07秋物业管理财税基础期末复习应考指南

第1页共18页07秋《物业管理财税基础》期末复习应考指南课程辅导教师：刘新文第一、期末考试相关说明一、考核对象本课程考核对象为电大开放教育物业管理专业学生。二、考核方式本课程采用形成性考核和终结性考核相结合的方式。形成性考核包括4次（最少）平时作业，平时作业成绩占学期总成绩的20%。终结性考核即期末考试，期末考试成绩占学期总成绩的80%。课程总成绩按百分制记分，60分为合格。三、命题依据本课程的命题依据是中央广播电视大学《物业管理财税基础》教学大纲，苏淑环、定雄武主编，广东高教出版社出版的《物业管理财税基础》教材和本考核说明。四、考试要求本课程是一门专业课，要求学生在学完本课程后，能够牢固掌握本课程的基本知识、基本理论、主要业务技能。因此，本课程终结性考核着重对基本知识、基本理论、主要业务技能的考察。在各章的考核要求中，有关内容按“了解、掌握、重点掌握”三个层次要求。五、命题原则1、本课程的考试命题在教学大纲规定的教学目的、教学要求、教学内容和文字主教材范围之内。2、期末考试命题的覆盖面在突出课程学习重点的前提下，尽可能广一些。3、试卷将尽可能兼顾各个能力层次。在一份试卷中，各层次题目所占分数比例大致为：了解10%左右；一般掌握30%左右；重点掌握60%左右。4、试卷要合理安排题目的难易程度。题目的难易程度分为：易、较易、较难、难四个等级。在一份试卷中，各个等级所占的分数比例大致为：易20%、较易30%、较难30%、难20%。试题的能力层次和难易程度是两个不同的概念。在各个能力层次中，都可以含有难易程度不同的题目。命题时要两者兼顾，在一份试卷中保持合理结构。六、试题类型及其结构1、期末考试题型（1）单项选择和多项选择：前者是在列出的被选答案中选出一个正确答案；后者是在给出的备选答案中选出两个或两个以上正确答案。此类型题目占全部试题的25%。其中，单选15分，多选10分。（2）判断题：考核学生对基本概念、理论、原则、规律的识记和掌握程度，此类型题目占全部试题的15%（3）简答：考核学生对基本概念、理论、原则、规律的识记和掌握程度，以及学生对重要问题的分析和理解能力。这类题目占全部试题的21%左右。（4）业务题。这类题目占全部试题的39%。第2页共18页2、考核形式。形成性考核形式为平时作业，期末考试形式为闭卷笔试。七、答题时限期末考试的答题时限为90分钟。八、考试注意事项（1）带计算器（2）准备并复习好复习资料第二、07秋期《高级财务会计》课程期末复习应考资料及其使用一、资料的准备及其运用1．重点运用本课程的期末复习指导及本复习资料的综合练习题2．熟悉教材的相关章节，尤其是教材上所给出的例题3．熟悉本课程的平时作业，了解相关内容二、各类题型的应考指南由于本课程各类题型所占的分数不均衡，所以大家针对不同的题型，应该采取不同的应试策略:1.关于选择题：由于选择题一般考察的都是基础知识部分，因此难度不大，比较浅显，也比较容易记忆。因此，大家对于选择题，复习指导上面的应该自己去做，并记住相关的答案；对于平时作业以及本资料的综合练习题中的选择题，大家应该多看几遍，熟记于心。2.关于判断题：属于教材的基础知识部分，应该掌握。3.关于简答：本部分仍然属于基础知识的考察部分，因此大家应该对复习指导和本综合练习题的相关习题熟记于心。4.关于业务题：本部分是我们考核的重难点，分值达到了39%，因此大家要引起足够的重视。三、建议总之，物业管理财税基础是一门难度较大的课程，需要大家认真对待，但只要大家按要求去做，花了工夫，这门课程也还是比较好通过的。