2009年土地估价师土地估价相关知识考试真题

2009年土地估价师土地估价相关知识考试真题一、判断题(20题，题号l一20，共10分。请判断各题说法正确或错误，并将答题卡相同题号对应的符号涂黑，认为正确的涂“、/”，认为错误的涂“×”。评分说明：每题0.5分，判断错误不得分并倒扣0.5分，最多扣至判断题总分为O分)1.所谓名义GDP，是指用实际市场价格计算的一定时期内的国内生产总值。()2.某商品的需求价格弹性系数为0.9，则说明该商品的需求量对价格变化非常敏感。()3.按照我国税法有关规定，若通过继承、赠与方式转让房地产，转让人需要缴纳土地增值税。()4.工程图纸一般以室内首层地面绝对标高定为相对标高的零点，并以“±0.000”表示。()5.城镇土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据。()6.根据《中华人民共和国契税暂行条例》的规定，契税的纳税人是土地、房屋权属转移的承受方。()7.股票和债券一般不能在市场上直接流通，但可以在证券市场上交易。()8.在西方经济学生产论中，各种生产要素增加的比例大于产量增加的比例，称之为规模报酬递增。()9.商业银行是唯一能吸收活期存款的金融机构。()10.股份公司发行股票筹集的资金属于自有资金。()11.人民币兑美元汇率683.21为直接标价法，当升为684.48时，说明本币贬值。()12.企业一般采用历史成本对会计要素进行计量。()13.在地籍图上量算土地面积，地籍图比例尺越大，则量算的精度越低。()14.建筑密集区和其他地区房产分幅图一般分别采用的比例尺为1:500和1:1000。()15.我国城镇基准地价评估中，以抽样调查法进行的样点地价调查，属于专门调查。()16.反映企业财务状况的会计报表包括资产负债表、现金流量表和利润表。()17.标准差系数是标准差与平均值的比值，标准差系数越大，则表明其平均值的代表性越强。()18.房地产投资决策分析主要包括市场分析和成本分析两项重要内容。()19.建设工程的实际造价是根据该工程的竣工结算确定的。()20.各居住小区之间的绿化用地统计在城市绿化用地内，不属于居住区的绿化用地。()二、单项选择题(45题，题号21—65.每题有A、B、C、D四个备选项，其中只有一个最符合题意，请选择并将答题卡相同题号对应的字母涂黑。评分说明：每题1分，选错不得分，不倒扣分)21.某市2008年居住用地地价平均每月递增0.4%，则全年总计上涨()%。A.4.0B.4.8C.4.9D.5.022.当需求缺乏价格弹性时，降低价格会增加需求量，供应商的总收入()。A.增加B.减少C.不变D.不确定23.()结构的建筑物可以承受水平和垂直荷载。A.框架B.砖混C.剪力墙D.筒式24.王某10年前以65万元的价格购买了一套新建住宅，目前重置价为80万元。已知该类建筑经济耐用年限为60年，为更新老化的线路需要花费3000元。则该建筑物的实体贬值为()万元。A.13.3B.13.6C.10.8D.11.125.当房地产市场需求和供给同时减少时，则均衡价格()。A.不变B.下降C.上升D.不确定26.下列关于机器设备评估的表述，正确的是()。A.机器设备类资产的整体价值等于各部分机器价值的总和B.单项机器设备不独立产生收益，一般不采用收益法估价C.固定在土地或建筑物上的设备，不可单独估价D.生产能力过剩，一般不会造成机器设备的贬值27.土地附着物估价的基本方法中，不包括()。A.补偿标准法B.收益补偿法C.成本逼近法D.比较法28.下列关于税率的表述，错误的是()。A.税率的高低决定纳税人应纳税额的大小，反映征税的广度B.我国现行税率一般分为比例税率、累进税率和定额税率C.比例税率一般适用于对流转额的征税D.城镇土地使用税实行差额幅度定额税率29.关于耕地占用税，下列说法正确的是()。A.耕地占用税调节占用耕地资源的收益级差差别，属于资源税B.耕地占用税由财政部门征收，纳税人在办理了征地手续后及时申报纳税C。