亿丰东北五金建材中心一期项目景观概念方案设计任务书2011年11月22日--姚总修改

章总，有几点建议。1、一期项目设计范围应包括5#,8#两个地块。2、规划指标应适当提供，已确保设计成果满足政府规划部门要求。如：绿化率、停车位数量等。3、第二部分建筑构思与设计部分，应不在景观设计范畴，是否应删除？4、每家设计单位提供的设计方案应不少于2套，设计成果和设计深度方面应让金经理补充一下。5、其他修改见正文红字。老姚亿丰东北五金建材中心一期项目景观概念方案设计任务书目录正文部分：一、项目概况二、构思与设计三、设计依据及基础资料四、景观设计内容五、景观设计要求六、概念方案阶段设计成果要求七、合作方式附件部分：(一)政府文件（批文、意见书等）(二)图纸资料（基础资料、条件图等相关图纸）（应同时提供电子文件）(三)规范规定(四)其他支持性文件（报告、表格等）(五)参考项目资料(六)市政管线资料一、项目概况1、项目名称亿丰东北五金建材品牌中心一期项目2、项目地点本项目选址于沈抚新城东侧抚顺经济开发区内，紧邻沈阳与沈抚城际高速，西北方向为文华路，东北方向为育才路，西南方向为华茂路，东南方向为沈抚大道，地理位置优越、交通便利，具有较大商业开发潜力。地块整齐，地势平缓，沿沈抚大道有一条20米宽的现状河道。3、总体规划亿丰东北五金建材品牌中心项目，总用地面积545814.18平方米，建筑面积为1641348平方米，规划目标为创建沈抚地区全方位五金、机电、建材、家居品牌展示销售中心，添补目前沈阳地区五金机电市场小而不全的市场空白。该项目拟以木工机械、通用机械、专业木门三大方面为主体依托，各行业小五金机电为辅，打造沈阳乃至东北亚五金建材市场的“航母”。本次开发建设的是项目的一期工程，宗地编号为2010-19-08北湖16#-5，规划用地面积为111505.22平方米。新建建筑物28栋，建筑物占地面积60144.25平方米，总建筑面积262291.09平方米，地上建筑面积258970.79平方米（集中式商业73829.12平方米，商业内街119747.07平方米，住宅65394.6平方米），地下建筑面积3320.3平方米，容积率2.4，建筑密度55.01%，绿地率8%，建筑物最高28层，地下1层，最高高度92.9米，停车位980辆。住宅主要为高层住宅，主力面积为35—80平方米，户型包括35.36、38.35、43.45、54.73、68.40、76.5平方米等4、地址自然概况4-1、气象条件项目位于抚顺经济开发区，气象条件比照抚顺市区，属北温带大陆性受季风影响半湿润性气候，一年四季分明，光照充足，一般夏季以东南风为主，冬季以西北风为主，冬夏季较长，春秋季较短，雨季集中在7～8月份。主要气象条件：年平均气温7.7℃极端最高气温38.3℃极端最低气温-30.6℃日最大温差18℃年平均降水量755.4mm日最大降水量118.9mm最大积雪厚度200mm最大冻土深度148cm平均风速3.7m/s最大风速29.7m/s平均相对湿度65%年主导风向夏季S/冬季N4-2地质条件地处辽河平原，地势由东向西逐渐倾斜，形成以侵蚀、堆积和冲击作用为主的地貌单元。由于地势的差异，形成了平原-洼地较明显的自然地貌，境内地址由基底的前震旦纪花岗片麻岩，中部的老第三纪火山岩层、含煤系和上面的冲击层组成。场地地层为冲洪积的粘性土、砂类土、碎石类土下伏混合花岗岩，局部地段覆盖薄层杂填土。从上自下依次为：杂填土、粉质粘土、粗砂、圆砾、砾砂。场地抗震设防烈度为7度。场地地基土等效剪切波速度Vse=243m／s，建筑场地类别为II类。在场地的粗砂层、砾砂层、圆砾层赋存潜水，稳定水位埋深为5.4m。地下水的补给来源主要为大气降水的补给。地下水及地表水对砼结构无腐蚀性，对钢结构具有弱腐蚀性。二、构思与设计1、规划构思与设计1-1、规划设计理念1）坚持以城市总体规划为依据的思想。适应沈抚新城地区经济发展战略，完善与深化沈抚新城的功能与布局，促进项目所在地在整个沈阳地区的经济圈内中心职能的提升，强化“生态、文化、现代”的全新的城市发展方向，疏解沈阳地区商业关系，带动地区城市建设的发展。