第3页共18页第三、期末复习重点范围第一章物业管理企业财税基础概述了解：物业管理企业资金及其运动形式掌握：物业管理财务关系重点掌握：物业管理企业理财环境第二章物业管理会计基础1、了解：单式记账法及其局限性2、掌握：会计要素与复式记账原理3、重点掌握：借贷记账法及其应用第三章物业管理财务会计报告与分析1、了解：物业管理报告的意义和种类2、掌握：资产负债表、利润表、利润分配表和现金流量表的联系和区别并掌握其编制方法3、重点掌握：资产负债表、利润表、利润分配表和现金流量表的分析第四章物业管理成本费用管理1、了解：物业管理成本费用的种类2、掌握：物业管理成本费用的管理要求4、重点掌握：物业管理成本费用管理方法第五章物业管理企业收入、利润管理1、了解：物业管理收入来源渠道，了解权责发生制与收付实现制的区别2、掌握：物业管理收入确认条件3、重点掌握：物业管理收入管理方法、利润组成及其分配的管理第六章物业管理财务预算制度1、了解：物业管理财务预算控制的重要性2、掌握：物业管理财务预算的方法第4页共18页3、重点掌握：根据预算编制预计利润表第七章物业管理企业资金筹划1、了解：物业管理资金来源渠道2、掌握：各种资金来源的资金成本的计算3、重点掌握：物业管理资本结构的计算和决策第八章物业管理资产管理1、了解：物业管理内部控制制度的重要性及其内容2、掌握：营运资本和长期资产管理的内容3、重点掌握：营运资本和长期资产管理的具体方法第九章物业管理税收1、了解：我国现行税收体系及物业管理企业涉及的税种2、掌握：物业管理企业纳税涉及的税种的计算3、重点掌握：物业管理税收筹划第十章物业管理保险1、了解：物业管理保险的重要性2、掌握：物业管理财产保险的种类和特点3、重点掌握：物业管理财产保险的选择第5页共18页第四、07秋《物业管理财税基础》期末综合练习题一、单项选择题1、物业管理企业财务管理的目标是（B）A、利润最大化B、企业价值最大化C、薪酬最大化D、营业收入最大化2、(A)业务的发生后，不影响资产总额。A、以银行存款购进清洁用品B、以银行存款交纳税金C、以银行存款偿付前欠款D、以银行存款偿还银行借款3、某物业管理公司属下某商店本月购进A商品1000件，每件进价100元。本月出售A商品600件，每件售价150元。根据收入与支出配比原则，该商店本月销售毛利为(C)。A、100000元B、10000元C、30000元D、90000元4、不能通过试算平衡查找的错误有(A)。A、重复入账B、分录登记方向相反C、数字错位D、分录一方漏入5、下列各项，属于企业固定资产的有（A）A、运输用汽车B、土地使用权C、现金D、应收帐款6、在我国，中央银行是指（B）A、中国银行B、中国人民银行C、中国工商银行D、中国农业银行7、某物业管理企业欲筹集一笔3年期的资金应从（B）获取。A、短期证券市场B、资本市场C、短期借贷市场D、票据市场8、在进行会计核算时，应将企业财产与其他单位及投资者财产区别开来，时会计核算前提条件中关于（A）的要求。A、会计主体B、持续经营C、会计分期D、货币计量9、在会计实务中将劳动手段按一定标准划分为固定资产和低值易耗品，其依据是（B）原则的应用。A、权责发生制B、重要性C、谨慎性D、配比10、为了使企业在不同时期提供的会计信息具有可比性，会计核算中应执行（B）原则。A、可比性B、一贯性C、相关性D、谨慎性11、企业的厂房、汽车、材料以及库存商品属于（A）要素。A、资产B、收入C、费用D、负债12、一项资产增加，不可能引起（D）A、另一项资产减少B、一项负债增加C、一项所有者权益增加D、一项负债减少13、物业管理处领用低值易耗品，属（D）经济业务。A、资产与负债同增B、资产与负债同减C、资产与所有者权益同增D、一项资产增加，另一项资产减少14、吸收直接投资具有如下优点（B）。A、吸收直接投资成本较低第6页共18页B、可以提高企业对外负债的能力C、不易出现产权纠纷D、有利于股权的转换15、国家规定的开办企业必须筹集的最低资本额称为（C）。A、法人资本金B、实收资本C、法定资本金D、资本公积金16、按照我国的有关规定，股票不得（B）。A、溢价发行B、折价发行C、平价发行D、市价发行17、普通股筹资的优点有（B）。A、成本低B、没有使用约束C、不会分散公司的控制权D、筹资费用低18、下列资金来源属于股权资本的有（A）。