权证新(1)

房产权证相关政策房产权属的不同相关费用也不同李凯090805权证的分类•一、有房产证（买卖、赠予、继承）•1）商品房•2）房改房（单位房、集资房、拆迁房、•安居房）•有房产证可以做按揭贷款•二、无房产证•1）手续齐全合同房（可合同更名）•2）手续不全合同房房产交易的流程•1、看房后客户达成基本意向。•2、中介与客户签订诚意金协议。•3、签订三方定金协议,客户交定金（房东押房产证）。•4、约定过户时间。•按揭客户：评估房价，签按揭手续。•5、过户。（双方结清房款）•6、物业交割。•7、客户领取房产证。（缴纳契税、领取补贴）•按揭客户：领取抵押合同买卖过户的流程•一、核档出核档证明。•二、出图出房屋平面图。•三、填写买卖契约、买卖审批书，产权转移申请书，询问记录。•四、房东客户确认后签字盖章。•五、复印所有所需复印件。（收中介尾款）•六、窗口递件确认，及缴纳相关费用。•七、出受理单，及结清房款。买卖过户的税费•一、商品房•1、面积144平米以上•契税=总房价*3%•个人所得税=总房价*1%•营业税(房产证时间未满2年）•=总房价*5.6%•(房产证时间超过2年）•=（总房价—原房价）*5.6%•一、商品房•2、面积144平米以下•契税=总房价*1.5%（面积90-144）•=总房价*1%（面积90以下）•营业税=（总房价—原房价）*5.6%（房产证时间未满2年）•个人所得税=总房价*1%（房产证时间未满2年）•营业税=0（房产证时间超过2年）•个人所得税=0（房产证时间超过2年）•二、房改房（单位房、集资房、拆迁房、安居房）•1、面积144平米以上•契税=总房价*3%•土地出让金=总房价*1%•个人所得税=总房价*1%•营业税=总房价*5.6%（房产证时间未满2年）•=（总房价—原房价）*5.6%（房产证时间超过2年）•二、房改房（单位房、集资房、拆迁房、安居房）•2、面积144平米以下•契税=总房价*1.5%（面积90-144）•=总房价*1%（面积90以下）•土地出让金=总房价*1%•个人所得税=总房价*1%（购房收据时间未满2年）•营业税=（总房价—原房价）*5.6%（购房收据时间未满2年）•个人所得税=0•营业税=0（购房收据时间超过2年）买卖过户的基础费用•一、交易服务费•商品房:6元/平米；商铺:10元/平米；其他住房:10元/平米；房改房:3元/平米•二、登记费:•一件80元商铺200元•三、核档费:•一件50元，公房一件100元•四、过户费:•600元一件•其他资料根据房地局标准收取相关税费的补贴•一、契税•补贴条件：购买西安市第一套住房给予补•贴，时间截止2009年12月31日•补贴标准：144平米以下按照递件买卖契约•中房价全额补贴。即90平米以•下1%，90-144平米1.5%•144平米以上按照递件买卖契约•中房价的0.5%补贴。相关税费的补贴•二、土地出让金•由总房价的2%降低至总房价的1%•截止时间为2009年12月31日•营业税、个人所得税、土地出让金契税等收取办法和补贴办法执行时间都截止2009年12月31日过户时双方提供的资料•一、房东提供资料•夫妻双方到场，双方身份证、户口本、结婚证、私章、房产证•二、客户提供资料•身份证、私章•三、中介提供资料•买卖契约，核档证明，附图，询问笔录，产权转移申请书，买卖审批书。贷款条件:•1)有西安市户口或有效居留身份证明(包括身份证,军人证件,户口薄等);•2)有稳定的职业和收入;•3)信用良好,有按期偿还贷款本息的能力;•4)有贷款人认可的资产作为抵押;•5)购房首期付款凭据;•6)有买卖契约;•7)贷款银行规定的其他条件;按揭费用：•一、担保费：贷款额的1%•二、垫姿费：贷款额的1%•三、评估费：评估额的0.5%•四、低押登记费：80元一件•五、代理费：1000元一件•六、公证费：200元一件•七、资料费：120元按揭贷款需要的资料•1、评估•房产证复印件，房东、客户身份证复印件。