2）坚持整体性思想。本案的用地功能、道路系统、景观均与沈抚新城总体规划相互衔接。3）坚持尊重历史与自然、崇尚绿色物流的思想。继承与发扬沈阳历史文化的城市优势，发掘利用与有机组织自然、人文、和人工要素，弘扬沈阳地区的传统文脉。塑造一个环境优美、功能齐全、设施先进、营运高效的，具有地方特色的现代商业中心。4）坚持以人为本的思想。充分考虑本案中的生活配套设施和基本设施的建设，为商业中心营造便捷安全舒适的购物环境。5）坚持可持续发展的思想。通过对世界上和国内一些具有典型特征的商业中心的学习比较，我们认真考虑了用地的开发建设与可持续发展，按本地单位与企事业对土地使用的实际需要进行用地规划，注重规划的可操作性。1-2、规划设计构思1）本方案在规划用地范围内，着力营造富有活力的商业空间和住宅空间，取得最佳的整体环境效果。方案通过贯穿南北的城市道路（暂定为规划路）和规划区内主要道路分为三功能组团：北湖6#—5、北湖6#—4地块五金建材品牌博览中心，北湖6#—3、北湖6#—2配套住宅区，未标号地块为配套商业服务区。2）一期、二期主要业态为五金建材品牌博览中心，为分期开发，分别位于整块基地的西面北湖6#—5和北湖6#—4，临城市主要干道，便于吸引大量的商业人流。地块中的规划道路是沈抚大道进入基地的重要通道，主要入口位于规划路和沈抚大道交叉口处。明显的建筑形态成为了地标名片，可以形成良好的商业广告效应。地块东侧和北侧另有辅助的次要入口，便于疏散和大量货物进出。3）三期、四期为住宅区，布置于整个项目地块的西侧，为北湖6#—3、北湖6#—2，避开了东侧繁忙的交通交叉口，为区块内居住价值最大的区域与商业区分置，避免了两者的相互干扰。外高内低、点板交错、路景结合、环环相扣、珠连绿带、渗透共享、空间多样、层层递进。4）未标号地块位于整个项目地块的东侧，业态以小型零售、餐饮、休闲娱乐为主，附带部分休闲文化设施和商务酒店。这部分功能安排在靠近育才街（原顺大街）一侧，商业内街、大体量品牌博览中心，附以开敞的大型广场，一方面可以方便大量人流进入，提升商业活力，另一方面也满足周边地块的娱乐休闲需求。商务酒店靠北侧布置，与整个地块高层建筑形成呼应，丰富空间效果。2、建筑构思与设计2-1、建筑设计理念？？此部分，是否超出本任务书范围1）形象设计：综合运用城市设计的现代手法，重点塑造富有现代气息的建筑群体，把握物质环境的整体意向，使之具有独特的风貌、和谐的形态和明显的标识性。2）精品设计：不仅重视建筑群体的空间关系，更仔细推敲单体建筑的造型，达到与群体的和谐；同时注重室内外环境的营造，树立精品意识。3）弹性设计：由于经济发展的不确定性，建筑设计留出一定的弹性，以适应实际开发的需要，更便于管理和操作。回归现代主义的理性空间，重新追寻技术美与人情味的和谐统一，以简约、冼练、纯粹的纯净主义风格，使人的情感回归于宁静与自然，来对抗社会中浮华花哨的建筑风格和浓重的商业主义倾向。完整和和谐的整体格局与精心设计的建筑细节充分体现建筑在走向理性的同时，又注重对人性的全面关怀。设计中始终以“商业中心”为基准点，追求货商业的交通便捷和居住的舒适度与品位，同时建立独特风格，将“以人为本、优质商业、科学居住、健康使用”贯穿于设计的全过程。2-2、建筑单体设计1）建筑物的平面设计强调使用功能，突出现代商业中心的概念。商业设计为三层，使商业活动能够高效率地、顺畅地进行，使不同的商业活动能够有效地衔接，并给商业开发提供标准化的环境；公寓住宅为高层，。2）商业平面规整，并最大限度提高使用系数。3）建筑物的设计强调几何形和大空间，磅礴的气势奠定了整体庄严的秩序。绿化空间细腻的手法和小巧的尺度丰富的设计的层次，并起到了把建筑物结合成为有机整体的作用。重视第四、七立面（屋顶）的设计，使之在功能和景观上成为本地的唯一性。建筑造型设计上通过巧妙安排采光面和百页板，使得造型生动细腻，富于时代气息而且融浓浓的人情味于其中。