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宁波华星房产市场周报2010年11月2011·11月房地产市场周报地址/Add:宁波百丈东路37号15楼热线/Hot:400-600-5900—11/201.宏观市场数据、市场调控政策跟踪2.宁波市土地市场分析3.宁波市商品房成交分析4.二手房市场分析5.市场动态宁波华星房产市场周报2010年11月2011·11月房地产市场周报地址/Add:宁波百丈东路37号15楼热线/Hot:400-600-5900一、宏观部分1.地方政策:浙江省政府债券21日招标发行总面值67亿元浙江省财政厅发布公告称,将于11月21日招标发行2011年第一期、第二期浙江省政府债券。其中第一期计划发行面值总额33亿元,期限3年;第二期计划发行面值总额34亿元,期限5年。略小于上海的71亿和广东的69亿。回顾:广东省财政厅11月19日公布,规模69亿元的广东地方债招标工作已于18日完成,其中3年期与5年期品种票面利率分别落在3.08%和3.29%,较上海地方债低了1~2个基点,并且显著低于当日同期限的国债收益率;与此同时,这两个品种均获得了超过6倍的认购。宁波华星房产市场周报2010年11月2011·11月房地产市场周报地址/Add:宁波百丈东路37号15楼热线/Hot:400-600-5900全国市场:北京11月入市13新盘至今零签约11月上半月,北京共有13个商品房住宅项目入市销售,包括远洋天著(微博)景园、世华泊郡家园、清河嘉园等,合计提供4014套住宅量。不过截至15日,所有项目的签约率皆为零,且仅有14套预定量,占比近0.35%。13个入市商品房住宅项目中,朱雀门家苑、润西山苑、翡丽华庭、远洋天著景园等楼盘预售均价在每平方米3万元以下,其余楼盘预售均价基本在每平方米2.5万元以下,属于典型的刚需盘,其中北京密云楼盘中加锦园的预售均价更是低至8500元/平方米。宁波华星房产市场周报2010年11月2011·11月房地产市场周报地址/Add:宁波百丈东路37号15楼热线/Hot:400-600-5900二、宁波大市土地市场分析:一周土地出让情况分析:本周宁波大市没有商业及住宅土地挂牌出让宁波华星房产市场周报2010年11月2011·11月房地产市场周报地址/Add:宁波百丈东路37号15楼热线/Hot:400-600-5900一周土地成交情况分析:本周宁波大市共计成交商业住宅类土地4宗,共计112774平方米;本周出让土地主要来自市六区,以40年商业办公类土地为主。【一周土地成交明细表】区域地块名称面积用途出让方式容积率起始价位成交总价楼面价成交地价竞得单位交易时间(亩)(≤)(万/亩)(万)(元/M2)(万/亩)镇海镇海蛟川石塘下6号地块15.03商服挂牌1.8130.322391.33491326159.12宁波招宝装潢市场服务有限公司2011-11-16东钱湖东钱湖环南湖岸线02-1g地块26.72商业挂牌0.28-6235.63500233.33宁波盛达投资有限公司2011-11-16高新区宁波高新区总部基地二期A05地块10.44办公挂牌4.4-6460.73562110618.93宁波外经投资开发有限公司2011-11-16北仑北仑凤洋一路西、泰山路南地块116.97商服挂牌--33040.527-282.47宁波中青创置业有限公司2011-11-18宁波华星房产市场周报2010年11月2011·11月房地产市场周报地址/Add:宁波百丈东路37号15楼热线/Hot:400-600-5900三、一周商品房成交1.住宅市场市六区住宅成交分析:本周宁波市六区住宅共计成交268套,总面积3.03万方,成交均价12025.56元/㎡;本周为十一月的第三周,本周新增两个项目,新增量持续增加,受新增项目的影响本周总体成交量也有一定幅度的上升;而在成交均价方面本周出现了一定下滑,主要是由于受万科城大量成交所至;10.029.953.814.2711.2237.4820.337.0117.8710.3626.913.311.9011.318.422.738.5213.594.48.0814.8211.1212.199.7111.207.865.87020004000600080001000012000140001600018000200000.010.020.030.040.050.060.02010年-2011宁波市六区住宅市场供销走势图(万方)六区新增面积(m²)六区销售面积(m²)市六区成交均价(元/m²)宁波华星房产市场周报2010年11月2011·11月房地产市场周报地址/Add:宁波百丈东路37号15楼热线/Hot:400-600-5900;;成交上升区域:镇海区本周成交184套,较上周上升了177套;高新区本周成交了8套,较上周上升了4套;鄞州区本周成交50套,较上周上升了9套;成交下降区域:海曙区本周成交3套,较上周下降了5套;东钱湖区本周成交了1套,较上周下降了1套;北仑区本周成交16套,较上周下降了45套;江北北区本周成交1套,较上周下降了4套;江北区本周成交了0套,较上周下降了1套;江东区本周成交5套,较上周下降了5套;8101415427613505018118416050100150200海曙区江东区江北区鄞州区江北北区高新区东钱湖区镇海区北仑区宁波市六区住宅成交量区域分布(套)上周本周1%2%0%19%0%3%0%69%6%宁波市六区各区域商品住宅成交比例海曙区江东区江北区鄞州区江北北区高新区东钱湖区镇海区北仑区宁波华星房产市场周报2010年11月2011·11月房地产市场周报地址/Add:宁波百丈东路37号15楼热线/Hot:400-600-5900市四区住宅成交分析:据初步估算,2010年底市四区存留的商品住宅供应量约为7110套,2011年1月1日-2011年11月20日市四区住宅新增供应量为8759套,合计留存和新增的供应量约为15869套,而2011年1月1日-11月20日市四区住宅成交共计消化约6288套,因此2011年市场的总去化率约为39.62%(按套数计)。