未来科技城南区(鲁疃村)定向安置

未来科技城南区（鲁疃村）定向安置房项目竣工环境保护验收监测报告建设单位:北京未来科学城发展集团有限公司编制单位：中辉国环（北京）科技发展有限公司2019年1月21日建设单位：北京未来科学城发展集团有限公司法人代表(签字)：编制单位：中辉国环（北京）科技发展有限公司法人代表(签字)：报告编写人：建设单位:北京未来科学城发展集团有限公司（盖章）编制单位:中辉国环（北京）科技发展有限公司（盖章）电话:[phone]电话:[phone]邮编:102211邮编:100025地址:北京市昌平区小汤山镇人民政府院内113室地址:北京市朝阳区龙湖长楹天街西2写字楼2单元28021建设基本情况项目名称未来科技城南区（鲁疃村）定向安置房项目建设单位北京未来科技城开发建设有限公司现更名“北京未来科学城发展集团有限公司”法人代表董贵蛟联系人白云洁通讯地址北京市昌平区小汤山镇人民政府院内113室联系电话[phone]邮政编码102211建设地点昌平区未来科技城南区核心园区东侧建设性质新建√改扩建□技改□行业类别及代码房地产开发7010占地面积（平方米）198000绿化面积（平方米）39450环评审批机关北京市环保局环评形式报告书环评批文号京环审[2012]86号环评批准时间2012-3-9环评编制单位轻工业环境保护研究所验收编制单位中辉国环（北京）科技发展有限公司环保设施设计单位/环保设施施工单位/建设开工日期2011-10-28试生产日期2014-12-01设计生产能力拟建项目位于昌平区未来科技城南区核心园区东侧，建设住宅及公共配套设施，总建筑面积约30.32万平方米，计划投资10.35亿元。实际生产能力拟建项目位于昌平区未来科技城南区核心园区东侧，建设住宅及公共配套设施，总建筑面积301448平方米，计划投资10.35亿元。实际总投资（万元）103500环保投资（万元）2000环保投资占总投资比例1.93%2一、项目概况未来科技城南区（鲁疃村）定向安置房项目位于未来科技城南区核心园区东侧，项目北至英才南二街；南至蓬莱苑南街；西至未来科技城路；东至鲁疃中路，北纬N40°06′31.69″东经E116°28′6.57″。项目总用地面积为198000平方米，总建筑面积301448平方米，其中地上建筑面积227700平方米，地下建筑面积73748平方米，项目主要建设住宅及其配套设施，由市政道路英才南三街分为南北两个区域，项目主要建筑住宅及公共配套设施，建成后作为未来科技城南区（鲁疃村）定向安置房。项目于2012年1月委托轻工业环境保护研究所编制完成《未来科技城南区（鲁疃村）定向安置房项目》环境影响评价报告书，并于同年3月取得北京市环境保护局关于《未来科技城南区（鲁疃村）定向安置房项目环境影响报告书》的环评批复文件（京环审[2012]86号）。项目于2011年10月开工建设，于2014年11月建成，相应配套的各项环保设施也完成，项目建成后移交鲁疃村进行运行、管理，因此，未及时对项目进行竣工环境保护验收工作。根据《建设项目环境保护管理条例》及《建设项目竣工环境保护验收暂行管理办法》的要求，建设单位委托中辉国环（北京）科技发展有限公司编制《未来科技城南区（鲁疃村）定向安置房项目》竣工环境保护验收监测报告。本次验收范围：未来科技城南区（鲁疃村）定向安置房项目内建设内容及相应配套环保设施。二、验收依据1、法律、法规（1）《中华人民共和国环境保护法》（2015年1月1日起实施）；（2）《中华人民共和国环境噪声污染防治法》（2018年12月29修正）；（3）《中华人民共和国固体废物污染环境防治法》（2016年11月7日修订）；（4）《中华人民共和国大气污染防治法》（2018年10月26日修正）；（5）中华人民共和国水污染防治法(2017年6月27日修正)。