各地的耕地占用税不得低于国务院财政、税务主管部门确定的平均税额D.耕地占用税额标准依耕地质量好坏差别征收30.下列有关土地、房地产税收的说法正确的是()。A.学校、幼儿园、养老院占用耕地，也需要交纳耕地占用税B.供城市居民观光旅游采摘的农业生产用地可以免征城镇土地使用税C.目前外商投资企业不缴纳房产税，而缴纳城市房地产税D.中外合资企业和外资企业不需要交纳城市维护建设税31.下列选项中，属于应分摊共有建筑面积的物业是()。A.人防工程地下室B.作为公共使用的地下室C.可转为车库使用的架空层D.为多幢房屋服务的设备、管理用房32.某外企购得一宗工业用地，占地面积2000平方米，购地费800万元，并花费625万元建成2500平方米厂房，从事加工生产。据市场调查，目前该宗不动产市场价值约为1800万元，该地区标准厂房租金为每平方米每月35元。按规定缴纳房产税时一次性扣除比例为30%，则该企业应缴纳的房产税为()万元。A.15.12B.11.97C.12.60D.13.7033.营业税属于以下税种中的()。A.流转税B.所得税C.财产税D.行为税34.我国目前的商业银行不包括()。A.中国银行B.城市银行C.农村商业银行D.中国进出口银行35.商业银行吸收存款和发放贷款的行为是履行()的职能。A.调剂资金B.金融服务C.创造信用D.增加收益36.某债券面值1000元，年利率为8%，每半年付息一次，原来购买时花1050元，3年末拟将其出售，若想获得6%的收益率，则应卖()元。A.886B.948C.992D.96637.()是保险的派生职能。A.融通资金B.经济补偿C.理财服务D.分散风险38.财产保险和人身保险都属于()。A.社会保险B.商业保险C.强制保险D.政策保险39.按照证券分类，股票属于()。A.商品证券B.银行证券C.资本证券D.货币证券40.下列关于资产的表述，错误的是()。A.必须能够被企业拥有或控制B.由过去的交易或事项形成C.能够给企业带来经济利益D.资产增加，负债则减少41.某企业自建一厂房，建筑面积5000平方米，造价2500万元，预计使用年限为30年，残值为500万元，则该厂房在第10年年末账面价值为()万元。A.1667B.2400C.1833D.116742.在会计处理中，在建工程竣工验收决算后，借记、贷记科目分别为()。A.在建工程、固定资产B.固定资产、银行存款C.固定资产、在建工程D.在建工程、工程物资43.按照统计工作的先后次序，统计活动的四个基本环节是()。A.统计调查、统计整理、统计分析、统计汇总B.统计设计、统计调查、统计整理、统计分析C.统计调查、统计设计、统计整理、统计分析D.统计设计、统计调查、统计整理、统计汇总44.在会计实务中，判断一项投资是否属于短期投资，关键是看()oA.投资是否一年到期B.投资目的C.投资性质D.投资是否易变现45.将某城市2009年3-6月各月的住宅价格与上一年同期进行比较，得出各月价格增幅分别为-5%、-2%、2%和3%，这类指标被称为()。A.比较相对指标B.比例相对指标C.结构相对指标D.动态相对指标46.在房地产开发项目财务评价中，动态投资回收期一定大于()。A.基准回收期B.静态投资回收期C.项目开发期D.项目建设期47.关于住宅层数，以下说法正确的是()。A.3层建筑比4层建筑的单位造价低B.多层建筑比高层建筑的单位造价经济C.多层建筑比低层建筑的单位造价经济D.层数越多，建筑占用的总用地越少48.当房地产市场供求平衡时，空置率达到()。A.最低值B.最高值C.合理值D.零A.45为门牌号、360为建筑占地面积、450为宗地面积、混3为混合结构第3层B-45为地类号、360为建筑占地面积、450为宗地面积、混3为混合结构第3层C.45为门牌号、360为建筑占地面积、450为宗地面积、混3为混合结构3层楼D.45为地类号、360为建筑占地面积、450为宗地面积、混3为混合结构3层楼50.对商品房面积测绘，一般要求精度达到()级。