•2、银行面签•1）已婚：夫妻双方到场，双方身份证、户口本、结婚证、收入证明、银行流水、一寸照片、私章。•2）单身：身份证、户口本、单身证明（离异须再提供离婚证）、收入证明、银行流水、一寸照片、私章。•3、其他：房东（身份证，户口本，婚姻证明，核档证明）复印件，过户受理单原件。房产赠予•定义：•房产赠予是指房屋所有人将房屋所有权无偿赠给他人的行为。•范围：•房产赠予多见是父母与子女之间，也可以是亲属之间，还可以是朋友之间。赠予流程•1、赠与人与受赠人订立房屋赠与合同，也就是赠与书。•2、双方持赠与书和房产证到公证处进行房屋赠与的公证。•3、双方持所需材料房地产交易中心去办理房屋所有权转移登记手续。•赠予需要经过专业部门的评估。赠所需材料和费用•所需材料：•房屋赠予申请书，赠与人和受赠人的身份证件、房产证、赠与书、公证书，核档证明、房屋平面图。•赠予费用：•评估费=评估价*0.5%，公证费200，登记费80元，契税=评估房价*3%。房产继承•定义：•房产继承是指按照《继承法》的规定，把被继承人所遗的房产转归继承人的行为。•条件：•一、继承应当在被继承人死亡后才能发生。•二、继承遗产的人应当是被继承人的合法继承人，就是依照法律的规定能作为继承人的继承人。•三、遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产。继承的流程和费用•一、公证（公证费）•继承人公证处办理继承权的公正证•二、评估（评估费）•三、到房地产交易中心进行房地产继承的登记。（登记费）•所需资料：•继承权公证书、继承过户的申请书、继承人的身份证、房产证、房屋平面图，以前购房契税票、被继承人死亡证明。•一、继承关系•房屋产权人或共有人去世后，第一顺序配偶、子女、父母，第二顺序兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。•二、继承的分类•1）不出售只继承•2）继承后直接出售•办理继承公证——部分继承人放弃——产权转移到一个人——买卖手续齐全的合同房——合同更名•1、条件。•可以办理房产证的项目，但房产证大证没有办理下来。•2、费用。•根据每个开发商的不同，收费标准是不一样的。合同更名的流程•1、签订甲乙丙三方定金协议。•2、房东配合到开发商处申请注销登记。•3、填注销登记表和提交开发商需要的相关资料。（合同，还款证明，身份证，私章）•4、开发商内审后报银行、房地局审批。•5、房地局网络后台处理。（公示15天）•6、房东在开发商处签署内部退房申请，帐户转移申请，交更名费用，客户签订新商品房买卖合同。•7、客户领新合同，物业资料变更，交房。撤押注销（提前还贷）•1、条件•必须有房产证，或他项权利证，且按揭过程中的。•2、费用•一般不收，根据银行的不同，和难易具体对待。•3、注销款•注销款可以是甲乙丙任意一方出。•4、提供资料•房东提供身份证、抵押合同、买卖合同；中介方提供撤押注销两表特殊情况处理•1、当事人本人不在•需提供当事人的委托公证书。•2、离异•只场一人时，另一方须提供离婚协议（包括财产分割书）或离婚判决书。•3、共有人死亡•需提供共有人死亡证明，相关继承和放弃的公证书。•4、共有人意见不统一，不能买卖！中介费•房价20万以下：房价*2%（房价在15万下一般都收取3000元）•房价20万以上：房价*1.5%•中介费应收取房东、客户双方，各按以上标准收取。收据的应用•收据的作用•收据的书写方法•收据的保存•公章与收据的保管定金协议•定金协议的作用•定金协议中必须写明的事项•定金协议的统一书写谢谢！