2、验收技术规范（1）《建设项目环境保护管理条例》（中华人民共和国国务院令2017第6823号，2017年10月1日实施）；（2）《关于发布建设项目竣工环境保护验收暂行办法的公告》(国环规环评[2017]4号)；（3）《建设项目竣工环境保护验收技术指南—污染影响类》（2018年5月16日）。3、环评及批复（1）轻工业环境保护研究所编制的《未来科技城南区（鲁疃村）定向安置房项目》项目环境影响报告书（2012年1月）；（2）北京市保局关于对《未来科技城南区（鲁疃村）定向安置房项目》环境影响评价报告书的批复文件（京环审[2012]86号，2012年3月9号）。三、工程建设情况1、项目地理位置未来科技城南区（鲁疃村）定向安置房项目位于未来科技城南区核心园区东侧，项目地理位置如上图：项目用地现状周边关系示意详见图2。图1项目地理位置图项目所在本项目所在4图2项目所在地卫星关系示意图图例150m未来科技城路北京师范大学实验小学未来科技城校区中国电信北京信息科技创新园英才南三街空地空地中国海油能源研究院鲁疃东路空地空地鲁疃中路本项目所在本项目所在蓬莱苑南街中国电子信息安全技术研发基地英才南二街鲁疃西路52、建设内容根据项目规划许可证，项目总建筑面积调整为301448平方米，其中地上建筑面积227700平方米，地下建筑面积73748平方米。详细指标详见表1：建设项目综合技术指标一览表。表1项目综合经济技术指标表序号项目单位数量1总用地面积平方米1980002总建筑面积平方米301448其中地上建筑面积平方米227700其中住宅建筑面积平方米219314配套公建平方米7930人防出入口平方米411室外出入口平方米45地下建筑面积平方米73748其中地下车库面积平方米50260居住地下建筑面积平方米21130配套公建平方米2358绿化率%30.0%5绿化面积平方米394506停车数辆18923、总平面布置项目主要建设内容为住宅、配套设施，项目建设23栋住宅楼、1栋住宅及配套公建、1栋村民中心，项目地块内建筑分布情况见下表2：表2、地块内建筑分布表序号地块编号建筑性质栋数层数1北区住宅楼9栋2栋11层4栋10层2栋9层1栋8层住宅及配套公建楼1栋11层2南区住宅楼14栋6栋10层1栋12层5栋11层1栋7层1栋8层村民中心1栋5层64、生产工艺及原辅材料情况本项目为房地产开发项目，无生产工艺。5、项目配套市政设施（1）给水项目用水由规划未来科技城内沿道路布置的供水管网形成环状管网提供。（2）污水项目雨污分流，雨水经规划道路的雨水管网排入温榆河，污水经市政管网排入北京未来科技城再生水厂进行处理。（3）供热项目居民供热采用分户燃气壁挂炉自行采暖，公建设施供热来自未来科技城区域集中供热。（4）供气项目用气来自未来科技城配套中压天然气管网。6、项目变更情况依据项目环评应建环保设施齐全，项目内不涉及重大变更情况。根据项目规划许可证，项目总建筑面积由环评阶段的30.32万平方米调整为301448平方米，总建筑面积减少1752平方米。7图3项目北区平面布置图9#住宅楼10#住宅楼8#住宅楼5#住宅楼4#住宅楼2#住宅楼1#住宅楼3#住宅楼6#住宅楼7#住宅及配套设施8图4项目南区平面布置图11#住宅楼12#住宅楼14#住宅楼13#住宅楼15#住宅楼16#住宅楼17#住宅楼18#住宅楼19#住宅楼22#住宅楼21#住宅楼20#住宅楼23#住宅楼24#住宅楼25#配套公建9四、主要污染源及污染治理措施居民楼底层配套公建设施未设立餐饮、娱乐、汽修、干洗、医疗卫生服务等可能产生异味、噪声污染扰民的经营场所。项目内住宅供暖采用燃气壁挂炉，项目运营期主要的大气污染物为地下车库机动车产生的废气；水污染物主要为项目内居民、配套公建日常产生的生活污水；固体废物主要为居民、配套公建产生的日常生活垃圾；噪声污染主要为项目内水泵、车库通风风机等设备噪声以及进出小区车辆产生的车辆噪声。项目主要污染因子如下：1、废气污染源：本项目地块设置有地下停车库，地下车库均设有送排风系统，换气次数不低于6次/小时。