马鞍山七月市场月报

马鞍山市房地产报告2011年08月目录：PART1市场动态PART2住宅市场PART3营销概述PART4后市展望Part1市场动态1.1市政动态1.2楼市资讯市政动态1.1市政动态一线房企入驻二三线城市马鞍山成香饽饽安徽马鞍山购房有望获补助须为90平以下首套房1.1市政动态雨山区招商引资实现新突破市民反应平淡贷款购房者负担加重1.1市政动态“稳价安民”超市要带头秀山新区核心控制性详细规划通过环评1.1市政动态土地出让：本月土地出让14宗，其中12宗为工业用地，2宗商业用地。12宗为工业用地中，10宗位于示范园区，2宗位于经济开发区，2宗商业用地都位于示范园区12位置：东至农田西至205国道南至共速达物流北至共速达物流占地：9.97亩起始单价50.66万/㎡容积率2.5位置：东至闽江物流西至205国道南至农田北至农田占地：99.34亩，起始单价50.83万/㎡容积率2.5121.1市政动态土地成交：本月共成交土地9宗，其中经营性用地3宗，工业用地6宗,恒泰项目周边土地供应计划。121233位置：东至农田，南至农田，西至经二路，北至纬六路占地：150.306亩单价100.2万/㎡容积率1.5位置：东至新达实业，南至常韦路，西至龙江大道，北至水田占地：81.44亩单价108.9万/㎡容积率2.5位置：东至农田，南至农田，西至经二路，北至纬六路占地：150.306亩单价120.2万/㎡容积率：2.01.2楼市资讯【春晖家园】7月2日首届业主嘉年华活动在其营销中心再次上演。据悉，此次活动主题为“业主运动会之运动健将大比拼”。【泰和天成】7月3日上午8：30，泰和天成产品新闻发布会在海外海皇冠假日酒店四楼海政厅隆重举行。【恒泰达观天下】奠基仪式即将启动【马鞍山绿地世纪城】7月10日现场临时接待中心盛世启幕1.2楼市资讯【江南御花园】湖滨国际VIP卡正在办理【绿洲茗苑】7月9日免费电影放映【深业华府】邀您免费看“变形金刚3”【姑孰新城】里昂座绝版旺铺15日开盘【伟星蓝山】“VIP护照”7月16日全城首发1.2楼市资讯【绿地世纪城】秀山秀媒体宣传会【梧桐雅苑】项目招商解析会22日盛大举行【绿洲花园】房源推介会23日隆重举行【朝辉东方城】儿童益智节23日缤纷上演【印象欧洲】暂定将于7月31日首次推盘Part2住宅市场2.1销售状况2.2热销产品2.3项目监测2.1销售状况024681012141602004006008001000120010/07-11/07马鞍山住宅成交走势成交套数成交面积单位：套单位：万㎡数据来源：金达利数据中心本月市场成交套数和成交面积环比小幅上扬，同比增加了190%，市场逐渐区域稳定，受调控的影响逐渐变弱2.1销售状况44%41%15%0%2011/07马鞍山成交区属统计花山区雨山区金家庄区开发区数据来源：金达利数据中心本月活动相对活跃，促进了成交量的上涨，除了开发区以外的三个区域，成交都有不同幅度的上扬各类活动促进了成交量的上升2.1销售状况5922.65786.46054.36269.65684.24941.65825.55843.6625063985730.360356087400045005000550060006500700010/07-11/07马鞍山住宅成交走势成交均价单位：元数据来源：金达利数据中心马鞍山楼市六月份的住宅类商品房仅成交均价6087元，环比增加0.97%,各个区域成交均价差异较大，如花山区和雨山区成交均价相对于金家庄区就平均高出500元左右2.2热销产品朝晖东方城项目位置图本月热销380套项目概况：位置：湖南路与慈湖河路东南向占地面积：691亩容积率：3.0楼面价：1085元在售产品：小高层在售均价:6300元/㎡2.2热销产品2.2热销产品D2户型94.55㎡优点：主次分明，动静分开，两室朝南，采光较好缺点：厨房正对着卫