悦榕小镇概念规划文本20131009

天下名山----悦榕小镇度假综合体天下名山·石象·菩提·悦榕小镇Theworldfamousmountain·Figureinstone·Bodhi·BanyanTreeTown一、项目背景二、基地分析三、规划方案天下名山---悦榕小镇旅游度假村TIANXIAMINGSHAN天下名山·石象·菩提·悦榕小镇一项目背景项目基地位于峨眉山风景区的山脚入口处,临近报国寺风景区，这里是旅游人群聚集地之一。周边生活配到完善，有天颐温泉，有峨秀湖景区、鹿博园、药博园等，并且临近高铁火车站。在环境资源上和交通资源占上有优势为项目提供了了一个成熟的经营环境。悦榕小镇是进入峨眉山景区的必经之途，依托峨眉山旅游资源，大量客流是项目的有力支撑。区位分析Siteanalysis天下名山---悦榕小镇旅游度假村TIANXIAMINGSHAN天下名山·石象·菩提·悦榕小镇1)外部交通：基地到成乐高速出入口16公里，到103省道2公里。基地到成都双流机场160公里，由成乐高速相连：距规划乐山机场30公里，距规划内江机场170公里，距规划宜宾机场170公里。在未来3～5年的时间里，峨眉乐山市将形成一个完善的铁路网。2)区内交通：货运通道及高速公路建成后，该段成为和景区连接一条旅游通道，成为展示峨眉旅游形象与文化的重要载体。快速便利的更多的旅游人群,使项目具有良好发展潜质，成为峨眉山前区重要旅游度假区域。成都乐山峨眉山市宜宾泸州自贡内江眉山频洲汉源威远资中资阳简阳双流机场规划乐山机场宜宾机场双流机场规划内江机场项目位置区域交通trafficanalysis天下名山---悦榕小镇旅游度假村TIANXIAMINGSHAN天下名山·石象·菩提·悦榕小镇悦榕小镇项目周边规划有多个高端酒店，如峨眉万豪酒店、峨眉山温泉酒店、伯尔曼酒店、艾美酒店等。未来此区域将形成高端酒店群，吸引世界各地的游客前来下榻。悦榕小镇包含于其他酒店项目相互呼应，共同形成高端度假物业集群。高端酒店集群带来的客流，也是悦榕庄酒店的支撑。货运大道四川高速用地周边项目Surroundings天下名山---悦榕小镇旅游度假村TIANXIAMINGSHAN天下名山·石象·菩提·悦榕小镇小镇入口天下名山规划划用地面东起峨秀湖景区，西临峨眉山脚，南接货运大道，北接天山名山牌坊；规划总用地面积约为：1366801.74㎡（2050.22亩）其中用于建设及安置的用地面积约为：1066139.95㎡（1599.23亩）规划用地范围货运大道规划范围siteplan天下名山---悦榕小镇旅游度假村TIANXIAMINGSHAN天下名山·石象·菩提·悦榕小镇二基地分析一、项目背景二、基地分析三、规划方案天下名山---悦榕小镇旅游度假村TIANXIAMINGSHAN天下名山·石象·菩提·悦榕小镇地形分析：项目用地整体地势较为平坦，仅用地西侧局部为山地。利于依据地势，合理划分功能区域，动静分离。坡度分析地形模型规划范围Terriananalysis天下名山---悦榕小镇旅游度假村TIANXIAMINGSHAN天下名山·石象·菩提·悦榕小镇现状总建筑面积约：71097㎡基地内现有建筑数量较多，且分布范围广，呈现局部聚集，多处散布的状态。片区1：原有建筑面积10818㎡片区5：原有建筑面积7555㎡片区2：原有建筑面积8486㎡片区3：原有建筑面积6191㎡片区4：原有建筑面积23726㎡片区6：原有建筑面积4714㎡片区7：原有建筑面积9607㎡货运大道四川高速用地现状建筑分布existingbuildings天下名山---悦榕小镇旅游度假村TIANXIAMINGSHAN天下名山·石象·菩提·悦榕小镇1、基地内及道路两侧多农民自建房，风格杂乱，形象较差。2、部分民居占据道路两边，已侵入规划道路范围须对项目区域及周边道路界面重新梳理，打造。现状建筑风貌existingbuildingsfacade天下名山---悦榕小镇旅游度假村TIANXIAMINGSHAN天下名山·石象·菩提·悦榕小镇货运大道改造+少量新建片区2改造+少量新建片区3拆迁片区3新建片区2新建片区1拆迁片区1改造+安置片区拆迁片区2改造+少量新建片区1现有现状建筑23729㎡可安置建筑38700㎡规划可用面积3.4ha规划可用面积9.9ha现有现状建筑2091㎡规划可用面积1.36ha现有现状建筑8486㎡规划可用面积5.57ha现有现状建筑4714㎡现状建筑处置策略：根据规划功能，有选择的拆除部分现有建筑；尽可能的保留现有建筑，并对其进行风貌改造；在适当的区域新建建筑，与原有建筑合理融合，并用于安置被拆迁的现有建筑业主。1.拆迁建筑面积为15291平方米，其可选择性安置于黄色片区，其可容纳建筑建筑面积为38700平方米。2.拆迁安置后的可用用地面积为如图片拆迁片区1和拆迁片区2，其总面积为6.93ha（104亩）。3.直接用于开发建设用地为如图红色区域，其总面积为13.36ha（200亩）。4.图上蓝色区域为保留并经行改造区域，其可适量新建建筑进行开发建设。