概念方案设计任务书

1重庆云鸥产业有限公司重庆云鸥产业有限公司“巴南光宇”项目概念方案设计任务书编制单位:重庆云鸥产业有限公司二零一四年三月二十四日2重庆云鸥产业有限公司目录正文部分一、项目概况二、设计依据三、设计范围四、设计原则及具体要求五、设计进度要求六、设计成果要求七、设计深度要求八、甲方联系方式附件部分一、设计范围图及地形图二、规划设计条件三、区域规划四、用地现状说明及现状图五、甲方提供的其他相关文件3重庆云鸥产业有限公司正文：一项目概况1项目背景该地块系旧城改造地块，位于巴南区鱼洞街道中心区域，周边有鱼洞四校、巴南实验中学、鱼洞人民广场，居住条件非常成熟。2用地城市位置3区域交通地块北侧是鱼轻路，西侧是箭河路，南侧道路有轻轨三号线经过，约十分钟路程到最近的鱼洞站。年底开通的轻轨二号线距离本项目约10分钟步行路程。项目距离巴南区政府约10分钟车程。4总体指标用地性质：商住混合用地（R2C2），商业占总计容面积30%以上。地块面积：165亩平均容积率：3.0建筑规模：330001.65平方米4重庆云鸥产业有限公司5用地情况:1)周边2）用地现状（拆迁现状及计划、其他设计重大影响因素）A、地块北侧与鱼轻路之间被9栋老房分隔，临街面较少。5重庆云鸥产业有限公司B、地块中间规划有步云梯通道C、邻鱼轻路一侧可开口位置3）地形地貌（见附件地形图）厂区大门，开口约25米可共用，开口约8米6重庆云鸥产业有限公司二设计依据1设计范围图（红线图）及地形图（见附件）2政府给定的用地规划条件经核实区规划局，该项目地块面积101435㎡，容积率3，建筑密度40%，绿地率35%，地块编号062-7/01,区位为李家沱鱼洞0分区，属于二类居住用地。配套设施有：文化活动站、体育活动场地、垃圾收集站、社区卫生站、幼儿园。本规划地块用地代码采用[城市用地分类与规划建设用地标准](GBJ137-90)，本规划居住区公共设施配套设计采用[城市居住区规划设计范围]（GB50180-93），地块内配建停车位数量按现行标准执行，垃圾收集站应采用封闭式设施、每处面积不得小于100㎡、与周围建筑物的间隔不得小于5米，若需要占用轨道交通控制线内用地须进行建设专题研究，社区卫生站建筑面积不得小于150平米。鱼轻路一侧临街建筑红线需退全间距。步云梯两侧商业与绿地间可不退间距。3甲方规划要求1）项目定位要求集休闲餐饮娱乐为一体的新都市大型城市综合体。2）商业物业类型要求以30-50平方米小门面为主，组成商业步行街。地块邻轻轨3号线一侧考虑安排汽车4S店、汽车美容店等业态。4区域规划（附件：区域规划图）5甲方提供的其他相关文件（与政府会议纪要、参考项目资料、其他相关要求等）（见附件）7重庆云鸥产业有限公司三设计范围本次规划设计范围为本设计任务书附件一《用地范围图》中用地范围线所围合区域。四设计原则及具体要求1设计原则1）价值最大化原则土地价值最大化；各种要素资源整合最大化2）可实施性原则成本和定位匹配；技术可实施性3）适度创新原则采用领先规划；采用新技术；采用新材料4）文化审美原则符合审美基本规律；设计的文化内涵符合项目自身特点；规划、建筑、景观风格一致2总图设计要求（根据项目具体情况编制）1）进行多业态不同组合的多方案比较，从而达到方案最优。2）结合区位分析、区域交通分析等，确保总图功能布局、出入口设置的合理性。3）结合景观分析，合理进行总图布局，有效利用内外部景观资源，保证景观资源的共好性，最大程度提升楼盘价值。4）结合竖向分析，利用地形地貌，进行合理的竖向规划，尽量做到土石方开挖回填平衡，有条件的项目实现多首层，从而有效控制整体成本，提升项目价值。5）地块内交通设计，合理解决人流和车流，实现人车分流，融合消防设计且符合消防规范。8重庆云鸥产业有限公司6）结合投入产出综合考虑项目分期，须保证前期功能相对完整。7）结合分期情况合理考虑售楼部、景观示范区位置及一期推盘范围。8）因本项目特殊拆迁要求，步云梯端口建筑及规划公交枢纽站位置的建筑短期内可能无法拆除，此次概念设计需首先考虑在暂时无法拆除情况下，商业布置及经营形式,保证商业正常运营。同时又要考虑后期拆除后，商业价值如何做到最大化。3单体设计要求（根据项目具体情况编制）1）整体立面风格要求2）建筑平面选型要求五设计阶段划分和设计进度要求设计成果提交时间（根据情况填写周期或日期）概念方案初期成果（中间沟通成果）2014.3.29概念方案评标成果（内部评标成果）2014.4.2概念方案最终成果（中标之后，达到内部待拆迁建筑1：面宽约50米，进深约14米待拆迁建筑2：面宽约80米，进深约13米。步云梯9重庆云鸥产业有限公司投资决策会版）六设计成果要求1各阶段成果要求1）概念方案初期成果要求：初期成果提供2-3个方案，具体内容包含：序号内容规格备注1概念方案设计说明及主要经济技术指标2体块鸟瞰图（或者草图）3概念方案总平面图（含环境景观）CAD4功能布局分析图A35分期建设规划图A32）概念方案评标成果要求（两个方案，一个主推方案，一个对比方案，对比方案出总图和鸟瞰效果）：序号内容规格备注1概念方案设计说明及经济技术指标A32鸟瞰效果图A3彩图日景夜景均须提供3概念方案总平面图A3彩图4环境景观总平面图A3彩图10重庆云鸥产业有限公司5重要节点及建筑效果图A3彩图6区域位置分析图A37区域交通分析图A38功能分析图A39竖向设计图A310景观分析图A311道路交通分析图A313分期建设规划图A314各住宅单体平立面选型图、效果图A315整体场地剖面图A316汇报用PPT文本图纸__6__套，含所有设计成果的光盘__2__份；文本图纸请一律按A3规格印制、装订成册。（效果图展板不少于3张）3）概念方案最终成果（内部投资决策会版）要求（中标单位执行）：序号内容规格备注1概念方案设计说明及经济技术指标2鸟瞰效果图日景夜景均须提供3概念方案总平面图11重庆云鸥产业有限公司4环境景观总平面图5重要节点及建筑效果图6区域位置分析图7区域交通分析图8功能分析图9竖向设计图10景观分析图11道路交通分析图13分期建设规划图14各住宅单体平立面选型图、效果图15整体场地剖面图16汇报用PPT含所有设计成果的光盘__2__份。2其他要求提供以作展示用的规划总平面图、鸟瞰图、透视图等大板。在装订成册的套装图中也要有相应的小表现图或表现图照片。同时设计单位可根据需要提供其余表达构思和创意的相关图纸。七设计深度要求12重庆云鸥产业有限公司1设计成果必须达到中华人民共和国的有关规范、规定及本项目设计合同规定的设计标准、设计深度、设计效果的要求。2工作内容应满足甲方提出的设计合同、设计任务书及中间交流书面文件（传真等）的要求。八甲方联系方式联系人:范丹丹联系电话：[phone]邮箱：[e-mail]附件：一、设计范围图及地形图二、规划设计条件三、区域规划四、用地现状说明及现状图五、甲方提供的其他相关文件