198中草药种植方案

温江区国际医学城神农田板块项目方案书四川科创·金土地中药材种植集团有限公司联系电话：[phone]二0一0年三月二十四日一、整个项目概述本项目主要是国际医学城项目医疗健康产业区、芙蓉长卷中医健康养生产业园（成都市“198”项目温江段）、芙蓉新城城市功能配套区三个功能区之一的芙蓉长卷中医健康养生产业园（成都市“198”项目温江段）中的神农田板块，该板块建成后具有中医药药材种植、加工、药田观光功能，实际是整个国际医学城的配套项目。二、项目区基础条件1、土地成本该项目区由于特殊的区位优势，土地成本达到2000.00元/亩/年，成本很高。2、人工成本由于政府对项目区农户搬迁，给予补偿费用，当地搬迁失地农户很多不愿意做农业工作，部分人向往工厂固定的工作模式，不愿意做点工式农业务工。因此项目区劳动力成本较高。3、四川最大的园林植物交易区由于温江地区地理区位的特殊性和理想的土壤条件，适合多种植物生长，特别是园林植物。现在该地区已经成为四川最大的园林植物种植区、集散区、交易区。三、项目建设方案1、双方合作方式1.1双方合作模式根据该地块的特殊性和投资风险最小化、投资收益最大化的企业投资原则，项目最佳运作模式为科创集团和康城投资公司成立一个合资股份公司。即康城公司出土地和资金（资金大部分为政府对该项目的政策性扶持资金，在进行少量的银行融资），我公司负责技术，负责园区植物规划，负责栽植中药材的收购。以合资公司作为该项目板块运作平台进行该项目运作。1.2合资公司组织框架图和人员设置1.2.1组织机构图1.2.2人员设置董事会：根据双方出资比例，确定双方董事会成员比例，建议5名；总经理：1名（出资多方派人担任）副总理：1名（出资少方派人担任）办公室：8人（1名内勤，负责人由副总兼任，其余6人由设置6部门负责人兼任）项目组：3人（1名主管，2名办事人员）；董事会办公室项目组招标办生产技术部销售部药材加工部药材销售部苗木销售部财务部正副总经理招标办：3人（1名主管，2名办事人员）；药材加工部：前期没要药材产出，可以不设置人员；生产技术部：22人（1名园林方面负责人，负责树木整形，1名中药材种植负责人，负责树木种植后养护，20名工人）；财务部：3人（1名负责人，1名出纳，1名会计）销售部：5人（1名总负责人，药材和苗木销售各2人）即总共编制44人，其中20名为工人，董事会5人双方可以不设置，实际编制39人。2、项目建设面积该项目区面积为1600亩左右（成片为300亩一块，500亩一块，800亩一块）。3、植物品种规划3.1植物品种要求该板块（神农田板块）定位为中药种植、药田观光、中药研究。对栽植植物要求为药用植物，但是对是否是乔木、灌木、草本没有做要求。因此，我们在选择植物品种时要充分考虑温江地区地理区位的特殊性（土地成本高、劳动力成本高），以及为四川最大的园林植物种植地、集散地、交易区的特点。选择药用植物时要求为既能适合在当地生长，又具有观赏性的绿化苗木，同时栽植成活后后期管理成本较低的木本植物作为主导，再配备一些具有当地地域特色的草本药用植物作为辅助。再根据该板块具有中药种植、药田观光、中药研究定位，做一个中药资源圃，进行中药文化的宣传和传播。3.2具体植物品种根据对绿化苗木行情咨询，及市场需求情况，以及温江地区的气候、土壤、灌溉水源条件，木本类药用植物选择为木本植物的辛夷（园林上叫做紫玉兰）、银杏、栀子、金银花、国槐、腊梅等，草本植物主要是具有温江地区特色和道地产区的郁金，土壤表层配置一些常绿植物麦冬等。中药资源圃主要种植能适应当地气候的药用植物，品种不低于300种。4、园区规划园区主要要体现中药种植、药田观光、中药研究的功能，因此，园区应该具有中药材种植区、中药材加工区等功能。在植物规划中要考虑所栽植中药材观赏性的整体协调，又要考虑后期维护成本，还要考虑药材收益。同时还要考虑所选择植物的乔木、灌木、草本植物的合理搭配。