货运大道四川高速用地现状建筑处置策略Currentsituationofconstructionmanagementstrategies天下名山---悦榕小镇旅游度假村TIANXIAMINGSHAN天下名山·石象·菩提·悦榕小镇三规划方案一、项目背景二、基地分析三、规划方案天下名山---悦榕小镇旅游度假村TIANXIAMINGSHAN天下名山·石象·菩提·悦榕小镇规划定位：峨眉悦榕小镇项目依托峨眉山旅游资源，立足当地文化特色，创建“宜居、宜商、宜游、宜养生”的旅游度假综合项目。保留建筑新建建筑规划总平面图Masterplan天下名山---悦榕小镇旅游度假村TIANXIAMINGSHAN天下名山·石象·菩提·悦榕小镇小镇入口天下名山鸟瞰图Airscape天下名山---悦榕小镇旅游度假村TIANXIAMINGSHAN天下名山·石象·菩提·悦榕小镇鸟瞰图Airscape天下名山---悦榕小镇旅游度假村TIANXIAMINGSHAN天下名山·石象·菩提·悦榕小镇绿化区度假社区商业街区悦椿休闲度假区功能分析图program天下名山---悦榕小镇旅游度假村TIANXIAMINGSHAN天下名山·石象·菩提·悦榕小镇悦榕庄度假区悦椿度假别院商业街区精品酒店度假区天下名宅度假社区入口公园货运大道商业街区铂尔曼酒店四川高速用地绿化景观区温泉酒店悦榕庄度假区温泉酒店精品酒店度假区餐饮区零售商业本土客栈青年旅社酒吧街精品客栈度假别院悦榕庄精品酒店度假区悦椿度假别院温泉酒店天下名宅业态分析图detailprogram天下名山---悦榕小镇旅游度假村TIANXIAMINGSHAN天下名山·石象·菩提·悦榕小镇货运大道四川高速用地餐饮区餐饮区零售商业本土客栈本土客栈天下名宅温泉酒店青年旅社酒吧街精品客栈度假别院悦榕庄精品酒店悦椿度假别院城市主干道城市次干道度假区车行道度假区出入口后勤通道货运大道车行交通分析图circulation天下名山---悦榕小镇旅游度假村TIANXIAMINGSHAN天下名山·石象·菩提·悦榕小镇至峨眉山至货运大道货运大道四川高速用地至市区至度假区慢行主道慢行支道人流来源方向慢行道出入口货运大道慢行交通分析图pedestrianzone/onfootcirculation天下名山---悦榕小镇旅游度假村TIANXIAMINGSHAN天下名山·石象·菩提·悦榕小镇·四川高速用地一级景观节点二级景观节点景观大道景观轴线景观带货运大道景观分析图Landscape天下名山---悦榕小镇旅游度假村TIANXIAMINGSHAN天下名山·石象·菩提·悦榕小镇小镇入口,连接货运大道小镇入口货运大道四川高速用地城市主干道地面停车区悦榕小镇商业区域紧临快速道路。为解决商业停车需求，采取分段设置，集中停车的停车组织模式。以辅道将机动车辆引入停车带，停车带与快速道路之间采用绿化隔离。商业区停车组织Parkingforthecommercialarea天下名山---悦榕小镇旅游度假村TIANXIAMINGSHAN天下名山·石象·菩提·悦榕小镇规划要素：遴选传统文化及核心业态，融入规划方案，成为规划方案的核心要素规划要素incropratetraditionalarchitecturalelements天下名山---悦榕小镇旅游度假村TIANXIAMINGSHAN天下名山·石象·菩提·悦榕小镇12私墅别院11集市8温泉酒店10围墙9院门1石柱2石象7大宅门5石象寺4石象广场6马头墙3石经碑11271221110546389货运大道规划要素布局Planninglayout天下名山---悦榕小镇旅游度假村TIANXIAMINGSHAN天下名山·石象·菩提·悦榕小镇规划意向—商业街区Theplanningvision--Commercialstrip天下名山---悦榕小镇旅游度假村TIANXIAMINGSHAN天下名山·石象·菩提·悦榕小镇规划意向—客栈区Theplanningvision–InnArea天下名山---悦榕小镇旅游度假村TIANXIAMINGSHAN天下名山·石象·菩提·悦榕小镇规划意向—悦榕庄度假区Theplanningvison--BanyanTreeResort天下名山---悦榕小镇旅游度假村TIANXIAMINGSHAN天下名山·石象·菩提·悦榕小镇规划意向—悦椿度假别院Theplanningvision--BanyanTreeResort天下名山---悦榕小镇旅游度假村TIANXIAMINGSHAN天下名山·石象·菩提·悦榕小镇天下名山---悦榕小镇旅游度假村TIANXIAMINGSHAN天下名山·石象·菩提·悦榕小镇规划意向—精品酒店度假区Theplanningvision--BanyanTreeResort天下名山---悦榕小镇旅游度假村TIANXIAMINGSHAN天下名山·石象·菩提·悦榕小镇规划意向—入口景观节点Entrancelandscape-BanyanTreeResort天下名山---悦榕小镇旅游度假村TIANXIAMINGSHAN天下名山·石象·菩提·悦榕小镇规划意向—商业入口景观节点Commercialentrancelandscape-BanyanTreeResort天下名山---悦榕小镇旅游度假村TIANXIAMINGSHAN天下名山·石象·菩提·悦榕小镇规划意向—内部景观节点Internalentrancelandscape-BanyanTreeResort