A.一B.二C.三D.四51.已知某宗地4个界址点坐标值如下表，则该宗地面积为()平方米。序号X（纵坐标）y（横坐标）A3740899.13642465315.566B3740899.13642466015.566C3740399.13642466015.566D3740399.13642465315.566A.350000B.250000C.200000D.15000052.我国城市中的居住用地一般可分为居住区、居住小区与()。A.组团B.街坊C.社区D.生活区53.根据《房产测量规范》，一般套内建筑面积不包括()。A.电梯井水平投影面积B.套内壁柜水平投影面积C.共有墙的水平投影面积的一半D.未封闭阳台水平投影面积的一半54.下列关于土地经济供给的叙述，错误的是()。A.建筑用地的经济供给弹性相对大于耕地B.土地集约利用和提高产出量可以增加经济供给C.土地经济供给的增加可以超越自然供给范围D.社会需求结构的变化引起土地经济供给的变化55.某家庭为了在5年内通过储蓄得到3万元，假定存款发生在年初，年利率为4%，则该家庭每年应储蓄()元。A.5539B.5326C.5322'D.520056.对于同一房地产投资项目来说，如果其财务内部收益率大于设定的基准收益率，则财务净现值()。A.小于零B.大于零C.大于或等于零D.不确定57.控制性详细规划的主要内容不包括()。A.估算工程量和总造价B.规定建筑后退红线距离C.规定各地块建筑高度、容积率等控制指标D.确定各级支路的红线位置、控制点坐标和标高58.住宅建筑净密度等于()。A.一定区域内住宅总建筑面积/住宅用地面积B.一定区域内总建筑基底面积/住宅用地面积C.一定区域内住宅建筑基底面积/总用地面积D.一定区域内住宅用地面积/总用地面积59.城市规划中需要采取一定的工程措施改善条件后才能修建的用地为()。A.一类用地B.二类用地C.三类用地D.不适宜修建用地60.在城市规划中，过境公路经常采取的是()布置方式经过城市。A.平面交叉B.立体交叉C.切线和环线D.远离城市61.某宗地土地面积30000平方米，其中代征地10000平方米，规划容积率为2.7，建筑限高18米，规划允许用途为住宅用地。该宗地最有可能开发的建筑面积、建筑密度分别为()。A.8.4万平方米，46.7%B.5.4万平方米，30%C.4.4万平方米，67%D.5.4万平方米，45%62.建设项目的“三算”不包括()。A.设计概算B.施工图预算C.施工图结算D.竣工决算63.房地产开发项目的租售代理和广告费用一般占销售的()。A.1%以内B.1%-3%C.3%-5%D.5%以上64.某市2009年上半年，挂牌出让工业用地总面积35公顷，平均出让价格为900元/平方米。以上两项统计指标依次为()。A.质量指标和数量指标B.总量指标和相对指标C.数量指标和质量指标D.客观指标和主观指标65.某开发项目各年现金流量如下表所示，若基准收益率为10%，则其净现值为()万元。单位：万元年份Ol2345现金流人300300380380现金流出5005060608080A.203.99B.224.39C.315.30D.530.00三、多项选择题(35题，题号66—100，共35分。每题有A、B、C、D、E五个备选项，其中至少有两个符合题意，请选择并将答题卡相同题号对应的字母涂黑。评分说明：每题1分，多选、有错误选项的不得分，不倒扣分;少选但均为正确选项的每项得0.25分)66.当面临经济过热的情形时，可采取的政策有()。A.提高利率B.降低企业所得税率C.提高存款准备金率D.发行央行票据E.增加政府开支67.房地产间接投资的形式包括()。A.购买房地产投资信托基金B.向银行贷款购买土地进行开发C.购买房地产企业发行的债券D.购买物业用于出租和经营E.购买住房抵押支持证券68.从统计学的角度看，下列指标中，()属于动态相对指标。A.容积率修正系数B.地价指数C.房地产价格指数D.使用年期修正系数E.人