唐山恒茂

明势立市成事“恒茂国际都会”项目策划沟通案视野决定高度，城市视野决定城市高度京津冀经济圈重镇、环渤海外向型城市的视野，决定了这座城市对城市形象、房地产水平的高标准。明势。第一章国内政策环境：新政和新政府的出现，很大程度上是为了让人们看到更多希望•信息摘要1：城镇化运动再掀地产发展新高潮•2013-2020年城镇化纲要，是未来十年中国发展的核心动力，超40万亿的投资额，带动市场经济再次飞速发展。•信息摘要2：土地成交量飞涨，于是市场新高。•2013年1月份国内土地单月成交再创新高，241.66亿成交额，比去年同比增长1003%。2月最新土地成交额达到200多亿。•信息摘要3：新政府执政第一年，政府立柱发展经济。•大量民间资本涌入市场，流动资金增加。国际经济环境中国影响世界，世界也在牵动中国•信息摘要1：•美元、日元、欧元区货币面子预期及流动性家居，破事人民币贬值预期加剧，国际货币流动性增强•信息摘要2：•G20峰会，主题是利率问题，货币战争愈演愈烈，全球金融业利率下调，刺激产业发展•信息摘要3：•2012年全球央行购黄金535吨，创48年新高。货币预期大量增发，飞速刺激全球经济的同时，全球性投资行为加剧中华民族伟大复兴背景下的中国文化环境一个国家的文化状态，印证人们的追求和情怀•百余年历史，中国社会环境从动荡萧条到稳定发展，经济、政治、全面复兴，而今带动中国文化复兴。•中华民族的伟大复兴已经成为新一届政府的精神纲领。国家复兴时代的唐山，正是引领国家时代潮流的城市之一，感恩、博爱、开放、超越，唐山人对城市的要求是“超越唐山现有的。真正的国际化生活”！大、全客层。模式化严重。无创新空间。（一）综合体层面的国际化万达广场百万平米。国际大型购物中心，甲级写字楼，超五星洲际酒店好地段。档次低。价格低世博广场150万平米。住宅、公寓、购物中心、影院、写字楼天一广场20万平米。住宅、商业、写字楼规模小。中档实力弱。地处新区配套不足豪宅气质佳商业氛围弱（二）豪宅层面的国际化壹零壹凤凰新城。大盘、豪宅、园林、细节雅颂居凤凰新城。港派、精工、品质万达住宅老城区。品牌、区位、大盘繁华闹市知名度有品质度不足地处新区配套不足住宅档次有商业氛围弱唐山现有的矛盾是人们日益增长的物质（精神）欲望与重量不重质的城市配套之间的矛盾综合不等于综合体好地段不等于豪宅所以有了壹零壹开盘两年，一期仍没卖完金域华府一期11000，二期8800的价格尴尬说破大天的好房子，刚需却成购买主力北京、天津、香港成为唐山有钱人的消费目的地对本土出品毫无兴奋度，GDP严重外流所以有了他们急切需要一个真正的party，一场真正的fashionshow他们需要匹配自己身份的真正国际化生活区。唐山人需求的不是量的堆砌，而是质的飞跃。章节总结宏观面国家复兴时代的唐山，正是引领中国时代潮流的城市之一。感恩、博爱、开放、超越，唐山人要求国际标准的高端住宅！微观面传统豪宅开发，没有跨越资本壁垒的雄心，渐渐落后于中国平均标准。城市综合体市场，应城市需求而生，但劣币驱逐良币，一滩浑水最终会令消费者厌弃。结论唐山已经进入城市综合体高需求期。但在唐山，仅仅作一个城市综合体，很难。恒茂项目能否重建唐山人的兴奋度？唐山，呼唤打破迷雾的城市综合体之星！谁能率先建立标准，谁就能赢享市场！立市。第二章典晶十维分析城市综合体典范怎样提升城市价值十维分析，体系化解读恒茂综合体实力（本案价值梳理）地段——向心力/影响力/城市G点/一触即发。位于唐山两个市区之一路北区。与老城区与凤凰新城呈三足鼎立之势。但老城已趋于饱和，新城发展力不足。本案的站位在物理层面位于城市中轴，精神层面则是老城中心的扩展区，天时地利，本案形成新中心志在必得。老新凤交通——多条城市主干道/公交/高速/机场快线。分分钟畅达全城。环境——远洋商圈一路之隔，商务体遍布左右，城市氛围十足，易形成高端气质形象。规划——在传承中颠覆，在颠覆中超越。