4.1植物规划4.1.1辛夷该树种在园林上被称为紫玉兰(红玉兰)，实际就是河南辛夷，嫁接后3—4年米直径能达到6—8cm，嫁接后3年左右就开花，春天开花时，花香浓郁，花色浓郁，观赏性极强。现在园林市场米直径在7cm左右开花树出售价格为100到200元/株左右，米直径越大，价格越高，现在市场缺口大。同时，辛夷到了花期，公司可以把辛夷花摘下来加工作为中药出售。小苗木投资较小，而且栽植容易成活。计划栽植面积为600亩左右，每亩栽植在500株左右，总共栽植30万株以上。4.1.2银杏该树种现在在成都很多，价格是随着树干的粗度变化很大，一般在米直径6cm左右市场价格在30—50元/株之间，主要用作彩色树种配置（秋天落叶时叶子变成金黄），米直径越大，价格变化很大，是一种高档绿化植物，市场需求很大。同时，在银杏结果以前，可以将银杏叶加工作为保健茶出售或直接作为中药原料出售。买小苗成本低，容易栽植成活，亩栽植株数为600株左右，计划栽植600亩左右，总共栽植40万株左右。4.1.3栀子该树种在园林上主要作为盆景植物，一般树形好的能开花的市场售价为30元/株以上，常绿植物，生长快，两年左右就能成为园林盆景植物，该树种栽植后第3年就开花结果。到了结果期还可以将果实采收后晒干作为药材出售，开花期花香浓郁，在春夏之交踏青时观赏很有情调。而且该树种栽植容易成活，每亩栽植600株左右，计划栽植50亩左右，共计2万株左右。4.1.4金银花主要是北方的密银花，栽植后第二年开花，3-4年成型，园林植物上主要作为盆景植物销售，花期香味浓郁，形状好的单株售价在100元以上，而且花期可以把花采集后加工成中药材或金银花保健茶出售，长出的滕晒干作为忍冬藤中药材出售。每亩栽植600株左右，计划栽植50亩，共计栽培3万株左右。4.1.5国槐属于豆科植物，现在在园林上开始运用，生长快，形状好的容易作为绿化苗木出售，而且到了花期，可以采收花加工成槐米作为中药材出售，计划栽植50亩左右，共栽植3万株左右。4.1.6腊梅常规绿化树种，花可以采收晒干作为中药材，一般栽植2-3年后开始开花，花期花香浓郁，是冬天可以观花的植物之一，树龄在3—4年，整形好的单株售价在30元以上，树龄越大，价格变化也很大，计划栽植50亩左右，共栽植3万株左右。4.1.7郁金作为温江的地道中药材，计划种植100亩左右，主要是收集药材。同时进行中药讲究的道地性文化的宣传和传播。4.1.8中药资源圃结合板块中医药药材种植、加工、药田观光功能，建立一个中药材资源圃，品种最低300种以上，占地面积50亩左右，作为弘扬中药文化，进行中药知识和中医药文化的宣传和传播，具有中药材科普教育基地功能。4.2加工坊规划园区建成投产后，有部分花、果实、藤叶加工成中药材，同时，园区具有药材种植、加工、药田观光功能。因此，在园区需要建立一个小型中药材加工坊，加工坊具有烘烤、晾晒、饮片加工等功能。同时还要考虑部分游客有自己加工中药材的尝试，因此还要设计一个游客中药材加工区。该规划主要是园区部分药材加工需要和宣扬中药加工文化的需要。4.3旅游名贵药品保健品店规划整个板块具有药材种植、加工、药田观光功能，同时我们园区种植中药材部分可以加工成保健茶（金银花和银杏叶），因此，该板块应该规划一个旅游名贵药品保健品店，在销售园区生产的保健茶的同时，可以进行一些川产道地名贵中药材（如川贝母、虫草、雪莲花、灵芝等）的销售。5、园区投产后运作模式5.1园林植物出售园区在栽植苗木的时候，充分考虑将部分苗木作为园林绿化植物销售，因此，在建园时栽植密度很大。建成完工后（第4年开始），部分树木由于树体长大，树体相互之间很密，需要将部分苗木间出作为园林植物出售。同时也可以将树形好、价格高的部分苗木销售，然后将小苗重新栽植，最终将整个园区苗木以10到15年为周期进行栽植。5.2正常的药材商品运作投产后，不同的植物都有药材产出，即以每年的药材产出和其它收入作为园区的日常维护开支，木本植物的出售作为园区的主要经济效益来源。