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养老地产案例分析目录一二三良渚文化村随园嘉树绿城乌镇雅园绿城桃李春风四上海万科智汇坊五青岛万科怡园2020/1/19良渚文化村随园嘉树2020/1/19随园嘉树20km城市远郊的区位条件:杭州市郊区余行区,距离杭州市半小时车程中等规模低密度:占地100亩项目开盘即受到老年客户的追捧,开盘两个月两次推盘均售罄;仅老年人的口碑营销就支撑项目推量的去化;项目开盘售价14000元/平米,一个月后提价至15000元/平米特点概述良渚文化村随园嘉树适老社区+养老配套资源+产品细节打造2020/1/19万科随园嘉树位于万科良渚文化村内,总占地面积约62387平方米,其中包含500平米中央金十字配套,3000平米风雨连廊,容积率为1.0,绿地率35%。规划为8栋多层,338个房间,700多个床位,分为70平米、100平米和110平米三种户型。位置杭州良渚文化村规划产品5层电梯多层公寓,575户土地性质旅游用地,大产证,30年使用权运营管理万科酒店部管理养老配置万科随园嘉树老年公寓管理有限公司【外部营造适老社区】项目概况:随园嘉树项目位于万科良渚文化村内,形成在大适老社区背景下的养老地产项目,规避了纯粹养老院式的开发模式项目概况良渚文化村随园嘉树2020/1/19区位区位选择交通便利、环境优美,共享大良渚便利配套良渚文化村随园嘉树2020/1/19产品定位养老公寓养生休闲中心区颐养中心养老公寓产品定位产品定位经营模式健康楼护理楼(颐养中心)配套集约化服务统筹化活力长者自理老人使用权转让销售模式全生命周期的连续性护理阶段性持有租赁模式小区内部中央集中配套共享大良渚完善配套借势外部资源解决医疗配套培育自主服务能力建立养老服务标准医疗护理类服务借助社会化资源良渚文化村随园嘉树2020/1/19良渚食街银行社区便利店玉鸟幼儿园乒乓球活动室玉鸟菜场【外部配套体系】选址在良渚文化村主商业配套周边,满足长者喜欢热闹的心态随园嘉树选址:定位养老地产的随园嘉树选址在紧邻良渚文化村核心配套区地块,强调养老的配套完善和生活便捷。玉鸟流苏配套商业:涵盖食堂、餐饮、菜场、银行、幼儿园、活动室、便利店等生活必备商业外部配套良渚文化村随园嘉树2020/1/19内部配套良渚文化村随园嘉树浙医大分院“金十字”中央配套:景观餐厅、阳光阅览室、多功能厅、健身房、棋牌室、咖啡吧、老年大学“随园书院”浙江大学医学院附属第一医院(三等甲级)良渚门诊部:直属门诊,设置全科,满足老年人常规慢性病的治疗和取药。2020/1/19客户定位客户定位活力长者社区16栋58937平方米辅助生活社区1栋4571平方米活力长者健康自立,活动自如,年龄在60~75之间专有配套设置:健康管理中心、影音室、餐厅、阅览室、老年大学等日常娱乐设施有丰富多样的活动安排和社团组织,老人可以参加辅助生活社区(颐养中心)健康但是衰老老人,年龄较大(80+)每层配置一个南向多功能空间(兼有餐厅、阅览室、活动室等功能)需要日常生活照料服务每层12个房间作为一个管理单元良渚文化村随园嘉树2020/1/19室内配置室内配置装修配置、安全设施、辅助生活设施与普通住宅配置不同之处良渚文化村随园嘉树2020/1/19【产品细节】空调系统中央空调:采用插卡即使用的模式,中央空调的温度条件系统也减少老人自己使用的不便。门窗系统:采用断桥隔热系统,隔音隔热效果较好,匹配老人喜静的特性;新风系统:针对门窗的隔热隔音性能,以新风系统解决室内空气流通问题空调系统良渚文化村随园嘉树2020/1/19安全系统良渚文化村随园嘉树一键紧急报警:套内多处安装一键紧急报警系统,防备老人发生意外时可以及时通知物业中心。同时报警装置特别安装下拉延伸线,即便老人倒地也能顺利报警。不活动通知:在卫生间和客厅中间走道上方设置红外感应系统,老人在家的状态下,如果6小时没有经过该区域,红外感应会及时报警,通知物业中心。