本案的城市综合体概念，并非是将多种业态简单叠加的综合性建筑群，而是基于城市规模与经济水平之上的包含住宅、商业、商务三位一体的复合资本形态。从人的视角解读，他将超越以往的综合体形态；从城市的视角解读，他将承担引领城市升级的使命。园林——昂贵的花园社区从不屈服于寸土寸金的市中心。把人从钢筋水泥的城市中心解救出来，最好的办法就是把花园种在那里。本案围合式中央景观花园，一横二纵豪阔园林，水系环绕其中，形成墙外霓虹城市，墙内小桥流水的家园秘境。告别了以往综合体的重金属味道，让工作、生活、娱乐于此的人们体会到放松、舒适的乐趣。立面——三段式新古典主义建筑，沉稳内敛，大气亦不失细节。配套——外围：商务/商业/金融/教育，应有尽有。内在：高端百货/餐饮。户型——精工理念打造的高舒适度户型空间，户户窗景，赠送面积。技术——新技术应用。物管——深度物业管理，对三种业态进行分区管理，各有侧重。打造极具口碑的礼貌、严谨、周全的物业模式。结论：作城市的超越者，不做万达类的追随者做唐山城市综合体的第一，而不是之一做综合体里最好的住宅，做住宅里最好的综合体城市综合体典范怎样提升城市价值拉德芳斯六本木洛克菲勒中心太古广场结论：以知名度提升指明度，最终形成“城市广场”般的聚集效应。以高端配备汇聚高端人群的聚合与消费，用资本的力量达到经济制高点。未来的综合体，当向恒茂看齐。它开辟了一个时代。换言之在恒茂，在唐山，在拉德芳斯在恒茂，在唐山，在香港太古在恒茂，在唐山，在洛克菲勒中心在恒茂，在唐山，在六本木而此前所有，皆不够成功。一个城市综合体的成功，就是从城市到超级城市的升级。成事。第三章解码城市综合体的制胜基因暨国际顶级城市综合体的功能标准城市利用率资源充分集中城市使用率资源重新分配城市进化率资源优化整合WHOAMI?=国际级城市综合体资源集中地段交通物管技术资源分配规划园林配套资源优化环境立面户型恒茂广场“超级城市”一个在全球方兴未艾的先进理念，恰好与本案之于唐山的关系不谋而合恒茂广场“超级城市”系统恒茂广场“超级城市”超级住宅超级商业超级商务恒茂超级城市的超级客户价值体系超级成长价值超级时间价值超级圈层价值超级中心价值GetlifestyleGettogetherGettimeGetgrowing1、超级中心：getlifestyle超级中心体现了城市地理位置的优越，以及由超级城市所带来的生活功能高度整合，生活中心也由此发生了改变。2、超级圈层：gettogether汇聚在超级城市的高品质生活圈，带来了高素质人群的聚集，每个住在这里的人的身份从此不同。多种高端物业的聚合，营造了更多的社交空间和社交氛围。商业是你的待客室，酒店是你的客房，写字楼仿如书房般随意，居住不再仅仅是生活，而是精神层面的更多满足。3、超级时间：gettime超级城市是信息的高度汇集，城市便利的集中体现。恒茂超级城市将所有生活必需功能集中在一起，不仅拓展了选择的全面性，也是选择多样性的提升。生活吃、喝、行、住都齐全，并且每件必需品里面又有更多种的选择可能，为时间就是奢侈的都市人创造了多重时间。4、超级成长：getgrowing恒茂超级城市是优质资源的整合。它不仅仅是堆砌了生活的各种功能，各种高端品牌，各种酒店、公寓、住宅生活方式等等，最大的变化是由这些物理形式上的改变，导致了生活情调、品位，乃至阶层的本质上的改变，正所谓“百万买宅，千万买邻”，对于超级城市生长的孩子来说将有更多的眼界，这里的生活从小就是文化的、休闲的、国际的、时尚的。什么是超级城市？4G综合体，引领唐山进入国际时代荣耀使用者圈层的定义建筑地标的城市属性回报稀缺地段的成长潜力稀缺产品品质带来的成长动力绿色中央景观城市资源高度集约，无需动力交通的绿色使用权地段双城中心左右逢源未来国际化中心恒茂广场“超级城市”系统的创意概念化包装将超级城市翻译为市场可以理解的概念GetlifestyleGettogetherGettimeGetgrowingGOLDENGAINGLORYGREEN荣耀圈层城市中心中央景观投资回报GGGG解读超级城市中的超级住宅从工程和销售节点来看，住宅部分是首推部分。