五棵松文体中心项目规划设计建议书005

五棵松文化体育中心项目规划设计建议书二零零五年一月五棵松文化体育中心项目规划设计建议书机密第2页思源联合体目录一、项目基本情况..................................................41.1项目开发背景.................................................41.2用地现状及交通条件...........................................41.3规划内容.....................................................51.4主要规划技术指标.............................................5二、项目整体定位..................................................72.1区域城市功能定位.............................................72.2本项目开发主题定位...........................................72.3产品定位的集中阐述...........................................8三、规划总平面布局建议............................................93.1平面布局的规划要点...........................................93.2各组成部分相互关系.........................................103.3总平面布局建议..............................................123.4平面布局车流和人流分析......................................153.5分楼层平面布局说明..........................................163.5.1地下二层布局说明......................................163.5.2地下一层布局说明......................................173.5.3一层布局说明..........................................183.5.4二层布局说明..........................................193.5.5标准层（三层及以上）布局说明..........................203.6平面布局亮点................................................213.6.1下沉式广场............................................213.6.2弧形特色过街廊桥......................................223.6.3体验式人行步道........................................23四、商业部分.....................................................254.1商业产品定位................................................254.2商业目标客群定位............................................274.2.1终端消费客群..........................................274.2.2经营客群..............................................274.3商业规划设计建议............................................294.3.1规划设计要点..........................................29五棵松文化体育中心项目规划设计建议书机密第3页思源联合体4.3.2商业功能布局建议......................................304.3.3商业空间设计特色......................................34五、写字楼部分...................................................385.1写字楼产品定位..............................................385.2写字楼目标客群定位..........................................395.3写字楼规划设计建议..........................................405.3.1规划设计要点..........................................405.3.2写字楼功能布局建议....................................415.3.3写字楼产品设计特色....................................415.3.4建筑风格建议..........................................42六、酒店部分.....................................................436.1酒店产品定位................................................436.2酒店目标客群定位............................................456.3酒店规划设计建议............................................466.3.1规划设计要点..........................................466.3.2酒店功能布局建议......................................476.3.3酒店产品设计特色......................................476.3.4酒店立面设计建议......................................486.3.5会议配置..............................................486.3.6客房配置..............................................496.3.7餐饮配置..............................................50七、文体产业设施部分.............................................517.1文体产业设施产品定位........................................517.2文体产业设施目标客群定位....................................547.3文体产业设施规划设计建议....................................557.3.1规划设计要点..........................................557.3.2功能布局建议..........................................567.3.3建筑风格建议..........................................577.3.4出入口设计建议........................................577.3.5NBA体验长廊..........................................58八、其他规划设计建议.............................................598.1消防站选址..................................................59附件：《设计任务书》模版..........................................60五棵松文化体育中心项目规划设计建议书机密第4页思源联合体一、项目基本情况1.1项目开发背景北京五棵松文化体育中心规划建设用地位于北京市西部，复兴路（西长安街长线）以北，西四环路以东，西翠路以西，总用地约52.04公顷。北京五棵松文化体育中心是2008年北京奥运会的一处主要比赛场地，届时将作为奥运会的篮球馆和棒球比赛场地，承办篮球赛事和棒球赛事。同时也将成为赛后北京西部地区市民进行体育活动和文化休闲活动的重要场所，建成充满活力的、市民喜爱的城市公共活动中心，建立建筑与开放空间结合、绿地开放、环境优美的城市形象，成为集运动、文化、娱乐、商业活动为一体的文化体育公园。1.2用地现状及交通条件项目用地分两部分，包括城市公共绿化用地和城市建设用地，总用地面积约为52.04公顷。根据北京市总体规划，用地内沿西四环路东侧，和长安街沿线北侧分别预留了100米和50米的城市公共绿化带用地，共约11公顷。其余为城市建设用地和公共绿地，共约40.8公顷。用地西侧为西四环线，在本地块旁设有主路出口和入口各一个。用地南侧为地铁一号线，其周边共涉及10条城市快速路和主、五棵松文化体育中心项目规划设计建议书机密第5页思源联合体次干道，从西向东依次为：永定路、西四环路、西翠路、东翠路、西三环路；从北向南依次为：阜石路、金沟路、玉渊潭南街、万寿路西街、复兴路，交通极为便利。1.3规划内容五棵松文化体育中心主要包括五棵松体育馆、文化体育产业设施及商业设施，总建筑面积为35万平方米。其中：1、五棵松体育馆是北京2008年奥运会篮球比赛主场馆，可容纳观众1.8万人，建筑面积共5.6万平方米，与文化广场一同位于地块东南部。2、五棵松临时棒球场及2个练习场，位于地块西南部；2008年奥运会后将改造成运动广场。3、文化体育产业设施在奥运会期间将做为奥运会棒球比赛的附属设施，赛后可进行经营。4、商业设施主要位于地块北部，规划内容包括酒店、写字楼和商业。1.4主要规划技术指标1、总用地面积：52.0377公顷其中：代征绿地用地面积：9.7555公顷五棵松文化体育中心项目规划设计建议书机密第6页思源联合体代征道路用地面积：1.5143公顷建设用地面积：40.7679公顷2、总建筑面积：35万平方米其中：体育馆建筑面积约6.3万平方米文化体育产业建筑面积约5.7万平方米商业综合体建筑面积约23.0万平方米（包括酒店约4.1万平方米，办公约6.2万平方米，商业约12.7万平方米）3、其他技术指标建筑密度：18%容积率（不含地下建筑面积）：0.65绿化率（除集中绿地）：30%集中绿地：10公顷建筑高度：体育馆控制高度：27米（相对于街道标高）其他建筑控制高度：45米（相对于街道标高）退红线：退西翠路西红线、体育中心北路南红线距离不小于10米间距：符合《北京市住宅建筑间距暂行规定》的要求主要入口方位：西翠路、体育中心北路停车：机动车，65辆/万平方米自行车，200辆/万平方米五棵松文化体育中心项目规划设计建议书机密第7页思源联合体二、项目整体定位2.1区域城市功能定位——构建北京西部的“生态休闲经济圈”。北京西部区域的城市功能应该定位于“休闲产业经济圈”，通过本项目的开发，在北京城市多极版图当