2011昆明秋季房交会报告

Part1秋交会概况Part2重点楼盘分析Part3房交会总结目录Part1秋交会概况概况本届昆明房交会的展会主题“保障民生持续发展”；房交会时间为(2011.9.22—9.26），为期5天；本次秋交会共参展楼盘139个，项目参展商97家；据组委会最新统计房地产意向成交金额6.72亿元，相关产业意向2855万元参观人数17余万概况本届房交会共有97家地产企业139个楼盘参展，是近年展会参展楼盘数量较多的一届。其中昆明主城有68个楼盘参展，昆明郊县有30个楼盘，地州有40个楼盘参展，省外有1个楼盘参展。项目名称基本数据参展企业97家参展楼盘139个昆明主城68个昆明郊县30个地州40个省外1个时间参展企业参展项目数2008年春89382008年秋63732009年春65422009年秋56892010年春71622010年秋60672011年春65852011年秋97139相比较而言，2011昆明秋交会参展企业和楼盘数量及规模均创历届新高。除了俊发、星耀、银海、城建等老牌地产企业例行参展之外，也有很多实力开发商也是首次亮相。其中呈贡及主城区有65个项目参展，总开发用地面积约1.36万亩，总建筑面积2700万平方米，其中商业面积226万平方米；参展房源提供的总套数为9.3万套；昆明郊县的参展楼盘共28个，总开发用地面积约4.7万亩，总建筑面积1.29千万平方米，其中商业面积54万平方米，总房源套数4.5万套；州市的参展楼盘共23个，总开发用地面积1.82万亩，总建筑面积848万平方米，其中商业面积30万平方米；总房源套数3.8万套。还有1个为云南城投在成都投资的成都鼎云国际项目。新盘多优惠多、200余台房价信息查询机首次亮相、“房产电子商务”概念首次进入2011昆明房交会、房交会上购房将享有相应折扣优惠、展区明确划分，各大展馆精彩纷呈各有亮点。概况概况八大地产展区：房地产展区：昆明市保障性住房展区--6号馆昆明主城在售楼盘展区--6号馆昆明主城楼盘形象推广展区--4、5号馆昆明近郊楼盘展区--1号馆旅游地产展区--2号馆商业地产展区--中心广场呈贡行政中心展区--中心广场二手房展区--4号馆概况1号馆：近郊楼盘，不限购安宁4个楼盘，富民2个楼盘，晋宁2个楼盘，石林3个楼盘，嵩明1个楼盘，寻甸1个楼盘，宜良1个楼盘，总体来看这次近郊楼盘的数量和以往相比较少，主要以安宁为多，可见安宁的发展正在与昆明的发展相接，随着规划的发展也将带动昆明的发展。1号馆(昆明近郊楼盘展区)序号企业名称参展内容位置价格1安宁创佳房地产开发有限公司安宁龙基房地产开发有限公司金色国际金色时代广场云南省-昆明-安宁待定2云南温泉山谷房地产开发（集团）有限公司温泉山谷云南省-昆明-安宁67003昆明万辉房地产开发有限公司万辉·星城云南省-昆明-安宁53004安宁同盛温泉网球经营有限公司温泉半岛国际网球中心云南省-昆明-安宁待定5富民枫桥房地产开发有限公司枫桥·桃源云南省-昆明-富民待定6富民融和房地产开发有限公司三百步欧洲云南省-昆明-富民待定7昆明永益房地产开发有限公司湖景天颐家园云南省-昆明-晋宁45008云南腾晋物流有限公司腾俊·国际陆港云南省-昆明-晋宁待定9石林同策旅游文化产业投资有限公司石林老街·东门坊云南省-昆明-石林待定10云南圆通房地产开发有限公司石林狂欢之都云南省-昆明-石林待定11石林锡隆达道置业有限公司国岭天下云南省-昆明-石林待定12云南御行中天房地产开发有限公司御景新城云南省-昆明-嵩明待定13普洱万豪房地产开发有限公司寻甸分公司寻甸CBD中心商务区、松园小区·绿地广场云南省-昆明-寻甸待定14昆明郦国房地产经营有限公司宜良郦国温泉花园云南省-昆明-宜良待定概况2号馆：州市楼盘，潜力大大理6个楼盘，保山2个楼盘，石林2个楼盘，楚雄2个楼盘，红河2个楼盘，德宏1个楼盘，丽江1个楼盘，2号馆旅游地产，主要以大理为多，可以看出大理在以自身环境优势的情况下以旅游为主的优势下自身开发符合当地的优势的地产。