承德市_东营子村满蒙风情特色小镇_文旅小镇服务建议书

承德东营子村满蒙风情特色小镇项目服务建议书以城市之荣造就城市之光，以未来之道成就未来之城新景祥·2017年07月谨呈：新华投资集团服务建议书内容02项目背景及初步发展方向ProjectsettingandResearchobjectives01公司资料简介以及业务范围CompanyprofilesintroductionandservicerangeCompanyintroductionandservicerangePart.1公司资料简介以及业务范围资产管理平台领先的房地产O2O整合服务平台国内专业的不动产信息资源整合平台新景祥代理中国领先的房产整合营销服务专家新景智库新房线中一科技新景创投中国领先的人工智能系统集成服务商新景祥股份【基石】【核心竞争力】【腾飞的翅膀】【跨界的桥梁】【基业长青的未来】中国领先的不动产价值供应链一站式综合服务商行业品牌价值全国十强新景祥业务版图介绍新景智库是国内专业的不动产信息资源整合平台，致力于为行业提供最专业和最优质的咨询顾问服务。是政府、央企和一线房企的首选智库，并致力于成为中国不动产咨询行业的领导者新景祥的市场布局从深耕海峡西岸经济区和长三角经济圈，到以海西、长三角、环渤海为中轴、辐射中西部及东北地区的战略布局。20年跨区域发展，业务覆盖中国超过100个城市，深耕长三角、环渤海和海西三大经济圈新景祥在中国海峡西岸长三角环渤海20年跨区域发展，30余家分支机构，全国布局；超过100位高学历人员组成的专业咨询顾问团队，数十位国内顶尖大学教授组成的外部专家团队服务逾500家政企客户，与近国内外一流的商业、酒店、基金、设计等公司结成战略伙伴，连续十年蝉联中国房地产营销策划品牌价值TOP10特色小镇服务·大宗资产交易行业顶级智库·专业资源平台产业发展研究·不动产运营顾问新景智库四大核心优势整合行业全链条资源，为客户提供定制化解决方案，并保证方案可落地可执行，确保项目成功运作。依托代理事业全国布局基础以及集团20年跨区域发展积累的丰富服务经验，为客户提供更及时更优质的咨询服务。内部汇集了高学历、高素质顾问团队做执行。外部聘请了国内各大高校专家作为外部顾问团队为项目提供理论基础。可落地可执行全国视野丰富经验专业人才制度保障方法领先视野领先专业领先平台领先为各类业务开展需要整合了各细分专业公司提供资源支持。新景祥全新CRM系统平台支持，积累庞大客户资源库。客户导向平台资源专属定制，全程为客户提供无缝服务，确保提供方案可执行、可落地标准化流程专业化团队落地性方案定制服务团队定制服务标准定制团队架构降低磨合提高效率确保质量强化落地运营理念——以优质服务为前提，和客户共同组成项目团队，全程无缝服务。为客户提供定制化的解决方案，并强化和跟踪方案可落地可执行度。全国视野，长期为政府、央企和全国领先房企提供咨询决策服务服务最广泛、最庞大的客户群体。新景智库服务客户涵盖政府、开发商、券商、投行、基金及相关行业上市公司等。长期为客户提供城市产业研究、区域运营、企业战略、文化旅游、项目发展等相关类型服务专业委员会项目负责人咨询顾问专家外脑专业委员会由集团十年以上专业不动产及战略咨询专家构成；同时根据项目具体情况，整合院校、机构、其他合作伙伴专家外脑资源，确保用最前沿的行业见解指导项目运作；新景智库顾问团队成员均毕业于国内外一流大学相关专业，研究生以上学历为主内外部双专家团队构成，具备丰富理论和实操经验，高素质团队保障服务满意度全产业链资源整合平台，以提供终极解决方案为目标，为客户最大化提供附加值服务010203040506规划设计与知名的商业运营公司和商家形成战略合作关系，根据不同项目需求提供服务商业资源为项目收购和企业开发提供融资和金融服发基金及投行大型央企合作伙伴，从投资到施工全过程参与施工总包全球顶级酒店品牌联盟，根据客户需求提供支持服务。