四、项目投资规模及资金来源1、项目总投资规模项目总投资包括：地租和苗木购置、栽种；基础设施建设；项目前期各项费用、预备费用、流动资金等（由于地租是一个固定不变项，在项目投资中暂不计算）。1.2项目总投资估算项目总投资为1228.5万元，见下表1表1投资计划表单位：万元项目项目数量单价合计2010年2011年2012年种苗辛夷30万株2.50元757500银杏40万株1.50元606000栀子3万株0.50元1.51.500金银花3万株3.00元9900国槐3万株3.00元9900腊梅3万株1.00元3300郁金600元/亩6666其它101000栽植劳务木本82万株1.50元/株12312300草本1000元/亩30101010基础设施观光道路10km10万元/km100602020加工坊1座50万500050水电设施302505灌溉设施1600亩600元/亩100602020作业房50间5万元/间2501505050办公楼1000平1000元/平10010000项目前期费用101000管理人员工资35万元/年90353535其它费用10万元/年30101010流动资金10010000总计1228.5856.51512062、资金使用方案投资使用分苗木购置和栽植劳务、基础设施建设、项目前期费用、管理人员工资和流动资金等几个部分。苗木购置费用不同苗木单价不一样，栽植费用木本植物按1.50元株/计算；草本植物按亩计算，主要包括郁金园和中药资源圃，共计300亩左右；基础设施建设费用占整个项目费用的一半，其中作业房，观光道路、水电灌溉设施投资额度很大，共计投资630万元；管理人员工资和前期费用只能预计。3、资金筹措方案项目所需资金主要由合资公司自筹一部分，争取部分国家政策资金扶持和部分银行融资。项目总投资为1228.5万元，合资公司自筹228.5万元，政府相关扶持资金支持700万元左右，银行融资300万元左右。各年度资金筹措详见表2表2资金筹措表单位：万元序号项目合计2010年2011年2012年1自有资金228.5228.5002银行贷款300300003政府相关扶持资金7003002002004其它0000总计1228.5856.5151206五、效益分析1、经济效益1.1对整个国际医学城的经济效益通过本项目成功实施，对整个国际医学城项目具有重要意义。该项目区的完成对医疗健康产业区、芙蓉长卷中医健康养生产业园（成都市“198”项目温江段）是一个重要的功能配套、同时大大提升芙蓉新城城市功能配套区的品质，对该区域地产、商业、旅游具有重要促进作用，让居住在芙蓉新城的人员享受中药植物公园春夏秋冬四季不同的药用植物风情。1.2对项目运作区域经济效益园区3年投资完工后，园区共有木本植物为80万株左右，由于选择苗木全为木本绿化苗木，按现在市场价格估算，保守估计价值应在4000万以上（不包括每年的药材收入和其它方面收入），同时，每生长1年，增值在1000万以上。后期维护费用很低（木本植物区1人可以管理50亩以上），而且第4年就可以将部分木本树木作为园林植物出售。2、社会效益成都国际医学城项目是成都市26个重点建设项目之一、温江区八大功能片区综合排名第一的项目，同时芙蓉长卷中医健康养生产业园作为四川中医药健康产业名片，也是成都市“198区域”中产业定位最清晰、最准确的项目，对于医学城建成后的社会效益大致分为三个方面：2.1就业从种植业的发展趋势、市场前景以及行业特点来看，必定会解决项目周围乃至整个温江区域内很大一部分农民工的就业问题，符合温江区相关“三农”政策；2.2健康产业聚集效益若中医药种植基地建成以后，将成为中医健康养生产业园内的核心产业之一，同时与成都国际医学城内的其他产业版块融为一体，使得成都国际医学城真正成为整个西南区域乃至全国最大的医疗集中区域，企业个体本身也可借力，很快走向全国，为公众所熟知，同时还可以成为宣传公司形象的一个窗口；2.3承载旅游观光功能体系整个种植区域成型以后，其优美的环境、独特的产品以及受正日益增强的中医药传统文化的影响