由于地下停车场机动车流动无规则可循，多以高空排放及依据车辆流动数量动态控制换风次数要求为主，因此，本次验收不安排地下车库废气的现场监测。2、废水污染源：本项目排水实行雨污分流制，项目产生的污水主要为居民、配套设施产生的生活污水，污水中污染物主要为pH、COD、BOD5、SS、氨氮。项目污水经化粪池消解，消解后通过市政管网最终排入北京未来科技城再生水厂进行处理。3、噪声污染源：项目产生的噪声主要为内配套给水水泵产生的噪声、地下车库风机、新风风机等设备运转产生的噪声，项目内噪声源及治理措施见下表：表3噪声源及治理措施表噪声源台、套备用数安装位置每日开启时间段治理措施上水水泵80南区北区地下一层设备间24小时低噪声设备采取基础减振、设置在独立设备间10排风风机160车库地下一层8-12小时低噪声设备采取基础减振送风风机180车库地下一层8-12小时4、固体废物污染源：项目产生的固体废物为居民、配套公建日常产生的生活垃圾，项目产生的固体废物由鲁疃村村委会委托环卫部门进行收集、清运。表4固体废弃物产生量处置情况表固体废弃物及有害废液名称废物分类产生量处置量处置去向有无处置协议生活垃圾一般废物1200t/a1200t/a环卫部门清运有五、建设项目环评报告书的主要结论与建议及审批部门的审批决定1、建设项目环评报告书的主要结论与建议环境影响预测分析结论（1）由于地面停车位分散布置，其产生少量尾气经自然扩散和迁移后，基本上不会对周边大气环境造成显著不利影响；项目油烟废气通过各住宅楼内置烟道攀升至各建筑楼顶排放，对项目周边大气环境影响较小；住宅楼生活用天然气燃料废气污染物产生及排放量很小，因此对项目区大气环境影响不大。对于地下车库汽车尾气，由预测结果可知，正常工况下，项目地下车库排放的NO2、CO、THC小时平均浓度最大贡献值分别为0.0164mg/m3、0.375mg/m3、0.0521mg/m3，NO2、CO占标准限值的6.83%、3.75%，均低于标准浓度限值；NO2小时浓度最大贡献值叠加背景值后占标率为18.08%，不会有超标情况出现。考虑建筑物下洗情况下，项目地下车库排放的NO2、CO、THC小时平均浓度最大贡献值分别为0.01736mg/m3、0.3968mg/m3、0.05511mg/m3，NO2、CO占标准限值的7.23%、3.97%，均低于标准浓度限值；NO2小时浓度最大贡献值叠加背景值后占标率为18.5%，不会有超标情况出现。影响较小。11（2）废水经小区配套建设的化粪池进行处理后，满足DB11/307-2005《水污染物排放标准》中排入城镇污水处理厂的水污染物排放限值，排入市政污水管网，最终进入项目区未来科技城再生水厂一期工程统一处理，不会对区域地表水及地下水造成不利影响。（3）对项目配备的主要噪声源室内的动力设备采取基础减振、消声、吸声、隔声等降噪措施，对临近小区外道路的居民住户窗户安装隔声窗，项目噪声对声环境及居民住户的影响不大。（4）小区生活垃圾经小区内室外分散配置的垃圾收集点及密闭式清洁站临时存放，由北七家镇市政环保部门定期分类收集。通过采取以上妥善的处理方式，正常情况下固体废物不会对周边环境产生不利影响。12.1.6污染防治对策本项目采取一系列行之有效的环境污染治理措施，包括：控制地下车库排风竖井高度、位置及角度，保证排出的污染物得到良好扩散，避免对小区居民的健康造成不良影响；生活污水经化粪池处理后达到标准要求进入未来科技城再生水厂一期工程统一处理，避免污水对地表水及地下水的不利影响；小区固定噪声源采取减震、消声等措施，为临近小区外道路的住宅加装隔声窗，减小设备噪声及交通噪声对小区居民的影响；生活垃圾定点存放，由市政部门统一收集，基本不会对周围环境产生不良影响。2、审批部门审批决定项目于2012年3月取得北京市环保局关于该项目的环评批复（京环审〔2012〕86号），批复内容如下：一、拟建项目位于昌平区未来科技城南区核心园区东侧，建设住宅及公共配套设施，总建筑面积约30.32万平方米，计划投资10.35亿元。该项目主要环境问