酒店资源国内外知名的物业管理及资产管理公司，为项目长期运营提供保障资产管理联合国内外领先的规划设计公司，提供必要的技术支持大宗资产交易受金融机构、企业法人、政府机关及私人委托，以专业行销，通过公平、公正、公开的招商，妥善有效处理不动产，快速回收资金。特色小镇咨询以前瞻性、竞争力、可落地的原则，高效配合特色小镇推进，快速实现区域及项目成熟、Ip体系构建。产业地产咨询从产业高度为项目把握发展方向及盈利模式；把地产与产业开发有机结合，形成良性互动，促进项目综合价值的提升。项目发展顾问致力于为房地产市场各级开发商提供从项目定位、发展策略、物业发展建议、规划设计跟踪直至销售过程营销顾问的项目全过程解决方案。新景智库四大核心业务简介项目发展顾问典型操作案例海盐-世界级资源文旅特色小镇项目概况发展商：北京山水文园集团；项目位置：浙江省海盐；项目规模：7000亩；物业类型：主题乐园为核心的文旅小镇；服务内容：前期顾问；项目标签世界级文旅特色小镇；解决的核心问题：与迪斯尼同量级的六旗主题乐园、格莱美音乐节的强势IP，从区域功能布局与小镇资金平衡维度，如何顺利落位。城市吸附力有限背景下，如何实现人口与产业引流，进行持续发展动力设计；实现的价值：通过完善特色小镇城市功能，解决持续发展动力设计，并在完成规划布局后，制定合理发展计划，实现世界级资源软着陆。服务价值万达西双版纳国际度假区项目项目概况服务价值项目位置：云南西双版纳景洪市西北项目规模：6平方公里，总投资400亿项目资源：主题乐园、傣秀剧院、万达广场、三甲医院、全程教育配套、体育探险公园、五星级以上的10个度假酒店委托客户：万达集团项目背景：该项目定位文化旅游度假为主题，西南地区投资额最大的文化旅游度假项目；营销模式为多地区异地分销模式；需要更换代理公司或者寻求新区域代理公司展开异地分销。营销内容万达西双版纳项目各阶段策划推广案与执行；精准客户的推介会及定点的巡展活动。效果评价：与新景祥建立福建、北京、沈阳、南京、杭州、天津、上海等区域的独家销售代理，在进场4个月后总销额超过1.2亿；利用有效的推广渠道和动作，充分挖掘产品价值，传达项目优势和卖点，通过对精准客户的有效定位，短时间内使客户认同，最终达成成交。三亚·天涯湖项目——咨询顾问发展商：海南卓林农业开发有限公司项目位置：三亚市天涯镇天涯湖项目规模：占地约3平方公里物业类型：文化旅游小镇服务内容：前期咨询顾问项目概况服务价值解决的核心问题：核心问题：在无强势资源前提下，如何挖掘和构建项目核心价值点突围市场？针对核心问题的解决思路：深入分析三亚旅游休闲市场，寻求市场机会点，同时通过前期大量深入的客户访谈调研，寻找目标客户，了解目标客群需求，构建多元的、富有画面感、风情感、梦幻感、欢乐感、文化感的庆典型田园小镇，与市场形成差异化，制定量身定做的精准产品定位实现的价值：新景祥全程介入项目前期定位工作，通过全方位的市场调研，高素质的服务团队，为卓林农业首次开发旅游地产项目提供可行的策略方案，深受肯定。项目标签三亚首席庆典型田园度假小镇明月·南京横溪旅游休闲地产项目——旅游地产前期顾问项目概况服务内容服务价值发展商：南京明月建设集团有限公司项目位置：江宁横溪万国农庄旅游区项目规模：占地约4700亩项目界定：城市近郊，陌生区域，具备一定山水和人文资源的中等规模休闲度假项目全程介入项目前期定位工作，为客户提供详实市场调研及专业开发策略与定位建议，同时全程跟进设计院、政府等各方沟通，帮助甲方获取土地，获得甲方集团内部高度认可，并为进一步战略合作埋下伏笔。客户要求：综合政府规划及企业经营需求，寻找市场机会点，为项目进行整体定位基于企业资金平衡及利润获取，为项目制定合理发展策略为区域规划开发提供设计指引提供的服务：前期顾问服务的关键点作为旅游地产，区域认知陌生，如何找寻度假休闲市场机会点，进行精准定位以保证项目成功运营，同时契合政府规划，确保土地获取；区域内可开发用地分散，土地属性多元化，如何处理好销售、运营物业体量关系，以及不同业态与整体定位的协调，对规划形成挑战。