624876100821805451782446384107793963274041877941389501395821201200175935786058814221037366215132384622884216032006716014159681650523053180782038718909180841566505000100001500020000250003000001000200030004000500060002010年-2011年宁波市四区住宅市场供销走势图四区销售总套数四区新增供应套数四区销售均价(元/m²)宁波华星房产市场周报2010年11月2011·11月房地产市场周报地址/Add:宁波百丈东路37号15楼热线/Hot:400-600-5900海曙区江东区江北区江北北区鄞州区高新区东钱湖区宁波市中心城区各区域成交均价市四区住宅成交走势:本周宁波市中心城区共计成交住宅68套,成交量较上一周下降了3套。本周成交均价最高的是东钱湖区,均价28227元/㎡,成交均价最低的区域为高新区,均价11687元/㎡。01002003004005006007001.11-1.171.25-1.312.8-2.213.1-3.73.15-3.213.29-4.44.12-4.183.26-5.25.10-5.165.24-306.7-6.136.21-6.277.5-7.117.19-7.258.2-8.88.16-8.228.30-9.59.13-9.199.27-10.310.11-10.1710.25-10.3111.8-11.1411.22-11.2812.6-12.1212.20-12.261.3-1.91.17-1.231.31-2.62.14-2.202.28-3.63.14-3.203.28-4.34.11-4.174.25-5.15.9-5.155.23-5.296.6-6.126.20-6.267.4-7.107.18-7.248.1-8.78.15-8.218.29-9.49.12-9.189.26-10.210.10-10.1610.24-10.3011.7-11.132010-2011年宁波市四区住宅周成交套数成交套数宁波华星房产市场周报2010年11月2011·11月房地产市场周报地址/Add:宁波百丈东路37号15楼热线/Hot:400-600-5900周度住宅成交排行:排行楼盘名称城区套数成交均价(元/平方米)套均面积(平方米)销售率(%)1万科城镇海区17911346.79117.7418.92西城印象鄞州区2611138.9988.91153世茂海滨花园北仑区85917.6164.7574.94枫香庭院科技园区59364.7497.7452.25荣安心居鄞州区515079.18143.4217.86晴园B区鄞州区412500.7269.6717.77荣合公馆江东区423560.5283.0718.18君澜上府海曙区314832.9387.59319荣安府鄞州区322513.92146.661710苏豪爱居鄞州区118455.3471.9949宁波华星房产市场周报2010年11月2011·11月房地产市场周报地址/Add:宁波百丈东路37号15楼热线/Hot:400-600-5900各区域成交均价:鄞州区:13633元/m²代表楼盘:西城印象(26)东钱湖区:28227/m²代表楼盘:卡纳湖谷(1)高新区:11687元/m²代表楼盘:枫香庭院(5)镇海区:11324元/m²代表楼盘:万科城(179)海曙区:14833元/m²代表楼盘:君澜上府(3)江北北区:15023元/m²代表楼盘:海德花苑(1)江东区:21899/m²代表楼盘:荣合公馆(4)江北区:0/m²代表楼盘:无成交楼盘宁波华星房产市场周报2010年11月2011·11月房地产市场周报地址/Add:宁波百丈东路37号15楼热线/Hot:400-600-5900写字楼市场本周主要成交项目:本周宁波写字楼市场共计成交786.69㎡,成交均价10501.39元/㎡,本周写字楼成交再现低迷,11月累积成交量价齐跌,市场供应相对空白也是原因之一;本周共计3个项目成交,其中嘉恒广场的写字楼成交3套,共计334.6平米,成交均价为11071.13元/㎡05000100001500020000250000100002000030000400005000060000700002011年宁波写字楼市场成交走势图成交面积(平方米)成交均价(元/平方米)排行楼盘名称套数成交均价(元/平方米)成交总面积(平方米)1嘉恒广场311071.13334.62皇冠商务中心19915.48325.363姚江新都大厦19035.75126.73宁波华星房产市场周报2010年11月2011·11月房地产市场周报地址/Add:宁波百丈东路37号15楼热线/Hot:400-600-5900商业市场本周主要成交项目:本周宁波市商业市场共计成交3760.84㎡,成交均价为11774.98元/㎡,本月商业市场成交相对较为活跃,包括江东区的荣合公馆以及镇海片区的项目成交较为稳定。0500
本文标题:华星周报11月14日-11月20日
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