商品混凝土生产与销售项目可行性报告

商品混凝土生产与销售项目可行性分析报告时间：二〇〇九年八月西安浐灞贸易公司联合课题组商品混凝土生产与销售项目可行性分析报告商品混凝土生产与销售项目可行性分析报告目录相关图片1前言2商混行业分析3成立浐灞商混公司的必要性分析4目标市场与市场份额分析5成立商混公司的优劣势分析6行业进入方式选择7新站建设方案8标杆企业分析——以高科新达为例9研究结论与建议商品混凝土生产与销售项目可行性分析报告商品混凝土生产与销售项目可行性分析报告商品混凝土生产与销售项目可行性分析报告商品混凝土生产与销售项目可行性分析报告商品混凝土生产与销售项目可行性分析报告商品混凝土生产与销售项目可行性分析报告目录相关图片1前言2商混行业分析3成立浐灞商混公司的必要性分析4目标市场与市场份额分析5成立商混公司的优劣势分析6行业进入方式选择7新站建设方案8标杆企业分析——以高科新达为例9研究结论与建议商品混凝土生产与销售项目可行性分析报告1.1项目背景浐灞生态区是西安市重点发展的“四区二基地”之一。五年来，管委会秉承“做有爱心负责任的建设者”的工作理念，坚持“基础设施先行、重大项目带动”的发展战略，生态治理和新区发展取得了显著成果。关中—天水经济区规划的实施给生态区带来又一次发展机遇。浐灞：西安新亮点，商机无限。商品混凝土生产与销售项目可行性分析报告混凝土行业是建筑业的重要组成部分，混凝土的发展和建筑业的发展息息相关。据不完全统计，1平米的房建（剪力墙）约需要0.5方混凝土。根据2008年调查显示，西安房建总投资540亿元，混凝土销售额约在40-50亿元，约占房建市场总额的8%-10%之间。商品混凝土生产与销售项目可行性分析报告贸易公司作为发展公司自负盈亏、独立核算的经营实体，既依托管委会，又要积极开拓新市场。贸易公司为生态区建设提供甲供材，甲供材的供给，可实现采供与自供的结合。商混是区域发展中最重要的建筑材料之一。而商混属甲供材范围。商混容易做大，能够实现快速扩张。商品混凝土生产与销售项目可行性分析报告通过前期走访和市场调研，商品混凝土项目：（1）属国家和地方支持产业；（2）浐灞生态区及周边地区市场空间广阔；（3）直接关系到建筑质量；（4）对建设成本影响较大。（5）掌控商混，对于作为区域运营商的发展公司来说，迫切而必要。商品混凝土生产与销售项目可行性分析报告1.2项目内容本可行性报立足国家和地方的商混产业政策，研究了西安商混市场现状和特征，分析了浐灞及周边地区的商混市场需求。提出：新建一座年产120万方的商混搅拌站。分三期建设。商品混凝土生产与销售项目可行性分析报告项目一期年产30万方，总投资3740万元，初始启动资金约1787万元左右。预计投产后，第一年可完成销售30万方，实现销售收入9300万元，实现利润920万元（按照利润率9.9%计算），上缴税收579万元（按照综合税率6.2%计算）。商品混凝土生产与销售项目可行性分析报告二期计划年产达到60万方、三期计划年产达到120万方，二三期新增设备可用前期企业利润滚动投资。项目投资回报稳定，是贸易公司的理想选择。商品混凝土生产与销售项目可行性分析报告1.3项目投资理由（1）发展前景看好。商品混凝土属国家和地方鼓励发展产业，具有宽松的政策和市场环境。近年来我市商品混凝土发展十分迅速，商混站效益稳定，风险小，市场前景好。近几年来，西安商混用量按30%的速度递增。近十年来的商混消耗量如下图所示。商品混凝土生产与销售项目可行性分析报告西安市近年来商混消耗量7794113157255314500600750102015000200400600800100012001400160019981999200020012002200320042005200620072008消耗量商品混凝土生产与销售项目可行性分析报告（2）社会效益明显。商混公司定位于中高端，对确保建筑质量，提升建筑品味、提高人居质量起到积极作用。