001绿色科技地产初步策划书111

绿色科技地产初步策划书申报名称：遵义市中建幸福城绿色生态地产项目申报单位：中国建筑第四工程局有限公司（盖章）负责人：令狐延（暂定）（签字）编写日期：二○一三年六月中国建筑第四工程局有限公司二○一三年六月目录一、前言..........................................................................................................................................3二、项目概况..................................................................................................................................3三、绿色建筑常用技术..................................................................................................................33.1节地与室外环境技术措施..........................................................................................................43.2节能与能源利用技术措施..........................................................................................................53.3节水与水资源利用技术措施......................................................................................................73.4节材与材料资源利用技术措施..................................................................................................93.5环保技术措施..............................................................................................................................93.6室内环境质量控制技术措施....................................................................................................103.7绿色运营管理技术措施............................................................................................................10四、绿色建筑发展方向................................................................................................................114.1经济效益....................................................................................................................................114.2环境效益....................................................................................................................................114.3社会效益....................................................................................................................................11五、结语........................................................................................................................................113一、前言21世纪人类共同的主题是可持续发展，树立全面、协调、可持续的科学发展观，对于建筑业来说就必须由传统高消耗型发展模式转向高效生态型发展模式。绿色建筑正是实施这一转变的必由之路，是当今建筑业的研究热点和必然发展趋势。中国建筑第四工程局有限公司（以下简称：中建四局）作为中国建筑股份有限公司（以下简称：中建总公司）的排头兵，对自主开发的绿色科技地产项目，更有义务地实施绿色科技建筑计划，打造成绿色科技地产。由于中建四局绿色建筑技术水平还处于发展中阶段，将绿色概念贯穿于开发、设计、施工、运营管理阶段的每一个细节形成方案的目标还有一段距离。现阶段把所有可能运用绿色科技的技术措施集中起来，探讨绿色科技在本项目应用的可行性，对未来起到指导和控制作用，最终达到方案目标。二、项目概况幸福城项目坐落于贵州省遵义市新蒲新区湿地公园西侧。用地面积650亩、总建筑面积约为120万平方米，项目紧连3条城市主干道，场地内丘陵地貌，场地内最大高差近40米。