数字监控系统:配合电子门卡、一键报警、不活动通知等系统合成在物业管理中心有对各户老人的数字监管系统;老人的就诊记录、生活习惯、是否在家、是否意外都可以及时了解。2020/1/19入户转换细节良渚文化村随园嘉树无障碍入户门:门宽增加设计为1米,便于轮椅和担架进出。卡式数码锁:电子门卡刷卡入户,不开门10秒钟门自动锁上,若门没有关上会发出长鸣声,提醒老人关门。入户搁架:入户门旁边设置隔板,方便老人回来开门时放置手上物品,免去老人弯腰等危险动作。2020/1/19卫浴细节良渚文化村随园嘉树防滑地砖和无高差地面:防滑地砖的设置,把老人滑到的可能性降低到最小。无高差的地面设置方便老人轮椅进出。扶手装置:卫浴和坐便器旁边都安装扶手,避免老人滑到暖气架兼毛巾架功能:安装带毛巾架功能的暖气架,取暖和烘干毛巾一举两得,解决卫浴空间潮湿已生菌的问题。无障碍洗脸池及暖足机:洗脸池下方设计为凹进模式,凹进的宽度正好方便轮椅老人贴近洗脸池。且下方凹进处设置暖足机,考虑到老人血液循环不好足部发凉的特征,洗脸同时烘干湿脚,避免老人生病。2020/1/19厨房细节良渚文化村随园嘉树下拉式置物篮:触碰即自动下拉,充分考虑老人尤其是轮椅老人的够高不便净水龙头照顾老人烧水的不便270度拐角置物架针对老年人收纳杂物较多的特点,该产品对空间的使用细节尤其关注高照明度操作台老年人一般视力相对减弱,针对这一特征,在厨房操作台上方专门设置了高照明度灯光,方便老人使用2020/1/19其他细节良渚文化村随园嘉树分床设计:老人睡眠较差,为减轻相互间的干扰,采用分床设置,同室不同床。按键的位置照顾轮椅老人生活便利性,所有家中的按键位置都是老人坐在轮椅上都直接能够着的位置阳台尺度针对老年人喜欢晒太阳和在阳台上种花花草草的生活习性,阳台尺度比一般居所尺度放宽折叠式晾衣架阳台栏杆处设置折叠式晾衣架,随手就可晾晒衣物,免去升高弯腰的危险动作一键式电话机大按键的贴心设计,且可将家人号码设置成固定键,一键就可拨通家人电话2020/1/19杭州万科随园嘉树1.精选产品区位,合理最大化利用周边配套2.根据客户定位精确确定产品定位,合理分区,更显专业性3.注重设计细节,亲身感受老人生活,从细节做到关爱老人收获良渚文化村随园嘉树2020/1/19绿城乌镇雅园2020/1/19区位乌镇雅园40分钟进上海90分钟到浦东距杭州60公里全程仅35分钟距苏州80公里全程仅80分钟2020/1/19项目概述乌镇雅园2020/1/19城市区位乌镇雅园绿城·乌镇雅园申嘉湖高速乌镇出口2020/1/19项目定位乌镇雅园2020/1/19物业类型乌镇雅园2020/1/19户型设计乌镇雅园2020/1/19细节设计乌镇雅园2020/1/19颐乐学院乌镇雅园2020/1/19颐乐学院乌镇雅园2020/1/19乌镇雅园2020/1/19颐乐学院乌镇雅园乌镇颐乐学院作为绿城乌镇雅园核心的园区配套,建筑面积约3.5万平方米,相当于浙江老年大学的1.5倍,将成为长者生活、学习、娱乐的最主要活动空间。2020/1/19康复医院乌镇雅园2020/1/19康复医院乌镇雅园雅达国际康复医院由康复医院、体检中心和社区门诊组成,床位350张。•神经系统病患脑卒中(中风)、脑外伤术后、周围神经损伤•亚健康人群健康管理功能评定体检、康复、运动处方雅达国际康复医院主要提供的康复医疗服务:雅达国际康复医院2020/1/19乌镇雅园2020/1/19乌镇雅园2020/1/19乌镇雅园2020/1/19乌镇雅园2020/1/19绿城桃李春风2020/1/19项目概况桃李春风桃李春风项目位于浙江临安县青山湖科技城西面,坐北朝南,与青山湖玫瑰园相对,距杭州市区40公里,近1小时车程。规划地铁5号线与临安城际轻轨互通,预计2019年建成,其中民主村站离本项目仅约200米。【项目概况】桃李春风项目位于青山湖区域,距离杭州近1小时车程,属于城市周边休闲度假版块项目2020/1/19项目指标桃李春风建筑类型别墅、花园洋房产权70年城区临安青山湖得房率100%占地面积约915亩建筑风格中式容积率0.3建筑外立面白墙绿化率36%总户数2000(别墅1000户,洋房1000户)主力户型105㎡、130㎡停车位2200物业绿城物业装修标准精装修物业费5-6元/平米/月建筑设计绿城建筑设计有限公司开发商临安金基房地产开发有限公司楼盘特色家庭颐乐生活住区投资商绿城集团、浙江省交通投资集团交房时间2017年待定总价200万起,折合均价24000元/㎡。