（3）经济效益显著。生态区及周边市场需求空间大，能够获得良好的投资回报。产值利润率在8%-15%之间。所有投资在三年左右即可完全收回。商品混凝土生产与销售项目可行性分析报告（4）增加地方税收。每方商混可贡献地方税收20元左右。正常产量可在60万方左右，每年将为生态区管委会增加1200万左右的税收。（5）打造子公司筹融资新平台。如产量达到60万方，则每年的现金净流入量在1.8亿元左右，将为子公司融资提供一个新的平台。商品混凝土生产与销售项目可行性分析报告目录相关图片1前言2商混行业分析3成立浐灞商混公司的必要性分析4目标市场与市场份额分析5成立商混公司的优劣势分析6行业进入方式选择7新站建设方案8标杆企业分析——以高科新达为例9研究结论与建议商品混凝土生产与销售项目可行性分析报告2.1商品混凝土概述商品混凝土亦称预拌混凝土，是建筑工业走向现代化和科学化的标志。商混生产的高度专业化和集中化，能够节省水泥及砂石材料，提高工程质量，改进施工组织，减轻劳动强度，降低生产成本，同时也能节省施工用地，改善劳动条件，减少环境污染。商品混凝土生产与销售项目可行性分析报告商混公司最主要的生产设备有搅拌站、混凝土输送泵车、混凝土运输罐车、地泵等。商品混凝土合理的供应半径应在l5KM之内。商品混凝土生产与销售项目可行性分析报告环保是搅拌站建成验收时必须检查的一项内容，也是建设文明搅拌站的一项基本要求，搅拌站的环保达标主要是有效地控制粉尘、废水、噪音、固体废弃物。通过有效的治理，均可达到标准，不会对周围环境、空气和水源造成不利影响。商品混凝土生产与销售项目可行性分析报告2.2国家及省市的相关政策商品混凝土是建设部“九五”期间在全国建筑业重点推广的“十项新技术”之一。“十五”期间在全国城市建设中已得到广泛的推广和使用。国家明确规定，从2005年底起在城市建设中必须使用商品混凝土，禁止施工现场搅拌混凝土。我国《国民经济和社会发展“九五”计划和2010年远景目标纲要》明确提出，要“提高水泥散装率，发展商品混凝土”。商品混凝土生产与销售项目可行性分析报告陕西省1997年出台了《关于加快商品混凝土发展的意见》，对全省的商品混凝土发展提出了强制性要求。2003年，国家四部委联合发文要求西安等城市禁止现场搅拌混凝土。2004年，西安市规定，在绕城高速公路范围内，所有建设施工工地必须使用商品混凝土。2005年，西安“禁现”又增加了临潼区和长安区。可以看出，发展商混，具有强大的政策保障。商品混凝土生产与销售项目可行性分析报告从实际来看，近年来，西安市绕城高速内的重点工程建设项目，基本做到了商品混凝土的全覆盖。商品混凝土对提高生产效率、提高施工质量、改善周边环境的作用已经被市场接受并认可。商品混凝土生产与销售项目可行性分析报告2.3西安商混市场现状经过20多年的发展，商品混凝土行业已开始逐步壮大，商品混凝土市场已形成规模，市场容量还在不断增加。截止2008年底，西安市有约70家商混企业，实际商混产量为1500万立方米，比上年增长约40%。商品混凝土生产与销售项目可行性分析报告2008年，西安商混行业的主要特点：市场需求量增大，新增企业增多；市场竞争趋于激烈，低价竞争增多；行业监管机构监控力度逐步增强；竞争趋于分化。强者更强，弱者更弱。商品混凝土生产与销售项目可行性分析报告从投资回报率来看，基本上稳定在35%以上，目前商混市场吸引力仍然较强。产量最高的混凝土公司年产量已经超过百万方，产值三亿多元，而第十名的公司也基本达到50万方左右。2009年西安市规定，所有商混企业年底前都必须搬到三环外一公里。这将是行业的一次大洗牌机会。商品混凝土生产与销售项目可行性分析报告2.4生态区周边主要的商混公司生态区周边的商混厂家主要分布在：南翼周围六家、北翼周边有六家、核心区周边有四家。其中规模较大的有天石、长城、中凯等几家。这几家大的公司总的特点是实力雄厚，装备先进，发展迅速，社会关系丰富，营销网络覆盖面广，垫资能力强，具有较强的市场竞争力。