碧桂园马来西亚森林城市项目招商手册(49页)素材

碧桂园集团介绍视频项目基础信息位于马来西亚南部的柔佛州，伊斯干达经济特区内。发展商：碧桂园集团占地面积：约20平方公里综合容积率：5.2发展周期：30年投资总额：1万亿人民币项目地址拥有11.88公里的海岸线，可媲美马来西亚雪邦黄金海岸。强势开发曼哈顿面积87.46平方公里珀斯8平方公里摩洛哥2.02平方公里澳门29.9平方公里面积20平方公里5137英亩（约合3万亩2100万平方米）全球区位位于亚洲内陆马来西亚半岛的最南端紧密连接全球市场及各个发展迅速的成长中心地区比邻国际化大都市新加坡2—4小时的飞行半径内覆盖人口达8亿6—8小时的飞行半径内覆盖人口达38亿新加坡自1965年独立后，新加坡开始逐步摆脱了仅仅依靠转口贸易维持生计的局面，逐渐发展成为新兴的发达国家，并因此被誉为“亚洲四小龙”之一。新加坡是全球最国际化的国家之一作为全球富裕的国家之一，其经济模式被称作为“国家资本主义”，以稳定的政局、廉洁高效的政府而著称。新加坡-1新加坡是亚洲重要的金融、服务和航运中心之一，新加坡是继伦敦、纽约和香港之后的第四大国际金融中心。新加坡在绿化和保洁方面的效果显著，故有“花园城市”的美称。第四大国际金融中心花园城市新加坡-2旅游胜地新加坡人口（千人）到访新加坡旅游人数（千人）20064401.49,75120074588.610,28520084839.410,11620094987.69,68320105076.711,64220115183.713,17120125312.414,49620135,399.2015,5682020F600027,5232030F690071,148新加坡人口及旅游人数新加坡-3年份高端产业产值（百万美元）低端产业产值（百万美元）GDP(百万美元)高端产业产值占GDP比例(%)19852770.136802.139572.27.3199861113.556412.7117526.252.32007162918.183927.4246845.566.82008155851.895522.225137462.3200915935489636.9248991.264.52010185678.199980.4285658.565.12011198810.9102417.8301228.766.6购物天堂新加坡经济数据新加坡-4第三产业发达服务业渐渐替代制造业成为新加坡经济支柱。金融业、专业服务业、航运业、旅游业均对新加坡经济强力支持和发展动力。新加坡-5高端制造业发展领先电子制造、石油化工、工程业在亚洲具有领先优势。新加坡-6新加坡-7新加坡是亚洲服务和航运中心之一马来西亚马来西亚-1马来西亚是东南亚政治最稳定、经济最发达的国家之一、最受欢迎的旅游目的地之一1．是君主立宪制国家，政治长期稳定；2．经济已经达到中等收入国家的上限，处于工业化后期，第三产业比重超过50%；3．旅游人数多（其中一半为新加坡居民）、旅游收入高、平均逗留时间长；政治马来西亚自1957年建立联邦议会君主立宪制国家后，政治长期稳定马来西亚-2马来西亚即将步入发达国家水平，第三产业发达•马来西亚2012年底的人均GDP已超过10000美元，已达到中等收入国家的上限；预计2025年，人均GDP将达到22225美元，进入中等发达国家数水平。•马来西亚已处于工业化后期，服务业比重呈现不断上升的趋势。服务业包括批发零售、政府服务、金融保险、房地产和商务服务、旅游住宿餐饮等，目前服务业GDP占比已超过50%。马来西亚城市化水平高，并已经入高消费能力阶段•截止2013年，马来西亚人口总量超过三千万人，人口城市化率达73%；•马来西亚人口青壮年比重不断增加，未来几年将达到顶峰，进入到消费力最强的时期。•马来西亚汽车保有量较高，每千人汽车保有量达到325辆。