幸福城划分为生活居住区、休闲会所区，其中会所区用地面积3.5万平方米，总建筑面积1.87万平方米，建筑高度17.7米；会所区的东侧紧邻新区湿地公园。与新蒲新区科技馆和青少年宫隔河相望，西侧为多元化的生活区（具体见图1）。图1项目用地示意图三、绿色建筑常用技术在建筑市场竞争日益激烈的大背景下，通过绿色科技施工，实现本项目绿色生态建设可持续发展的一个重要环节。本项目依据我国绿色建筑技术中“理念实用创新、技术经济合理”为基本原则，从“节地、节能、节水、节材、环保、室内环境和运营管理”4七大部分综合考虑。3.1节地与室外环境技术措施（1）透水地面：设计方面：在小区内地面大量铺装透水砖这种透水材料，采用透水材料（自然裸露地、公共绿地、绿化地面、镂空铺地）地面铺装面积与整个小区硬化面积的百分比达50%。在路面、广场、停车场设置进行雨水收集点，收集路面渗透的雨水，供绿化和景观用水使用。（要具体有设计平面布置图，结合本工程落实到具体位置的透水地面，公共绿地区域？绿化地面在哪些位置？等，雨水收集点具体设置在哪里？设置的依据？通过计算每年可收集多少雨水量？结合当地用水价格，仅此项可节约经济效益多少？）（2）无障碍设施：小区内交通设置了无障碍交通系统，地下车库、商业街、文化广场等各个场合间均能提供行动方便和安全空间。（结合设计图，或者效果图标出无障碍设施的具体位置？）（3）绿色交通：结合周边湿地公园环境，在地下交通方面：机动车出入口均设置在小区出入口处，减少机动车的穿越小区造成噪音干扰。在地上交通方面：在小区内部设置贯穿南北的景观带（人行道），以景观带和自行车道为小区内主要交通运输体系，减少温室气体排放、减少道路尘土、减少噪音污染、减少交通事故；增进个人运动健身，提高小区生活品质，增加近邻交流。（这个部分同样要有平面布置图，整个交通的环线有标示，对每个物体有标注，减少噪音污染，对整个分贝的控制有哪些？汽车近距离产生多大的噪音，交通环线外多少米可使噪音减少到宜居的状态。要有具体的图线标示，以及具体的计算依据和计算结果。）（4）空间合理控制：1）小区的空间控制通过低密度的住宅定位和原生态的景观规划，延续和发展了人与自然的和谐共生的居住理念，保障了小区的良好景观效果。（设计的具体措施？）2）共同沟：将市政、电力、通讯、燃气、给排水等各种管线集于一体，设有专门的检修口和监测、监控系统，实施统一规划、设计、建设和管理，彻底改变以往各个管道各自建设、各自管理的零乱局面。将管线合理控制在同一条沟槽内，避免了重复开挖施工。（设计的具体位置？）（5）立体绿化：在小区内各类建筑物和构筑物的立面（绿色立面面积率40%），采用地栽形式种植中国地锦、美国地锦、美国凌霄、山葡萄等长藤蔓植物。屋顶（绿色屋顶面积率70%）、地下和上部70%的空间进行多层次、多功能的绿化和美化，以改善生态服务功能、拓展城市绿化空间、美化城市景观的生态建设活动，绿化用地内大量种植草5木，植林地比例达50%。（具体见图2）。（注明在哪些位置？这只是简单的效果图，结合本工程的具体楼层和房屋特点，介绍绿化的位置。以及采用上述植物的优点，它们的特性。）图2立体绿化效果图和控制建筑高度方案示意图（6）用地选址和室外原生态保护：充分考虑到对湿地公园周边环境的保护。小区在设计时需要考察、评估建筑的能耗状况及其对环境可能产生的潜在影响，同时减少建筑施工时对湿地公园环境的影响，力求最小化的破坏环境。（在设计时评估建筑能耗状况时的具体方法措施是什么？采用了哪些具体的措施，在减少施工对湿地公园影响的时候有哪些具体的措施？）（7）水体净化系统：本项目坐落在遵义市新蒲新区湿地公园旁，原生态保护环境的任务尤为重要，特别是水环境。利用源头控制的人工生态绿地技术。通过确定建植区域、所用草种、播种方式、播种期、播种量、播种深度等措施，设置围栏、禁牧及鼠害控制等手段，达到水体净化效果，与自然的统一和谐。（还是需要具体的图说明，落到实处，并有相关的净化效果的量化指标依据，如水质的情况达到什么样的标准？）3.2节能与能源利用技术措施（1）智能化自然采光：在别墅照明、公共建筑和公共区域安装自然采光系统，通过太阳运行角度采集自然光线导入自动调节光导管和浸射器（具体见图6）装置把自然光均匀高效的照射到需要光线的地方，使大部分空间获得了良好的自然采光效果。（在哪些位置？确定是否使用？）6采光罩光导管（智能化控制）照明效果图6智能化自然采光示意图（2）LOW-E玻璃：（3）屋面种植：屋顶花园是绿色建筑的要素之一，设置在屋面上加入雨水收集系统能将屋面渗透而来的雨水经过雨水采集器收集、过滤器净化后再次进行浇灌。尽可能使雨水利用效果最大化。（该小区的楼层上是否都采用？请提供具体的效果图，或者平面布置图）（4）隔热外墙设计：依据遵义气候条件四季分明、夏无酷暑、冬无严寒的特点，本项目主要采用空洞率高的多孔砖用作单一节能墙体，达到保温、隔热效果。（在哪些区域使用？还是外墙处都使用？采用该种外墙较之以往的普通外墙，一年可节省多少能耗？或用每平方米节省多少能耗来表示）（5）窗墙比控制：在设计时在严格控制门窗朝向和窗墙比的选择，在节能规范基础上节约30%。（要有具体的图例？墙的尺寸？窗的具体尺寸大小？）（6）自然通风设计优化：（7）太阳能光热：1）在公共建筑中，采用太阳能与空气能热水器（空气能热水器工作原理就是把空气中的能量加以吸收，转变成热量，转移到水箱里面的水中，把水加热起来，同时把失去大量热量的空气排放到室外的环境中）联合供热；（具体在那个位置使用？用过少台？按照该设计方案一年可节省多少能耗？）2）户外庭院灯、路灯和绿化景观照明灯采用新型太阳能风能节能路灯。（是否确定使用？该项目一共要用多少台此类型的节能路灯？经过计算，节省的能源是否可补偿前期的一次性投入所产生的效益？）（8）固定遮阳：设计固定遮阳板时考虑建筑物的地理纬度、朝向，太阳高度角和太阳方向角，及遮阳时间，通过对建筑物进行日照分析来确定遮阳板的分布和特征，采7用水平式高强度铝合金遮阳板，表面有致密保护层，经久难用，满足建筑物天然通风和遮阳的需