A、优先股B、预收帐款C、融资租赁D、短期借款19、下列筹资方式中，资本成本最低的是（C）。A、发行股本B、发行债券C、长期借款D、留存收益20、下列属于短期负债筹资特点的是（A）。A、融资成本较低B、融资风险较低C、融资富有弹性D、融资速度快21、A公司普通股预计支付股利为每股1．8元，每年股利增长率为10％，权益资本成本为l5％，则普通股市价为(D)。A、10．9B、25C、19．4D、3622、丁公司发行面值为1000元，利率为12％，期限为2年的债券，当市场利率为10％时，其发行价格为（C）元。A、1150B、1000C、1030D、98523、A公司全部债务资本为100万元，负债利率为10％，当销售额为100万元，息税前利润为30万元，则财务杠杆系数为（C）。A、0.8B、1.2C、1.5D、3.124、站在接受出资企业的立场，股权资本是一种（B）资本。A、高成本、高风险B、高成本、低风险C、低成本、高风险D、低成本、低风险25、下列项目中，需要与收入配比的是（A）。A、营业成本B、管理费用C、财务费用D、待摊费用26、下列项目属于期间费用的是（B）。A、主营业务成本B、管理费用C、其他业务支出D、待摊费用27、下列费用属于固定成本的是（C）。A、清洁绿化费B、设备维修人员工资C、向银行支付的借款利息D、物业管理处的办公费28、利用高低点法对混合成本进行分解，一般适用于（B）企业。A、成本变动趋势波动B、成本变动趋势稳定C、成本变动趋势急剧D、新成立的企业第7页共18页29、某物业管理企业2002年取得银行存款利息收入3000元，应作（D）处理。A、管理费用增加B、管理费用减少C、财务费用增加D、财务费用减少30、某物业管理企业主要管辖A、B、C三栋大楼，某月发生绿化费5万元，其分配标准应为(B)A、住户数量B、占地面积C、管理工作人员数量D、绿化人员数量32、物业管理企业为职工学习先进技术和提高文化水平而支付的费用应提职工工资总额的(A)比例计提．A、1．5％B、2％C、7％D、14％33、物业管理企业不能计入成本的费用项目是（C）。A、发生的保安清洁费B、管理处人员的工资、劳务费C、因违反税法被税务机关的罚款D、公司经费34、物业管理企业中介代理手续费收入应列为（C）。A、物业管理收入B、物业经营收入C、其他业务收入D、物业大修理收入36、营业利润的计算公式是(B)。A、营业利润＝主营业务利润＋其他业务利润B、营业利润＝主营业务利润＋其他业务利润一管理费用一财务费用C、营业利润＝主营业务利润＋营业外收入一营业外支出D、营业利润＝主营业务利润一所得税37、当企业营业收入比较被动时，应选择(C)进行预测。A、判断分析法B、算术平均法C、加权平均法D、计算分析法38、某物业管理公司注册资本为100万元．当盈余公积已(D)时可不再提取。A、10万B、20万C、30万D、50万39、当企业营业收入比较波动时，应选择(C)进行预测。A、判断分析法B、算术平均法C、加权平均法D、计算分析法40．以下说法正确的是(A)按照资本成本从小到大的顺序排列．A、长期借款，债券，优先股，留存收益，普通股B、留存收益，债券，长期借款，优先股，普通股C、普通股，优先股，留存收益，债券，长期借款D、优先股，普通股，留存收益，债券，长期借款41、某物业管理公司属下某商店本月购进A商品1000件，每件进价100元。本月出售A商品600件，每件售价150元。根据收入与支出配比原则，该商店本月销售毛利为(C)。A、100000元B、10000元C、30000CD、90000元42、编制财务会计报表的要求是(B)。A、数字真实、内容完整、科学客观B、数字真实、内容完整、编报及时C、数字可靠、内容全面、编报及时D、数字完整、内容可靠、编报及时43、经营杠杠的存在主要是（C）引起的。A、变动成本总额B、单位变动成本C、固定成本D、利润第8页共18页44、利润中心是指（D）的中心。A、对成本负责B、对收入负责C、对利润负责D、对成本、收入、利润