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我国房地产市场调查策划方案一、前言好在这一轮房地产周期中通过“家庭加杠杆、企业降杠杆”的债务结构性调整,使金融风险更为分散。殊不知,各位买了房子的朋友,不但享受了“非理性繁荣”中资产增值的收益,还为分担国家金融风险作出了贡献。即使迎来了史上最严厉的调控政策,对于中国的大城市尤其是北、上、深等一线城市的房地产价格前途仍然众说纷纭。在这一轮绝大多数人意料之外的上涨过程中,最尖锐的批评来自对房价和杠杆率飙升导致金融风险加剧的担忧。二、目的和意义由于我国的经济发展以及市场需求的变化,房地产行业仍存在很大的问题,但它仍是我国乃至全世界一个很大的行业。更好的研究我国的房地产市场,以点看面了解中国的市场行情。三、调查的内容和具体项目具体内容:“目前三四线城市房地产库存仍然较多,要支持居民自住和进城人员购房需求。坚持住房的居住属性,落实地方政府主体责任,加快建立和完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制,以市场为主满足多层次需求,以政府为主提供基本保障。加强房地产市场分类调控,房价上涨压力大的城市要合理增加住宅用地,规范开发、销售、中介等行为。目前城镇还有几千万人居住在条件简陋的棚户区,要持续进行改造。今年再完成棚户区住房改造600万套,继续发展公租房,因地制宜提高货币化安置比例,加强配套设施建设和公共服务,让更多住房困难家庭告别棚户区,让广大人民群众在住有所居中创造新生活。”3月5日上午,十二届全国人大五次会议在京开幕,国务院总理李克强向大会作政府工作报告,关于房地产工作安排,总理用了276个字进行阐述。1、去库存仍是2017年工作重点中原地产首席分析师张大伟分析称,报告中明确,2017年房地产去库存依然是最重要的任务,预计未来一年,全国三四线城市房地产政策依然会以宽松去库存为主。“房地产分类调控将进一步加强,楼市会持续一城一策,托底盖帽。”张大伟认为,针对房价上涨明显的城市,后续调控可能继续加码,针对房价平稳的城市去库存。易居研究院智库中心研究总监严跃进同样认为,本次政府工作报告中重申“因城施策去库存”的导向,有两点含义:一是2016年全国房地产市场销售行情虽然不错,但有很多城市依然面临高库存的问题,所以去库存依然是2017年的工作重点,预计三四线城市高库存的区域不会有政策收紧的可能,甚至还会有购房政策继续宽松的可能;二是因城施策的做法体现了目前全国房地产市场差异性的特点,所以后续对于全国房地产市场来说,差异化的调控做法依然会得到体现。2、后续供地有望增加在政府工作报告中还提到,“房价上涨压力大的城市要合理增加住宅用地”。对此,严跃进表示,这是一个积极信号,意味着房价上涨过快的城市后续依然会有积极供地的可能。严跃进分析称,后续在供地方面,会采取“一大一小”的供地思路。大城市重点开拓郊区市场用地和市区存量用地开发,而小城市重点围绕新兴城区比如说高铁新城积极供地。对于这些城市积极做好供地和控制房价的工作,那么房价过热的现象也有望得到抑制。张大伟则指出,要注意“合理”二字。他认为,京沪深增加供地的难度很大。“未来楼市发展的主要方向依然是二线及部分三线城市,从土地供应角度看,核心城市增加土地供应难度大,这些区域的发展主要在辐射区,包括北京、上海、深圳周围,及二线城市将是2017年楼市主要的活跃区域,将会合理增加土地供应。”张大伟说。3、目前,全美待售住房库存量处于历史低位,美国住房市场价格回升到了次贷危机前的水平,美国全国房地产经纪人协会数据显示,2016年第四季度89%的美国城市地区的房价都在上涨。但目前美国房地产究竟处于稳健、过热还是需求拐点还众说纷纭。随着美联储加速提升联邦基金利率的预期越来越高,这或对美国人的购房意愿造成打击。另外,有分析认为,特朗普政府收紧移民政策的趋势会影响移民在美国租房、购房的需求具体项目:一)通过上网查阅相关资料了解中国房地产的各种情况二)对国内市场进行调研,获取国内消费者对房地产的需求情况和市场主要发生点。三)详细了解我国房地产的现状及存在的目标市场四、调查方法一)通过上网查阅相关资料了解中国房地产的各种情况二)对国内市场进行调研,获取国内消费者对房地产的需求情况和市场主要发生点。主要通过以下几个渠道获得:1、通过上网收集相关资料,了解国内房地产市场行情,获取相关数据。2、通过查阅有关书籍、报刊,详细了解情况3、走访一些房地产公司,询问一些公司职员4、消费者的意见及看法三)详细了解我国房地产的现状及存在的目标市场,主要渠道:1、通过互联网了解我国房地产市场变化特征2、根据其变化特点制定调整方案五、资料分析方法主要采用Excel数据分析及通过图表形式反映情况六、时间安排2017年3月——2017年4月七、经费预算打印调查问卷300张*0.1元/张=30元备用资金20元八、最终成果模式市场调查报告
本文标题:我国房地产市场调查策划方案
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