2015年7月营销中心、颐乐学院开发,10月开盘,小户型为主,目前已基本售罄【项目指标】项目主打小面积中式院落,主力面积在100平米左右,总价200万起,成为近两年市场上争相考察的项目之一2020/1/19项目配套桃李春风小镇商业中心规划有菜场、超市等生活配套;咖啡吧、酒吧等慢生活配套;民宿、农家乐等度假配套;水系、垂钓等休闲配套;礼堂、进修堂等宗教信仰配套;颐乐学院给老人提供课堂学习、兴趣班等文娱活动配套;食堂、恒温泳池、小剧场、壁球馆、高尔夫球练习场等生活服务配套;引进幼儿园等学区配套。【项目配套】项目主要配套为小镇商业中心及颐乐学院,并引进其他生活休闲所必须的配套2020/1/19桃李春风桃李春风以绿城健康医疗资源为基石,携手胡庆余堂等优质资源,打造健康促进中心,配备国际一流的健康管理理念和检测仪器,长期促进业主的身体健康和身心活力。除此之外,设有社区诊所、日间照料中心,满足家庭基本的就医、配药、输液等需求,还可为长者提供药物管理等上门定制服务。融合物联网、大数据、互联网等技术,实现社区医疗、居家养老、健康管理的全新服务模式,有望于今年在桃李春风落地。未来,家人们不仅能够通过多种穿戴式设备,实时观测家中长者的动态生理指标;还能通过APP等智能手段搭建的服务平台,享有实时更新的健康数据库,在家人间实现健康信息互通;甚至可以在健康运动中心,根据自身状况获得定制健身方案等。【项目配套】项目引进胡庆余堂等优质资源,并着力打造健康促进中心,在此基础上叠加互联网、大数据等技术,打造健康管理平台2020/1/19项目营销中心桃李春风【项目营销中心】2020/1/19样板展示区桃李春风【项目样板展示区】示范区入口开敞区域展示邻里活动区,加强交流互助空间的打造2020/1/19户型桃李春风格局:2房2厅2卫建筑面积:81㎡庭院面积:60-70㎡户型特点:1、四重院落设计、庭院面积方正,方便业主自由使用;2、入户小院衔接玄关设计,留一份清静在门外,留一份自在在府中;3、双卧设计,均配备卫浴间,盥洗、洗浴空间相互独立,家族起居并行不悖;4、客厅一步可达院落,外接休憩廊道,品茗,瑜伽好不自在。【户型一】2020/1/19户型桃李春风格局:2房2厅2卫建筑面积:83㎡庭院面积:80-95㎡户型特点:1、万色藏山,墅藏院,轩阔院落布局,种一份悠哉,收一份惬意;2、汲取中式精髓,连廊设计,屋檐下邂逅东方意境;3、南北双套房卧室设计,大幅窗体取景自然,雅致生活自成一体。【户型二】2020/1/19桃李春风【户型二样板间——入口及小院】2020/1/19桃李春风【户型二样板间——主功能空间】2020/1/19桃李春风【户型二样板间——装饰展示】2020/1/19格局:2房2厅2卫建筑面积:86㎡庭院面积:90-100㎡户型特点:1、院中有墅,墅中有院,四面环院,推窗见景;2、独有内院设计,平添室内景致,四水归堂的家宅传统;3、入户小院衔接玄关设计,留一份清静在门外,留一份自在在府中;4、南北双卧设计,均带独立卫浴间,互不干扰,南向卧室带储物空间;5、两房两厅均可一步通达院落,院中美景信手拈来。户型桃李春风【户型三】2020/1/19户型桃李春风【户型四】格局:3房2厅2卫建筑面积:101㎡庭院面积:100-115㎡户型特点:1、围合式庭院布局,推窗见景,敞阔院落可自由发挥业主喜好;2、入户门厅衔接玄关设计,升华归家礼仪,尊荣更具私密;3、奢适三房设计,南北双卧带独立卫浴空间,书房空间可灵活应用,满足家庭不同需求;4、客厅一步可达院落,外接休憩廊道,品茗、瑜伽好不自在。
本文标题:养老地产案例分析
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