经济马来西亚及新加坡经济预测马来西亚新加坡时间200520102005-2010复合增长率2025F2005-2025F复合增长率200520102005-2010复合增长率2025F2005-2025F复合增长率人口百万人27291.3%402.0%453.5%51.2%GDP十亿美元2764379.6%8765.9%1271969.1%3124.6%人均GDP美元10,31815,2938.2%22,2253.9%29,93738,6055.2%56,1113.2%就业人口百万人11121.6%172.3%236.0%--马来西亚-3马来西亚城市化水平高，并已经入高消费能力阶段•截止2013年，马来西亚人口总量超过三千万人，人口城市化率达73%；•马来西亚人口青壮年比重不断增加，未来几年将达到顶峰，进入到消费力最强的时期。•马来西亚汽车保有量较高，每千人汽车保有量达到325辆。经济马来西亚-4旅游马来西亚是东南亚旅游目的地之一，新加坡是其主要的游客来源之一•马来西亚旅游业发达，旅游人口从世界各地慕名而来，马来西亚2013年旅游人数达2572万人次，旅游收入达654.4亿令吉预计2020年旅游人数达4790万人次，旅游收入达1435.7亿令吉；•马来西亚旅游人数中有超过50%是新加坡居民达1318万人次（新加坡2013年人口为543万人）•马来西亚游客的平均逗留时间约为6天主要消费类型有住宿餐饮、休闲娱乐、购物等马来西亚-5柔佛州是马来西亚主要的经济实体•区位优势明显•经济发达•人力资源丰富•未来发展迅速柔佛州-1区域位置规划区城市发展中心中级发展城市群区域发展城市群国家发展城市柔佛州是马来西亚南部城市发展群最重点发展的城市。这些城市群主要发展成为重要的国际与当地经济投资中心。而伊斯干达经济特区则是柔佛州的核心发展区，柔佛州-2柔佛州是马来西亚第三大经济体，也是马来西亚第二大人口及就业州1.柔佛州在马来西亚的GDP占比超过9%；2.柔佛州的增长速度快于马来西亚整体，达9.6%；3.柔佛州的人口及就业人口仅次于雪兰峩州。经济及人口柔佛州-3沙捞越沙巴柔佛州雪兰莪州柔佛州是马来西亚第三大经济体增长率份额柔佛州是马来西亚第二大人口及就业人口州百万人柔佛州GDP占比马来西亚GDP增速马来西亚5年增长率柔佛州GDP增速柔佛州5年增长率伊斯干达-1柔佛州未来发展的核心区域1.伊斯干达是柔佛州乃至马来西亚经济增长的重要拉动；2.该地区是柔佛州乃至马来西亚南部的投资重点；3.伊斯干达通过10大成功因素及5大战略支柱支撑其高速高质地发展；4.伊斯干达地区拥有完善的功能\产业\交通规划地域伊斯干达新加坡经济、投资柔佛州的经济发展的核心1.伊斯干达集中了柔佛州约47%的人口，创造了近52%的GDP；2.预计到2025年人口将占到柔佛州的60%，创造由佛州70%以上的GDP;3.该区域2025年预计累计投资额将达3,820亿令吉，年均投资额达208亿令吉。伊斯干达-2柔佛州及伊斯干达宏观预测伊斯干达柔佛州时间200520102005-2010复合增长率2025F2005-2025F符合增长率200520102005-2010复合增长率2025F2005-2025F符合增长率人口百万人1.41.63.3%3.04.1%3.23.41.2%5.02.3%GDP十亿美元20.019.8-0.2%93.38.0%33.438.22.7%129.17.0%人均GDP美元14,79014,092-1.0%31,1003.8%10,75711,3651.1%25,8194.5%就业人口百万人0.6-0.0%1.33.7%1.31.42.4%2.22.8%累计投资十亿令吉/十亿美元-69.5/22.6-382.0/115.7------伊斯干达-3投资柔佛州乃至马来西亚南部的投资重点1.伊斯干达投资计划于2006年9月4日开始实施2.第一阶段（2006-2010）投资值超出计划47.9%，投资额达368亿令吉3.第二阶段（2011-2015）目标投资额730亿令吉，2011-12年已经完成投资目标的50.4%，达368亿令吉。1.