商品混凝土生产与销售项目可行性分析报告（1）陕西天石：位于谭家工业园。自成立以来，经营一直十分稳健，各项经营指标一直排在行业前列。近年来，公司更是进入了地铁商混领域及地铁盾构预制构件领域，发展前景十分广阔。2008年实际商混生产量达到100万方左右。（2）长城商混长城商混成立于2002年，成立以来实力、规模一直在行业排名靠前。近年来，更是凭借出色的公关能力，在众多政府项目，如高速公路、市政改造、房建等领域屡屡中标。2008年实际商混生产量达到80万方左右。（3）陕西中凯中凯发展非常快，经营思路灵活，采取多元化融资、社会化租赁设备等方式，抓住浐灞生态区及西安东郊地区铁路大发展的机遇，迅速做大做强，成立四年的时间就成为西安商混市场的一只劲旅。2008年的实际商混生产量约在60万方左右。商品混凝土生产与销售项目可行性分析报告目录相关图片1前言2商混行业分析3成立浐灞商混公司的必要性分析4目标市场与市场份额分析5成立商混公司的优劣势分析6行业进入方式选择7新站建设方案8标杆企业分析——以高科新达为例9研究结论与建议商品混凝土生产与销售项目可行性分析报告3.1适应市场需求的必然选择关中——天水经济区规划的实施，给西安乃至浐灞生态区带来了巨大的机遇。区内及周边基础设施建设升温，混凝土需求大幅增加。区内房地产市场持续升温，每年的房地产建设面积均在百万平米以上。投资建设绿色环保的混凝土搅拌站，非常有必要。商品混凝土生产与销售项目可行性分析报告3.2为公司打造又一经济增长点贸易公司目前公司收入来源较单一，亟需扩展经营空间实现多渠道收益来源。贸易公司的定位是综合建材供应商。商混行业经济效益可观，行业平均纯利润可达10%—15%。同时还能为生态区带来可观的税收。以保守的30万方算，每年可实现销售收入9300万元，利润900万元，税收579万元。商品混凝土生产与销售项目可行性分析报告3.3引领生态区绿色建设风潮“节能环保、保护生态”是全球企业发展的趋势，建设“人与自然和谐，产业与人居和谐”为目标的第三代新城是浐灞生态区孜孜追求的目标。绿色生态建材越来越受到青睐。传统的混凝土企业，存在着生产粗放、污染严重、耐久性差、有害气体超标等一系列弊端。商品混凝土生产与销售项目可行性分析报告作为主要建筑材料之一，发展绿色高性能混凝土是必然趋势。作为管委会下属单位，率先推广使用新型建材，发展“绿色混凝土”是对生态区“绿色、生态、环保”内涵的最好诠释，必然对区内其他企业起到良好的带头示范作用。商品混凝土生产与销售项目可行性分析报告结论：成立商混公司，既可确保工程质量和建筑品位，又可降低建设成本，同时能保证利润的体内循环，缓解自身资金压力，使浐灞贸易公司迅速做大做强。因此，浐灞贸易公司可抢抓当前商混市场难得的发展机遇，快速介入商混生产领域。商品混凝土生产与销售项目可行性分析报告目录相关图片1前言2商混行业分析3成立浐灞商混公司的必要性分析4目标市场与市场份额分析5成立商混公司的优劣势分析6行业进入方式选择7新站建设方案8标杆企业分析——以高科新达为例9研究结论与建议商品混凝土生产与销售项目可行性分析报告4.1浐灞生态区及市场份额分析区内基建市场持续向好，大项目增多。基础设施、2011世界园艺博览会、金融商务区、中央居住区、物流园区、城中村改造项目、总部基地等等大项目即将开工。按照近年建设项目及今后几年管委会自建项目估算，年均商混需求量都在100万方以上。按照50%的占有率计算，浐灞商混每年仅管委会自管项目的市场空间就有50万方左右。商品混凝土生产与销售项目可行性分析报告房地产市场火爆步中新集团之后，香港恒基兆业、深振业、恒大地产、中国中铁集团、上海绿地等国内巨头也开始纷纷抢滩浐灞。预计总建设面积超千万平米。因此，仅此几个大型企业建筑所需商混量将至少达到500万方，每年需求均在100万方以上。按照30%的市场占有率计算，每年可销售