在立面造型风格上采用简洁、明快、精细的使用主义风格，在明朗中不失亲切，水平垂直的线条，局部大面积明净的玻璃窗以及疏密有致的节律，体现出向现代主义的回归。4）整体立面呈现出精致、简洁而又不夸张的意象，力求创造出完整而又统一的形象。5）沿松街立面，实墙面与玻璃交错，与整体形体相呼应。3、道路交通设计3-1、道路系统以整体性、系统性为原则，加强内部交通组织，便利内外部交通联系。同时，将道路交通组织与城市设计相结合，强化道路景观及城市道路沿线景观，共同创造良好的内外部道路空间景观。3-2、商业部分1）形成多种尺度道路与城市道路相连的交通体系；2）体贴的考虑人的商业行为，在建材市场与五金市场中间形成一条两层的立体步行系统；3）充分考虑交通的便捷性，采用了广场集中停车与商铺前临时停车形结合的处理方法；3-3、住宅部分采用环环相扣，一主三辅的环形道路结构，步行系统呈“十字”型，物景结合。同时，唤醒道路与绿化步行带相结合，形成人车分流的交通体系，创造良好的步行交通和交往活动场所空间；3-4、静态交通使本次规划设计的重要方面，规划合理安排静态交通，设置充足的停车场位。三、设计依据及基础资料1、设计依据1-1、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《建设工程勘察设计管理条例》、《建筑工程勘查设计市场管理规定》、《建设工程质量管理条例》、中华人民共和国建设部2003年版《建筑工程设计文件编制深度规定》（以下简称《深度规定》）。1-2、国家及地方有关建设工程勘察设计管理法规和规章。1-3、建设工程相关批准文件。1-4、居住区环境景观设计导则（试行稿）[一]；1-5、城市道路绿化规划与设计规范；2、甲方提供的参考资料；2-1、规划设计图纸一份；2-2、设计范围详总平面图，见“附图1”（总图上表明建筑一层平面图）四、景观设计内容1、总图分析。2、总体环境规划设计。3、硬质景观（含水电）方案及初步设计。4、软景方案及初步设计。5、地下室入口的设计。6、综合考虑人、车、货物的分流及建筑物的功能与景观视觉要求，合理布置道路、出入口及公共停车场。7、既要整合设计，又要体现功能的特点和要求。空间布局满足使用要求同时，考虑景观空间序列的组织。8、竖向设计：创造丰富的景观层次，为使用者创造充实的空间感受。9、绿化配置：树木、草坪、花卉应多样统一，体现地方特色。从绿化形式到树种、树形、季相、花色等多方面考虑，做到多样化，多层次。10、道路铺装：结合路网结构和建筑形态整合铺装设计，在统一的前提下注意变化，使铺装起到美化、界定空间和引导人车流线的作用。11、水体设计：滨水景观应妥善处理建筑与水体、道路与水体的关系。12、景观设施：包括小品、花坛、雕塑、座椅、标识物、导向系统、公共休息设施、便利设施、安全设施等，要有统一的布局和造型设计，强化景观节点特色与人文景观与可识别性。13、照明设施：包括路灯、广场灯、埋地灯、泛光灯、草坪灯及各种造型灯饰。灯具的选择应以简洁现代为原则，风格一致。力求营造丰富的照明景观。五、景观设计要求1、平面规划：根据项目地块基本技术条件和实际需要，在满足防火、安全、卫生、环保要求的前提下，综合考虑商业街与周边环境的关系，设计出新颖的城市景观。2、交通动线：充分考虑交通动线的合理性，科学安排项目道路交通、出入口，以使各组成部分形成有机整体，做到安全、方便、快捷。3、空间：明确外部空间的尺度、层次、序列等问题。4、景观类型丰富，景观要素不少与5种，空间布局合理，功能设计明确。5、图纸绘制规范，材料标注详细，构造结构科学，施工图与效果图内容一致。6、图面版式新颖，表达准确、充分、完整。六、概念方案阶段设计成果要求1、（硬景）:图纸为A3图册四份，含以下内容的光盘一份1-1、设计关键点文字说明1-2、彩色景观概念方案总平面图（含主要技术经济指标）1-3、分析平面图（包括区位分析、交通分析、景观及视线分析、功能分析等）1-4、分项平面图（包括竖向设计平面图、功能分区平面图、景观意