可以说，住宅是开局，亦是决胜局。能否取胜，在于住宅的形象气质能否对接我们所倡导的超级城市之下4G综合体概念。超级城市理念下的住宅，我们称其为超级住宅超级住宅的真正价值是什么？超级住宅的真正价值是什么？买住宅，送综合体重复强调强化这句话。线上高调制造话题，线下高调公关活动，线上线下两手抓。解读超级城市中的超级商业引进高端百货（如：伊势丹、乐天百货）、引入大型品牌超市（如：家乐福、沃尔玛）、引入进口精品超市（如：BHT），引入中影国际影城级别的电影院……为大型节日筹备一个集体狂欢的盛会。从规模到档次到新奇度，全方位打造出唐山未曾领略的商业中心。形成唐山未来的高端/时尚消费地，并有力托起住宅、写字楼的影响力。超级商业的真正价值是什么？超级商业的真正价值是什么？买商业，送综合体&买商业，送消费力解读超级城市中的超级写字楼实现真正5A级写字楼，超越现有唐山商务标准。超豪华酒店式大堂/商务会所/泰国茶餐厅/星巴克等设置顶层花园/共享庭院/绿色等梯间，为商务气质增加卖点。顶级地段、顶级交通、顶级标准、顶级配置、顶级物业，用这些打动企业决策层吸引金融、资源实业型机构，打造代表唐山城市水准的新商务名片超级写字楼的真正价值是什么？超级写字楼的真正价值是什么？买写字楼，送综合体&买写字楼，送竞争力业态角度的4G综合实力三大硬实力+一个软实力4G高端住宅高端写字楼极致央景高端商业唐山新中心的超级生活方式恒茂4G综合体城市新中心4G综合体项目定位语区域高度项目高度恒茂。代表了品牌全国战略的气质传承，代表提升一座城市的区域价值进而改变城市价值的雄心壮志。国际都会。代表了恒茂的城市综合体产品线由南昌-北京—天津的一种国际生活传递，更是一种“正范儿/规矩/有高度”的综合体价值展现。案名先有姓后有名恒茂·国际都会主推案名（一）slogan谨代表唐山恒茂·峰汇主推案名（二）slogan城市峰生活汇恒茂·势中心主推案名（三）slogan势在四方要在中央恒茂·天地主推案名（四）slogan城市新中心4G综合体推广执行。第四章营销的最终目的是“落地”！恒茂项目推广执行策略：先做整盘影响，再做产品营销。先谋后动先总后分先虚后实2013年主要时间节点4月5月6月7月3月8月4月末春交会6月亮相9月10月11月12月秋交会示范区售楼处开放蓄客期强销期项目开盘4月开工媒体见面会产品推荐会开盘期筹备期1月2013年主要时间节点4月5月6月7月3月8月4月末春交会6月亮相9月10月11月12月秋交会示范区售楼处开放蓄客期强销期项目开盘4月开工媒体见面会产品推荐会开盘期筹备期项目围挡周边路牌报纸广告2-3次短信告知专业网站报广2-3次项目围挡周边路牌企业通路报纸、杂志软文周边路牌报纸软稿短信告知企业渠道报广2次项目围挡周边路牌企业通路报纸、杂志软文线上推广方案一形象期户外形象期围挡形象期表现（一）形象期表现（二）形象期表现（三）概念期户外概念期表现（一）概念期表现（二）概念期表现（三）概念期表现（四）住宅蓄客期户外住宅蓄客期表现（一）住宅蓄客期表现（二）住宅蓄客期表现（三）住宅蓄客期表现（四）住宅蓄客期表现（五）住宅蓄客期表现（六）线上推广方案二户外形象期表现（一）形象期表现（二）形象期表现（三）住宅期表现（一）形象期表现（二）4月2013重要公关活动时间10月10月恒茂奠基仪式5月4G体验馆主流媒体全覆盖。传播结果导向知名度，美誉度，影响力，感召力“4G”售楼中心气度无与伦比战术主题主旨推广爆破点传播角度春交会秋交会顶级售楼中心亮相崭露头角建立高度项目形象开始建立树立项目形象产品推出品牌营销阶段产品热销政府高层莅临。主流媒体全覆盖。社会角度：唐山启动城市升级战略。项目角度：地标项目与城市名片。视觉冲击&生活方式建构。城市新中心4G综合体9月直升机环绕唐山轰动事件全城聚焦话题：都会蓝图的公众分享。空降一种国际化生活主流媒体全覆盖。超级城市展示第一阶段战术：2013年4月（项目亮相）恒