共计13万，含路外公共停车泊位2万个，配建停车位10万个，路内泊位1万个。本次规划2.12万个泊位，全部位路外公共停车场泊位。本次规划拟将规划范围划分位两类停车类型区。以湘雅路、湘江、劳动路与芙蓉路违和的范围为一类地区。除去一类地区以外的范围为二类地区。根据小规模、多布点、社会效益最大化、周边现状路网较为完善的选址原则，共规划公共停车场用地77处，用地面积44.20公顷，共提供停车位21210个（分三期实施）。针对问题比较突出的重点地段，包括：解放西路－司门口、黄兴路商业步行街、人民路－曙光路口、湘雅路湘雅附一医院路段、人民路湘雅附二医院路段等，方案也提出了具体停车整改方案。如针对人民路－曙光路口的停车难问题，将现有曙光中路地面公共停车场改建为机械提升式公共停车场，建设人民公园地下公共停车场等。该规划方案将在本次会议的基础上进一步深化完善。2“湖南第一跨”车站北路浏阳河大桥09年通车纵贯长沙市中心地段的车站北路明年将跨过浏阳河下游,与横贯北长沙的东西向主干道福元路相接。昨日（1月7日）,省建工集团两大施工队开进浏阳河北岸修施工便道,享有“湖南第一跨”美誉的车站北路浏阳河大桥正式动工修建。长沙市车站北路工程建设指挥部指挥长张建德承诺,浏阳河大桥计划于今年4月1日汛期到来前完成水下桩基建设,2009年春节前竣工通车。该桥全长385米,桥面宽29米,其中机动车道为23米,双向6车道。3、政府工作报告：五年内城区面积到300平方公里城区人口300万12月30日，长沙市代市长张剑飞在作政府工作报告时指出，未来五年，长沙要成为环境优美、生活方便、富有独特魅力的园林型生态城市和区域性中心城市。山水洲城风貌彰显，自然与生态环境良好，城市品位和现代化程度不断提升，城市综合配套功能、人居功能显著增强。三环内干道成网未来5年，长沙将主动对接长株潭城市群规划，积极参与“3+5”城市群发展规划，推动城际快速交通干线建设。推动长望融城、浏宁扩容提质、卫星城镇和中心城镇有序发展。到2012年，实现城区面积达300平方公里，城区人口达300万的区域性现代化中心城市发展目标。启动和建设黄花机场扩建配套、武广长沙段、霞凝港三期、轨道交通等重大交通设施项目，构建立体型、枢纽型、网络型的大交通格局。实施公交优先战略，加强站场建设。建设一批“零换乘”工程，打通城市微循环，实现三环内干道成网、动静结合的市内交通体系，提高运行效率。建好10个生态主题公园城市建设融入文化内涵与现代先进理念，追求建筑风格与色彩的和谐统一。以橘子洲和湘江风光带，省府新区和市府新区，新河三角洲-五合垸、武广长沙站、岳麓滨江、南湖、湘江明珠五大片区为重点，大胆规划、精心实施，建设经久耐用、美观大方的精品工程，保护和修缮一批历史文化街巷，加快棚户区和城中村改造，不断提高市民的亲切感、认同感和归属感，努力彰显山水洲城、文化名城的特质风采。4大工程建宜居城在审议政府工作报告时，徐湘平代表认为，长沙建设“宜居城市”要做好畅通、安居、生态、品质4大工程。其中畅通工程要做好黄花机场建设、3环以内“成网成环”、湘江枢纽工程、打通堵头堵口、启动轨道交通、建设停车场5件大事；品质工程要做好新河三角洲、岳麓滨江新城、湘江明珠、南湖新区、武广新站5个新区建设；安居工程要加快棚户区改造、加快廉租房、经济适用房的建设；生态工程要加快城市核心区绿化建设、新增城市公园绿化面积、加强山体、水系等自然生态资源的保护。4、浏阳规划100平方公里工业新城1月16日,在浏阳市委经济工作会议上，决定加快融入长株潭，力争2008年度浏阳地区生产总值增长16%以上，财政总收入增长20%以上，主要污染物排放总量减少4%以上；高标准制定工业新城100平方公里规划。