由马来西亚国家控股公司进行规划；2.拥有马来西亚最好的智囊团；3.通过州最高的政治领导人进行大宗地块交易；4.比邻新加坡；5.与新加坡政治关系良好；6.乐高世界、与公主港主题公园已经建成投入使用；7.汽车城、中国商业城、腾飞工业园、金海湾以及Desaru和Pengerang等项目正在规划建设中8.本土4大开发商（UEMLand、UnitedMalayanLand、WCT以及SPSetia）的成功已近吸引了其他开发商的兴趣；9.政府不断提升伊斯干达的综合配套，如安全、新加坡居民自由通关区等。伊斯干达成功10大因素伊斯干达-41.国际辐射圈层定位：4-8小时的飞行距离；2.打造软硬结合的综合环境，除了加强建设硬件基础实施外还将强化安防、环保、财政、金融激励、人力资本与高校，以及友好的商业机构等的软环境；3.通过投资亮点项目，进一步刺激区域经济活力。包括后勤服务、金融服务、医疗教育服4.务、农业、工业及文化旅游等。5.建立强大的公共机构及监管委员会，确保社会经济及民间大宗交易的公平公。伊斯干达的5大战略支柱伊斯干达-5伊斯干达经济特区总面积2,217平方公里，设有5个重点区域，A、B区位城市发展区，C、D、E区为交通及后勤服务区。其中B区Nusajava是伊斯干达核心开发区域。A区：JB城市中心B区：NusajayaC区：西门开发区D区：东门开发区E区：Senai-Skudai区域规划伊斯干达-6JB中央商务区JB自然及文化遗产保护区金海湾KotaIskandarPuteri港Iskandar大学城Medini（马来西亚最大的城市开发项目9.3平方公里）TANJUNGPELEPAS码头自由贸易区RAMSAR世界遗产公园TanjungLangsat工业园PasirGudang码头TanjungLangsat码头机场国际机场\航空服务、制造、教育柔佛城市中心、金融服务、贸易、商业、艺术及文化、医疗、城市旅游、塑胶制造业、电力、电子以及加工工业、港口新城市中心，城市展示厅，游客港口，教育城，娱乐、第三产业国际港、自贸区、自由通关区、文化旅游区碧桂园森林城市新加坡伊斯干达-7产业布局——打造以AB区为发展核心，其他区域为后勤基础配套的产业布局伊斯干达-8南北高速Senal–Desaru士乃－迪沙鲁高速第二大桥快速路沿海高速KTM轨道交通新加坡-新山环城高速沿海高速2期新加坡、马来西亚高铁(2018年开通)森林城市交通规划——以第一第二大桥为核心，强化辐射区域的交通连接。森林城市地缘优势-1森林城市是经济发展群的组成部分丹绒伯勒巴斯港口努沙再也（行政中心）裕廊湖（新加坡）大士（新加坡）经济群构成地缘优势-2串联马来西亚各个主要地区成为新加坡及南马的金融后台服务中心成为区域性的网购物流配送中心区域联动1.RamsarHeritagePark(23,000acres)2.MaritimeCenter(2,215acres)3.TanjungBinPowerPlant4.FreeTradeZone(700acres)1.BandarSeriAlam(3,762acres)Township2.TanjungLangsatIndustrialComplex(4,198.52acres)3.TanjungLangsatPort(750acres)4.PasirGudangIndustrialPark(3,764acres)1.SenaiAirportCity(2,718acres)High-techpark2.SenaiAerospacePark(300acres)aviationandaerospace-relatedactivities3.SenaiFreeZone(608Acres)dedicatedindustrialarea4.MSCMalaysiaCyberport(150acre)1.SiLC(1,307acres)2.EDUCITY@Iskandar(350acres)3.PinewoodIskandarMa