价格都在8000元左右，说明旅游地产还是存在很大优势。2号馆（旅游地产展区）序号企业名称参展内容位置价格1腾冲恒益东山休闲度假有限公司高黎贡国际旅游城云南省-保山-腾冲待定2腾冲璀璨明珠投资开发有限公司水墨中国云南省-保山-腾冲41883云南民丰房地产开发有限公司大姚核桃综合交易市场云南省-楚雄-大姚县33004云南筑福房地产开发有限公司云南旅游产业城云南省-楚雄-禄丰待定5大理洱海金沙旅游度假置业有限公司大理洱海国际生态城云南省-大理-大理80006大理金石房地产开发有限公司大理公馆一期、二期云南省-大理-大理80007大理上实城市发展有限公司洱海庄园云南省-大理-大理75008大理省级旅游独秀房地产开发有限公司感通别墅·大理古城和居云南省-大理-大理80009云南大通洱海国际度假地开发有限公司洱海龙湾云南省-大理-大理待定10大理东昇置业有限公司洱海环球时代云南省-大理-大理待定11德宏盛世同佳房地产开发有限公司德宏盛世佳园住宅小区云南省-德宏-潞西待定12开远升泰房地产开发经营有限公司凤凰山水云南省-红河-开远待定13云南昆润高鸿投资有限公司湖泉湾1号云南省-红河-弥勒400014石林广建房地产开发有限公司世纪阳光云南省-昆明-石林330015石林泉源房地产开发有限公司彩云天地云南省-昆明-石林待定16云南中洲国耀房地产开发有限公司丽江分公司丽江·假日云南省-丽江-古城待定4号馆（昆明主城楼盘形象推广展区）序号企业名称参展项目位置价格物业类型1楚雄汇通古镇文化开发有限公司彝人古镇云南省-楚雄-楚雄6000别墅;商铺低层2楚雄伟光房地产开发有限公司滇中大商汇云南省-楚雄-楚雄待定商铺3腾冲世纪城房地产开发有限公司西双版纳滨江果园避寒度假山庄有限公司腾冲世纪城西双版纳滨江果园避寒度假山庄云南省-景洪-景洪4300普通住宅4昆明高富旅游度假有限公司云岭时光云南省-昆明待定普通住宅5云南万方房地产开发有限公司世博首岸云南省-昆明-北市区待定普通住宅6云南云锰房地产开发有限公司上海·东盟商务大厦云南省-昆明-呈贡待定写字楼;商铺高层7中国水电建设集团房地产（昆明）有限公司中国水电·金檀云南省-昆明-东市区待定普通住宅小高层8云南耀兴房地产开发经营集团有限公司耀兴·枫丹白露云南省-昆明-东市区待定普通住宅多层;高层9云南天森投资有限公司天森·金海国际云南省-昆明-南市区待定写字楼高层10昆明谨浦仓储物流有限公司世纪浩鸿商业广场云南省-昆明-南市区待定商铺;酒店式公寓概况11石林成安置业投资有限公司鹿城广场云南省-昆明-石林待定写字楼;商铺高层12石林恒联置业有限公司上海恒联新天地花园云南省-昆明-石林4700普通住宅;别墅;商铺小高层13云南云安房地产开发有限公司云安阳光城云南省-昆明-西市区待定普通住宅;商铺多层;小高层14云南坚稳房地产开发经营有限公司西府景苑云南省-昆明-西市区待定普通住宅15昆明和谐房地产开发有限公司汤泉盛景云南省-昆明-宜良3600普通住宅16云南浙联地产有限公司云上城云南省-昆明-中心区11000公寓;写字楼;商铺小高层;高层17丽江金穗房地产开发有限公司丽月湖岸云南省-丽江-古城待定普通住宅18云南德华房地产开发有限公司宣威分公司滇黔之窗云南省-曲靖-宣威待定普通住宅;商铺;综合体小高层四号馆（昆明主城楼盘形象推广区）5号馆（昆明主城楼盘形象推广展区）序号企业名称参展项目1云南金冠源房地产开发有限公司昆明千益丰房地产开发经营有限公司溪谷雅苑百金大厦云南省-昆明-南市区待定公寓;写字楼;商铺2云南云岭高速公路房地产开发有限公司云岭盛世佳园云南省-红河-弥勒待定普通住宅3昆明城建房地产开发股份有限公司云南映象·花好月圆二期云南省-昆明待定普通住宅4云南华夏房地产开发有限公司云南创新房地产开发有限公司昆明昊颐房地产开发有限公司七彩MeTown云南省-昆明待定普通住宅5云南汇杰房地产开发经营有限公司华尔街SOHO云南省-昆明待