长沙市委常委、浏阳市委书记易佳良表示,浏阳将按照“两廊两城、沿路沿河、三园多点、集群发展”的思路，全力加快长浏高速建设，打造纵穿南北的长浏高速经济走廊；发挥浏阳河的生态优势，建设横贯东西的浏阳河新农村示范走廊；加快四路沿线的产业集聚,规划好上瑞、长株高速两厢产业布局。要高标准制定工业新城两基地、四组团的100平方公里规划，完善各项生产生活设施；加快建设长沙国家生物产业基地、制造产业基地和农业科技产业园三个重点园区5、未来五年市内五区领衔的发展命题：长沙快跑雨花区区委副书记、区长张迎春:东长沙5年崛起国际标志性新城一个以武广长沙新站为中心的地标新城几年后将在东长沙崛起。长沙市雨花区区委副书记、区长张迎春近日表示，今年，该区将投资16.2亿元建设17项区级重点工程。其中，多项路网、配套工程都将围绕武广新站、武广新城片区进行。今后5年，该市将引进巨资将武广新城片区打造成为具有国际水准、展示长沙特色、市民引以为豪的标志性新城。岳麓区区长陈中:建设生态文明的“大河西”近日（1月16日），长沙市委决定，在长沙市河西的大片区域建设“两型社会”综合配套改革试验区的先导区。明确规定先导区范围：湘江以西，以绕城公路为轴线的相关区域，包括岳麓区、长沙高新技术产业开发区以及望城县、宁乡县的部分乡镇。据悉，这个新区的定位，就是要打造“两型社会”的先导区、高新产业的集聚区、城乡统筹的示范区、适宜人居的新城区和支撑发展的增长极。是长沙带动全省辐射全国、对接全球新的发展平台。芙蓉区区长李蔚:宜居宜创业，现代化中心城区拔地而起今年，芙蓉区按照“突出规划引导，优化资源配置，完善功能配套，管理人本高效”的思路，加快建设环境优美、宜居宜创业的现代化中心城区，不断增强城市综合承载功能。按照“疏通出城口、打通堵头路、路网大融合”的目标，构建区际之间大交通网络，不断放大该区在区域协作中的优势。在东部城区，构建起以浏阳河为纽带，以“八桥七纵三横”为骨架的路网格局（八桥：二环线、万家丽路、营盘东路、远大路、人民东路、红旗路跨浏阳河大桥，长善路、白沙湾路跨圭塘河桥；七纵：二环线、万家丽路、长善路、滨河路、双杨路、京珠辅道、红旗路；三横：远大路、人民东路、营盘东路）。开福区区长凌勤杰：100平方公里城北新城，按照21世纪标准来建设“到2012年，开福区城市建设用地要达到100平方公里左右。在城北新区建设中，选择国际一流的公司编制新的城北新区规划，按照21世纪新城的标准来规划建设。”开福区区长凌勤杰表示，2012年，开福区的大城北建设将取得重大突破。凌勤杰说，今后五年，开福区将以环境保护规划为指导，力促捞刀河以北地区的土地利用规划调整，高起点制定城北新区建设发展规划，加速推进苏托垸城市开发，依次将江湾半岛、金鹰文化城、金霞经济开发区、青竹湖等新城板块打造为成熟城区。天心区：天心区加速向南辐射和延伸作为省会长沙的南大门，天心区处在长株潭“金三角”的核心区域，在长株潭城市群“两型社会”建设综合配套改革试验区的建设热浪中，具有独特的地理优势、产业优势和生态优势，孕育着强势扩张的机遇和平台。2008年开始，天心区将立足结构的调整和机制的创新，在四大板块集聚超过1500亿元的投资规模，加速推进向南辐射延伸和对接，扩张核心区的先发优势和承载功能，在“两型社会”试验区建设中实现率先发展。三、市场动态1、广州楼盘元旦单价暴降6千抛售4现象突显困局在刚刚过去的2008年元旦，广州虽有一些楼盘选择推新货，但也有相当部分的地产商采取保守态度，“看看再说”，将开盘时间拖到2月春节之后。现象1：最后一期新货低价试水原因：为旗下其他楼盘定价做参考元旦期间，尽管广州楼市观望气氛依然浓厚，市场并没有从9·27房贷新政阴影中走出来，但仍有不少楼盘选择在元旦前后推新货。现象2：市场成交萎缩新盘观望原因：新政影响未过