生间，中间过道过于拥挤优点：进门玄关，户型空间利用合理，南北通透，功能适用性强缺点：卫生间对着餐厅，风水不好，卧室对着主要过道，比较容易收到干扰户型点评：两款产品均针对投资型和刚需型客户，总价控制合理B3户型95.94㎡2.3项目监测润泽家园春晖家园翡翠森林花园重点项目东方城江南御花园颐华苑印象欧洲御景园伟星蓝山绿地重点监测项目的位置分布项目名称入网套数可售套数本月成交（套）最新动态颐华苑____四期未开盘预计将于2011年9月左右推出户型面积为85——129㎡的房源，现已接受预定，高层预计均价在6500元/㎡左右，多层预计均价在7300元/㎡左右朝晖东方城965168160目前房源剩余西边套较多，户型主要有113平米和117平米的三房两厅润泽家园13700房源已经全部售罄春晖家园30921244目前在售少量一楼和顶楼119㎡以上的多层房源，均价在7500元/㎡左右。预计将于2011年8月左右推出40——500㎡临街现铺。江南御花园1736541目前在售少量户型面积为140㎡左右的跃层房源，均价在6600元/㎡。预计将于2011年8月底左右推出户型面积为90㎡和142㎡的高层房源。翡翠森林花园444391不在销售，剩余尾盘打算内部消化御景园72112732目前在售户型面积为85——130㎡左右的小高层房源，一共还有近百套房源，销售均价为6200元/㎡左右印象欧洲3913862目前在售二期11#、12#、13#和14#高层房源，均价在6400元/㎡，户型面积为94㎡和106㎡伟星蓝山00——VIP护照”7月16日全城首发绿地世纪城00——7月10日现场临时接待中心盛世启幕2.3项目监测Part3营销概述3.1媒体策略3.2营销亮点3.1媒体策略24%23%18%24%11%7月主流媒体诉求点开盘形象优惠产品认筹媒体综述：7月并非传统的旺季，因而市场主要以形象宣传为主，但马鞍山作为三线城市，媒体诉求比较直白，目的性强，一般开盘都做大量的平面报纸宣传而在媒体诉求上，优惠和认筹所占比重较小，均占不到20%的比例数据来源：金达利数据中心3.1媒体策略定位改善型的住宅，大面积，媒体宣传侧重于制造氛围拉动人气来达到销售目的3.1媒体策略3.1媒体策略恒泰达观天下伟星蓝山梧桐雅苑3.2营销亮点投入小收益大通过电影放映来拉拢目前业主以及未来的潜在客户，达到聚集人气的目的产品推介与电影同时举办，一举两得聚集人气，发放礼品，提高公司形象提供场地，供大家休闲娱乐，是一个不错的交流平台3.2营销亮点【绿洲茗苑】7月9日免费电影放映【深业华府】免费电影放映Part4后市展望商品房需求受抑制下半年房价降是趋势本轮楼市调控将满一年，全国一线城市商品住宅库存跌入低谷。业内人士称，楼市依然处于“量变”中，房价仍难大范围松动。“新的政策提高了购房者的买房门槛，肯定对楼市成交存在一定程度的影响。”一名案场经理表示。随着7月最后一周的结束，2011年首个楼市淡季月的供应情况也尘埃落定。据上海搜房网数据监控中心统计，2011年7月上海共计28个住宅项目开盘，环比6月下跌了26.3%。随着开盘量的持续下滑以及近几周成交量的萎靡，从一定程度上反应出上海楼市已经迈入“夏眠期”。八月开盘预告项目位置高层湖滨国际大厦已从5月1日开始办理VIP卡，即到建行湖东路支行存2万元可在开盘时抵房款3万元，直省1万元！另外有“日进百金”的优惠1梧桐雅苑梧桐雅苑预计将于2011年8月中旬推出4栋多层房源，分别为9#、10#、13#和14#，户型面积为53——112㎡，共约190套房源124江南御花园2朝晖首府三期由三栋高层和一栋多层组成，户型95-140平米，房型设计更加成熟，共计264套房源3泰和天成42本次开盘房源为高层2#、3#楼（18层），多层房源为10#、11#、12#楼，商铺9#楼，开盘户型85-139平米不等，主要以120㎡户型为主。3