服务价值项目概况发展商：金陵饭店集团项目位置：江苏省淮安市盱眙县项目规模：占地48平方公里，项目总建面积150万平米物业类型：休闲旅游+养生养老服务内容：全程服务项目标签江苏省旅游休闲和医养结合小镇标杆项目解决的核心问题：1、在区域认知陌生，各项配套设施不足的前提下，结合金陵饭店集团资源和特有优势，如何对项目进行合理的定位？2、如何实现医养结合和适老化设施的构建？3、如何通过合理的功能分区和项目开发节奏控制，实现项目整体开发成功？实现的价值：1、建议塑造了医养结合、养老服务与酒店服务相融合、都市生活与田园生活相契合、室内活动和户外活动相配合的四大特征2、通过对适老客户和养生休闲的研究，合理制定项目的开发策略和营销传播，实现项目开发平衡金陵天泉湖养生养老社区项目概况服务内容服务价值发展商：明发集团房地产开发有限公司项目位置：和县乌江镇项目规模：占地5400亩（其中可经营用地3000亩），其中商业体量约40-50万方项目界定：核心都市圈•生态人文卫星城市南京大规模远郊超级大盘，深入研究国内超级大盘操盘策略，并对项目所需实现的功能进行合理定位，提升项目整体价值。客户要求：通过对区域市场进行详细分析，全国同类型远郊大盘的操作模式，定位及发展策略，为本项目定位及发展策略提供建议提供的服务：前期顾问服务的关键点准确的市场定位，深入分析国内同类型超级大盘的操盘策略项目价值及功能实现，分阶段价值功能实现，区域功能定位和县乌江人文小镇淮安宁淮大厦——产业地产前期顾问项目概况服务内容服务价值发展商：江苏宁淮现代服务业投资发展有限公司项目位置：淮安市青浦新城项目规模：宁淮大厦总建约10万方项目界定：宁淮两地政府合作大规模产业园项目启动区——总部基地客户要求：根据战略导向及可行性，进行产业导入筛选、判断，协助南京优势产业转移，嫁接淮安提供启动区物业设计标准，助推项目成功立势，展示新区形象及建设成果，兼顾市场可行提供的服务：前期顾问服务的关键点：根据地域资源、项目资源、产业发展特征，结合产业发展战略及南京优势产业，可行性及带动性为原则基础，进行首期产业选择通过宁淮两地市场同类项目的深度梳理及大量的客户深访，为项目定位及物业设计标准，提供充分支撑与指导，保障项目顺利运作发展商：威海振洋汽车销售服务有限公司项目位置：威海市工业区项目规模：建面10万平方米项目界定：汽车汽车经济文化综合型生态园区客户要求：立足汽车产业，实现项目成功开发提供的服务：前期顾问服务的关键点：通过对威海城市以及汽车相关产业发展的研究，找到支撑项目发展的核心驱动力，并结合开发商资源背景，针对项目的发展和投资效益提出了专业的建议对汽车产业市场进行了大量和细致的调研分析，并结合全国成功的相关汽车城发展模式，为发展商提供了专业的定位服务工作。威海·国际生态汽车小镇项目概况服务内容服务价值其他典型案例：南京·江北软件园项目概况发展商：南京软件园发展公司项目位置：南京市江北国家级新区项目规模：11.2平方公里项目界定：国家级新区产业示范样本服务内容客户要求：针对城市产业专项研究及全国范围内及南京市场同类项目摸排，为项目整体发展战略方向，同时综合房地产市场发展特征，为项目各物业发展提供精准定位及合理的配置，阶段性提供专项顾问研究及服务（如：招商/推广/策略等等）提供的服务：全程顾问服务的关键点：国家级新区中具备前瞻性与带动性的产业甄选与推介。创新型产城融合模式规划落地及功能设计。产业新城推广与运营；产业项目的功能定位及各物业（产业/办公/酒店/商业/公寓等）发展建议及合理配置服务价值全程参与产业新城发展，与政府机构高效互动，快速推动产业新城落地，并实现城市产业名片窗口的目标占位。其他典型案例：南京·际华·3503服装厂旧改项目项目概况发展商：新兴际华集团项目位置：河西CBD核心区域项目规模：建面约120万方项目界定：文化、创意科研产业