定公寓6安宁博欣房地产开发有限公司天籁郡云南省-昆明-安宁待定普通住宅7昆明田丰房地产开发有限公司候谷怡境花园云南省-昆明-东市区11500普通住宅高层8昆明百大集团野鸭湖房地产开发有限公司野鸭湖云南省-昆明-东市区15000别墅低层;多层9昆明东信房地产开发有限公司水岸御园云南省-昆明-南市区待定公寓;写字楼;商铺10云南金福地房地产开发经营有限公司欢乐城云南省-昆明-南市区8000普通住宅;公寓高层概况五号馆（昆明主城楼盘形象推广区）11云南博欣房地产开发有限公司博欣采莲湾云南省-昆明-南市区待定普通住宅12云南堃驰房地产有限公司公园1903云南省-昆明-南市区待定普通住宅;商铺13云南普隆房地产开发有限公司银杏金川花园云南省-昆明-南市区待定普通住宅高层14云南恒誉房地产开发有限公司金坤世纪云南省-昆明-西市区待定普通住宅15云南桃园屋业发展有限公司城市山云南省-昆明-西市区待定普通住宅16昆明玉泰房地产开发有限公司西尚林居云南省-昆明-西市区待定普通住宅多层;小高层17昆明广基瑞特房地产开发有限公司广基·锦尚华庭、广基·锦悦四季云南省-昆明-中心区待定公寓18昆明远建房地产开发有限公司志远城市综合体云南省-昆明-中心区待定普通住宅;综合体高层19昆明神州天宇置业有公司葡萄街区云南省-昆明-中心区待定普通住宅;商铺高层20昆明佳达利房地产开发经营有限公司春城海岸、别样蓝天阳宗海西岸石安公路旁待定普通住宅公寓别墅21云南长基房地产开发有限公司昆明玉器城、都市名典云南省-昆明待定普通住宅公寓别墅从本次参展的名单来看，特别是4、5号馆中展示的项目，博欣采莲湾、金坤世纪、昆明玉器城、春城海岸、云上城、上海·东盟商务大厦、世博首岸、华夏曦岸等，这些项目或许有些已经耳熟能详但未见其真面目，还有很多从未蒙面的新面孔。已可瞥见开发商借房交会之势推盘的意图，而新盘的扎堆出现，可以为昆明购房者提供了更大的选择空间，同时或将会成为后市不可小视的力量。保障性住房成为展会的重点，保障性住房在昆明房交会出现，是对于目前我国城市中低收入家庭占城市家庭总量的60％～80％，全国有156万个家庭缺房，35万个家庭的人均建筑面积在8平方米以下。而中国城市人口的绝对数量的增加，对住房的需求。中国目前人口总数仍然在增加，预计到2033年达到15亿人左右时，才会停止增长，转入平稳或下降的趋势。所以总人数在一个长时期内，还是在增加的。另外，中国城市化进程正处于一个快速发展时期，预计将从2000年的36%增长到2050年的70%。保障性住房是宏观前提的要求，可以说需求大，却没有购买力。6号馆（昆明市保障性住房和昆明主城区在售楼盘展区）2011昆明市保障性住房展序号参展部门及企业参展内容1昆明市住房和城乡建设局昆明市住房保障局政策宣传和现场咨询服务2五华区廉租住房建设管理处林家院经济适用住房项目3嵩明县解决城镇低收入家庭住房保障领导小组办公室锦绣兰苑小区保障性住房项目4昆明市公共租赁住房开发建设管理有限公司五华区西北片区陈家营地块保障性住房项目盘龙区龙江片区大波村保障性住房项目官渡区方旺片区保障性住房项目西山区老海埂路片区（16号地块）保障性住房项目5昆明轨道交通有限公司西山区西苑片区（海源庄）公共租赁房项目中心广场序号企业名称1云南奥宸房地产开发有限公司财富广场、新天地、橙郡、纳帕溪山2云南金达房地产开发有限公司天地之间·广福郡3云南新都昌房地产开发有限公司新都昌商业广场4云南中豪置业有限责任公司万富城·创富公寓、主广场底商5昆明星耀（国际）俱乐部有限公司云南长丰房地产开发有限公司星耀·水乡新亚洲体育城6云南华侨城实业有限公司云南华侨城7昆明红星美凯龙置业有限公司红星国际二期、红星宜居广场、红星宜居苑8云南城投置业股份有限公司大理河赕古道武庙会、大理河赕古道春秋坊、大理河赕古道桃源居、成都鼎云国际、东川九寰大道9云南中原实业集团有限公司中天花园、中天境界10云南佳益房地产有限公司云鼎·合院对于只关注品牌开发商的购房者