标准工期

毛胚房从开工至交付装修房从开工至交付主体结构封顶层数进度(天/层)总工期层数进度(天/层)工期层数进度(天/层)工期层数增加工期(天/层)工期总工期落架开始时间（封顶后）进度(天/层)总工期别墅（3万）340601001522055070030312360300190901266020120210006004571671624440601001522055070030412480300190901381560210006004566866822640601001522055070030612720150190901626010120180006004572272224740601001522055070030712840701909017460811618000600457307302418556011525215550700307642117770200119604132180-301806004570670624335560115252155507003076422671820200224604192150-301806004584184128超高层（20万）435560115252155507003076423672520200294604232150-302106004595198132户内精装修工程初验至备案桩基、土方、支护基础垫层砼施工至出正负零（天）夹层商业层主体结构工程(无裙房)的不同施工部位所需时间（天）精装修（改造）验收增加时间，有改造则加此时间地形地貌影响增加工期体系复杂建筑增加工期雨季春节工期增加层数地下室土方施工基础至正负零主体至预售预售至主体封顶断水桩基土方及基坑支护总工期基础结构层数毛胚房落完外架至收尾完成时间（天）外架拆除总图管网包含室内管网和景观工程昆明区域产品类型（根据《住宅设计规范》规定划分）多层（5万）中高层（6万）主体结构完预售层主体结构成剩余层数斜屋面增加工期总工期层数地下室结构进度(天/层)增加工期进度(天/层)月数精装修改造增加时间精装修改造类型增加时间：户内补板增加60天外立面改造再增加60天备注1、7层以下建筑12天/层；7层以上预售阶段按6天/层，标准层按7天/层。若存在商业层，则按5天/层的增加工期计算。平屋面未增加工期，如为斜屋面需按不同业态增加斜屋面工期。2、主体结构夹层不占层数，按天5天/层增加工期，每增加一层地下室，需增加工期20天。3、建筑体形系数复杂建筑需在总工期基础上增加2-5%（外立面线条复杂，单层面积大于1000平米）。4、跨春节假期增加30天。5、施工期间考虑雨季影响增加15天。6、按断水后60开始按表中工期及层数计算主体结构封顶至落完外架时间。7、地形地貌酌情考虑增加工期5-10%。（如坡地高差大于6米及复杂地质如三类场地）8、毛坯房交付时间各阶段时间累加。9、装修房施工介入点原则：10层以下建筑外架落完，而18层以上建筑按外架落完前30天考虑。10、装修房从施工开始到完成时间：33层以下层需6个月、33层以上需7个月，本表中18层以下未考虑精装修。11、若存在改造后才能装修情况，则增加改造工期（本表中装修按有改造计算）；12、桩基础、基坑土方及支护工程因为受地质情况影响较大，不做硬性规定，各项目可根据工程具体情况在30-120天内合理设置，本表中所填数字为参考（别墅按放坡考虑，1层地下室按土钉考虑，2层地下室按桩锚考虑）。主体结构封顶至外装饰工程完工外架落完时间（天）18层以下为1层地下室；18层及以上为2层地下室精装修开始施工前置条件(落完外架)精装修开始施工至收尾完成时间验收至完成交付时间1、工期表格填写方法：颜色表格中数据各项目根据实际情况进行填写，颜色表格中数据为确定的各分项标准工期，表格中数据序号名称1基础垫层砼施工至出基础正负零时间2主体施工3主体结构工程达到预售条件4主体结构封顶至外装饰工程完工外脚手架落完时间5毛坯房落完外架至完成交付时间6精装修开始施工至完成交付时间关键施工节点时间段说明内容说明不包含桩基施工、检测和深基坑支护施工时间，主要指从基础垫层砼施工到基础正负零结构完成指从基础正负零结构施工开始，到完成结构封顶施工的时间段一般为多层结构封顶、高层结构达到2/3的时间，但因各地政策不同，亦有不同条件从主体结构封顶后开始，完成砌筑工程、抹灰工程、外立面装饰等工程，并拆除完脚手架的时间段指完成室内工程、配套工程、园林景观工程施工、竣工备案手续审批、模拟验收和入住交付需要的时间段指完成配套工程、园林景观工程施工、竣工备案手续审批、精装修施工、模拟验收和入住交付需要的时间段关键施工节点时间段说明备注关键施工节点时间段说明土地交易公示土地证获取项目开工集中交房土地公示--开工(开始至结束)开始时间2016/12/132017/1/282017/4/52019/7/23结束时间2017/1/112017/2/262017/4/52019/7/293.8113土地公示--交房(开始至结束)土地证--开工(开始至结束)土地证--交房(开始至结束)开工--交房(开始至结束)31.92.230.428.295867912845